试用期房产协议书

试用期房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒信房地产开发有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒通国际大厦A座15层，法定代表人：张明，联系电话

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要从事商业及住宅地产的开发、销售及租赁业务。公司成立于2005年，注册资本人民币5000万元，拥有国家一级房地产开发资质。近年来，甲方在北京市及周边地区成功开发了多个高端商业综合体及精品住宅项目，市场口碑良好。鉴于甲方业务发展需要，现需通过本次协议约定房产交易或租赁事宜，以实现资产配置及运营目标。

在本次协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，其核心诉求在于通过合法合规的方式获取目标房产的所有权或使用权，并确保交易/租赁流程符合相关法律法规要求。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且已就本次交易/租赁事宜取得必要的内部决策授权。甲方承诺提供的所有文件及信息真实有效，并愿意遵守协议约定的各项权利义务，保障交易的顺利履行。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心B座28层，法定代表人：李强，联系电话

乙方是一家专业从事物业管理及房屋租赁服务的综合性企业，成立于2010年，注册资本人民币3000万元。公司拥有丰富的市场经验和专业的服务团队，业务范围涵盖住宅租赁、商业地产运营及委托管理等领域。乙方与多家知名房地产开发商及金融机构建立了长期合作关系，在业内享有较高声誉。鉴于乙方现有房产符合甲方需求，现通过本次协议约定房产出售或租赁事宜，以优化资产利用率并获取合理收益。

在本次协议中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，其核心诉求在于通过本次交易/租赁实现房产价值的最大化，同时确保交易的合法性与安全性。乙方承诺具备完整的房产权利证明，且不存在任何法律纠纷或权利限制。乙方将按照协议约定履行各项义务，积极配合甲方完成交易/租赁流程，并保障甲方的合法权益不受侵害。

双方合作的背景及前提条件：

本次协议的签订基于甲乙双方在房产交易/租赁领域的共同需求及合作意向。甲方作为房产需求方，希望通过本次交易/租赁获得符合其业务发展需要的房产资源；乙方作为房产供应方，则希望通过合法合规的方式处置或使用其名下房产，实现资产增值。双方在前期已通过友好协商，就房产的基本情况、交易/租赁方式、价格及履行条件等达成初步共识，并愿意在此基础上签订本协议，以明确双方的权利义务，确保交易/租赁活动的顺利进行。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。协议的签订及履行将严格遵循国家法律法规及行业规范，任何一方均不得擅自变更协议内容或违反约定，否则应承担相应的法律责任。双方确认，本协议的签订是双方真实意思表示，且已取得必要的授权，不存在任何胁迫、欺诈等情形。协议的履行将有助于双方实现资产配置优化及市场拓展目标，并为后续的交接、过户或使用等环节提供法律保障。

在协议执行过程中，甲乙双方应相互配合，及时沟通，确保各项条款得到有效落实。如遇特殊情况需要变更协议内容，应通过书面形式协商一致后进行修改，任何单方面擅自变更均属无效。双方承诺严格遵守协议约定，共同维护交易的稳定与安全，确保本次合作能够达成预期目标，并为未来的长期合作奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产交易或租赁过程中的权利义务，确保相关房产按照约定进行转移或使用，并保障双方的合法权益。具体内容涉及房产的基本信息、交易/租赁方式、价格条件、支付/租金支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。本协议旨在通过合法合规的条款约定，规范双方行为，促进交易的顺利完成，并为后续的交接、过户或使用等环节提供清晰的操作指引和法律依据。协议范围限定于协议中明确约定的房产及相关事项，任何超出范围的行为均不属于本协议约束范畴。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"房产"：指位于北京市朝阳区[具体地址]的[房产类型，如住宅、商业用房等]，建筑面积[具体面积]平方米，不动产权证书号为[证书编号]。

（二）"交易"：指甲方购买乙方房产的行为，包括但不限于买卖、置换等。

（三）"租赁"：指甲方承租乙方房产用于[具体用途]的行为，包括但不限于住宅租赁、商业租赁等。

（四）"试用期"：指本协议约定的试水期，期间甲方有权对房产进行实地考察或试使用，以评估是否符合其需求。

（五）"定金"：指甲乙双方约定在协议签订时支付的一定金额，作为交易的担保。

（六）"尾款"：指交易总金额中扣除定金后的剩余部分。

（七）"过户"：指房产所有权或使用权转移的法定登记程序。

（八）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方提供房产的完整权利证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用证、房屋竣工验收证明等，并有权对文件真实性进行核实。

（二）甲方有权在协议约定的试用期内对房产进行实地考察，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等，以评估是否符合其使用需求。

（三）甲方有权要求乙方保证房产在协议签订时不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，如因乙方原因导致房产无法顺利过户或使用，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

