佛冈县债务协议书律师

佛冈县债务协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：佛冈县XX实业发展有限公司。

甲方地址：广东省清远市佛冈县汤塘镇工业大道88号。

甲方法定代表人/负责人：张伟明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：佛冈县XX房地产开发有限公司。

乙方地址：广东省清远市佛冈县新城东路66号。

乙方法定代表人/负责人：李静。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟向乙方购买位于佛冈县汤塘镇工业大道88号的一处商业物业，用于出租经营；乙方同意出售该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就债务重组及物业转让事宜达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其具备完全民事行为能力，并就本次债务重组及物业购买事宜承担独立责任；

（2）乙方保证所售物业权属清晰，无查封、抵押、查封等权利限制，且符合法定转让条件；

（3）双方债务已通过本协议约定进行重组，甲方以分期支付方式清偿对乙方的全部债务，债务余额经双方确认后作为本次物业交易的差价；

（4）本协议的履行以双方完成相关备案手续及交付手续为前提，具体流程详见本协议后续条款。

双方确认，本协议不仅涉及物业买卖，更包含债务重组的特殊安排，旨在通过法律框架明确双方权利义务，保障交易安全及合法权益。本协议的签订及履行将直接影响双方后续的债权债务关系及物业处置，故双方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就佛冈县汤塘镇工业大道88号商业物业的债务重组及转让事宜所达成的合意，通过法律手段规范交易流程，保障双方权益。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.甲乙双方确认并处理债务重组事宜，明确甲方以分期付款方式清偿对乙方的债务余额；2.乙方将上述物业出售给甲方，并保证物业权属清晰、无权利负担；3.双方就物业转让价格、支付方式、交付条件、过户手续等事项达成具体约定；4.约定违约责任及争议解决机制，确保协议顺利履行。本协议旨在通过债务重组与物业转让相结合的方式，实现甲方购买物业并化解债务矛盾的目标，同时确保乙方合法利益得到充分保护。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.“物业”指位于佛冈县汤塘镇工业大道88号的商业用地及地上附着物，具体范围以甲方提供的《不动产权证书》（编号：XXXXXXXXXX）为准；

2.“债务余额”指截至本协议签订之日，甲方欠付乙方的全部未偿债务，具体金额以双方确认的《债务清单》为准；

3.“分期付款”指甲方按照本协议第六条约定，自协议生效之日起X年内分X期向乙方支付款项；

4.“交付条件”包括但不限于物业完成权属转移登记、交付合格证明文件、房屋交付状态符合约定标准；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害及政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供与物业相关的权属证明文件，并核实无权利负担；

（2）甲方有权监督乙方配合完成物业交付及过户手续；

（3）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付分期款项，逾期支付需承担违约责任；

（4）甲方应保证其支付能力，如因甲方经营不善等自身原因导致无法履行付款义务，乙方有权解除协议并要求甲方承担全部责任；

（5）甲方应配合乙方完成物业验收，验收合格后签署相关交付文件；

（6）如甲方在支付过程中对物业产生任何增值，增值部分归乙方所有。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供支付能力证明，确保分期付款计划可行性；

（2）乙方应保证所售物业符合本协议约定，如因乙方原因导致权属纠纷，乙方应承担全部赔偿责任；

（3）乙方应在本协议生效后X日内完成物业权属注销原抵押登记（如有），并配合甲方办理新抵押登记；

（4）乙方应向甲方提供《物业交接清单》，清单内容需经甲方确认，包括但不限于房屋结构、附属设施、权属证明等；

（5）乙方应确保物业交付时符合安全使用标准，如交付后出现非甲方原因导致的损坏，乙方需负责修复或赔偿；

（6）乙方有权要求甲方在每期付款后提供收款凭证，并保留质权直至全部款项付清；

（7）如甲方连续X期未支付款项，乙方有权单方解除协议，已付款项不予退还，并要求甲方承担相当于未付金额X%的违约金。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下物业转让总价款为人民币壹仟壹佰万元整（¥11,000,000.00），该价格已包含物业本身及附属设施、设备的全部权益。债务重组部分作价人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00），与物业转让款合并计算，甲方实际需支付乙方人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）作为物业转让差价。

支付方式约定如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起10个工作日内，向乙方支付首付款人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（2）分期付款：剩余款项人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00），甲方应自本协议生效之日起12个月内分5期支付，每期支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00），具体支付节点分别为：协议生效后第3个月、第6个月、第9个月、第12个月及第15个月届满前支付。每期付款前，甲方应向乙方提供相应金额的收款发票。

