施工质量担保协议书

施工质量担保协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路66号XX产业园B栋5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为完成XX房地产开发项目，需采购符合国家及行业标准的建筑工程服务。乙方具备相应的施工资质和丰富经验，经甲方考察评估，双方同意就XX房地产开发项目的主体建筑工程施工质量进行担保合作。本协议旨在明确双方权利义务，确保工程符合设计要求及质量标准，维护甲方的合法权益，促进工程顺利实施。甲方委托乙方按照国家现行规范标准及设计纸施工，乙方承诺对施工质量承担担保责任。双方基于平等、自愿原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，是双方合作的基础，乙方提供的工程服务必须严格满足本协议约定及附件技术文件要求，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发项目主体建筑工程施工过程中的质量责任，确保工程实体质量符合国家现行法律法规、技术标准和设计文件要求。协议范围涵盖XX项目全部主体结构工程、装饰装修工程（含关键部位）、屋面防水工程、给排水及电气安装工程（以设计纸及国家规范界定范围为准），以及与工程质量相关的材料检验、过程控制、竣工验收等全部环节。乙方须对本协议约定范围内的所有工程施工质量承担全面担保责任，甲方有权对工程质量进行监督、检查和验收。

第二条定义

1."工程质量"：指工程实体质量、施工工艺、材料使用、功能性能等全面符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）等现行有效规范标准，以及设计纸、施工说明、技术交底文件的全部要求。

2."质量担保"：指乙方承诺其提供的工程服务及成果在保修期内及合理使用期限内均能达到约定的质量标准，并承担因质量缺陷导致的修复、更换、赔偿责任。

3."隐蔽工程"：指被后续工程施工所覆盖的分部分项工程，如基础、主体结构钢筋绑扎等，需在覆盖前经甲方或其委托第三方验收合格。

4."设计变更"：指经甲方书面确认的工程内容、尺寸、材料等修改指令。

5."竣工验收"：指工程按设计文件完成全部施工内容，经质量检测机构验收合格，并获得政府主管部门出具的《建筑工程竣工验收备案表》的法定程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据国家法律法规、技术标准和设计文件对乙方的施工活动进行全过程质量监督，包括但不限于对材料进场验收、工序交接、隐蔽工程验收、分部分项工程验收及竣工验收的参与和确认权。

（2）甲方应向乙方提供完整、准确的设计纸、技术文件及施工要求，并确保相关设计变更及时送达乙方。甲方对设计文件的最终解释权属于本协议甲方。

（3）甲方应按照本协议约定及时支付工程进度款，其支付时间节点及比例不作为乙方保证工程质量的条件，但甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工并要求甲方提供担保或支付滞纳金。

（4）甲方应指定专门的质量管理人员或委托第三方监理机构对工程实施监理，监理意见对乙方具有约束力，乙方须无条件配合。

（5）甲方有权在工程保修期内对出现的质量缺陷提出修复要求，乙方应在收到通知后7日内响应并完成修复，费用由乙方承担。

（6）甲方应配合乙方办理工程竣工验收备案手续，相关费用由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方应组建以项目经理为首的质量管理体系，配备专职质检员，确保施工人员、设备、材料全部符合资质要求，并建立完善的质量自检、互检、交接检制度。

（2）乙方必须严格按照国家规范、设计纸及甲方批准的技术方案施工，任何涉及结构安全、重要使用功能的施工方案需经甲方书面确认后方可实施。对甲方提出的合理化建议，乙方应积极采纳。

（3）乙方应确保所有进场的建筑材料、构配件、设备具有出厂合格证、检测报告等质量证明文件，并主动提交甲方及监理机构验收。如发生使用不合格材料情况，乙方须无条件返工并承担全部费用，且甲方有权解除协议并追究乙方违约责任。

（4）乙方必须严格按照规范要求进行隐蔽工程验收，验收合格后方可进行下道工序施工。甲方或监理未签字确认的隐蔽工程，乙方不得擅自覆盖，由此造成的损失由乙方承担。

（5）乙方应建立健全质量事故应急处理机制，发生质量事故应立即停止相关施工，保护现场并24小时内书面报告甲方，共同商定处理方案。因乙方原因导致的质量事故，全部责任及损失由乙方承担。

（6）乙方应向甲方提供工程质量的全面担保，承诺工程交付使用后5年内出现非外力因素导致的主体结构及关键使用功能质量缺陷，均由乙方负责维修或更换。保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

（7）乙方应配合甲方及监理机构进行工程质量的检测、评估，所有检测费用由乙方先行垫付，最终由责任方承担。如经检测确认质量合格，检测费用由甲方承担。

（8）乙方应保证其施工质量符合本协议定义中的"工程质量"标准，如因乙方施工质量原因导致甲方或第三方索赔，乙方须承担全部赔偿责任及因此产生的诉讼、仲裁等法律费用。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下XX房地产开发项目主体建筑工程施工总承包价格为人民币叁仟伍佰零贰拾万元整（¥3,502,000.00元）（以下简称“合同总价”），该价格已包含乙方为完成本协议约定的全部工程内容所应发生的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等全部费用。

付款方式及时间安排如下：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价10%的预付款，即人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00元）；

（2）主体结构工程完成并经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价60%的进度款，即人民币贰仟壹佰零贰拾万元整（¥2,102,000.00元）；

（3）装饰装修工程完成并经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价85%的进度款，即人民币叁仟壹佰贰拾肆万元整（¥3,124,000.00元）；

