已阅读5页，还剩2页未读， 继续免费阅读
版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领
文档简介
式中:P——土地价格；A1、a2、a3...an——土地未来各年的纯收益；r1、r2、r3...rn——土地未来各年的还原利率;n——收益年限。1.1.1收益还原法步骤（1）收集相关资料；（2）测算年总收益（以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的总收益）；（3）确定年总费用；（4）计算年纯收益；（5）确定还原利率；（6）选用适当的计算公式；（7）试算收益价格；（8）确定待估宗地地价。1.1.3市场比较法市场比较法，是土地估价方法中最常用的基本方法之一，也是目前国内外广泛应用的经典估价方法。在求取一宗待估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据后者已知的价格,通过对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等进行修正，得出待估土地在评估基准日的正常合理价格。1.1.3.1市场比较法公式Pd=Pb×A×B×D×E(2-4)
式中：Pd——估价对象价格；Pb一一比较案例宗地价格;A=估价对象情况指数/比较案例情况指数；B=估价对象估价日期地价指数/比较案例宗地交易日期地价指数;D=估价对象区域因素指数/比较案例区域因素指数;E=估价对象个别因素指数/比较案指数例个别因素。1.1.3.2市场比较法的估价步骤（1）调查与选择比较案例；（2）确定价格可比基准；（3）交易情况修正；（4）估价期日修正；（5）区
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2026年闲置运动装备交易场景化营销调研
- 押运队年前安全培训课件
- 以胜任力为导向的医学生技能培养体系
- 以安全为核心的设备运维管理优化
- 从检测到治疗：NSCLC临床路径整合
- 人工智能在病种成本核算中的实践
- 产科安全文化视角下标准化建设路径
- 互联网医疗托管模式的监管创新方向
- 临床路径实施中甲亢药物治疗的满意度监测
- 临床路径不良事件预防与应对
- 《数据标注实训（中级）》中职全套教学课件
- 2025至2030中国生长因子（血液和组织）行业发展趋势分析与未来投资战略咨询研究报告
- 2025中国甲状腺相关眼病诊断和治疗指南
- 测绘测量设备保密制度范文
- 脑卒中后吞咽障碍的护理
- 麻醉机检查流程
- 广告标识牌采购投标方案
- 提升信息素养教学课件
- 2025CSCO子宫内膜癌新进展及指南更新要点
- 血站采血操作规范
- DBJ50T-306-2018 建设工程档案编制验收标准
评论
0/150
提交评论