乙方收款账户信息如下：

开户行：中国建设银行佛冈支行

账户名：佛冈县XX房地产开发有限公司

账号：622202************1234

任何逾期支付均需按日加收未付金额万分之五的违约金，直至款项全部付清为止。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起三年。

关键时间节点如下：

（1）协议生效后30日内，乙方应协助甲方办理物业抵押登记注销手续（如有），并提交《物业交接清单》供甲方核对；

（2）协议生效后60日内，甲乙双方应共同办理不动产权转移登记手续，甲方需在此期间完成首付款支付；

（3）不动产权转移登记完成之日起7个工作日内，乙方应向甲方交付物业，并配合甲方办理房屋使用相关手续；

（4）分期付款期间，甲方应在每期付款节点前5个工作日向乙方发出付款通知，乙方应在收到通知后及时开具收款凭证；

（5）本协议期限届满但债务未完全付清时，双方应自动延长履行期限至债务清偿完毕之日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，乙方有权要求甲方在支付原款项基础上，按日加收未付金额万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方需承担全部责任，包括但不限于已付款项不予退还、承担乙方为实现债权所产生的一切费用（含律师费、诉讼费等）；

（2）支付能力瑕疵：如甲方因自身原因导致无法继续履行付款义务，乙方有权要求甲方在30日内以现金方式补足全部差额，否则可单方解除协议并要求甲方按未付金额30%支付违约金；

（3）验收拒绝：若甲方无正当理由拒绝办理物业验收或签署交付文件，视为接受乙方交付，甲方仍需按约定支付剩余款项，并承担逾期责任。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵担保：如乙方所售物业存在未披露的权利负担（含抵押、查封等），导致甲方无法正常使用或处置，乙方应在收到甲方通知后30日内负责解决或赔偿金额相当于总价20%的损失；

（2）交付延迟：如因乙方原因导致物业交付延迟超过90日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收全部款项并按未付金额10%支付违约金。因不可抗力导致的延迟除外；

（3）文件提供义务：若乙方未按本协议第五条约定提供必要文件导致登记延迟，乙方需承担由此产生的全部责任，包括但不限于第三方罚金、诉讼费等；

（4）分期付款配合义务：如乙方无正当理由拒绝甲方按期付款或拖延开具收款凭证，视为乙方违约，甲方有权要求乙方在10日内履行义务，否则需按未配合金额每日万分之五支付违约金。

3.违约金上限：双方累计支付违约金总额不超过物业总价10%，超出部分可转为甲方应付款项。任何一方违约导致协议解除的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可得利益损失。

4.损失赔偿：因违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿损失，包括但不限于诉讼费、评估费、公证费等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）以及其他类似事件。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或部分免除责任。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行义务。如不可抗力持续超过30日，双方有权解除协议，已履行部分按实际完成情况结算，互不承担违约责任，但已产生之费用按实际发生承担。因不可抗力造成的财产损失，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议履行发生争议时，应首先通过友好协商方式解决，协商期间任何一方不得单方面采取诉讼或仲裁行动。

2.调解程序：协商未果的，可共同向清远市或佛冈县司法局指定的调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有强制执行力。

3.仲裁选择：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用其仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁地点为清远市，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：若双方未约定仲裁，任何一方可直接向协议履行地（即佛冈县人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，非经对方书面同意，任何一方不得变更协议内容或请求部分履行。

5.证据规则：双方提交的证据材料均需真实有效，仲裁或法院可根据需要自行核实。争议解决期间，非争议事项的履行应继续进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；挂号信方式发送的，寄出后7日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方签字的口头约定或单方行为均不产生法律效力。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、交易策略）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整合意，取代此前所有口头或书面约定、谅解。任何未在本协议中明确约定的事项，均不作为双方权利义务的一部分。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以本协议适用法律为依据。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.弃权：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，均不构成对该权利、权力或特权的放弃，也不影响其进一步行使该权利。

8.第三方受益人：本协议不向任何第三方产生约束力，除非获得双方明确书面授权。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《债务清单》（附件一），详细列明甲方应偿付乙方的全部债务明细；

（2）《物业交接清单》（附件二），详细描述交付物业的状况、设施设备清单；

（3）《不动产权证书》（复印件）（附件三），用于核实物业权属；

（4）乙方