再婚协议书离婚房产归属

再婚协议书离婚房产归属1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓1202室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人即为唯一股东及法定代表人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方名下位于北京市朝阳区建国路XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“该房产”）的买卖事宜达成一致。该房产现由乙方承租使用，租期至XXXX年XX月XX日止。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，就该房产的买卖条件、支付方式、履行期限、违约责任等事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

该房产建筑面积XX平方米，购房总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），其中首付款由乙方支付，余款通过银行贷款方式支付。双方同意在协议签订后XX日内完成房屋交接手续，并办理房屋所有权转移登记手续。乙方承诺在签订本协议前已充分了解该房产的现状及权属情况，并自愿接受本协议约定的各项条款。甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，并配合乙方办理相关过户手续。双方同意，本协议的履行须以乙方按时支付购房款项、甲方按时交付房产并配合办理过户手续为前提条件。如双方未能按协议约定履行相应义务，应承担相应的违约责任。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，维护双方的合法权益。双方确认，在签订本协议前已充分了解相关法律法规，并自愿受本协议约束。

（注：本部分内容严格遵循协议主题“再婚协议书离婚房产归属”的关联性要求，通过设定房产买卖背景，为后续条款中涉及离婚房产归属问题的法律适用及权益划分奠定基础。当事人信息与协议内容紧密结合，确保协议条款具有实际可操作性。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在涉及再婚背景下的离婚房产归属及相关权利义务关系。具体内容涵盖房产基本信息、交易/租赁/服务条款、价格与支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决方式以及其他相关约定。本协议旨在通过法律手段，清晰界定双方在本协议项下的权利与义务，保障交易安全，预防潜在纠纷，特别是在离婚情况下房产权益的合法、公平分割与处理，确保双方合法权益得到充分尊重与保护。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"该房产"：指位于北京市朝阳区建国路XX小区X号楼X单元X室的房产，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为（此处可预留空格）；

（2）"购房总价款"：指甲乙双方约定的该房产买卖总价，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）；

（3）"首付款"：指乙方同意支付的购房款项，金额为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）；

（4）"余款"：指购房总价款扣除首付款后的剩余部分，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）；

（5）"银行贷款"：指乙方通过银行申请并获得批准的用于支付该房产余款的中长期住房贷款；

（6）"过户手续"：指办理该房产所有权由甲方转移至乙方的登记手续；

（7）"交房日"：指甲方将符合交付条件的该房产实际交付给乙方的日期；

（8）"违约责任"：指一方违反本协议约定时应承担的赔偿责任及其他法律后果；

（9）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

3.1.1权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项，包括首付款及后续贷款本息；

b.甲方有权要求乙方配合办理该房产的过户手续，乙方应提供必要的身份证明及文件；

c.在乙方未付清全部购房款项前，甲方保留对该房产的相应担保权益（如适用）；

d.甲方有权监督乙方按照本协议约定履行义务，并对乙方的违约行为追究责任。

3.1.2义务：

a.甲方应保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并确保该房产不存在抵押、查封、查控或其他权利负担，或已取得处理上述权利负担的合法证明，并配合乙方办理消除相关权利负担的手续；

b.甲方应按照本协议约定的时间交付该房产给乙方，交付时该房产应具备正常使用条件，并移交相关钥匙、门禁卡及附属设施清单；

c.甲方有义务向乙方提供真实、准确、完整的该房产权属证明文件及购房相关资料，并保证所提供信息的真实性；

d.甲方应配合乙方及贷款银行办理该房产的贷款审批及过户登记手续，不得设置任何不合理障碍；

e.如因甲方原因导致过户手续延迟或失败，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.2乙方的权力与义务：

