蓝城小镇协议书

蓝城小镇协议书甲方：[甲方姓名/名称]统一社会信用代码：[甲方代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]法定代表人：[甲方法人姓名]乙方：[乙方姓名/名称]统一社会信用代码：[乙方代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]法定代表人：[乙方法人姓名]鉴于甲乙双方有意就蓝城小镇相关事宜达成合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）蓝城小镇项目概况蓝城小镇位于[小镇具体地理位置]，占地面积为[X]平方米，规划总建筑面积为[X]平方米。小镇以高品质生活为导向，涵盖住宅、商业、教育、医疗、休闲娱乐等多种功能区域。1.住宅部分住宅类型包括多层洋房、小高层住宅和高层住宅，共计[X]栋，总户数为[X]户。住宅户型多样，面积从[最小面积]平方米至[最大面积]平方米不等，以满足不同客户群体的需求。住宅建筑风格采用蓝城特色的中式风格，融合传统与现代元素，注重建筑品质和居住舒适度。外立面采用高品质建筑材料，具备良好的保温、隔热、隔音性能。内部装修采用精装修标准，配备品牌厨卫设备、智能家居系统等，为业主提供拎包入住的便捷体验。2.商业部分小镇商业中心位于小镇核心位置，建筑面积为[X]平方米。商业业态丰富，包括超市、餐饮、影院、健身房、美容美发、亲子游乐等，满足小镇居民及周边区域居民的日常消费和休闲娱乐需求。商业中心建筑设计注重与小镇整体风格相协调，打造开放式、街区式的商业空间，营造舒适、便捷的购物环境。同时，配备完善的停车场、物业管理等设施，保障商业运营的顺畅。3.教育配套规划建设一所高品质幼儿园，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，设置[X]个班级，可容纳[X]名幼儿。幼儿园配备专业的教师团队和先进的教学设施，提供优质的学前教育服务。小学教育资源正在积极对接优质教育机构，计划引入具有良好口碑和教学实力的小学品牌，为小镇居民提供从幼儿园到小学的一站式教育服务，确保孩子在家门口就能享受到高质量的基础教育。4.医疗配套小镇内将设立社区卫生服务中心，建筑面积为[X]平方米，配备全科医生、护士、药房、检验室等基本医疗设施，为居民提供日常医疗保健、疾病诊治、预防接种等服务。同时，与周边大型医疗机构建立合作关系，开通绿色就医通道，确保居民在需要进一步治疗时能够及时得到专业的医疗支持。5.休闲娱乐配套打造大型中央景观公园，占地面积为[X]平方米，园内设有休闲步道、景观小品、儿童游乐区、健身广场等设施，为居民提供亲近自然、休闲健身的好去处。建设社区文化活动中心，建筑面积为[X]平方米，设置图书馆、棋牌室、舞蹈室、书法绘画室等功能区域，丰富居民的精神文化生活，促进邻里交流与互动。（二）服务内容1.甲方负责蓝城小镇项目的整体规划、设计、建设及运营管理。在项目建设过程中，严格按照国家相关标准和规范，确保工程质量和进度。2.为乙方提供小镇内住宅、商业等物业的销售及租赁服务。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供专业的房产交易咨询服务，确保乙方的合法权益得到保障。3.负责小镇内教育、医疗、休闲娱乐等配套设施的引进、建设和运营管理，确保各项配套设施能够正常投入使用，为小镇居民提供优质的公共服务。4.建立完善的物业管理服务体系，为小镇提供安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施维护等全方位的物业服务。制定合理的物业服务标准和收费标准，并向乙方及其他业主进行公示。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方应支付的各项费用。对蓝城小镇项目的建设、运营管理等工作进行统筹安排和决策。根据市场情况和项目实际需求，对小镇的规划、设计、业态布局等进行合理调整，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方权益的影响。2.义务遵守国家法律法规及本协议约定，诚信履行各项义务，保障乙方的合法权益。按照约定的时间和质量标准完成蓝城小镇项目的建设任务，确保项目顺利交付使用。积极引进优质的教育、医疗、商业等资源，不断完善小镇配套设施，提升小镇的品质和吸引力。定期向乙方披露小镇项目的建设进度、运营情况、财务状况等信息，保障乙方的知情权。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定使用蓝城小镇内的相关物业及配套设施。获得甲方提供的房产销售及租赁等专业服务，在同等条件下享有优先购买或租赁小镇内物业的权利。对甲方的项目建设、运营管理等工作提出合理建议和意见，并监督甲方按照协议约定履行义务。2.义务遵守国家法律法规及本协议约定，按时足额支付各项费用。配合甲方完成小镇项目建设过程中的相关工作，如提供必要的资料、协助办理手续等。在使用小镇物业及配套设施过程中，遵守物业管理规定，爱护公共设施，不得损害其他业主的利益。三、费用及支付方式（一）费用明细1.购房款/租金乙方若购买小镇内住宅物业，根据所选房屋的户型、面积、楼层等因素，按照双方协商确定的单价计算购房款。购房款支付方式及时间按照《商品房买卖合同》的约定执行。乙方若租赁小镇内商业物业，租金按照双方协商确定的标准计算，租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付]，支付时间为[具体日期]。2.物业管理费物业管理费按照乙方所购/租物业的建筑面积计算，标准为每月每平方米[X]元。物业管理费自房屋交付之日起开始计算，乙方应在每月[具体日期]前向甲方指定的物业管理公司支付当月物业管理费。3.配套设施使用费乙方使用小镇内教育、医疗等配套设施，需按照实际使用情况支付相应的使用费。具体收费标准由甲方根据成本核算及市场行情制定，并提前向乙方公示。例如，幼儿园学费按照学期收取，每学期学费标准为[X]元；社区卫生服务中心的诊疗费用按照国家相关医疗收费标准执行。（二）支付方式1.乙方应通过银行转账、支票等方式将各项费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]银行账号：[甲方账号]2.如乙方逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停止相关服务、限制乙方使用物业等措施，并要求乙方支付全部欠费及违约金。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定完成蓝城小镇项目的建设任务，导致项目延期交付或质量不符合标准，甲方应承担违约责任。甲方应按照购房款/租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并负责采取补救措施，如修复、整改等，直至达到约定标准。因项目延期交付给乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。2.若甲方未按照约定引进或运营管理小镇内的配套设施，导致乙方无法正常使用相关设施，甲方应按照配套设施使用费总额的[X%]向乙方支付违约金，并尽快采取措施解决问题，确保配套设施正常投入使用。如因配套设施问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定，泄露乙方的商业秘密或个人信息，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并消除不良影响。同时，甲方应按照泄露信息所涉及金额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付各项费用，除按照本协议约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。若乙方逾期超过[X]日仍未支付全部费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空所使用的物业，乙方应按照购房款/租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的费用不予退还，因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变所使用物业的用途或损坏公共设施，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权从乙方缴纳的保证金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。同时，乙方应按照造成损失金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定，向第三方泄露甲方的商业秘密或项目相关信息，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并消除不良影响。同时，乙方应按照泄露信息所涉及金额的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生