抵押协议书属于合同

抵押协议书属于合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方为一家依法注册成立的企业法人，法定代表人为张三，身份证号码为110101XXXXXXXXXX，联系电话为010-XXXXXXXX。甲方主要从事商业地产开发、销售及租赁业务，在不动产交易领域具有丰富的市场经验和良好的商业信誉。根据甲方业务发展需要，甲方拟向乙方购买/租赁/委托XX项目不动产，并就相关事项与乙方达成合作意向。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方签订本协议，以明确双方权利义务，保障交易安全，维护合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心28层。乙方为一家依法注册成立的企业法人，法定代表人为李四，身份证号码为310101XXXXXXXXXX，联系电话为021-XXXXXXXX。乙方专注于商业地产投资、运营及管理，在不动产租赁及交易领域拥有专业的团队和成熟的市场运作模式。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与甲方签订本协议，以明确双方权利义务，保障交易安全，维护合法权益。

3.协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在不动产领域的合作需求。甲方作为商业地产的开发与运营主体，为满足市场需求，拟通过购买/租赁/委托方式获取XX项目不动产的使用权/所有权。乙方作为该不动产的合法权利人或有权处置人，愿意按照本协议约定向甲方提供相关不动产，并保障甲方的合法权益。

XX项目不动产位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，具体位置及范围以双方另行签署的《不动产转让协议书》/《不动产租赁合同》/《不动产委托管理协议书》为准。该项目总建筑面积约为XX平方米，包含XX层商业裙楼、XX层办公区域及地下XX层停车场，整体设计符合国家相关建筑规范，具备良好的商业运营条件。

为明确双方合作背景及前提条件，甲方拟以人民币XX元（大写：XX元整）的价格购买/租赁/委托XX项目不动产，乙方同意按此条件与甲方达成合作。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议条款，以兹共同遵守。

本协议的签订，不仅体现了甲乙双方对XX项目不动产交易的共同意愿，也为后续具体权利义务的履行奠定了法律基础。双方将严格按照本协议约定履行各自义务，确保交易的合法性和有效性。如本协议内容与后续签订的补充协议存在不一致之处，以补充协议为准，但补充协议不得违反本协议的核心条款。

双方确认，本协议的签订不构成任何一方对未来交易行为的承诺，最终交易是否达成，仍需依据本协议约定及双方后续协商结果确定。如本协议在履行过程中遭遇不可抗力或法律政策变化，双方应协商调整相关条款，以适应实际情况。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目不动产购买/租赁/委托交易中的权利与义务，确保交易过程的合法、合规与高效。协议范围涵盖但不限于XX项目不动产的权属确认、价格条款、支付条件、交付/使用安排、以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务。具体内容包括但不限于：1）双方就XX项目不动产达成交易意向，并约定交易方式（购买/租赁/委托）；2）明确XX项目不动产的交付/使用时间、地点及状态；3）约定交易价格及支付方式，包括定金、尾款等各阶段款项的支付时间与条件；4）约定双方在交易前后的资料提供、手续办理及风险承担等事项；5）设定违约责任及争议解决机制，以保障协议的顺利履行。本协议旨在为后续具体操作提供法律框架，所有未在本协议中明确的事项，双方可另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1）“XX项目不动产”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，由XX公司开发/拥有，总建筑面积约为XX平方米的商业地产项目，具体包括XX层商业裙楼、XX层办公区域及地下XX层停车场，其权利状态以不动产登记簿记载为准。

2）“购买/租赁/委托”指甲方购买/租赁/委托乙方拥有的XX项目不动产，具体交易性质以本协议主标题及正文约定为准。

3）“交易价格”指甲方支付/乙方收取的XX项目不动产的对价，人民币XX元（大写：XX元整），具体支付方式按第五条约定执行。

4）“交付/使用日期”指XX项目不动产实际转移占有或可供甲方使用的日期，以双方书面确认或实际履行为准。

5）“定金”指双方在协议签订后XX日内，甲方应向乙方支付的一笔款项，用于担保协议履行，按第九条约定处理。

6）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、法律政策重大调整等，按第十一条约定处理。

7）“争议解决”指双方因本协议产生的任何争议，应首先友好协商解决；协商不成的，按第十二条约定处理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供XX项目不动产的权属证明、建设工程相关文件及交付/使用前的必要资料，并确保资料的真实性、合法性。甲方有权在协议约定的范围内对XX项目不动产进行查验，但应提前通知乙方并遵守乙方的合理指示。