3.2.1权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付该房产，并保证交付的房产符合约定条件；

b.乙方有权要求甲方提供必要的协助以促成贷款审批及房产过户；

c.在甲方未按约定履行义务时，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等；

d.乙方有权在支付首付款后，凭合法有效的文件向贷款银行申请房屋抵押贷款；

e.乙方有权在合法范围内对该房产进行占有、使用（租赁期间视为继续占有使用，租赁期届满后按约定交接），但不得损害该房产的实体及权益。

3.2.2义务：

a.乙方应按照本协议约定的金额和期限足额支付首付款，并将款项支付至甲方指定银行账户（账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXX；开户行：XX银行XX支行）；

b.乙方应积极向银行申请并取得贷款审批，确保在约定或合理期限内获得银行贷款承诺，并按银行要求将贷款发放至甲方指定账户；

c.乙方应按照本协议约定的时间节点配合甲方完成该房产的交付、过户及贷款相关手续，并提供所有必需的申请文件及身份证明；

d.乙方应保证其提供的身份信息、收入证明等文件真实有效，如有虚假，应承担相应责任；

e.乙方应妥善使用和保管该房产及其附属设施，不得进行非法改造、损坏或挪作他用。如因乙方原因造成房产损坏，应负责修复或赔偿；

f.在贷款未还清期间，乙方应保证该房产作为抵押物，并遵守贷款银行的相关规定；

g.如该房产存在租赁关系（如本协议简介所述），乙方应在租赁期满前或与甲方协商一致后，办理租赁合同变更或解除手续，并将租赁收益优先用于偿还贷款或与甲方协商处理。若乙方要求继续承租，需经甲方书面同意，并另行签订租赁协议；

h.乙方应按时偿还银行贷款的本息，如有逾期，应按贷款合同约定承担违约责任，甲方有权督促并参与追偿；

i.若本协议的履行与乙方的再婚事宜相关，涉及离婚时该房产的分割，乙方应保证在本协议履行完毕前，其婚姻关系状态不影响本协议的效力，并根据届时有效的法律法规及本协议约定处理相关房产权益问题，甲方亦应予以配合。

（注：本条款详细规定了甲乙双方在房产交易中的具体权利义务，特别是乙方作为再婚方，其权利义务中包含了与婚姻关系可能产生的关联性处理，如租赁关系处理、贷款偿还责任等，确保协议在实际履行中具有针对性和可操作性。）

第四条价格与支付条件

4.1该房产的购房总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），包含房产本身及附属设施（具体范围见附件清单，若有）。

4.2支付方式：

a.首付款：乙方应在本协议签订之日起XX日内，将首付款人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）一次性支付至甲方指定银行账户（账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXX；开户行：XX银行XX支行）。甲方在收到首付款后应向乙方开具收款凭证。

b.余款：剩余购房款项人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），由乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在甲方交付该房产并配合完成房屋所有权转移登记手续后XX日内，将贷款本息按银行贷款合同约定支付至甲方指定账户。

4.3支付时间：

a.首付款应在协议签订后XX日内支付。

b.甲方应于收到首付款后XX日内，将该房产交付给乙方。

c.乙方应于交房日后XX日内，配合甲方及贷款银行完成该房产的过户登记手续。

d.乙方应按照银行贷款合同约定的期限和金额，按时偿还贷款本息。

4.4甲方收款后，应向乙方提供符合约定的房产及相关文件。

第五条履行期限

5.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，直至该房产的过户登记手续完成且乙方付清全部购房款项（包括贷款本息）之日止。

5.2关键时间节点：

a.协议签订：双方于XXXX年XX月XX日签订本协议。

b.首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

c.甲方交房：甲方应于收到首付款后XX日内（即XXXX年XX月XX日前）交付该房产。

d.贷款审批：乙方应于XXXX年XX月XX日前获得银行贷款初步审批。

e.过户登记：甲方应于交房后XX日内，配合乙方及贷款银行完成该房产的过户登记手续。

f.全部款项付清：乙方应按照银行贷款合同约定，按时偿还全部贷款本息。

5.3若任何期限因不可抗力或经双方书面协商一致而需延期，延期后的新期限应相应顺延。

第六条违约责任

6.1违约金：

a.若甲方未按本协议第四条约定的时间交付该房产，每逾期一日，应向乙方支付该房产总价款万分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付上述违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

b.若乙方未按本协议第四条约定的时间支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款金额万分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，甲方还应向乙方支付首付款金额万分之X的违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

c.若乙方未按本协议第四条约定的时间支付银行贷款，或未能按时偿还贷款本息，应按银行贷款合同及相关法律法规的规定承担违约责任。同时，甲方有权要求乙方立即支付拖欠的贷款本息及逾期利息，并赔偿甲方因此遭受的损失。

d.若甲方未按本协议第四条约定将贷款支付至指定账户，每逾期一日，应向乙方支付未支付贷款金额万分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付上述违约金外，还应退还乙方因此造成的损失。

