是否可以离婚协议书

是否可以离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX广场5层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟购置位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，用于出租经营；乙方作为该物业的合法业主及当前租赁市场的主要参与者，愿意出售该物业并配合甲方完成相关租赁协议的后续履行。基于双方在公平、自愿、平等的原则下达成共识，甲方拟通过本次交易获得该物业的租赁权，乙方则通过出售实现资产变现。双方经友好协商，就物业租赁及出售事宜达成初步合作意向，特此制定本协议，作为后续交易及履行的基础。协议的达成与执行将严格遵循相关法律法规，保障双方的合法权益，并确保交易流程的合规性与高效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定物业的租赁及后续出售事宜的合作意向与基本安排。协议范围涵盖但不限于：1）甲方租赁乙方所拥有之XX市XX区XX路XX号商业物业（以下简称“目标物业”）的初步意向确认；2）双方就目标物业的租赁条件、租金标准、租赁期限等核心条款进行协商；3）乙方承诺在协商达成一致后，配合甲方完成目标物业的出售交易流程，包括但不限于提供必要的产权证明文件、协助办理相关过户手续；4）明确双方在上述合作过程中的权利与义务，确保交易程序的合法合规与顺利进行。本协议旨在为后续正式的租赁合同及买卖合同奠定基础，并规范双方在此过程中的行为准则。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有特定含义：

1）“目标物业”指位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，具体范围以甲方实际承租及乙方合法拥有的最终确认文件为准。

2）“租赁条件”包括但不限于租赁期限、租金支付方式、押金数额、物业使用范围、维修责任划分等具体条款。

3）“出售交易”指甲方购买目标物业所有权的过程，涉及合同签订、款项支付、产权过户等全部法律程序。

4）“合作过程”涵盖从本协议签署至最终交易完成的所有协商、准备及履行活动。

5）“合法合规”要求双方所有行为均需符合中国相关法律、法规及政策规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权依据本协议约定，与乙方就目标物业的租赁及出售事宜进行协商，并要求乙方提供必要的合作支持。甲方义务在于：

a）按照本协议约定，向乙方提供租赁意向及后续出售交易的必要信息，包括但不限于资金安排计划、对物业租赁用途的具体说明。

b）在协商过程中，保持诚信原则，不得作出虚假承诺或隐瞒影响协议达成的重要事实。

c）如双方就租赁条件达成一致，甲方应在约定时限内支付首期租金及押金，并按照协商结果，完成后续租金的按时足额支付。

d）甲方有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，要求乙方提供目标物业的完整产权证明及其他相关文件，并监督文件的真实性与有效性。

e）对于租赁期间目标物业的合理使用及维护，甲方应承担相应的管理责任，并配合乙方处理因使用不当引发的维修或赔偿责任。

f）若决定终止租赁或出售交易，甲方应提前通知乙方，并按约定处理已支付款项及押金的退还事宜。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金、押金及相关出售款项，并有权监督甲方对目标物业的合法使用。乙方义务在于：

a）积极配合甲方就租赁条件及出售交易进行协商，并在双方达成一致后，及时提供目标物业的权属证明文件、房产税缴纳证明及其他必要资料，确保文件真实、合法、完整。

b）保证其作为目标物业合法拥有者的身份，无任何法律纠纷或权利限制影响本次租赁及出售交易的顺利进行。如因乙方原因导致交易受阻，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

c）在租赁期限内，如因乙方原因需变更目标物业的使用用途或进行改造，应事先征得甲方书面同意，并承担由此产生的所有费用及可能涉及的行政处罚。

d）乙方有权按照本协议约定收取租金及出售交易款项，并应在收到款项后，按照法律规定及交易流程办理相关款项的结算与支付手续。

e）对于租赁期间目标物业的日常维护及重大修缮，乙方应承担主体责任，确保物业处于可正常使用的状态。如因乙方维护不当导致物业损毁或无法使用，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

f）在出售交易过程中，乙方应配合甲方完成所有必要的法律手续，包括但不限于签署买卖合同、办理产权过户登记等，并保证整个过程符合相关法律法规的要求。若因乙方未履行配合义务导致交易失败，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。

g）乙方有权要求甲方在租赁及交易过程中遵守相关法律法规，不得利用目标物业从事非法活动，并应配合乙方处理因甲方行为引发的任何法律纠纷或行政处罚。

h）如甲方在租赁期间需转租目标物业，应事先征得乙方书面同意，并确保转租行为符合本协议约定及法律法规的规定。乙方对转租行为保留监督权，如发现转租内容违反原协议约定，有权要求甲方纠正。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意购买目标物业，购买总价为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格已包含目标物业的现状价值及双方协商确定的所有相关费用，具体构成明细由双方另行确认。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购买总价一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李华

账号：622202XXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在双方正式签署《目标物业买卖合同》之日起十个工作日内完成全部款项的支付。乙方应在收到全部款项后，配合甲方办理目标物业的产权过户登记手续。若甲方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议及后续买卖合同，并要求甲方承担已产生的一切费用及损失。

