广州市房屋租赁合同标准文本范例

广州市房屋租赁合同标准文本范例一、租赁合同的规范意义与标准文本适用在广州的房屋租赁活动中，使用住建部门监制的标准租赁合同文本（可通过广州市住房和城乡建设局官网、政务服务窗口获取），是明确租赁双方权利义务、降低法律风险的核心保障。该文本以《中华人民共和国民法典》《广州市房屋租赁管理规定》为依据，对租赁关系的关键环节进行了规范化约定，既能避免条款歧义，也为后续备案、纠纷调处提供清晰依据。二、标准文本核心条款解析（一）合同主体与房屋基本信息1.主体信息需明确出租方（甲方）、承租方（乙方）的身份信息：自然人甲方应填写姓名、居民身份证号（文本中以“____”替代具体数字）、联系地址及电话；法人/组织甲方需填写全称、统一社会信用代码、法定代表人、注册地址及联系电话；乙方信息填写规则与甲方一致，若为多人合租，需明确各自份额或共同承租责任。2.房屋情况需清晰描述房屋坐落（如“广州市XX区XX路XX号XX房”）、建筑面积/使用面积、房屋结构（如“钢筋混凝土结构”）、规划用途（“住宅”或“商业”）。若房屋附带家具、家电、装修等，应另附《房屋附属设施清单》作为合同附件，注明品牌、数量、现状（如“冰箱一台，使用状态良好”）。（二）租赁期限与用途1.租赁期限标准文本中需约定具体起止日期（如“自202X年X月X日至202X年X月X日止”），同时明确“租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前[X]日书面提出，双方协商一致可续签合同”。2.房屋用途需严格约定用途（如“住宅，仅限乙方自住”或“商业，用于经营XX业态”），禁止乙方擅自改变用途（如住宅改商用），否则甲方有权解除合同并追究责任。（三）租金、押金与支付方式1.租金标准明确租金金额（如“每月租金人民币____元”）、支付周期（月付、季付等）、支付日期（如“每月X日前支付”）。若约定租金递增，需注明“从第X年起，年租金在上一年基础上递增X%”。2.押金与退还押金数额一般不超过“两个月租金”（符合广州租赁市场惯例），约定“租赁期满或合同解除后，乙方结清费用、房屋及设施无损坏的，甲方应在[X]日内退还押金”。3.支付方式建议优先采用银行转账，需填写双方收款账户信息（如“甲方收款账户：开户行____，账号____”），避免现金交易（留存支付凭证更易举证）。（四）房屋交付与维护责任1.交付状态甲方应在“____年X月X日前将房屋交付乙方，交付时房屋及附属设施应符合[清单]约定的状态，双方签署《房屋交接确认书》”。2.维修责任甲方责任：房屋主体结构、公共设施（如管道、线路）的自然损耗维修，需在乙方报修后[X]日内处理，否则乙方可自行维修并抵扣租金；乙方责任：因使用不当导致的设施损坏（如家电故障、墙面污损），由乙方负责维修或赔偿。3.装修与改造约定“乙方如需装修，需提前[X]日书面征得甲方同意，且不得破坏房屋结构；租赁期满后，乙方可拆除可移动装修，固定装修归甲方所有（或协商折价）”。（五）合同解除与违约责任1.法定解除情形如甲方延迟交付超[X]日、房屋存在安全隐患；乙方拖欠租金超[X]日、擅自转租/改变用途等，守约方有权书面通知解除合同。2.违约责任甲方违约（如擅自收回房屋）：需退还已收租金、押金，并按“____元/日”支付违约金；乙方违约（如提前退租、损坏设施）：押金不予退还，且需赔偿甲方损失（损失范围包括空置期租金、维修费用等）。（六）争议解决与其他约定1.争议解决约定“协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼”（或选择广州仲裁委员会仲裁）。2.其他条款可补充“租赁期间产生的水、电、燃气、物业费由____方承担”“乙方不得饲养宠物”等个性化约定，需双方签字确认。三、广州市房屋租赁合同标准文本范例（节选）广州市房屋租赁合同出租方（甲方）：________________________证件类型：________证件号码：__________联系地址：________________联系电话：________承租方（乙方）：________________________证件类型：________证件号码：__________联系地址：________________联系电话：________第一条房屋基本情况甲方将坐落于广州市____区____路____号____房（建筑面积____平方米，规划用途____）出租给乙方，房屋附属设施见《附件1：房屋及设施清单》。第二条租赁期限与用途1.租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，共计____个月。2.房屋用途为：________________（住宅/商业），乙方不得擅自改变。第三条租金及支付1.租金标准：每月人民币____元（大写：________________）。2.支付方式：乙方应于每月____日前将租金转入甲方指定账户（开户行：____，账号：____）。3.押金：乙方应于签约时支付押金人民币____元，租赁期满无违约的，甲方于____日内退还。第四条房屋维护1.甲方负责房屋主体结构、公共设施的维修，乙方报修后____日内未处理的，乙方可自行维修，费用从租金中抵扣。2.乙方应合理使用房屋，因使用不当损坏设施的，应负责维修或赔偿。第五条合同解除1.乙方拖欠租金超____日，甲方有权解除合同，押金不予退还。2.甲方擅自提前收回房屋的，应退还已收租金、押金，并支付违约金____元。第六条争议解决本合同履行中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉。甲方（签字/盖章）：________乙方（签字/盖章）：________签约日期：____年____月____日四、实务注意事项（一）合同备案的必要性广州实行房屋租赁备案制度，签订合同后30日内，双方需携带合同、房产证、身份证等材料，到房屋所在地的街道出租屋管理服务中心办理备案。备案后，乙方可凭备案证明办理居住证、提取公积金，也能强化合同法律效力（如遇拆迁，备案租户可依法获得补偿）。（二）主体资格审核甲方需提供房产证（或购房合同）、身份证，确保房屋产权清晰（如为共有房产，需共有人签字同意出租）；乙方需提供身份证（或营业执照），若为企业承租，需确认其经营用途与房屋规划用途一致。（三）条款细化与风险规避附属设施：清单需详细到品牌、型号（如“美的空调KFR-35GW，202X年购置”），避免“家电若干”等模糊表述；装修约定：明确“不可拆除装修”的范围（如吊顶、墙面瓷砖），租赁期满后归属；转租限制：若禁止转租，需在合同中明确“乙方不得转租、转借房屋，否则甲方有权解除合同”。（四）证据留存意识租金支付：优先用银行转账，备注“XX月租金”，保留转账记录；沟通记录：微信、短信的协商内容（如