精装厂房仓库转让协议书

精装厂房仓库转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方背景简介：XX房地产开发有限公司成立于20XX年XX月，注册资本人民币壹仟万元整，主营业务包括工业地产开发、厂房租赁及仓储服务。近年来，随着公司业务规模的持续扩张，现有厂房及仓库已无法满足生产需求，为优化资源配置、提升运营效率，甲方经审慎评估后决定转让位于XX市XX区的精装厂房仓库，并将所得款项用于购置新的生产基地。该厂房仓库位于城市物流核心区域，交通便利，配套设施完善，具备良好的投资与使用价值。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方现与乙方就厂房仓库转让事宜达成一致，特制定本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物流集团有限公司，住所地：中国XX省XX市XX区XX大道XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系依法成立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

乙方背景简介：XX物流集团有限公司成立于20XX年XX月，注册资本人民币壹亿元整，是一家专注于仓储物流、供应链管理及产业地产运营的企业。乙方旗下管理多个现代化物流园区，年仓储吞吐量达数十万吨，业务覆盖全国多个省市。为拓展XX市业务，满足区域客户对高标准仓储设施的需求，乙方积极寻求优质厂房仓库资源。经市场调研与多方比较，乙方了解到甲方拟转让的精装厂房仓库条件优越，符合公司发展规划，遂主动与甲方接洽。双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，就厂房仓库转让达成一致，特制定本协议。

协议简介：本协议由甲方与乙方于20XX年XX月XX日在XX市XX区签署，旨在明确双方在精装厂房仓库转让过程中的权利义务。协议核心内容涉及厂房仓库的转让价格、支付方式、交付标准、权利义务转移、违约责任及争议解决方式等。根据协议约定，甲方将依法将标的厂房仓库的所有权（或租赁权/委托经营权）转让给乙方，乙方则需按照约定支付转让款并履行相关接收程序。本协议的签署及履行，不仅符合双方商业利益，亦严格遵守国家法律法规，为后续交易提供了完整法律保障。协议各条款均基于双方真实意思表示，具有法律约束力，任何一方均须严格履行。

关联性说明：当事人信息与协议简介作为协议的基础章节，明确了合同主体的法律地位、行为能力及签署协议的背景，为后续条款的制定提供了事实依据和法律基础。甲方作为转让方，其公司资质与转让动机直接关系到交易的合法性；乙方作为受让方，其业务需求与支付能力则影响着交易的可行性。协议简介部分则进一步阐述了双方合作的前提条件，即厂房仓库的市场价值与双方的业务匹配度，确保协议条款的合理性与可操作性。后续章节中的价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，均需以本章节所述当事人信息及背景为基础展开，形成完整的法律关系链条。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的精装厂房仓库（以下简称“标的物”）转让给乙方，并由乙方支付相应转让款的行为。协议范围包括但不限于标的物的基本情况、转让价格、支付方式、交付标准、权利义务转移、税费承担、违约责任及争议解决等事项。双方同意按照本协议约定完成标的物的转让手续，并确保转让行为的合法性与有效性。本协议的签订与履行，旨在促进双方商业合作，实现资源优化配置，同时保障交易各方的合法权益。

第二条定义

1.标的物：指甲方拟转让的位于XX市XX区XX路XX号的精装厂房仓库，包括但不限于仓库主体结构、附属设施、装修装饰、设备设施等。

2.转让价格：指乙方同意支付给甲方的标的物转让款总额，具体金额以本协议附件一“转让价款明细表”为准。

3.支付方式：指乙方按照本协议约定分期或一次性支付转让款的方式，包括支付时间、支付账户及支付凭证等。

4.交付标准：指标的物在转让时的状态，包括但不限于建筑质量、设施设备完好程度、权属证明文件等。

5.税费承担：指与本协议转让行为相关的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，由双方根据国家法律法规及地方政策约定承担。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致本协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或处分权，并有权向乙方提供标的物的权属证明文件。

