关于商铺房屋转让协议书

关于商铺房屋转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路100号XX广场12层1201室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径收购并运营乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX商铺（以下简称“该商铺”）的产权及现有租赁合同权益，乙方同意将其合法持有的该商铺产权及租赁权益转让予甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就商铺房屋转让事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，确保该商铺产权及租赁权益顺利转移，并促进双方后续的商业合作。本协议的条款内容与后续章节所规定的各项权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等均具有内在关联性，任何一方均应严格遵照执行。双方确认，本协议的订立及后续履行，均符合中华人民共和国相关法律法规的规定，不存在任何法律障碍。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确约定甲方购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX商铺（以下简称“该商铺”）的产权及租赁权益相关事宜，确保该交易合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：该商铺的产权状况确认、租赁合同权益的转移、交易价格的确定与支付方式、交易流程的安排、双方权利义务的划分、违约责任的承担以及争议解决机制等。双方同意，本协议所涉内容构成双方就商铺转让事宜的完整合意，任何一方均不得随意变更或追加本协议未约定的事项。

第二条定义

1.该商铺：指位于XX市XX区XX路XX号XX商铺，包括其地上及地下附属建筑、构筑物及所有相关权益。

2.产权：指该商铺的合法所有权，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。

3.租赁权益：指该商铺现有租赁合同项下乙方的权利及义务，包括但不限于租金收取权、租户管理权等。

4.交易对价：指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部款项。

5.履行期限：指本协议各条款约定的完成时间节点，包括但不限于合同签署、资金支付、产权转移等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方提供该商铺的权属证明、租赁合同等全部相关文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核查。

(2)甲方应按照本协议约定支付交易对价，并确保支付方式合法合规。

(3)甲方应配合乙方完成该商铺的产权过户手续，并自行承担相关税费。

(4)在租赁权益转移前，甲方无权干预乙方对现有租户的管理及租金收取。

(5)若该商铺存在抵押、查封等权利限制，甲方应在购买前自行并承担相应风险。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方按本协议约定支付交易对价，并有权在甲方违约时追究其责任。

(2)乙方应保证其对该商铺拥有合法、完整的产权及租赁权益，并承担因产权瑕疵导致的全部责任。

(3)乙方应向甲方完整移交该商铺的权属证明、租赁合同及其他相关文件，并配合甲方办理产权过户手续。

(4)乙方应确保现有租赁合同的有效性，并在租赁权益转移前继续履行合同义务，包括但不限于维护商铺设施、保障租户权益等。

(5)若该商铺存在未披露的债务或权利纠纷，乙方应承担全部赔偿责任，并保证甲方在交易后的权益不受侵害。

(6)乙方应配合甲方完成租赁合同的变更或终止手续，但若因租户原因导致纠纷，由甲方自行处理。

(7)乙方应保证该商铺在交付时处于可正常使用的状态，并承担交付前的所有费用及风险。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，该商铺的转让总价为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00元）。该价格包含但不限于该商铺的产权转让费、现有租赁权益的转让价值以及乙方前期投入的相关费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付全部交易对价。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业管理有限公司。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起五个工作日内，甲方应支付交易总价款的30%，即人民币肆佰陆拾捌万元整（¥468,000.00元）。

（2）尾款：剩余70%的交易价款，即人民币壹佰壹拾贰万元整（¥1,092,000.00元），应在该商铺产权过户手续办理完毕之日起三个工作日内支付。

4.支付前提：甲方支付首付款的前提是乙方已向甲方提供该商铺无权利瑕疵的初步证明文件，且甲方已完成初步尽职。尾款支付的前提是双方完成产权过户手续，并经甲方确认租赁合同已按本协议约定转移。

5.过桥费用：若因交易流程需要甲方自行垫付任何过桥贷款或融资费用，该等费用由甲方承担，并在最终结算时从应付尾款中抵扣。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至该商铺产权及租赁权益完全转移给甲方且所有款项支付完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）文件交付：乙方应在本协议签订之日起三个工作日内向甲方交付该商铺的全部权属证明文件及租赁合同正本。

（2）尽职：甲方应在收到乙方交付的文件后十个工作日内完成对该商铺的全面尽职，并书面通知乙方结果及是否存在异议。

（3）过户办理：自本协议签订之日起三十个工作日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理该商铺的产权过户手续，且应在过户完成后五个工作日内完成房屋的实际交付。