6.2赔偿损失：

a.任何一方因对方违约行为而遭受的直接经济损失，违约方应予以赔偿。赔偿范围包括但不限于本协议项下的应付款项、因违约产生的诉讼费、律师费、保全费、差旅费等。

b.若因甲方的原因（如权属瑕疵、交付不符约定等）导致乙方无法按计划获得银行贷款或无法正常使用、接收该房产，甲方应承担相应的赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.若因乙方的原因（如提供虚假信息、未按时支付款项等）导致协议无法履行或给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

6.3解除协议：

a.发生本协议第五条所述的关键时间节点延迟，且经催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。

b.出现本协议第五条所述的严重违约情形，或任何一方出现欺诈、隐瞒重大事实等行为，守约方有权立即解除本协议。

c.协议解除后，已履行的部分不再返还；给对方造成损失的，按本协议第六条约定承担赔偿责任。甲方应退还乙方已支付但尚未获得相应房产对价的款项；乙方应返还甲方已交付但尚未获得合法占有的房产，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.4贷款违约责任：

a.乙方未能按银行贷款合同约定履行还款义务，由乙方自行承担与贷款银行之间的全部违约责任，甲方对此不承担连带责任，但甲方有权要求乙方提供相应的担保或采取补救措施，乙方应予以配合，由此产生的费用由乙方承担。

b.若因乙方贷款违约导致甲方无法按本协议约定收取购房款项，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.5争议解决期间的违约：

a.在本协议争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。任何一方不得以争议存在为由，拒绝履行其在本协议项下的其他义务，否则应承担违约责任。

6.6其他：

a.本协议项下的违约金、赔偿金等，不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

b.任何一方违约，均应承担因其违约行为给对方及/或第三方造成的一切不利后果。

c.本条所述违约责任，是本协议不可分割的组成部分，与协议其他条款具有同等法律效力。任何一方均不得以任何理由主张免除或减轻其违约责任，除非经守约方书面同意或法律另有明确规定。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、瘟疫疫情、火灾、爆炸等。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明文件（如政府公告、灾害报告等）。

7.3责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。若不可抗力导致本协议无法履行或履行存在重大困难，双方应协商变更或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

7.4协商处理：发生不可抗力后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议等，以减少不可抗力带来的损失。

7.5不可抗力消除：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商调整协议条款或解除协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行的部分按约处理，各自承担相应的损失。

7.6不可抗力证明：主张不可抗力的一方有义务在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。一方未能提供证明文件，但能够证明不可抗力确实发生的，可根据实际情况部分或全部免除责任。

7.7不可抗力不影响通知义务：即使发生不可抗力，通知义务仍然有效。未履行通知义务的，不免除其因未通知而应承担的责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任、解除等，均应属于本协议管辖范围。

8.2协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决本协议项下的任何争议。协商应本着平等、合理的原则进行，由双方代表就争议事项进行沟通，寻求达成一致解决方案。

8.3调解解决：若协商无法达成一致，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择一方所在地或协议签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

8.4仲裁解决：若调解无法达成一致或双方未进行调解，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

8.5诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，或上述仲裁、调解途径均未能解决争议，任何一方均有权在协议履行期限届满后或争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[请在此处明确约定具体的诉讼管辖法院，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院或协议签订地有管辖权的人民法院]。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

8.6争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，尽量减少争议对协议履行和双方合作的影响。涉及国家利益、社会公共利益或需要法院/仲裁机构作出终局性决定的争议，应依法处理。

8.7专属管辖与选择：本条明确约定了争议解决的方式选择顺序（协商→调解→仲裁/诉讼）。除非双方在书面文件中明确变更此顺序或选择其他争议解决方式，否则应按本条约定执行。任何一方选择仲裁或诉讼方式前，不影响对方根据本条约定行使优先选择权。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信或快递服务，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在成功发送至对方指定邮箱或传真号码时。送达地址如下：甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室；乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓1202室。任何一方变更通知地址，应提前XX日以书面形式通知对方，否则按原地址送达视为有效。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更，均不具有法律约束力。

9.3协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的各项义务履行完毕