购房补充协议书

购房补充协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[购房合同签订日期]签订了《商品房买卖合同》（以下简称“主合同”），现经双方友好协商，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[住宅/商业/办公等]性质，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，乙方所购房屋位于第[X]层。2.房屋交付标准甲方应按照国家及地方相关标准和规范，以及双方约定的标准进行房屋交付。房屋交付时应具备以下条件：完成房屋主体结构验收，验收合格证明文件齐全。室内墙面、地面、顶棚等应达到平整、光洁，无明显裂缝、空鼓等质量问题。门窗安装牢固，开启灵活，密封良好，五金配件齐全。卫生间、厨房等防水工程应经过闭水试验，无渗漏现象。水、电、气等配套设施应安装到位，能够正常使用，并提供相应的开通证明。小区内的道路、绿化、停车位等公共配套设施应达到设计要求并已完工。甲方应在房屋交付前向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确房屋质量保修范围、保修期限、保修责任等内容。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议的约定向乙方收取购房款。在符合法律规定和合同约定的情况下，对房屋进行合理的规划、设计变更，但应提前通知乙方并取得乙方书面同意。2.义务按照合同约定的时间、地点和方式向乙方交付符合交付标准的房屋。负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[X]个工作日内，将办理房屋产权登记所需的资料报送产权登记机关备案，并协助乙方办理房屋产权证书。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担相应的违约责任。对房屋质量承担保修责任，在房屋质量保修期内，按照《住宅质量保证书》的约定履行保修义务。因甲方原因造成的质量问题，甲方应负责免费维修或承担相应的赔偿责任；因乙方使用不当或第三方原因造成的质量问题，甲方应协助乙方维修，费用由乙方承担。保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假宣传、隐瞒重要事实等欺诈行为。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。遵守国家及地方有关房地产开发的法律法规和政策规定，依法进行房屋开发建设和销售活动。（二）乙方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议的约定，要求甲方交付符合交付标准的房屋。在房屋交付后，依法享有对所购房屋的占有、使用、收益和处分权。有权对甲方履行合同义务的情况进行监督和检查。2.义务按照主合同及本补充协议的约定，按时足额向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。在房屋交付时，按照合同约定及甲方要求办理房屋交接手续，签署房屋交接单等相关文件。按照房屋使用说明书的要求合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等。因乙方使用不当造成房屋损坏或质量问题的，乙方应承担维修责任及相应的赔偿责任。协助甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的资料和配合。三、关于房屋价款及付款方式1.房屋总价款乙方所购房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，除本补充协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。付款方式首付款：乙方应在签订本补充协议之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在支付首付款后[X]日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在银行贷款未能发放之日起[X]日内，以现金方式补足剩余购房款。尾款：待房屋交付且乙方验收合格后，乙方应在[X]日内支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、关于房屋交付及相关手续1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合交付标准的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付地点房屋交付地点为[房屋具体地址]。3.交付手续在房屋交付前，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交接手续。房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋验收报告、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件。乙方应按照合同约定及交付标准对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的情况，应在验收时当场提出书面异议。甲方应根据乙方提出的异议及时进行整改，整改合格后再次组织交付。双方办理房屋交接手续时，应签署房屋交接单。房屋交接单应明确房屋的基本信息、交付时间、交付状态、双方的权利义务等内容。自房屋交接单签署之日起，乙方即视为接收该房屋，房屋的风险责任由乙方承担。五、关于房屋质量保修1.保修期限房屋质量保修期限按照国家及地方相关规定执行，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。其他部位、部件的保修期限由双方在《住宅质量保证书》中另行约定，但不得低于国家及地方规定的最低保修期限。2.保修责任在房屋质量保修期限内，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定履行保修义务。甲方应在接到乙方的保修通知后[X]小时内做出回应，并在[X]日内安排维修人员到达现场进行维修。如因甲方原因未能及时履行保修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。对于因乙方使用不当或第三方原因造成的房屋质量问题，甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。甲方应在接到乙方维修通知后[X]日内提供维修方案及预算，经乙方确认后进行维修。房屋质量保修期满后，乙方如需甲方继续提供维修服务，双方可另行协商并签订维修服务协议，费用由乙方承担。六、关于违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本补充协议约定的时间、地点和方式向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合交付标准，甲方应负责在[X]日内进行整改，整改合格后再次交付乙方。如因甲方原因导致乙方未能在合同约定的时间内入住，每逾期一日，甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方逾期整改超过[X]日仍未达到交付标准，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未能在房屋交付后[X]个工作日内将办理房屋产权登记所需的资料报送产权登记机关备案，或因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方违反本补充协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本补充协议约定的时间、金额支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方违反本补充协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失或者影响合同履行的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、关于争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向