房地产买卖居间服务协议

房地产买卖居间服务协议甲方（卖方）：_________，身份证号码：____________________，联系地址：____________________，联系电话：____________________乙方（居间方）：__________________房地产经纪机构（或经纪人），机构/经纪人编号：____________________，联系地址：____________________，联系电话：____________________丙方（买方）：_________，身份证号码：____________________，联系地址：____________________，联系电话：____________________鉴于甲方有意出售位于__________省_________市_________区_________路_________号_________小区_________栋_________单元_________号的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋建筑面积约为_________平方米，权属状况为_________（如：商品房、已抵押_______期、其他_______），不动产权证书号为：____________________；丙方有意购买该房屋；乙方为提供居间服务的房地产经纪机构（或经纪人）。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方提供该房屋买卖居间服务事宜，达成协议如下：第一条居间服务内容1.1甲方委托乙方提供以下居间服务：（1）代为发布该房屋出售信息，寻找、介绍符合条件的潜在购房人（丙方）；（2）安排丙方对该房屋进行看房；（3）协助甲方与丙方进行购房价格、付款方式、交付条件等相关事宜的谈判；（4）协助甲方准备、审核与房屋出售相关的资料，如不动产权证书、身份证件、婚姻状况证明、户口本等；（5）协助甲方与丙方签署《房屋买卖合同》及相关协议文件；（6）协助甲方办理或确认该房屋的交付手续；（7）协助甲方或丙方办理该房屋所有权转移登记（过户）手续所需的相关事宜；（8）根据甲方/丙方授权，代为收取定金/首付款/尾款（若约定）或协助办理资金监管相关手续；（9）甲、乙双方约定的其他与该房屋出售相关的服务。1.2丙方委托乙方提供以下居间服务：（1）代为发布购房需求信息，寻找、介绍符合甲方要求的该房屋；（2）安排甲方对该房屋进行看房；（3）协助丙方进行购房价格、付款方式、交付条件等相关事宜的谈判；（4）协助丙方准备、审核与房屋购买相关的资料；（5）协助丙方与甲方签署《房屋买卖合同》及相关协议文件；（6）协助丙方办理或确认该房屋的交付手续；（7）协助丙方办理该房屋所有权转移登记（过户）手续所需的相关事宜；（8）丙、乙双方约定的其他与该房屋购买相关的服务。第二条居间报酬（佣金）2.1若本协议项下的居间服务由乙方成功促成甲方与丙方就该房屋达成《房屋买卖合同》（以下简称“成功成交”），甲方和丙方同意按以下第_______种方式向乙方支付居间报酬（佣金）：（1）按该房屋最终成交总价的_______%计算；（2）按固定金额人民币_______元计算；（3）__________。2.2佣金总额为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.3支付主体及方式：（1）甲方应支付佣金人民币_______元（大写：____________________元整），丙方应支付佣金人民币_______元（大写：____________________元整）。甲、丙方应将各自应付的佣金支付给乙方。（2）各方应在以下任一条件下向乙方支付相应比例的佣金：a.该房屋所有权转移登记手续完成之日；b.甲、丙双方结清全部购房款/售房款之日；c.由_______（如：甲方/丙方）一次性将全部佣金支付给乙方。（3）甲方支付佣金前，乙方应向甲方提供等额、合法的佣金支付凭证或协助甲方办理资金监管的佣金支取手续，具体按_______（如：资金监管协议）执行。（4）丙方支付佣金前，乙方应向丙方提供等额、合法的佣金支付凭证或协助丙方办理资金监管的佣金支取手续，具体按_______（如：资金监管协议）执行。2.4佣金支付条件：（1）本协议项下的居间服务已完成，即甲方与丙方就该房屋签署了有效的《房屋买卖合同》；（2）该房屋所有权转移登记手续依法办理完毕；（3）除本协议另有明确约定外，甲方、丙方支付佣金的义务不因《房屋买卖合同》后续的履行、变更、解除或任何争议（包括但不限于产权瑕疵、贷款问题、户口迁出等）而免除。若因上述原因导致合同未能最终履行，乙方应向甲方、丙方退还已收取的佣金，并承担相应的违约责任，但乙方已提供的必要服务所产生的合理费用除外。