婚前买房首付分配协议书

婚前买房首付分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号。甲方作为购房方，拟与乙方共同购买位于北京市朝阳区建国路88号的一套房产，并约定首付款的出资比例及权利义务。甲方通过其个人银行账户持有部分购房款项，并授权乙方代为支付部分首付款。甲方同时作为出租方，该房产目前租赁给第三方，租金收入将用于补充购房首付款。甲方负责人为张三本人，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，女，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路10号。乙方作为房产出售方，将位于北京市朝阳区建国路88号的一套房产出售给甲方，并约定首付款的出资比例及权利义务。乙方通过其个人银行账户持有部分购房款项，并授权甲方代为支付部分首付款。乙方同时作为承租方，该房产目前由其本人租赁使用，租金收入将用于补充购房首付款。乙方负责人为李四本人，联系电话

**协议简介**

本协议基于甲乙双方共同购买位于北京市朝阳区建国路88号房产的意愿，明确双方在首付款出资比例、权利义务及后续履行方面的具体安排。双方均确认，该房产为甲方的主要居住需求，且首付款的来源包括甲方个人资金、甲方租赁房产的租金收入以及乙方个人资金、乙方租赁房产的租金收入。为明确双方责任，避免后续纠纷，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。协议的履行以双方共同办理房产买卖过户手续为前提，首付款的分配及支付将直接影响购房合同的效力及履行。双方确认，本协议与《婚前财产协议》及《购房合同》相互关联，共同构成购房交易的法律基础。甲方与乙方在婚前财产归属方面已另有约定，本协议首付款的分配不涉及婚前财产的划分，仅限于购房款项的出资安排。双方承诺以诚实信用原则履行本协议，确保首付款的及时、足额支付，并配合完成后续的房产过户及交付手续。本协议的签订及履行，不影响双方在婚姻关系存续期间所得财产的共有或个人所有约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在共同购买位于北京市朝阳区建国路88号房产过程中，首付款的出资比例、支付方式、权利义务及风险承担等事项，确保购房交易的顺利进行。本协议具体内容包括：双方首付款的出资比例及各自出资的具体金额或来源；甲方或乙方代为支付首付款的权利与义务；首付款支付后的账户监管及使用确认；因首付款支付产生的税费承担安排；双方在购房合同签订、过户及房屋交付等环节的协作义务；以及与首付款相关的违约责任承担等。本协议旨在为双方提供清晰的法律保障，避免因出资问题引发的争议，保障各方的合法权益，并为后续的房产交易提供执行依据。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

“首付款”指为购买本协议所述房产，双方根据购房合同约定需先行支付给卖方的款项，通常为合同总价款的百分之三十。

“共同购买”指甲乙双方共同作为买方与卖方签订购房合同，并共同承担购房相关的权利与义务。

“出资比例”指甲方和乙方各自承担首付款总额的比例，根据本协议约定具体确定。

“代为支付”指一方根据本协议约定，从其个人账户将首付款部分或全部转至卖方或指定第三方账户的行为。

“购房合同”指甲乙双方与卖方签订的关于购买本协议所述房产的正式合同。

“过户手续”指将房产所有权从卖方转移至甲乙双方或其中一方的法定登记程序。

“租赁房产”指甲方或乙方目前租赁并产生租金收入的房产。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方按照约定的出资比例承担首付款的相应份额，并有权监督乙方出资款项的实际到位情况。

（2）甲方有权要求乙方配合提供其用于出资的租赁房产相关证明文件，如租赁合同、租金银行流水等，以证明租金收入的真实性。

（3）甲方有义务按照本协议约定的出资比例，及时足额将个人资金或租赁房产的租金收入支付至指定的购房首付款账户或由乙方代为支付。

（4）甲方有义务配合乙方或卖方完成购房相关手续的办理，包括但不限于提供身份证明、签署购房合同相关文件等。

（5）甲方有义务确保其提供的个人资金来源合法，并承担因该资金来源产生的相关法律风险。

（6）若甲方授权乙方代为支付其应出资部分，甲方有义务提前向乙方提供足额资金，并确保资金到账及时，否则由此造成的延迟支付责任由甲方承担。

（7）甲方有义务对本协议的履行保密，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露本协议内容及履行情况，但法律法规另有规定或有权机关要求除外。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方按照约定的出资比例承担首付款的相应份额，并有权监督甲方出资款项的实际到位情况。

