购房无忧协议书

购房无忧协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的房产，为保障双方权益，确保购房过程顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产为[现房/期房]，现状为[毛坯房/精装修房等]。2.附属设施及相关权益该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。同时，该房产所占土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。与该房产相关的水、电、燃气、供暖等配套设施均已开通，并可正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证所售房产的合法性，确保其拥有完全处分权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，如该房产未被查封、抵押、出租给他人等影响乙方正常使用和处分的情况。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成各项手续。在交房前保持该房产的现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等影响房屋质量和价值的行为。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房产，并确保交付的房产符合本协议约定及相关法律法规规定的交付标准。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括提供真实准确的房产信息、协助办理过户手续、按时交付房产等。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对所购房产进行使用、处分等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房产交易及过户手续所需的真实有效的个人资料，并积极配合甲方及相关部门办理各项手续。在签订本协议前，对所购房产进行充分了解和实地查看，自行承担因购买该房产可能产生的各种风险和责任。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自解除本协议或要求甲方退还已支付的购房款项，除非符合本协议约定的解除条件或法律法规规定的情形。三、购房款项支付方式及时间1.支付方式乙方选择以下第[X]种方式支付购房款项：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[X]%），即人民币[X]元。第三期：在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。如贷款申请未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或本协议约定的付款期限届满之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、房产交付及相关手续办理1.房产交付时间及条件甲方应在[具体交房日期]前，将符合本协议约定及相关法律法规规定交付标准的房产交付给乙方。交付条件包括但不限于：房屋主体结构质量经检验合格，不存在影响正常居住使用的质量问题。水、电、燃气、供暖等配套设施已开通并可正常使用。向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。协助乙方办理物业交接手续，确保乙方顺利入住。2.房产交付手续在房产交付时，甲乙双方应共同进行验收，并签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的各项情况，包括房屋现状、附属设施设备的数量及运行状况等双方认可的内容。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应按照本协议约定及相关法律法规规定承担相应责任，并负责在规定时间内进行整改或修复，直至符合交付标准为止。3.房产过户手续办理甲方应在本协议签订之日起[X]日内，协助乙方办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费按照法律法规规定由双方各自承担。乙方应积极配合甲方提供办理过户手续所需的资料，并按照相关部门要求按时缴纳各项费用。如因乙方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应责任。在房产过户手续办理过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理时间延长或出现其他问题，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能如实告知房产真实情况或存在产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日仍未交付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部购房款项，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方擅自改变房屋结构、拆除附属设施等影响房屋质量和价值的行为，甲方应负责恢复原状，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方上述行为导致乙方无法正常使用房屋或遭受其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失，并承担相应的法律责任。若甲方未能协助乙方按时办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日仍未办理完毕的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部购房款项，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日仍未支付的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受的损失超过违约金金额的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若乙方擅自解除本协议或因乙方原因导致本协议无法履行的，乙方已支付的定金（如有）不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受的损失超过违约金金额的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若乙方在签订本协议前未对所购房产进行充分了解和实地查看，自行承担因购买该房产可能产生的各种风险和责任。如因乙方原因导致在办理房产交易及过户手续过程中出现问题或遭受损失的，由乙方自行负责，与甲方无关。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法