团购宾馆补偿协议书

团购宾馆补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法开发、销售及管理商业地产的资质。为响应市场需求，甲方开发并运营XX商业综合体内部分酒店式公寓项目，该项目位于XX市核心商业区，周边配套设施完善，交通便利，具有较高的市场价值。近年来，由于市场环境变化及政策调整，甲方计划对部分酒店式公寓进行整改，并引入新的经营模式，故需与乙方协商达成补偿协议，以妥善处理相关事宜。

在本次合作中，甲方作为项目开发及运营主体，需向乙方提供符合协议约定的补偿方案，保障乙方的合法权益。乙方作为项目原承租方，基于对甲方项目的长期合作及投资，有权要求甲方按照协议约定履行补偿义务。双方本着平等互利、协商一致的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方权利义务，确保补偿工作的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X单元X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，具备完全民事行为能力，系XX商业综合体内XX酒店式公寓的承租方。自XX年XX月XX日起，乙方与甲方签订《酒店式公寓租赁合同》，租赁期限为XX年，租金标准为XX元/月，租赁面积XX平方米。乙方在租赁期间，对公寓进行了必要的装修及设施完善，并投入了一定资金进行运营管理，积累了丰富的市场经验。

随着市场环境的变化，乙方发现原租赁合同的执行已不符合当前市场需求，且甲方提出的整改方案对乙方的经营造成较大影响。为维护自身合法权益，乙方与甲方进行多次协商，要求甲方提供合理的补偿方案。经双方充分沟通，乙方同意在甲方提供的补偿条件下，提前终止租赁合同，并就补偿事宜达成一致意见。

本次合作背景为：甲方计划对XX商业综合体内部分酒店式公寓进行整改，并引入新的经营模式，而乙方作为原承租方，需根据甲方方案调整自身经营策略。为妥善解决租赁关系终止后的补偿问题，双方在平等自愿的基础上，经充分协商，达成本协议，明确双方权利义务，确保补偿工作的顺利实施。

双方均确认，本协议的签订是基于双方真实意愿，且双方已充分了解协议内容及相关法律后果。甲方承诺按照协议约定履行补偿义务，乙方承诺积极配合甲方完成补偿工作，双方将共同遵守协议约定，维护各自的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体内部分酒店式公寓租赁关系终止后的补偿事宜，确保补偿工作的公平、合理、有序进行。协议范围包括但不限于：补偿方式、补偿金额、支付条件、履行期限、违约责任等。通过本协议，甲方同意对乙方因租赁关系终止所遭受的损失进行补偿，乙方同意接受补偿并配合甲方完成相关手续。本协议旨在保护双方的合法权益，避免后续纠纷，促进双方友好合作。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

1.“补偿金额”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的经济补偿总额，包括但不限于租金损失、装修损失、搬迁费用等。

2.“租赁合同”系指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的《酒店式公寓租赁合同》。

3.“公寓”系指XX商业综合体内位于XX路XX号XX公寓X单元X室的酒店式公寓。

4.“履行期限”系指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

5.“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方提供补偿方案，并要求乙方在合理期限内确认。

（2）甲方有义务根据本协议约定，在约定的履行期限内足额支付补偿金额给乙方。

（3）甲方有义务提供必要的证明材料，以支持其补偿方案的计算依据，如市场租金数据、装修评估报告等。

（4）甲方有义务协助乙方办理相关手续，如租赁合同解除手续、补偿款项支付手续等，确保补偿工作的顺利进行。

（5）甲方有权监督乙方的补偿款项使用情况，但不得侵犯乙方的合法隐私权。

（6）甲方在补偿款项支付前，有权要求乙方提供相应的收款凭证或银行账户信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供合理的补偿方案，并有权对补偿方案提出修改意见。

（2）乙方有权在收到补偿金额后，按照自身需求使用补偿款项，用于弥补因租赁关系终止所遭受的损失。

（3）乙方有义务在收到补偿方案后，在约定的合理期限内进行确认，并书面通知甲方。

（4）乙方有义务配合甲方完成相关手续，如提供租赁合同、装修发票、搬迁费用证明等，以便甲方进行补偿计算和款项支付。

（5）乙方有义务保证所提供材料的真实性、合法性和完整性，如因乙方提供虚假材料导致甲方损失，乙方应承担相应责任。

（6）乙方在收到补偿款项后，有义务按照甲方要求提供相应的收款凭证，以便甲方核对支付信息。

（7）乙方有义务在补偿款项支付后，积极配合甲方办理租赁合同解除手续，确保双方权利义务彻底终止。

（8）乙方在补偿款项收到后，如发现补偿金额存在错误，有权在合理期限内通知甲方进行修正，甲方应在核实后及时进行调整。

（9）乙方如需将补偿款项用于特定用途，如投资其他项目，应提前告知甲方，并接受甲方的合理监督，以确保补偿款项的合理使用。

（10）乙方在补偿事宜处理完毕后，应配合甲方进行后续的公寓整改或重新招商工作，确保项目的顺利推进。

（11）乙方应遵守本协议的各项约定，如因乙方违约导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（12）乙方在补偿款项收到后，应将原租赁合同及相关设施设备按照甲方要求进行返还或交接，确保双方权利义务的彻底终止。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下的补偿金额及支付条件如下：