（4）租赁权益转移：租赁合同项下的权利义务自产权过户手续生效之日起转移至甲方，乙方应配合甲方办理租赁合同变更或新的租赁协议签署事宜，具体方案由双方另行协商确定。

（5）尾款支付：甲方应在产权过户手续办理完毕之日起三个工作日内完成尾款支付。

6.期限顺延：如因不可抗力或政府政策调整等不可归责于任何一方的客观因素导致上述期限无法按期履行，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未能在约定时间内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过十五日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、市场机会损失等。

（2）逾期支付尾款：若甲方未能在约定时间内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方不仅应支付全部逾期违约金，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，且乙方有权从该商铺价值中优先受偿。

（3）支付错误：若甲方支付出现错误账户或金额，甲方应在收到乙方通知后三个工作日内完成更正支付，并承担由此产生的银行手续费及乙方时间成本，否则视为违约。

2.乙方违约责任：

（1）产权瑕疵：若乙方未能保证其对该商铺拥有合法、完整的产权，导致甲方在交易后遭受任何损失（包括但不限于被追偿、强制执行等），乙方应全额赔偿甲方因此遭受的直接及间接损失，并承担甲方为实现权利而支出的全部费用。

（2）隐瞒债务或权利负担：若乙方在交易前未向甲方充分披露该商铺存在的抵押、查封、诉讼等权利负担或未清偿的债务，导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付交易总价款20%的违约金。

（3）文件交付延迟：若乙方未能在约定时间内交付相关文件，每延迟一日，应向甲方支付该商铺月租金标准两倍的违约金，延迟超过二十日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿相应损失。

（4）妨碍过户：若因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理，每延迟一日，应向甲方支付该商铺月租金标准三倍的违约金，且甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部款项并解除协议。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不应超过该商铺交易总价款的30%，超过部分不予支持。

4.赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、评估费、差价损失、诉讼费等。

5.先期违约：任何一方在本协议履行过程中出现任何先期违约行为，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本条所述全部违约责任，且解除协议的损失由违约方承担。

6.独立适用：本条所述各项违约责任条款应独立适用，非为替代关系，守约方有权根据实际情况选择最有利于己方的救济方式。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情以及网络系统故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等），并说明该事件对其履行本协议的影响程度。

3.协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付的部分款项、已产生的律师费等）应予以结算。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担赔偿责任。

5.不可免除责任：若一方利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或存在其他恶意行为，则其仍应承担违约责任，且对方有权要求其赔偿全部损失。双方均应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失，否则应自行承担扩大的损失。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方共同认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解书并由双方签字盖章后生效。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至该商铺所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可将争议提交至该商铺所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。法院审理应适用中华人民共和国法律，判决结果对双方均有法律约束力。

4.专属管辖：双方确认，争议解决条款具有独立性，即使本协议其他条款被认定无效或可分割，争议解决条款仍然有效并继续适用。对于管辖选择，双方优先选择仲裁方式，次选法院诉讼方式。

5.证据规则：双方在争议解决过程中，应按照相关法律规定提交证据，任何一方不得隐瞒或提供虚假证据。若一方因客观原因无法收集到关键证据，应积极申请法院或仲裁机构调取。

6.临时措施：在争议解决期间，不影响任何一方根据本协议约定或法律规定采取紧急措施（如财产保全、证据保全等）以防止损失扩大，但采取该等措施前应通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除；（3）双方协商一致解除。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或交割相关财产，并按照约定处理保密等后续事宜。

4.法律适用与争议专属：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行前或履行中，均应遵守所有适用法律法规，且任何一方均不得以违反法律强制性规定为由主张本协议无效。

5.整体性条款：本协议构成双方就商铺转让事宜的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议各条款应独立解释，但若某条款被认定无效，不影响其他条款的效力。

6.不可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《该商铺权属证明文件清单》、《现有租赁合同副本》、《尽职报告》等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件内容与协议正文存在不一致的，以协议正文为准，但若协议正文未作明确约定的，以附件为准。

2.保密义务：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、交易策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

3.法律适用与管辖的再次确认：双方再次确认，已充分了解并同意本协议适用的