商品房按揭贷款合同范本模板

商品房按揭贷款合同范本模板为规范商品房按揭贷款业务流程，明确借贷双方及抵押相关方的权利义务，保障贷款资金安全与房产交易合法合规，依据《中华人民共和国民法典》《个人贷款管理暂行办法》等法律法规，制定本商品房按揭贷款合同（以下简称“本合同”）。第一条合同当事人1.贷款人（抵押权人）：_________银行股份有限公司（简称“贷款人”），住所：________________，统一社会信用代码：________________。2.借款人（抵押人）：_________，性别：____，身份证号：________________，住所：________________，联系方式：________________。（若抵押人与借款人主体分离，需补充抵押人信息：抵押人：_________，身份证号：________________，与借款人关系：_________）3.开发商（阶段性担保人，可选）：_________房地产开发有限公司，住所：________________，统一社会信用代码：________________。第二条贷款基本条款2.1贷款金额与用途本合同项下贷款金额为人民币（大写）_________（小写：￥_________），专项用于借款人购买坐落于_________市_________区_________路_________号_________小区_________号楼_________单元_________室的商品房（以下简称“抵押房产”）。未经贷款人书面同意，借款人不得挪作他用。2.2贷款期限贷款期限为_____个月（自贷款发放日起至_____年_____月_____日止）。2.3贷款利率与计息方式1.本合同贷款利率以_____（LPR/中国人民银行公布的同期同档次贷款利率）为定价基准，加点数值为_____个基点（或固定利率_____%）。贷款利率调整方式为：________________（如“每年1月1日调整”“贷款发放日对应日调整”等）。2.贷款利息自发放日起按实际占用天数计算（日利率=年利率/360），还款方式为_________（等额本息/等额本金/按月付息到期还本等），还款日为每月_____日（或每季度_____日等）。第三条房产抵押担保3.1抵押担保范围抵押人以抵押房产为借款人在本合同项下的全部债务（包括但不限于贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、贷款人实现债权的费用等）提供抵押担保。3.2抵押房产情况抵押房产具体信息：房屋地址：________________建筑面积：_________平方米房屋性质：商品房（预售/现售）不动产权证号（预售商品房填写合同备案号）：________________3.3抵押登记与阶段性担保1.抵押人应在本合同签订后_____日内，配合贷款人及开发商办理抵押房产的预告登记（预售商品房）或正式抵押登记（现售商品房）手续，登记费用由_____方承担。2.若抵押房产为预售商品房，开发商同意在抵押房产办妥正式抵押登记前，为借款人债务承担阶段性连带责任保证担保，保证期间自贷款发放日起至抵押房产办妥正式抵押登记并交付他项权证之日止。第四条贷款发放4.1发放条件贷款人发放贷款的前提条件：1.借款人已按购房合同约定支付不低于_____%的首付款（金额：￥_________），并提供首付款凭证；2.抵押房产已办理完毕预售合同备案（或现房交易备案）手续；3.抵押预告登记（或正式抵押登记）手续已办理完毕（或在约定时间内推进中）；4.借款人提供的贷款资料真实、合法、有效，且符合贷款人要求。4.2发放方式与账户贷款人应在发放条件满足后_____个工作日内，将贷款资金划入以下账户：收款人：_________（开发商名称）账号：________________开户行：________________第五条还款约定5.1还款账户借款人应在贷款人处开立还款账户（账号：________________），并确保每期还款日前账户余额充足；否则，应承担逾期责任。5.2还款调整与方式1.若遇国家利率调整或本合同约定的利率调整情形，还款金额将相应调整，贷款人应提前_____个工作日通知借款人。2.借款人如需变更还款方式，应提前_____日书面申请，经贷款人同意后办理手续，新还款方式自_____起执行。5.3逾期与提前还款1.借款人逾期还款的，贷款人有权自逾期之日起按逾期利率（合同约定利率的_____倍，或按法律法规执行）计收罚息；对未按时支付的利息，按逾期利率计收复利。2.借款人提前还款的，应提前_____日书面通知贷款人，提前还款金额不得低于_____元（或贷款余额的_____%）。提前还款后，剩余本金仍按原方式偿还，利率不变（或按约定调整）。第六条双方权利与义务6.1贷款人权利义务权利：检查贷款使用情况、要求借款人提供证明材料；借款人违约时，有权宣布贷款提前到期、处置抵押物、要求开发商履行担保责任等。义务：按约定发放贷款；对借款人个人信息及贷款资料保密（法律法规要求披露的除外）。6.2借款人（抵押人）权利义务权利：按约定用途使用贷款；要求贷款人对个人信息保密。义务：按时足额还款，配合贷后检查；维护抵押房产完好，未经贷款人书面同意不得擅自处分（出售、出租、改建等）；抵押房产发生毁损、灭失或权属变动时，立即通知贷款人并提供新担保；个人信息或联系方式变更的，_____日内书面通知贷款人。第七条违约责任7.1借款人违约及责任借款人出现以下情形之一的，构成违约：未按约定偿还本息或支付费用；挪用贷款；提供虚假资料；擅自处分抵押房产；拒绝贷后检查等。违约后，贷款人有权采取以下措施：要求限期纠正；宣布贷款提前到期；计收罚息、复利；处置抵押物；要求开发商履行担保责任；追究损失赔偿责任。7.2贷款人违约及责任贷款人未按约定发放贷款的，应按违约金额和逾期天数向借款人支付违约金（违约金利率为_____%，或按同期LPR计算），并赔偿直接损失。第八条争议解决本合同履行发生争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第_____种方式解决：1.向贷款人住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；2.提交_________仲裁委员会，按申请仲裁时该会的仲裁规则仲裁。第九条其他约定9.1合同生效与份数本合同自各方签字（或盖章）之日起成立，自抵押登记办妥（或预告登记办妥，视房产性质而定）之日起生效。本合同一式_____份，各方各执_____份，登记机关执_____份，具有同等效力。9.2通知与送达本合同项下通知采用书面形式，以邮寄、传真、电子邮件或当面送达至本合同首页载明的地址/联系方式。一方地址/联系方式变更的，应在变更后_____日内书面通知其他方，否则视为通知已送达。9.3合同变更与解除本合同的变更或解除须经各方协商一致，签订书面协议；本合同另有约定的除外。签署页（以下无正文）贷款人（盖章）：________________法定代表人/授权代理人（签字）：________________日期：_____年_____月_____日借款人（签字/盖章）：________________日期：_____年_____月_____日抵押人（签字/盖章，如与借款人不一致）：________________日