（四）甲方应按照协议约定按时足额支付定金及尾款，如有逾期支付，应按日向乙方支付违约金，违约金利率为[具体利率]。

（五）甲方应遵守协议约定的试用期规定，不得擅自延长试用期限或改变试用目的，如因甲方原因导致试用期限延长，应承担相应的资源使用成本。

（六）甲方应爱护房产，在试用期内或租赁期间不得损坏房屋结构及设施设备，如造成损坏应负责修复或赔偿。

（七）甲方应配合乙方完成房产的交接、过户或使用手续，并提供必要的协助与配合。

（八）甲方应遵守国家相关法律法规及地方政策，不得利用房产从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方提供真实的身份证明文件及支付能力证明，以确保交易安全。

（二）乙方有权要求甲方在试用期内或租赁期间遵守相关规定，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。

（三）乙方应保证提供的房产信息真实准确，并保证其具备合法的销售/租赁资格，如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担违约责任。

（四）乙方应按照协议约定及时将房产交付给甲方使用，并保证交付的房产符合协议约定的状态。

（五）乙方应配合甲方完成房产的交接、过户或使用手续，并提供必要的文件及协助。

（六）乙方应保证房产在协议签订时不存在权利瑕疵或法律纠纷，如因乙方原因导致房产无法顺利过户或使用，乙方应退还定金并赔偿甲方损失。

（七）乙方应维护房产的正常使用功能，如因乙方原因导致房屋设施设备损坏或无法正常使用，应负责修复或赔偿。

（八）乙方应遵守国家相关法律法规及地方政策，不得利用协议内容从事非法活动。

（九）乙方有权要求甲方在试用期内或租赁期间支付相应的费用，包括但不限于物业费、水电费等，具体支付方式和标准由双方另行约定。

（十）乙方应确保房产在协议履行期间的安全，如因乙方原因导致房产发生安全事故，应承担相应的赔偿责任。

（十一）乙方应配合甲方进行房产的保险购买及管理，确保房产在协议履行期间得到充分保障。

（十二）乙方应遵守协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息，如因乙方原因导致泄密，应承担相应的赔偿责任。

（十三）乙方应遵守协议约定的通知条款，及时向甲方提供相关文件及信息，如因乙方原因导致甲方无法及时了解相关情况，应承担相应的违约责任。

（十四）乙方应遵守协议约定的解除条款，如因乙方原因导致协议解除，应承担相应的违约责任。

（十五）乙方应遵守协议约定的争议解决条款，如发生争议应通过协商、调解或仲裁等方式解决，不得采取诉讼等方式。

（十六）乙方应遵守协议约定的不可抗力条款，如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解决，并根据实际情况部分或全部免除责任。

（十七）乙方应遵守协议约定的附则条款，包括但不限于协议的生效、变更、解除、终止等，如违反约定应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

房产交易/租赁总价为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），该价格包含但不限于房产本身的价值及相关税费（根据交易/租赁方式具体约定，如买卖则通常指契税等，租赁则通常指房产税等，具体税种及承担方需明确）。

支付方式约定如下：

（一）如为交易（买卖），甲方应于本协议签订之日向乙方支付定金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），定金支付后，双方应共同办理房产评估及贷款（如需）相关手续；甲方应于房产过户完成之日向乙方支付尾款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。

（二）如为租赁，甲方应于本协议签订之日向乙方支付押金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），用于保障房屋及设施设备的完好；甲方应于每期租金到期前[具体天数，如提前五日]向乙方支付当期租金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），支付方式为[具体方式，如银行转账、现金等]。

支付时间约定如下：

（一）定金/押金应在协议签订后[具体天数，如三个工作日]内支付至乙方指定账户。

（二）尾款/后续租金应在约定时间节点前支付至乙方指定账户。

任何一方逾期支付款项，应按日向对方支付逾期金额[具体百分比，如千分之一]的违约金，逾期超过[具体天数，如三十日]的，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。

双方应确保支付账户信息准确有效，如因一方提供错误信息导致款项无法支付，责任方应承担相应责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，如一年或直至房产交易/租赁完成之日止]。

履行期限内的关键时间节点约定如下：

（一）协议签订后[具体天数，如十日内]，双方应完成房产信息核实及定金/押金支付。

（二）如为交易，自协议签订之日起[具体天数，如三十日内]，双方应共同完成房产评估及贷款审批（如需）；自评估报告确认之日起[具体天数，如六十日内]，双方应共同办理房产过户手续，过户完成后，尾款应立即支付。