第三条各方权利与义务3.1甲方的权利与义务：（1）有权要求乙方按照本协议第一条约定提供居间服务；（2）有权在符合约定条件下收取居间报酬；（3）应向乙方如实陈述该房屋的权属状况、物理状况、使用状况及是否存在已知瑕疵（包括但不限于抵押、查封、欠费、邻里纠纷、安全隐患等），不得隐瞒或欺诈；（4）应保证其对该房屋拥有合法、完整的出售权利，并有权签署和履行《房屋买卖合同》；（5）应积极配合乙方寻找买家、带看、谈判及办理相关手续；（6）应按照本协议第二条约定的时间和方式及时足额支付佣金；（7）负有保管和按约定移交《房屋买卖合同》正本及相关文件的责任。3.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本协议约定收取居间报酬；（2）应本着诚实、守信、专业的原则，尽职尽责地提供居间服务；（3）应向甲、丙方提供真实、准确的房源/购买信息，并对在服务过程中获知的甲、丙方商业秘密、个人隐私承担保密义务，未经对方书面同意不得泄露；（4）应协助甲、丙方进行有效沟通、谈判，促成交易；（5）应指导甲、丙方准备、审核相关交易文件，并协助办理或确认交易所需的各项手续；（6）不得以虚假广告、隐瞒事实等不正当手段促成交易；（7）因乙方提供的服务内容本身存在故意或重大过失导致的损失，乙方应承担相应赔偿责任。3.3丙方的权利与义务：（1）有权要求乙方按照本协议第一条约定提供居间服务；（2）有权了解该房屋的真实情况及交易流程；（3）应向乙方如实陈述自身的购房意向、经济能力及履约诚意，不得提供虚假信息；（4）应积极配合乙方看房、谈判及办理相关手续；（5）应按照本协议第二条约定的时间和方式及时足额支付购房款及相关佣金（若约定）；（6）负有保管和按约定移交《房屋买卖合同》正本及相关文件的责任。第四条违约责任4.1若甲方违反本协议第一条1.1款约定，拒绝支付或拖延支付应付佣金，除应支付全部佣金外，还应按应付佣金金额的_______%向乙方支付违约金。若因甲方违约导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费等），甲方还应赔偿乙方的实际损失。4.2若乙方违反本协议第一条1.2款约定，未能勤勉尽责地提供居间服务，或泄露甲、丙方信息，给甲、丙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任（如：退还部分或全部佣金、支付违约金）。4.3若丙方违反本协议第二条2.3款约定，拒绝支付或拖延支付应付佣金，除应支付全部佣金外，还应按应付佣金金额的_______%向乙方支付违约金。若因丙方违约导致乙方产生损失，丙方还应赔偿乙方的实际损失。4.4若任何一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币_______元（大写：____________________元整），并承担由此给对方造成的一切损失。4.5若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后_______日内书面通知对方，并提供相关证明。第五条通知5.1本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真等方式进行送达。5.2通知应在发出当日或邮寄/快递发出的第一个工作日视为送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达，但接收方有权要求发送方提供发送成功证明。5.3任何一方变更联系地址、联系电话等，应提前_______日书面通知其他方，否则按原地址、电话送达即视为有效送达。第六条法律适用与争议解决6.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所有权转移登记地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条协议生效、变更与解除7.1本协议自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。7.2对本协议的任何修改或补充，须经三方协商一致并签署书面文件后方能生效。7.3除本协议另有约定外，任何一方未经其他方书面同意，不得单方面解除本协议。若协商一致解除，应办理相关手续并结清所有款项。第八条其他8.1本协议未尽事宜，可由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2本协议项下涉及的交易文件（如《房屋买卖合同》等）是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。8.3本协议一式______