产业收益协议书

产业收益协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华泰房地产开发集团有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号华泰大厦A座18层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家以房地产开发、商业投资及产业运营为主营业务的企业集团，拥有丰富的产业项目资源和市场运营经验。近年来，甲方积极拓展产业收益模式，通过整合优质产业资源，为合作伙伴提供长期稳定的收益渠道。为进一步优化产业资源配置，甲方拟与乙方合作开展特定产业项目的收益分配，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成本协议，以明确合作框架及权利义务。

甲方在本次合作中作为产业项目的出租方或委托方，主要负责提供产业项目的基础设施、运营管理及市场推广支持，并依据本协议约定享有产业收益的分配权。甲方承诺提供的产业项目具备完整的产权证明及合规运营资质，能够满足乙方后续的产业运营需求。同时，甲方将利用自身资源优势，协助乙方拓展产业合作机会，提升项目整体收益水平。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“智链科技服务股份有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号智链大厦B座12层，法定代表人为王伟，联系电话乙方是一家专注于产业数字化运营及智能化服务的高新技术企业，核心业务包括产业园区管理、供应链优化、数据服务及增值运营等。乙方凭借在产业科技领域的专业能力及市场影响力，与多家知名企业建立了长期合作关系，具备为甲方产业项目提供高效运营支持的综合实力。

乙方在本次合作中作为产业项目的承租方或服务提供方，主要负责根据甲方提供的产业项目条件，开展具体产业的运营管理、市场招商及服务输出，并依据本协议约定享有约定的收益分配。乙方承诺依托自身技术优势及行业资源，确保产业项目的运营效率及收益稳定性，同时积极配合甲方完成项目整体战略目标。乙方的专业能力及行业经验将有效提升产业项目的市场竞争力，为双方合作奠定坚实基础。

3.协议简介：

本协议的签订基于双方在产业收益领域的战略协同需求。甲方拥有多宗具备稳定收益潜力的产业项目，但缺乏专业的运营管理能力及市场资源整合能力；乙方具备先进的产业运营技术及丰富的行业经验，但需要优质产业项目作为业务拓展的载体。基于此，双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动产业项目的价值最大化。

具体而言，甲方将其名下位于深圳市南山区科技园区的“智汇创新中心”产业园区作为合作标的，该园区总建筑面积达5万平方米，包含研发办公区、孵化器及配套商业设施，已获得政府相关部门的产业扶持政策支持。乙方将负责该园区的整体运营管理，包括但不限于招商推广、物业服务、技术支持及数据分析等，并根据约定比例享有产业收益。双方将通过本协议明确合作期限、收益分配方式、权利义务边界及违约责任等条款，确保合作过程规范有序。

本协议的签订不仅有助于甲方实现产业资产的价值变现，还将为乙方提供优质的业务发展平台，同时促进区域产业生态的协同发展。双方将严格遵循协议约定，共同维护合作关系的长期稳定，确保产业收益的可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（华泰房地产开发集团有限公司）与乙方（智链科技服务股份有限公司）在“智汇创新中心”产业园区合作运营中的权利义务关系，确保双方基于产业收益共享模式实现长期稳定合作。协议范围包括但不限于产业园区的租赁管理、招商引资、物业服务、技术支持、数据服务以及收益分配等具体事项。甲方将其名下位于深圳市南山区科技园区的“智汇创新中心”产业园区作为合作标的，乙方负责园区的整体运营管理，并根据约定比例享有产业收益。双方将通过本协议框架，共同推动产业项目的价值最大化，促进区域产业生态协同发展。

第二条定义

1.“产业项目”指本协议项下甲方提供的“智汇创新中心”产业园区，包括研发办公区、孵化器及配套商业设施等。

2.“运营管理”指乙方对产业项目进行的招商推广、物业服务、技术支持、数据分析及日常维护等综合性管理活动。

3.“收益分配”指根据本协议约定，甲方将产业项目产生的收益按照约定比例支付给乙方。

4.“合作期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方对产业项目的运营管理，确保其符合本协议约定及国家相关法律法规。

（2）甲方有权根据市场变化调整产业项目的租赁价格及招商策略，但需提前30日书面通知乙方并协商达成一致。

（3）甲方负责提供产业项目的基础设施及配套设备，并确保其具备完整的产权证明及合规运营资质。

（4）甲方有权依据本协议约定享有产业收益的剩余分配比例，并负责将约定份额的收益按期支付给乙方。

（5）甲方需配合乙方开展招商引资工作，提供必要的政策支持及政务服务协调。

（6）甲方应保证产业项目的安全性，承担因基础设施故障或安全隐患导致的直接损失。

（7）甲方有权在本协议终止后收回产业项目的运营管理权，但需提前6个月书面通知乙方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，对产业项目进行全面的运营管理，包括但不限于招商推广、物业服务、技术支持及数据分析等。