（2）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付款项，包括但不限于定金、分期款项及尾款。甲方支付定金后，如因自身原因未能完成后续交易，应按第九条约定处理定金。

（3）甲方应保证其作为买方/出租方的主体资格合法有效，并具备履行本协议所需的全部资金及资质条件。如甲方为委托方，应向乙方提供明确的委托指令，并承担因委托事项产生的相关费用。

（4）甲方应负责办理交易所需的部分手续（如根据法律规定或双方约定），并承担该部分手续的税费及风险。甲方应配合乙方完成不动产过户/登记等流程，不得设置任何不合理障碍。

（5）甲方应遵守本协议及补充协议约定的保密义务，不得泄露乙方的商业秘密或交易信息，但法律法规另有规定的除外。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方的核心权力在于确保其有权处分XX项目不动产，并有权要求甲方按照协议约定支付款项。乙方有权要求甲方在约定时间完成支付，并有权在甲方违约时主张定金罚则或解除协议。

（2）乙方应按照本协议约定，在约定时间将XX项目不动产交付/交付使用权给甲方。交付时，不动产应具备协议约定的状态（如结构安全、设施可用等），并配合甲方完成必要的交接手续。如需办理过户/登记，乙方应提供全部必要文件并承担相应税费（除非双方另有约定）。

（3）乙方保证其提供的XX项目不动产权属清晰、无权利负担或争议（除非双方明确约定），并免受第三方合法主张的侵害。如因乙方原因导致甲方无法获得完整权利，乙方应承担赔偿责任并可能构成违约。

（4）乙方有权要求甲方在支付款项前提供履约能力证明（如资金证明、资质文件等），并有权在甲方存在欺诈或重大误解时拒绝履行协议。乙方应配合甲方办理交付/使用相关手续，但无需超出自身合理范围。

（5）乙方应按照本协议约定履行保密义务，保护甲方的商业信息，但有权向关联方披露为履行协议所必需的信息。乙方应确保其工作人员遵守本协议的保密条款，防止信息泄露。

（6）如乙方为委托方，应按照甲方提供的指令处理委托事务，并定期报告进展。乙方不得擅自变更委托内容或损害甲方利益，因乙方过错造成的损失由乙方承担。

（注：以上条款可根据具体交易类型调整细节，如租赁协议中需增加租赁期限、租金支付、维修责任等条款；购买协议中需细化产权转移流程；委托协议中需明确服务范围与报酬等。）

第四条价格与支付条件

本协议项下的XX项目不动产交易价格为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含但不限于XX项目不动产的转让/租赁/委托对价。具体支付条件约定如下：

1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业投资管理有限公司

账号：XX

2）定金支付：本协议签订后XX日内，甲方应支付定金人民币XX元（大写：XX元整），该定金在甲方违约时抵作交易价款，在甲方履行完毕所有义务后予以返还；在乙方违约时，乙方应双倍返还该定金。

3）分期付款：甲方应在本协议生效后XX日内支付首期款人民币XX元（大写：XX元整），余款人民币XX元（大写：XX元整）应于XX项目不动产交付/使用日前XX日内支付完毕。如为租赁协议，尾款应在租赁期满前支付。

4）支付凭证：甲方支付每期款项后，应向乙方提供付款凭证复印件，乙方应在收到款项后书面确认。所有支付均以本协议及补充协议记载为准，任何口头承诺无效。

5）税费承担：除双方另有约定外，交易相关税费（如增值税、契税等）按国家最新规定由双方分别承担，具体划分方式见本协议附件一。

第五条履行期限

1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，除本协议另有约定或双方协商一致外，本协议在XX项目不动产权利转移/使用开始后自动终止。

2）关键时间节点：

a）协议签订日：XXXX年XX月XX日

b）定金支付日：协议签订后XX日内

c）首期款支付日：协议签订后XX日内

d）尾款支付日：XX项目不动产交付/使用日前XX日内

e）交付/使用日：XXXX年XX月XX日或双方书面确认的实际占有日

f）过户/登记完成日：交付/使用日后XX日内（如适用）

3）期限顺延：如遇不可抗力或政府行为等不可归责于任何一方的障碍，导致任何期限无法按期履行，受阻方应在障碍消除后XX日内书面通知对方，相关期限自动顺延。但任何一方无正当理由逾期XX日未履行主要义务，则构成违约。

