酒店乙方补充协议书

酒店乙方补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，性别男，1955年1月1日出生，身份证号码联系电话甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，具备履行本协议所必需的权利能力和行为能力。甲方因开发XX项目（项目名称）需要，与乙方就酒店项目合作事宜进行磋商，并达成初步合作意向，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就补充协议相关事宜达成一致，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际酒店管理集团有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层。法定代表人：李四，性别女，1968年5月15日出生，身份证号码联系电话乙方系依法注册成立并有效存续的酒店管理企业，拥有国际酒店管理资质和丰富的行业经验，具备履行本协议所必需的权利能力和行为能力。乙方愿意为甲方提供的XX项目酒店项目提供专业的管理服务，并配合甲方完成酒店项目的招商及运营工作。

协议简介：

甲方投资的XX项目系高端商务及度假型酒店项目，位于北京市核心商业区，交通便利，周边配套设施完善，市场前景广阔。为提升酒店项目的运营管理水平和市场竞争力，甲方经审慎评估后，决定聘请乙方作为酒店项目的管理方，提供全面的酒店管理服务。双方于XXXX年XX月XX日签署了《XX项目酒店管理合作协议》（以下简称“原协议”），约定了乙方为甲方提供酒店管理、运营、培训等主要服务内容。然而，在协议履行过程中，双方发现原协议部分条款存在需要补充或细化的情况，具体包括但不限于酒店装修标准调整、服务内容扩展、运营费用分摊等事项。为明确双方权利义务，避免后续争议，经友好协商，双方在本协议中就上述事项作出补充约定，以完善原协议的条款内容。本协议作为原协议的补充部分，与原协议具有同等法律效力，共同构成双方合作的法律基础。本协议的签订，旨在进一步明确双方合作的具体细节，确保酒店项目顺利推进，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于补充《XX项目酒店管理合作协议》（以下简称“原协议”），进一步明确甲乙双方在XX项目酒店项目（以下简称“酒店项目”）合作中的权利与义务，完善相关合作条款，确保酒店项目按照既定目标顺利推进，提升酒店项目的运营管理水平和市场竞争力。本协议涉及的具体内容包括但不限于：1.酒店装修标准的调整与确认；2.酒店服务内容的扩展与细化；3.酒店运营费用的分摊与支付方式；4.乙方提供的管理服务具体标准与要求；5.双方合作过程中争议的解决机制。通过本协议的签订，甲乙双方旨在建立更加清晰、稳固的合作关系，共同推动酒店项目的成功运营。

第二条定义

1.酒店项目：指由甲方投资开发，位于北京市核心商业区的商务及度假型酒店项目。

2.原协议：指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签署的《XX项目酒店管理合作协议》。

3.酒店装修标准：指酒店项目在建设和改造过程中必须达到的装修质量和标准，包括但不限于材料选择、施工工艺、设计风格等。

4.酒店服务内容：指乙方为酒店项目提供的全面管理服务，包括但不限于酒店运营、客户服务、人员培训等。

5.运营费用：指酒店项目在运营过程中产生的各项费用，包括但不限于水电费、员工工资、物料采购费等。

6.管理服务：指乙方为酒店项目提供的专业管理服务，包括但不限于酒店运营管理、市场营销、客户服务等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议及原协议的约定，全面履行酒店管理服务义务，并对乙方的服务质量和效果进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场情况和酒店运营需求，提出对酒店装修标准和服务内容的调整建议，但需提前与乙方协商并达成一致。

（3）甲方有义务按照本协议及原协议的约定，按时足额支付乙方应得的酒店管理费和运营费用。

（4）甲方有义务为乙方提供酒店项目所需的必要支持和配合，包括但不限于场地准备、设备安装、人员招聘等。

（5）甲方有义务保护乙方的商业秘密和知识产权，未经乙方同意，不得将乙方提供的管理经验和专有技术用于其他项目。

（6）甲方有义务及时向乙方提供酒店项目相关的市场信息和运营数据，以便乙方更好地进行酒店管理和服务优化。

（7）甲方在遇到重大经营决策时，应与乙方进行充分沟通，共同制定合理的解决方案。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议及原协议的约定，获得酒店项目的管理权，并对酒店项目的运营和服务进行全面管理。

（2）乙方有权根据本协议第一条约定的内容，对酒店装修标准和服务内容进行调整和优化，并报甲方确认。

（3）乙方有权按照本协议及原协议的约定，收取酒店项目的管理费和运营费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（4）乙方有义务严格按照本协议及原协议的约定，提供专业的酒店管理服务，确保酒店项目的运营质量和客户满意度。