（2）乙方有权按照本协议约定比例享有产业收益，并有权要求甲方按期支付收益分配款项。

（3）乙方应制定详细的运营管理方案，并报甲方审核同意后方可实施，确保运营效率及收益稳定性。

（4）乙方负责产业项目的日常维护及客户服务，确保园区设施的正常运行及招商目标的达成。

（5）乙方有权利用自身技术优势，为入驻企业提供数字化服务及增值运营，并从中获取合理收益。

（6）乙方应建立完善的数据管理系统，确保产业项目运营数据的真实性和安全性，并配合甲方完成相关监管要求。

（7）乙方需遵守国家法律法规及行业规范，不得从事违法违规的运营活动，如发现违规行为应及时整改并承担相应责任。

（8）乙方有权在本协议终止后获得产业项目的运营数据及客户资源清单，用于后续业务拓展，但需遵守保密义务。

（9）乙方应积极配合甲方完成政府部门的产业扶持政策申报及后续监管工作，确保合作项目的合规性。

（10）乙方需建立风险防控机制，对运营过程中可能出现的风险进行识别、评估及处置，并及时向甲方报告重大风险事件。

第四条价格与支付条件

1.收益分配比例：甲方同意将其从“智汇创新中心”产业项目运营中产生的总收益，按照甲方占60%、乙方占40%的比例进行分配。该收益指项目运营年度内，除乙方已支付的服务费用及运营成本外的净利润，具体核算方式由双方另行签署财务细则确认。

2.支付方式：收益分配款项通过银行转账方式支付。甲方应在每个财年结束后四个月内，根据经双方确认的财务报表，将当年度应分配的收益支付至乙方指定的银行账户。

3.账户信息：乙方的收款账户信息如下：开户行名称为“招商银行深圳科技园支行”，账号为“622202**************”，收款人名称为“智链科技服务股份有限公司”。

4.税费承担：收益分配款项为含税金额，甲方负责承担支付环节产生的增值税及相关税费，并在支付时一并扣缴。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

2.续约条款：协议期满前三个月，如双方均未提出书面终止要求，本协议自动续延五年。续约条件由双方届时协商确定。

3.关键时间节点：

（1）运营启动期：乙方应在协议生效后三十日内完成对产业项目的初步评估，并提交详细的运营方案供甲方审核。

（2）招商目标：乙方应于每年年底前完成至少20家优质企业的入驻，并持续优化入驻企业质量。

（3）财务报告：甲方应在每个财年结束后六十日内提供完整的财务报表供乙方审核，双方应在三十日内就收益核算达成一致。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付收益分配款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）若甲方提供的产业项目存在产权瑕疵或无法满足运营条件，导致乙方无法正常开展业务，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方已投入的运营成本及预期收益损失的50%。

（3）若甲方单方面变更产业项目的招商政策或租赁条件，给乙方造成损失的，应承担直接经济损失的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未达成本协议第五条约定的招商目标，每少一家优质企业入驻，应向甲方支付5万元人民币的违约金，累计违约金不超过100万元。

（2）若乙方擅自将产业项目用于协议约定以外的用途，或从事违法违规活动，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于行政处罚款项及第三方索赔。

（3）若乙方未按约定履行运营管理职责，导致产业项目出现重大安全事故或客户投诉，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方相应的经济损失。

（4）若乙方未按约定配合财务审计，或提供虚假运营数据，甲方有权要求乙方纠正，并处以20万元人民币的违约金，情节严重的可解除协议。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力事件导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括直接经济损失、合理维权费用及预期利益损失，但赔偿总额不超过本协议总金额的200%。双方应确保赔偿款项用于弥补守约方的实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应说明不可抗力事件的影响程度及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少或避免损失扩大。若不可抗力事件持续超过六十日，双方有权协商解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.证明标准：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供政府公告、新闻报道、第三方鉴定等有效证明文件。若一方未能提供充分证明，应承担相应违约责任。

5.协商机制：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商，根据事件影响调整协议履行方式或期限，协商不成的，可适用本协议争议解决条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过书面形式进行友好协商解决。

2.协商程序：协商应指定双方授权代表进行，如协商在三十日内未能达成一致，任何一方均有权启动争议解决程序。协商过程中形成的书面文件应作为协议的有效组成部分。

3.争议解决方式：若协商不成，争议应提交深圳市南山区人民法院通过诉讼方式解决。双方应选择以下一种争议解决方式：

（1）诉讼：争议提交深圳市南山区人民法院审理，适用中华人民共和国法律。诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

（2）仲裁：争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.争议管辖优先：双方确认，本协议中关于争议解决的条款具有独立性，不因协议其他条款的无效或未履行而影响其效力。任何一方不得以争议已提交其他管辖机构为由拒绝履行本协议。

5.保密条款：双方在争议解决过程中披露的对方商业秘密或敏感信息，应承担保密义务，未经对方书面同意不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功后视为有效送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后七日视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。变更内容应作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据本协议第四条约定转让收益分配权益，或乙方根据本协议约定转让运营管理权益，可视为合法转让，原协议自动适用于转让双方及受让方。

5.协议终止条件：除本协议另有约定外，出现以下情形之一，本协议终止：

（a）合作期限届满且双方未续约；

（b）双方协商一致同意终止；

（c）因不可抗力导致协议无法继续履行；

（d）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

6.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担终身保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因协议终止而失效。

第十条附则

1.财务报告：甲方应在每个财年结束后四个月内，向乙方提供经审计的财务报表，详细列明产业项目的收入、成本、费用及最终收益。双方应在收到报表后三十日内完成核对确认。

2.附件效力：本协议附件包括但不限于“智汇创新中心”产业项目清单、