（2）乙方有权要求甲方配合提供其用于出资的租赁房产相关证明文件，以证明租金收入的真实性。

（3）乙方有义务按照本协议约定的出资比例，及时足额将个人资金或租赁房产的租金收入支付至指定的购房首付款账户或由甲方代为支付。

（4）乙方有义务配合甲方或卖方完成购房相关手续的办理，包括但不限于提供身份证明、签署购房合同相关文件等。

（5）乙方有义务确保其提供的个人资金来源合法，并承担因该资金来源产生的相关法律风险。

（6）若乙方授权甲方代为支付其应出资部分，乙方有义务提前向甲方提供足额资金，并确保资金到账及时，否则由此造成的延迟支付责任由乙方承担。

（7）乙方有义务对本协议的履行保密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露本协议内容及履行情况，但法律法规另有规定或有权机关要求除外。

（8）在首付款支付及后续购房过程中，乙方如发现甲方提供的资金来源存在非法可能或甲方有其他违反本协议约定行为，有权要求甲方立即纠正，并有权暂停支付其应承担的首付款份额，直至甲方提供合法证明或纠正错误为止。

（9）若涉及乙方租赁房产的租金收入用于出资，乙方有义务保证租金收入的稳定性和合法性，并承担因租赁合同变更、解除或租金支付纠纷产生的风险及责任。

（10）乙方有权要求甲方在购房合同中明确约定双方为共同买受人的身份，并享有与甲方同等的购房权利和承担同等的购房义务。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议所述房产的买卖总价为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00），该价格为含税最终价，已包含所有相关费用。首付款总额为该总价款的百分之三十，即人民币贰仟四佰万元整（¥24,000,000.00）。首付款的支付条件及方式如下：

（1）甲方应支付首付款人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00），其中伍佰万元整（¥5,000,000.00）来源于甲方个人资金，由甲方在收到本协议签订后十日内支付至卖方指定账户；另伍佰万元整（¥5,000,000.00）来源于甲方租赁房产的租金收入，甲方应确保在收到本协议签订后二十日内将该笔租金收入支付至乙方指定账户，并由乙方代为支付给卖方；剩余叁佰万元整（¥3,000,000.00）来源于甲方个人资金，由甲方在购房合同正式签订后五日内支付至卖方指定账户。

（2）乙方应支付首付款人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00），其中伍佰万元整（¥5,000,000.00）来源于乙方个人资金，由乙方在收到本协议签订后十日内支付至卖方指定账户；另伍佰万元整（¥5,000,000.00）来源于乙方租赁房产的租金收入，乙方应确保在收到本协议签订后二十日内将该笔租金收入支付至甲方指定账户，并由甲方代为支付给卖方；剩余叁佰万元整（¥3,000,000.00）来源于乙方个人资金，由乙方在购房合同正式签订后五日内支付至卖方指定账户。

（3）所有首付款支付均应以银行转账方式完成，支付时需注明款项用途为“购房首付款”。卖方在收到全部首付款后，应向甲方和乙方出具收款确认函，并办理房屋交接手续。

（4）如任何一方未能按照本协议约定按时支付首付款，则构成违约，应按本协议第六条约定承担违约责任。

（5）本协议首付款的支付不构成双方婚姻关系的财产共有或分割的依据，双方在婚姻关系存续期间所得财产的归属另依据双方另行签订的《婚前财产协议》执行。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至购房合同正式签订并完成房屋所有权转移登记之日止。