（3）甲方有权要求乙方在接收标的物前，按照约定对标的物进行查验，并签署相关验收文件。

（4）甲方有义务按照本协议约定，在约定时间内将标的物交付给乙方，并保证交付时的状态符合约定标准。

（5）甲方有义务配合乙方办理标的物的权属转移手续，包括但不限于提供相关资料、协助签署文件等。

（6）甲方有义务向乙方如实披露标的物的瑕疵情况，并承担因隐瞒或虚假披露而产生的责任。

（7）甲方有义务在协议履行过程中，遵守国家法律法规及地方政策，确保转让行为的合法性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，交付符合交付标准的标的物，并有权在标的物存在瑕疵时要求甲方进行整改或赔偿。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物的权属证明文件，并有权在甲方无法提供或提供的文件存在虚假情况时，解除本协议并要求赔偿损失。

（3）乙方有权按照本协议约定，分期或一次性支付转让款，并有权要求甲方提供相应的收款凭证。

（4）乙方有义务按照本协议约定，按时足额支付转让款，并承担因延迟支付而产生的违约责任。

（5）乙方有义务在接收标的物前，按照约定对标的物进行查验，并签署相关验收文件。如发现标的物存在瑕疵，乙方有权要求甲方在约定时间内进行整改。

（6）乙方有义务配合甲方办理标的物的权属转移手续，包括但不限于提供相关资料、签署文件等。

（7）乙方有义务在协议履行过程中，遵守国家法律法规及地方政策，确保自身行为的合法性，并承担因自身违约而产生的责任。

（8）乙方有义务在接收标的物后，按照约定用途使用，并承担因不当使用而产生的责任。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，对标的物采取合理的保护措施，防止因自身原因导致的损失。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，及时解决出现的问题，确保协议的顺利履行。

第四条价格与支付条件

1.转让价格：甲方同意将标的物的转让价格定为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元）（以下简称“转让款”）。该价格已包含标的物当前状态下的所有权益及负担，具体明细以本协议附件一“转让价款明细表”为准。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX市XX区支行

银行账号：1XX-XXXX-XXXX-XXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签署之日起X日内，乙方向甲方支付转让款总额的30%，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（¥11,500,000.00元）。

（2）尾款：标的物权利转移手续办理完毕之日起X日内，乙方向甲方支付剩余转让款总额的70%，即人民币壹壹仟叁佰伍佰万元整（¥23,500,000.00元）。

4.付款凭证：乙方每次付款后，应向甲方提供对应的银行付款凭证复印件，甲方核对无误后应予以确认。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具等额收款发票。

5.税费承担：本协议约定的转让款为含税价格。与本次转让相关的税费，具体承担方式如下：

（1）契税：由乙方承担。

（2）印花税：由双方各自承担其应缴纳的部分。

（3）其他税费：除上述税费外，因本次转让产生的其他税费（如个人所得税等），由双方根据国家最新法律法规及地方政策协商确定承担主体。如国家或地方政策发生变化，双方应另行协商调整税费承担方式。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物转让手续全部完成且乙方付清全部转让款之日止。

2.标的物交付期限：甲方应在收到乙方首付款之日起X日内，将标的物交付给乙方。交付时，标的物的状态应与本协议附件二“标的物交付清单及验收标准”的约定一致。

3.权属转移期限：自本协议签署之日起X日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理标的物的所有权转移登记手续。甲方应积极配合提供所需文件，乙方应按时提交相关申请材料。自不动产登记机构出具新的不动产权证书之日起，标的物的所有权正式转移至乙方。如因政府审批、登记机构办理效率等原因导致权属转移延迟，非双方任何一方原因造成的延迟，应免除相关责任。

4.费用承担：办理权属转移登记所产生的官方收费（如登记费、测绘费等），由乙方承担。

5.其他时间节点：

（1）本协议签署后X日内，双方应共同对标的物进行最终查验验收，并签署“标的物验收确认书”。

（2）自标的物交付之日起至权属转移登记完成之前，标的物的日常维护、保养及可能产生的费用（如水电费、物业费等）暂由甲方承担，自权属转移登记完成之日起转移至乙方承担。

（3）本协议约定的各项期限均从约定时间开始计算，如遇法定节假日或休息日，顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定按时支付转让款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付款项的利息、寻找替代资源的成本等。