（三）如为租赁，自协议签订之日起[具体天数，如五个工作日]内，乙方应向甲方交付符合约定的房产；租赁期自[具体日期]起至[具体日期]止，共计[具体月数]个月。

（四）试用期内，甲方应在试用期满后[具体天数，如五日内]书面通知乙方是否达成交易/租赁意向；如需延期试用，应提前[具体天数，如三日]与乙方协商一致。

（五）任何一方未按约定履行义务，应承担违约责任，并应继续履行协议义务，直至守约方要求解除协议为止。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（一）如甲方未能按本协议第四条约定支付定金/押金，乙方有权解除协议，甲方已支付的定金/押金不予退还，并应按日向乙方支付定金/押金总额[具体百分比，如百分之二十]的违约金；若定金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方实际损失。

（二）如甲方未能按本协议第四条约定支付尾款/租金，乙方有权要求甲方按日支付逾期金额[具体百分比，如千分之一]的违约金；逾期超过[具体天数，如三十日]，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房产空置损失、乙方寻找替代出租方的费用等。

（三）如甲方在试用期内未能达成交易/租赁意向且未支付任何费用或已支付费用要求退还的，除定金/押金按本条（一）款处理外，甲方还应承担乙方因此遭受的损失，但损失赔偿上限不超过甲方已支付费用的[具体百分比，如二倍]。

（四）如甲方单方面变更租赁用途或擅自进行结构性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并按日支付违约金[具体金额或百分比]，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（五）如甲方在租赁期间未按时支付物业费、水电费等应由甲方承担的费用，乙方有权从租金中直接扣除，并要求甲方支付违约金[具体金额或百分比]。

6.2乙方违约责任：

（一）如乙方未能按本协议第四条约定支付定金/押金（如适用），甲方有权解除协议，乙方已支付的定金/押金不予退还，并应按日向甲方支付定金/押金总额[具体百分比，如百分之二十]的违约金；若定金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方实际损失。

（二）如乙方未能按本协议约定交付符合约定的房产，甲方有权要求乙方在[具体天数]内纠正，并按日支付违约金[具体金额或百分比]；若乙方未能按时纠正，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）如乙方在租赁期间未能提供必要的房屋维修服务，导致房屋无法正常使用，甲方有权要求乙方限期维修，并按日支付违约金[具体金额或百分比]；若乙方未能按时维修，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）如乙方单方面擅自提高租金或增加甲方应承担的费用，甲方有权拒绝支付增加部分，并要求乙方承担违约责任，包括退还多收费用并支付违约金[具体金额或百分比]。

（五）如乙方未能保证房产在协议履行期间的安全，导致房产发生被盗、损毁等事故，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3不可抗力导致的违约：

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议义务；如不可抗力导致协议无法继续履行，双方可协商解除协议，互不承担赔偿责任。

6.4损失赔偿：

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、实际支出费用等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过违约方在本协议中应得的收益或支付的总金额。

6.5解除协议的后果：

任何一方解除本协议，应提前[具体天数]书面通知对方，并按本协议约定处理已产生的权利义务关系。如因违约导致协议解除，违约方除承担本条约定违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过[具体天数，例如三十日]。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如五日]内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。若不可抗力影响持续，通知方应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方或双方无法履行本协议约定的部分或全部义务时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商与解除：若不可抗力导致协议目的无法实现，双方应在不可抗力消除后[具体天数，例如十日]内进行协商，协商不成的情况下，可解除协议。解除协议时，已履行的部分双方互不承担责任，尚未履行的部分不再履行。因不可抗力解除协议的，双方应根据实际履行情况及损失情况，互不赔偿或进行适当补偿。

5.不可免除的责任：因不可抗力而免责的一方，仍需承担因其迟延履行给对方造成的直接损失，但该损失应以可预见范围为限。任何一方因自身的过错而导致的损失，不得援引不可抗力条款免责。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内进行沟通。

2.协商不成：若协商在协议签订后[具体天数，例如三十日]内未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不继续协商的，争议应提交至[选择一种并明确，例如：有管辖权的人民法院诉讼解决或提交至[具体仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁解决]。

3.诉讼/仲裁选择：选择诉讼解决的，约定由[选择一方住所地或协议履行地，例如：被告住所地/协议签订地/房产所在地]有管辖权的人民法院管辖。选择仲裁解决的，应明确仲裁地点、仲裁规则及仲裁员产生方式，并从本协议附件中选择的仲裁条款为准。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

4.证据与费用：双方在争议解决过程中应对争议事项承担举证责任。争议解决过程中产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费/仲裁费、差旅费等），除协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任或协议约定由一方承担，则按约定执行。

5.保密：争议解决过程中，双方及其委托的律师应对从对方获取的保密信息承担保密义务，但法律法规另有规定或经对方书面同意的除外。仲裁方式解决的，应遵守仲裁机构的保密规则。

6.效力优先：最终生效的争议解决结果（判决或裁决）对双方具有法律约束力，双方应自觉履行。任何一方不得以同一理由就同一事项再行提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如七日]书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数，如三日]视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议附件：本协议的附件（如有）是本协议