（2）关键时间节点安排如下：

a.双方应在本协议签订后三十日内，共同或分别与卖方协商并正式签订《购房合同》。

b.甲方应在本协议签订后十日内支付其个人资金来源的首付款，并在购房合同签订后五日内支付剩余个人资金来源的首付款。

c.乙方应在本协议签订后十日内支付其个人资金来源的首付款，并在购房合同签订后五日内支付剩余个人资金来源的首付款。

d.甲方应在本协议签订后二十日内将租赁房产租金收入支付给乙方，乙方应同时在本协议签订后二十日内将收到的租金收入代为支付给卖方。

e.双方应在本协议约定的首付款支付期限届满后六十日内，配合卖方完成房屋所有权转移登记手续，并将房屋正式交付给买方使用。

（3）如因不可抗力因素导致上述时间节点无法按期履行，经双方书面确认后，相关时间节点可相应顺延。

第六条违约责任

为确保本协议及关联购房交易的顺利履行，双方约定以下违约责任：

（1）**关于首付款支付的违约责任**：

a.若甲方未能按照本协议第四条第（1）款约定，在各自指定的期限内足额支付其应承担的首付款份额，每逾期一日，甲方应按当日应支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于卖方追究的违约责任、乙方寻找其他资金来源产生的费用等。逾期超过三十日，乙方还有权要求甲方返还其已支付的全部首付款，并赔偿全部损失。

b.若乙方未能按照本协议第四条第（2）款约定，在各自指定的期限内足额支付其应承担的首付款份额，每逾期一日，乙方应按当日应支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的一切损失，包括但不限于卖方追究的违约责任、甲方寻找其他资金来源产生的费用等。逾期超过三十日，甲方还有权要求乙方返还其已支付的全部首付款，并赔偿全部损失。

c.对于甲方来源于租赁房产租金收入的首付款部分，若甲方未能按时支付给乙方，乙方除按前款约定收取违约金外，还有权直接从该笔租金收入中优先抵扣，不足部分甲方仍需补足并支付相应违约金。若该租金收入因甲方原因（如拖欠租金、被承租人解除合同等）无法按时足额获得，甲方应承担全部责任，并按本款约定支付违约金。

d.对于乙方来源于租赁房产租金收入的首付款部分，若乙方未能按时支付给甲方，甲方除按前款约定收取违约金外，还有权直接从该笔租金收入中优先抵扣，不足部分乙方仍需补足并支付相应违约金。若该租金收入因乙方原因（如拖欠租金、被承租人解除合同等）无法按时足额获得，乙方应承担全部责任，并按本款约定支付违约金。

（2）**关于协议履行及协作的违约责任**：

a.若任何一方未能按本协议第五条第（2）款约定的时间节点配合完成购房合同签订、首付款支付或房屋过户等关键步骤，且非因不可抗力或对方违约导致，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向对方支付违约金。逾期超过三十日，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为给守约方造成的一切损失。

b.若一方未按本协议约定提供必要的身份证明、资金证明或协作义务（如未能配合提供租赁房产证明文件导致对方资金无法支付等），构成违约，应立即纠正，并承担因此给对方造成的直接损失。若逾期未纠正，违约方应按该笔损失金额的两倍向对方支付赔偿金。

（3）**关于保密条款的违约责任**：

若任何一方违反本协议“保密条款”（此条款在本协议范本中虽未单独列出，但通常包含在内）的规定，向任何第三方泄露本协议内容或因泄密给对方造成经济损失，应赔偿对方全部损失，包括但不限于商业秘密损失、费用等。

（4）**关于不可抗力的免责**：

若违约行为是由于本协议“不可抗力条款”（此条款在本协议范本中虽未单独列出，但通常包含在内）所述不可抗力事件导致，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（5）**违约金的调整**：

本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失。如约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。如约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

（6）**损失赔偿的累计**：

除本协议另有约定外，违约方承担违约责任后，守约方仍有权要求违约方赔偿因其违约行为导致的其他直接损失和间接损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、禁令等）、流行病疫情以及无法预见的社会事件（如大规模罢工、骚乱等）。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为不可抗力状态持续。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有履行协议能力的，应继续履行；若双方均无法履行协议，本协议可协商解除。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，并通知对方。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商分担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交北京市朝阳区人民法院通过诉讼解决。

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方在本协议中明确选择诉讼方式，否则应优先选择仲裁方式。选择仲裁的，仲裁委员会作出的裁决具有法律约束力，当事人应当履行。一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的解决而影响本协议项下首付款支付等关键义务的履行，直至争议得到最终解决。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子通知应在发送时视为送达。一方收到另一方通知后，应及时确认，如无确认，视为送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）**协议解除**：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。若发生本协议第六条所述的严重违约情形，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已支付的首付款按双方约定或购房合同约定处理。

（4）**独立履行**：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力确保其他条款仍然有效并得以履行。

（5）**