（5）乙方有义务建立健全酒店运营管理制度，包括但不限于人员培训、服务流程、安全规范等，并定期向甲方汇报运营情况。

（6）乙方有义务保护甲方的商业秘密和知识产权，未经甲方同意，不得将甲方提供的信息和资料用于其他项目。

（7）乙方在制定酒店运营策略时，应充分考虑甲方的意见和需求，确保双方的利益得到平衡。

（8）乙方有义务及时应对酒店项目运营过程中出现的突发事件，并采取有效措施进行处置，以减少损失。

（9）乙方有义务配合甲方进行酒店项目的市场推广和品牌建设，共同提升酒店项目的市场竞争力。

（10）乙方有义务定期对酒店员工进行培训，提高员工的服务意识和专业技能，确保酒店服务质量的持续提升。

第四条价格与支付条件

1.酒店管理费：甲方同意向乙方支付酒店管理费，具体标准及支付方式如下：乙方根据酒店实际入住率及平均房价计算月度管理费，每月XX日前向甲方提交管理费申请及相关财务报表，甲方在收到申请后XX个工作日内审核确认并支付当月管理费。年管理费总额不超过人民币XXXX万元。

2.运营费用分摊：酒店运营过程中产生的实际费用，包括但不限于水电费、员工工资、物料采购费等，由甲乙双方按照以下比例分摊：甲方承担XX%，乙方承担XX%。具体费用明细及支付时间由乙方每月提交清单，甲方在收到清单后XX个工作日内审核确认并支付。

3.支付方式：双方均应通过银行转账方式支付款项，甲方指定收款账户为：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，乙方指定收款账户为：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。任何一方变更收款账户，应提前XX日书面通知对方，并附相关证明文件。

4.税费承担：双方各自承担因履行本协议而产生的相应税费，如甲方需代扣代缴乙方税费，应提前通知乙方并承担代缴义务，乙方应提供相关税票及凭证。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起XXXX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，本协议自动续期XXXX年，续期次数不限。

2.酒店项目装修期：自本协议签订之日起至酒店项目竣工验收合格并投入运营之日止，乙方应在装修期内完成所有约定的装修工作，并确保装修质量符合本协议第二条约定的装修标准。

3.关键时间节点：乙方应在XXXX年XX月XX日前完成酒店管理团队的组建及培训工作；甲方应在XXXX年XX月XX日前完成酒店项目所需的土地及配套设施的交付工作；双方应在每月XX日前完成当月运营费用的结算及支付工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付酒店管理费或运营费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方未按约定提供酒店项目所需的支持和配合，导致乙方无法正常履行管理义务的，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（3）甲方擅自变更本协议约定或干涉乙方正常管理工作的，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿由此造成的经济损失；情节严重的，乙方有权解除本协议。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供酒店管理服务，或服务质量不符合本协议及原协议约定的，甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿由此造成的经济损失；逾期未整改或整改不力的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为未履行服务对应的酒店管理费总额的XX%。

（2）乙方未按时提交管理费申请或运营费用清单，导致甲方无法按时支付的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或知识产权的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失；构成犯罪的，移交司法机关处理。

（4）乙方在酒店运营过程中发生重大安全事故或重大投诉，且未能及时有效处理的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失；情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为协议总金额的XX%。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不超过人民币XXXX万元，超过部分不予支持。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失、律师费、诉讼费等。

6.解除协议：如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议，并妥善处理未尽事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律政策变化等。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

4.协商解决：双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并达成一致意见。如协商不成，可提交争议解决机构处理。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理未尽事宜。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的事故认定书、新闻报道、气象证明等。

7.不可抗力期间的费用：因不可抗力事件产生的费用，由双方协商承担，协商不成的，按实际发生额分摊。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，并争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依法、公正、高效地进行调解，并出具调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地人民法院对本案具有管辖权。

5.证据规则：双方应提供真实、完整的证据材料支持自己的主张，并承担相应的举证责任。

6.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行本协议除争议事项外的其他条款，不因争议的存在而中断。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可协商一致终止本协议。发生本协议第六条约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方终止本协议。一方出现破产、清算、解散等情形，导致无法继续履行本协议的，另一方有权终止本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由甲方所在地人民法院管辖。

7.其他：本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

第十条附则

1.附录：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《XX项目酒店装修标准明细表》、《X