第六条违约责任

1）甲方违约责任：

a）逾期支付定金：如甲方未按第四条约定的定金支付日支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，已支付定金不予退还，并要求甲方赔偿损失。

b）逾期支付分期款项：如甲方未按第四条约定的分期付款日支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付该期应付款项总额XX%的违约金；逾期超过XX日，乙方有权解除协议，已付款项不予返还，并要求甲方赔偿损失。乙方还有权要求甲方继续履行并支付全部款项。

c）支付能力虚假：如甲方支付定金或分期款项前隐瞒其无支付能力的事实，导致乙方损失（包括但不限于时间成本、机会成本），甲方应赔偿乙方全部损失。

d）主体资格瑕疵：如甲方不具备履行协议所需的资质或主体资格，导致协议无法履行，甲方应赔偿乙方全部损失并承担违约责任。

2）乙方违约责任：

a）逾期交付/使用：如乙方未按第五条约定的交付/使用日交付/交付使用权，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金；逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项并赔偿甲方损失。

b）交付/使用状态不符：如交付的XX项目不动产存在质量瑕疵、权属争议或其他不符合约定状态，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内纠正；逾期未纠正或无法纠正的，甲方有权解除协议，乙方应退还全部款项并赔偿甲方损失。

c）权属瑕疵担保失败：如乙方未能保证XX项目不动产权属清晰，导致甲方无法获得完整权利或遭受第三方追索，乙方应承担全部赔偿责任，并可能构成根本违约，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部款项。

d）拒绝履行手续：如乙方无正当理由拒绝配合办理过户/登记等手续，导致甲方损失，乙方应赔偿甲方全部损失。

3）违约金上限与调整：双方约定的违约金总额不超过协议总价款的XX%，如实际损失超过违约金，守约方有权另行索赔；如违约金低于实际损失，违约方应补足差额。双方可协商调整违约金比例，但需书面确认。

4）根本违约与解除权：任何一方出现本条约定或本协议其他条款视为根本违约的情形（如一方破产、解散或丧失履约能力），守约方有权单方解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。解除协议后，已履行部分应予以恢复原状，双方互不承担继续履行的义务。

5）损失赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、预期利益损失、为履行协议支付的合理费用（如律师费、评估费等），以及因违约行为产生的其他间接损失。

6）不可抗力免责：如因不可抗力导致违约，违约方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供有效证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

7）违约责任优先适用：本协议约定的违约责任优先于任何其他约定，如与法律规定有冲突的，以法律规定为准。任何一方行使违约责任权利不影响其主张其他权利的权利。

第七条不可抗力

1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、瘟疫疫情及其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日，并足以阻碍一方或双方履行本协议主要义务。

2）通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围及预计持续时间。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3）举证责任：主张不可抗力的一方应提供有效证据证明不可抗力事件的存在及其对履行协议的影响，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。举证不能的，不适用不可抗力条款。

4）责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

5）后果承担：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议的履行。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如为履行协议已支付的费用）应按实际贡献比例返还或结算。

6）不可抗力重复适用：即使本协议因不可抗力解除，关于保密、争议解决等非履行性条款仍然有效。任何一方不得以同一不可抗力事件为由反复主张免责。

第八条争议解决

1）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应在协议签订地或争议发生后双方均同意的地点进行，协商期间不因争议的存在影响协议其他条款的履行。

2）调解途径：如协商未能在XX日内达成一致，双方可共同选择第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解；调解协议达成后，经双方签署视为生效，具有合同约束力。

3）仲裁选择：如协商或调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地或争议发生地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或以其他方式提出异议。

4）诉讼管辖：除本条第三款约定外，如双方未达成仲裁协议或仲裁协议无效，任何一方均有权向XX项目不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，以最先提起诉讼的法院管辖权为准。

5）适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

6）独立争议原则：本协议项下的各项争议应独立进行审理和解决，一方对某项或某几项条款的违约不影响其他条款的效力及争议解决。仲裁或法院判决的某项条款无效，不影响其他条款的继续适用。

7）费用承担：因争议解决产生的一切费用（包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等），除本协议另有约定外，均由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。仲裁庭或法院有权决定费用的承担方式。

第九条其他条款

1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，签收日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，但该确认不影响通知的效力。

2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不生效，除非得到双方书面确认。

3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。本协议的所有条款应被视为一个整体，任何条款的缺失不影响其他条款的效力。

4）可分割性：如本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

5）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或政府要求进行的转让除外。

6）非关联方：除非获得对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利义务与该方与其他非关联方的类似交易捆绑进行。

7）弃权：任何一方未能行使其在本协议项下的任何权利、权力或救济，不应被视为对该等权利、权力