1.补偿金额：甲方同意向乙方支付补偿金额共计人民币XX元（大写：XX元整）。该金额包括但不限于XX年XX月至XX年XX月期间的租金补偿、乙方投入的装修费用补偿、搬迁费用补偿以及其他相关损失补偿。具体计算方式及依据详见本协议附件一《补偿金额计算明细表》，该附件作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付补偿金额。乙方应在收到每笔补偿款项后，向甲方提供相应的收款凭证。

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内，向乙方支付首笔补偿金额人民币XX元；在完成XX相关手续后XX日内，向乙方支付剩余补偿金额人民币XX元。甲方支付补偿款项前，有权要求乙方提供相应的收款银行账户信息。

4.税费承担：与本协议补偿款项相关的税费，除法律另有规定外，由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自补偿款项全部支付完毕之日起XX年。

2.甲方应在XX年XX月XX日前向乙方提供本协议项下的补偿方案，乙方应在收到补偿方案后XX日内进行确认或提出修改意见。

3.乙方应在收到最终确认的补偿方案后XX日内，向甲方提供履行本协议所需的全部文件及凭证。

4.甲方应在收到乙方提供的全部文件及凭证后XX日内，完成补偿金额的计算复核，并向乙方发出支付通知。

5.甲方应按照本协议第四条约定的时间节点，足额支付补偿金额。乙方应在收到每笔补偿款项后XX日内，向甲方提供收款凭证。

6.双方应在补偿款项支付完毕后XX日内，共同办理租赁合同解除手续及相关财产交接手续。

7.任何一方违反本条约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定支付补偿金额，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿金额及违约金。

（2）若甲方提供的补偿方案存在重大误解或显失公平，乙方有权要求甲方进行调整。甲方拒绝调整或调整后仍无法达成一致的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担补偿金额的XX%作为违约金。

（3）若甲方未按照本协议第五条第4项约定，在收到乙方提供的文件及凭证后XX日内完成计算复核并向乙方发出支付通知，每逾期一日，应按应付未付补偿金额的万分之X向乙方支付违约金。

（4）若甲方未按照本协议第五条第5项约定，在约定时间节点足额支付补偿金额，除支付违约金外，乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失，包括但不限于乙方寻找新的经营场所的装修费用、搬迁费用等。

（5）若甲方在补偿款项支付过程中提供虚假材料或隐瞒重要事实，导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付补偿金额的XX%作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第五条第2项约定，在收到补偿方案后XX日内进行确认或提出修改意见，导致补偿工作延误，每逾期一日，应按应付补偿金额的万分之X向甲方支付违约金，直至确认或提出修改意见之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方放弃部分或全部补偿权利。

（2）若乙方未按照本协议第五条第3项约定，在收到最终确认的补偿方案后XX日内，向甲方提供履行本协议所需的全部文件及凭证，每逾期一日，应按应付补偿金额的万分之X向甲方支付违约金。

（3）若乙方未按照本协议第五条第6项约定，在补偿款项支付完毕后XX日内，配合甲方办理租赁合同解除手续及相关财产交接手续，每逾期一日，应按补偿金额的万分之X向甲方支付违约金。

（4）若乙方提供虚假材料或隐瞒重要事实，导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付补偿金额的XX%作为违约金。

（5）若乙方收到补偿款项后，恶意拖延或拒绝配合甲方完成相关手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部补偿款项，并支付补偿金额的XX%作为违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本协议无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行时，受影响的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：双方应就不可抗力带来的影响进行协商，努力寻找解决方案，以减少因不可抗力造成的损失。

5.不可抗力消除：一旦不可抗力消除，受影响的一方应尽快恢复履行本协议义务，并通知对方。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，应以政府主管部门的证明或具有同等法律效力的证明文件为依据。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，努力达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为XX省XX市XX区人民法院。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不受争议影响。

6.法律适用：本协议争议的解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，通知于专人送达时送达；以挂号信方式发送的，通知于邮件寄出后XX日送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知于传真或电子邮件成功发送时送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，且双方协商一致终止本协议。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定办理相关手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，依法履行本协议。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双