（4）工程竣工验收合格并取得备案文件后60日内，甲方向乙方支付至合同总价95%的尾款，即人民币叁仟叁佰叁拾伍万元整（¥3,335,000.00元）；

（5）工程保修期满且无质量问题记录后30日内，甲方支付剩余5%的工程款，即人民币壹佰柒拾柒万元整（¥177,000.00元）。

乙方应在收到每笔付款前向甲方提供等额发票，甲方有权根据工程进度款支付比例要求乙方提供阶段性结算资料。任何未按时支付款项，甲方除应按日向乙方支付未付金额万分之五的滞纳金外，还应承担因其资金周转问题导致乙方无法采购材料、施工而造成的实际损失。支付均应汇入乙方在协议签订前向甲方书面提供的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国建设银行XX支行

银行账号：622202**********123456

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至工程保修期满且甲方支付完毕全部工程款之日止。

2.乙方应按照国家定额工期及本协议附件《施工设计》确定的工期，于协议生效后60日内完成全部主体结构工程，180日内完成全部装饰装修及安装工程。实际工期可根据甲方提供的工程量、设计变更、不可抗力因素等客观情况调整，调整幅度超过15%的需双方书面确认。

3.关键时间节点：

（1）开工日期：协议生效后30日内；

（2）主体结构工程竣工验收：开工后120日内；

（3）装饰装修工程竣工验收：主体结构验收合格后90日内；

（4）工程竣工验收备案：全部工程完成并自检验合格后60日内。

4.如乙方因非自身原因导致工期延误，经甲方书面确认后可相应顺延履行期限。但单次顺延不超过30日，累计顺延超过60日且非不可抗力因素造成的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。乙方应保持施工连续性，非经甲方同意不得擅自停工。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）质量违约：

乙方的施工质量不符合协议约定或国家强制性标准，经检测或验收确认的，应无条件采取返工、修复措施，费用由乙方承担，且工期不予顺延。情节严重的，甲方有权解除协议，乙方除退还已支付的全部工程款外，还应按合同总价30%支付违约金，给甲方造成其他损失的应予以赔偿。

2.乙方在保修期内因施工质量缺陷导致甲方或第三方提出索赔的，乙方应负责全面解决，包括但不限于修复、更换、赔偿等，费用全部由乙方承担。若乙方拒绝或无力履行，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，且甲方有权直接从应付工程款中抵扣。

3.乙方未按约定工期竣工的，每逾期一日，应按合同总价千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应支付合同总价20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

4.乙方擅自使用不合格材料、擅自变更设计或施工方案，甲方有权要求其立即停止并纠正，由此产生的费用由乙方承担，且甲方有权解除协议，乙方按合同总价40%支付违约金。

5.乙方未按时提交进度款申请或相关资料，导致甲方付款延迟的，每延误一日，应按延误金额千分之五向甲方支付滞纳金。

2.甲方的违约责任：

（1）甲方未按约定支付工程进度款的，每逾期一日，应按未付金额千分之五向乙方支付滞纳金。滞纳金累计超过合同总价10%的，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方按合同总价15%支付违约金。

（2）甲方提供的设计文件错误或变更不及时导致乙方损失的，甲方应承担直接损失。变更内容涉及结构安全或重要功能的，乙方有权要求甲方承担因此造成的工期延误和额外费用。

（3）甲方未按约定验收或无正当理由拒绝验收合格的工程，导致工期延误的，应承担相应责任。但甲方因法定程序或第三方原因导致验收延迟的除外。

（4）甲方违反保密义务泄露乙方技术秘密或商业信息的，应承担侵权责任，赔偿乙方全部损失。

3.违约金的计算与支付：

（1）违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求赔偿损失。损失赔偿范围包括直接损失、合同履行后可获得的利益以及合理的维权费用。

（2）违约方应在收到守约方书面违约通知后30日内支付违约金，逾期支付的，每日加收违约金总额千分之五。

（3）因不可抗力导致违约的，根据不可抗力影响程度部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方应协商调整合同或解除协议。

4.解除协议后果：

任何一方解除协议的，违约方应支付合同总价25%的违约金，并赔偿由此给对方造成的实际损失。已支付的工程款按解除时间比例退还，已完成工程量按市场价格折价结算。解除协议不影响保修及质量担保条款的效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、规划变更）、法律政策重大调整以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对履行协议的具体妨碍情况。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力影响的严重程度和持续时间，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行、调整履行方式或解除协议。

4.持续不可抗力：若不可抗力影响持续超过60日，双方均有权书面通知对方解除协议，解除后双方应就已完成工作按合同约定结算，并互相返还已收或应付的款项。因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，但本协议约定的质量担保和保修责任不因不可抗力而免除。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关证明材料，并在协议履行完毕后根据对方要求提供。任何一方提供虚假证明导致对方损失的，应承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本协议过程中发生的任何争议。协商不成的，应提交以下第（一）项方式解决。

2.协商与调解：任何一方均可首先向对方发出书面协商通知，提出争议解决方案。协商期间，双方可邀请无利害关系的第三方进行调解，调解达成一致后应签订书面协议。调解不成的，视为协商失败。

3.仲裁：本协议履行过程中发生的争议，由协议签订地（北京市）的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼：如双方书面同意将争议提交诉讼，则应向甲方所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分义务。法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方可申请强制执行。

5.争议管辖的优先适用：若双方就争议解决方式达成其他书面约定，则优先适用该约定。但仲裁或诉讼约定不明确或无效的，应适用本条约定。任何一方不得以争议已提交其他机构处理为由拒绝履行本协议项下义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式变更均无效，除非获得对方明确书面确认。

3.分项协议效力：本协议附件（如有）构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。若附件内容与协议正文有冲突，以附件为准，但双方另有约定的除外。

4.保密条款：双方应对本协议内容、工程信息、技术秘密、商务价格等涉及对方的商业秘密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后5年内。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定解决。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、