钢结构拆迁安置协议书

钢结构拆迁安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX钢结构工程有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方因城市更新项目需要，拟对位于XX市XX区XX路段的现有钢结构建筑进行拆除并重新安置，乙方作为专业的钢结构工程设计与施工企业，具备丰富的项目经验和技术实力。为明确双方在钢结构拆迁安置过程中的权利与义务，经友好协商，双方达成如下协议。甲方委托乙方负责拆除现有钢结构建筑，并提供相应的安置方案；乙方应按照协议约定履行拆迁安置工作，确保项目安全、合规完成。本协议的签订基于双方对项目背景、技术要求及法律规定的充分理解，旨在通过合作实现钢结构拆迁安置目标，保障双方合法权益。协议内容将涉及工程范围、技术标准、费用结算、工期安排及违约责任等关键条款，是双方合作的基础性文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路段钢结构建筑拆迁安置项目中的权利与义务，确保项目按照约定的范围、标准和时限顺利完成。协议范围包括但不限于：对甲方指定的XX路段现有钢结构建筑进行拆除工程的设计、施工、安全管理和环保处理；提供拆除后的场地清理、材料回收或处置方案；制定并实施钢结构安置方案（如需）；确保整个拆迁安置过程符合国家及地方相关法律法规和标准规范。具体工作内容包括：乙方根据甲方提供的场地信息和拆迁要求，编制详细的施工方案并报甲方审核；按照批准的方案进行钢结构拆除作业，包括但不限于切割、吊装、运输等；负责施工现场的安全管理，配备必要的安全设施和人员，确保无安全事故发生；遵守环保规定，妥善处理拆除过程中产生的废弃物；按时完成拆除工程，并提交相关竣工资料。本协议旨在通过双方合作，实现钢结构建筑的顺利拆迁和安置，保障项目目标的实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“钢结构建筑”指甲方委托拆除的位于XX市XX区XX路段的现有钢结构工程，包括但不限于主体结构、附属设施及所有相关构件。

“拆除工程”指对钢结构建筑进行切割、吊装、运输、清理等全部作业活动。

“施工方案”指乙方为实施拆除工程而编制的，包含工程内容、技术措施、安全环保、进度安排等详细内容的计划文件。

“竣工资料”指拆除工程完成后，乙方需提交的工程验收报告、安全评估报告、环保处理证明等相关文件。

“安全责任”指双方在拆除过程中各自应承担的确保人身和财产安全义务。

“环保处理”指对拆除过程中产生的废弃物进行分类、收集、运输及处置的活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照协议约定及施工方案，在指定时间、地点完成钢结构拆除工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

(2)甲方有义务向乙方提供拆除工程所需的场地信息、现有建筑结构纸及相关技术资料，并确保乙方能够顺利进入施工现场开展作业。

(3)甲方有权审核乙方的施工方案，并有权根据实际情况提出修改意见。乙方需根据甲方合理意见调整方案后报批。

(4)甲方有义务按照协议约定的支付条件，按时足额支付乙方拆除工程费用。甲方逾期支付应承担违约责任，并向乙方支付逾期付款违约金。

(5)甲方有义务配合乙方处理拆除过程中可能涉及的其他第三方权益问题，如需协调相邻关系或临时设施占用等，甲方应积极提供协助。

(6)甲方有义务确保拆除工程符合国家及地方关于安全生产、环境保护的法律法规要求，并对拆除活动可能产生的风险承担最终责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的场地条件、技术资料及工作许可，确保乙方能够按照协议内容顺利开展拆除工程。

(2)乙方必须具备相应的资质和经验，有权要求甲方对施工方案进行审核，并有权拒绝执行违反安全规范或超出合同范围的指令。

(3)乙方必须严格按照批准的施工方案及国家相关标准进行作业，确保拆除工程的质量和进度。乙方需配备专业的施工队伍和设备，并对施工全过程的安全负首要责任。

(4)乙方有义务采取有效措施控制拆除过程中的噪音、粉尘等环境影响，并按规定进行废弃物分类处置。乙方需提交环保处理相关证明文件。

(5)乙方有权在拆除工程中行使现场管理权，对施工人员、设备及相关物料进行统一管理和调配，并有权制止任何危及工程安全或违反施工规范的行为。

(6)乙方必须建立健全安全生产责任制，配备专职安全管理人员，定期进行安全检查，并相关安全培训。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施并承担全部责任。