4.其他费用：除购买总价外，目标物业交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等）由双方根据国家及地方最新法律法规及地方政策协商承担。未明确约定者，按法律规定由各自承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自签署之日起至目标物业买卖合同正式生效且完成过户登记之日止。

2.关键时间节点：

a）谈判阶段：双方应在本协议签署后三十日内，就《目标物业买卖合同》的具体条款（包括但不限于物业现状检查、价格调整、付款方式细化、过户时间、违约责任等）达成一致。

b）合同签署：双方应在达成一致后十个工作日内，正式签署《目标物业买卖合同》。

c）款项支付：甲方应在《目标物业买卖合同》签署后十个工作日内，将全部购买总价支付至乙方指定账户。

d）过户登记：乙方应在收到甲方全部款项后五个工作日内，配合甲方向不动产登记机构申请办理目标物业的产权过户登记手续。甲方应在收到相关过户税费缴纳通知后十日内，完成税费的缴纳。

e）交房与交接：产权过户登记手续完成后，双方应在十个工作日内办理目标物业的实体交付与文件交接手续。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或双方协商一致，本协议约定的时间节点可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a）付款违约：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付购买总价，构成违约。除按第四条第3款约定支付违约金外，乙方还有权解除本协议及后续买卖合同，并要求甲方承担以下责任：

i）赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

ii）若因甲方违约导致乙方无法出售该物业给第三方，甲方还应向乙方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金。

b）转租违约：如甲方在本协议有效期内擅自转租目标物业，且未经乙方书面同意，则视为严重违约。甲方除应立即停止转租行为并恢复原状外，还应向乙方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c）使用违约：若甲方在租赁期内对目标物业的使用违反本协议第三条第1款c）、d）、e）项约定，造成物业损坏或引发法律纠纷，甲方应负责修复或赔偿，并支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

2.乙方违约责任：

a）提供虚假信息：若乙方在协议中就目标物业的权属状况、使用限制等提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方在交易中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失及合理的维权费用。

b）过户违约：乙方未按本协议第五条第2款d）项约定，在收到甲方款项后配合办理过户登记，或因乙方原因导致过户手续拖延超过三十日，每逾期一日，乙方应按逾期部分金额的千分之一向甲方支付违约金，累计违约金不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议及后续买卖合同，并要求乙方退还全部已支付款项，并支付人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）的违约金。

c）配合义务违约：乙方未按本协议第三条第2款a）、c）、d）、e）、f）项约定履行配合义务，导致甲方无法顺利租赁或交易，乙方应承担相应责任。若因乙方违约导致甲方直接经济损失，乙方应予以赔偿。

3.违约金与赔偿：本协议约定的违约金条款为独立责任，不影响守约方要求违约方赔偿因其违约行为所造成的一切实际损失的право.如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求进一步赔偿。双方应友好协商解决违约事宜，协商不成的，按本协议第十三条约定处理。

4.不可抗力免责：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，以书面形式通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议中约定的义务，该方不承担违约责任。已发生的履行义务部分，若已产生费用或支出，双方应根据实际情况协商分担或由遭受损失一方承担。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议。若因不可抗力导致协议目的无法实现或履行基础丧失，双方应友好协商，可变更协议条款或解除协议，并互不承担违约责任。协商不成的，按本协议第八条约定处理。

5.不可免除的责任：若不可抗力事件是由一方原因造成的（如乙方隐瞒的产权纠纷），该方仍应承担相应责任，不可抗力不能作为其免责理由。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内进行。

2.协商机制：若协商在三十日内未能达成一致，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权选择向目标物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或向甲方/乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，双方选定其中一家法院后，不得随意变更，除非双方另行书面同意。

3.诉讼程序：选择诉讼解决的，双方应积极履行法院的传唤、举证等义务，并遵守诉讼程序规定。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不涉及争议的内容。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律、法规。若涉及涉外因素，适用中华人民共和国法律及相关国际惯例。

5.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款具有优先效力，任何一方在协议中另行约定的争议解决方式（如仲裁）均视为无效，除非双方另行签订书面协议变更。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括地址、法定代表人/负责人、联系方式）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议载明的地址或另一方书面确认的新地址，即视为有效送达。电子送达应以能够确认收件人实际收到的电子方式进行。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经书面同意的任何口头承诺或行为均不构成对本协议的变更。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但履行本协议可能需要满足特定的先决条件（如获得政府批准、完成特定法律程序等）。

4.终止条件：除本协议其他条款约定的终止情形外，发生以下情况之一，本协议可终止：

a）双方协商一致同意终止。

b）因不可抗力导致本协议目的无法实现。

c）一方严重违约，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正，守约方有权单方解除本协议。

5.分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.独立性：本协议各部分条款相互独立，任一部分的无效或不可执行不影响其他部分条款的效力。

7.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密