（2）若甲方未能按照本协议第五条约定按时交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付转让款总额千分之X的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方交付的标的物存在本协议附件二约定之外的瑕疵，或权属存在争议且未能及时解决，导致乙方无法正常使用或无法完成权属转移登记，甲方应负责在X日内完成整改或提供合法的解决方案。若甲方无法在规定期限内完成，乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应支付转让款总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方隐瞒或虚假披露标的物的权属瑕疵、抵押、查封等限制状况，导致乙方在接收标的物后或完成权属转移登记后遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为促成交易付出的成本、标的物价值下跌损失等。

（2）若乙方未能按照本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余全部转让款，并支付转让款总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未能按照本协议第五条约定按时完成标的物的验收手续，导致交付期限延迟，每逾期一日，应向甲方支付转让款总额千分之X的违约金。若乙方无正当理由拒绝验收或拖延验收超过X日，视为乙方认可标的物状态符合约定，并不得再以验收不合格为由提出异议。

（4）若乙方未能按照本协议第五条约定按时办理标的物的权属转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付转让款总额千分之X的违约金。若因乙方原因导致权属转移登记无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方在接收标的物后，因保管不善或不当使用导致标的物损坏或价值贬损，乙方应负责修复或赔偿。若损坏或贬损价值无法确定，甲方有权要求乙方支付相当于转让款总额XX%的违约金。

（6）若乙方在支付任何款项前，擅自处置标的物或设置任何形式的负担，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于实际损失、律师费、诉讼费等。

3.关于不可抗力导致的违约：若因不可抗力原因导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。若不可抗力影响持续超过X日，双方可以协商解除本协议，并互不承担违约责任，已支付款项互不退还。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约所遭受的损失，其赔偿总额不应超过违约方在本协议中承诺支付的最高违约金金额。任何一方均不对因对方违约而产生的间接损失、预期利益损失承担赔偿责任，除非违约行为具有故意或重大过失。

5.违约金的调整：本协议约定的违约金利率及比例仅为示例，具体执行时，双方应根据国家最新法律法规进行调整。如约定的违约金过高或过低，经法院或仲裁机构认定，可根据实际情况进行调整。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行时，应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限，并应在不迟于收到对方要求时，提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。若延迟履行超过X日，双方应就不可抗力的影响及后续履行事宜进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何条款无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并应在合理期限内积极采取措施，努力恢复本协议的履行。若经双方合理努力仍无法履行本协议，可协商变更履行方式或解除协议。解除协议时，双方应就各自应得的财产进行清算，多退少补。

5.不可抗力免责的特别约定：双方确认，即使发生本协议约定的不可抗力事件，任何一方也不得以此为由要求减免因自身过错导致的违约责任，或主张对方违反保密义务。若不可抗力事件本身构成一方的主要违约原因，则该方应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同寻求第三方调解，调解应本着公平合理的原则进行。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，双方应自愿将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为标的物所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁庭有权根据事实和法律，在查明事实的基础上，作出对争议当事人具有法律约束力的裁决书。仲裁过程中，仲裁庭认为有必要时，可以自行事实，收集证据；可以委托鉴定机构对专门性问题进行鉴定。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后达成和解协议后又反悔，或仲裁裁决不予执行，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向标的物所在地有管辖权的人民法院提起。在诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的权利义务，也不影响双方约定争议解决方式后的后续程序（如已申请仲裁，则应向仲裁机构申请撤回仲裁申请）。

4.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。本协议具有相对的独立性，任何一方均不得以对方违反本协议条款为由，就本协议未约定的事项或约定不明确的事项，在诉讼或仲裁中主张对方违反法律强制性规定或社会公共利益。双方同意，与本协议标的物转让直接相关的争议，应优先适用本协议约定解决。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他通讯方式送达。通知在以下时间被视为有效送达：

（a）专人递送：在专人将通知交付对方时；

（b）挂号信：在邮件寄出后第五日；

（c）传真或电子邮件：在成功发送并对方确认收到时。若通过电子邮件发送，发送方应保留发送记录；若通过传真发送，发送方应保留传真发送及接收回执。若通过快递服务递送，应以快递服务记录为凭。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面修改本协议。若补充协议与原协议内容有冲突，以补充协议为准，但补充协议不得违反中国法律强制性规定。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效条款。

4.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若本协议某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部