(7)乙方有义务在拆除工程完成后，及时清理施工现场，拆除临时设施，并提交完整的竣工资料。乙方需保证拆除后的场地符合后续使用要求。

(8)乙方对拆除过程中发现的结构异常或其他潜在问题，有权暂停施工并立即通知甲方，双方共同商定处理方案。乙方无权擅自处置重大问题。

(9)乙方需遵守甲方关于施工现场的管理规定，包括但不限于作息时间、车辆出入、物料堆放等，并接受甲方的日常监督。

(10)乙方对施工过程中涉及的商业秘密或技术信息负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下钢结构拆迁安置工程的总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含但不限于拆除工程的设计、施工、安全措施、环保处理、场地清理、材料回收或处置、竣工资料编制等所有相关费用。

支付方式采用分期支付方式：

(1)合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付工程总价的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为项目启动预付款；

(2)乙方完成钢结构主体拆除工程X%后，经甲方现场验收合格，甲方向乙方支付工程总价的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

(3)乙方完成全部拆除工程并清理施工现场，提交完整竣工资料X日后，经甲方最终验收合格，甲方向乙方支付工程总价的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

(4)剩余XX%即人民币XX元（大写：XX元整）作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格X个月后支付。

所有支付均应以银行转账方式完成，乙方需提供相应的发票及收款账户信息。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的XX%。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成全部拆除工程并通过甲方最终验收之日止，但最长不超过XX个月。

乙方应按照批准的施工方案，在协议生效后X日内完成拆除工程的设计细化工作，并提交甲方审核；在获得甲方书面批准后，应在X个月内完成全部拆除工程。具体节点包括：X年X月X日前完成场地准备及围挡；X年X月X日前完成主体结构拆除；X年X月X日前完成场地清理及废弃物处置；X年X月X日前通过甲方初步验收；X年X月X日前通过甲方最终验收。如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按时支付工程款项，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的XX%作为违约赔偿金。

(2)若甲方未能按照约定提供必要的场地条件、技术资料或工作许可，导致乙方无法按时开工或施工受阻，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方相应的经济损失，每延误一日，赔偿金额为合同总价款的XX%。若延误超过X个月，乙方有权单方面解除协议。

(3)若甲方在施工过程中提出不合理变更要求，给乙方造成额外成本或工期延误，甲方应承担相应的增加费用和延误工期赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照协议约定的工期、标准和质量完成拆除工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过工程总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的直接损失。

(2)若乙方施工存在重大安全隐患或违反环保规定，造成环境污染或安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿所有损失、罚款及承担相关法律责任。甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付工程总价款XX%的违约金。

(3)若乙方擅自变更施工方案未获甲方批准，或施工质量不符合约定标准，经甲方指出后仍不整改，甲方有权要求乙方返工，并有权扣除相应款项。若返工仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

(4)乙方未按时提交竣工资料或清理施工现场，每逾期一日，应向甲方支付工程总价款XX%的违约金。逾期超过X日，甲方有权自行或委托第三方完成清理及资料完善工作，费用由乙方承担，并按合同总价款XX%支付违约金。

(5)乙方在施工过程中泄露甲方商业秘密或技术信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部经济损失。

3.违约金的计算与支付：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方支付违约金后，仍应继续履行协议义务。任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担相应的解除损失赔偿责任。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见第X条）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议义务。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在合理期限内（不迟于X日）通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。若延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任，但应及时采取措施减少损失，义务履行期限相应顺延。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议义务。

4.协议解除：若不可抗力持续影响本协议履行超过X个月，或导致协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成工作及已发生费用进行结算，多退少补。

5.不可预见性限制：双方对于不可抗力的认定应基于事件发生时的认知水平和行业惯例，非故意或重大过失导致的对不可抗力事件性质的错误判断，不视为可免除责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行违约、不可抗力等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成书面协议。

2.协商不成处理：若协商在协议签订后X日内未能解决争议，或双方均同意通过其他方式处理的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院。双方应向该法院提交诉讼状及副本。

3.仲裁选择（可选条款，若选择仲裁，需明确仲裁机构）：若双方均希望通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁庭的管辖权决定，并履行仲裁裁决。

4.证据与费用：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据支持自身主张。除非协议另有约定或仲裁规则另有规定，因解决争议产生的律师费、诉讼费、仲裁费等费用，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

5.争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款和义务，不应因争议的存在而中断或妨碍协议的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，如在营业时间送达对方地址或联系方式，或非营业时间送达对方地址，视为有效送达。邮寄通知以挂号信或快递发出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部工程转包给第三方，但经甲方书面同意，可将部分非核心劳务或专业分包给具有相应资质的第三方。分包方应接受乙方的管理和监督，并承担相应责任。乙方对分包方的行为承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效