用地补偿协议书审核要点

用地补偿协议书审核要点1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径取得XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，并计划在该地块上进行房地产开发项目；

鉴于乙方合法拥有上述XX地块的土地使用权，并愿意根据国家相关法律法规及双方协商一致的原则，与甲方就土地补偿事宜达成补偿协议；

基于上述背景，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就XX地块的土地补偿事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX地块的土地补偿事宜所达成的补偿标准、支付方式、履行期限等具体内容，确保土地补偿工作依法、有序、高效完成。本协议范围包括但不限于土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费的具体计算方式、支付时间及双方应履行的相关程序，覆盖XX地块全部补偿内容，直至补偿款项全部结清及相关手续办妥为止。

第二条定义

1.土地补偿费：指依据国家《土地管理法》及相关地方规定，对乙方因出让土地使用权给甲方而获得的补偿款项，按土地原用途及评估价值计算。

2.安置补助费：指对因土地补偿导致乙方需另行安置的劳动力或生活所需提供的经济补偿，依据人口数量及政策标准核算。

3.地上附着物及青苗补偿费：指对XX地块上现有建筑物、构筑物及农作物等的补偿费用，按照重置成本或市场评估价结算。

4.履行期限：指本协议约定各项补偿款项支付及手续办理的具体时间节点。

5.不可抗力：指双方不可预见且无法避免的客观事件，如自然灾害、政策重大调整等，导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方提供与XX地块相关的权属证明文件，包括土地使用权证、地上附着物清单等，并有权对文件真实性进行核实；

(2)甲方应按照本协议约定，在补偿款项计算基础上，按时足额向乙方支付全部补偿费用，支付方式包括但不限于银行转账或现金支付；

(3)甲方有权监督补偿款项的使用情况，乙方应配合提供相关财务凭证；

(4)甲方应依法办理土地征收、出让等手续，并确保补偿协议履行不影响后续项目开发；

(5)甲方需指定专门负责人协调补偿事宜，及时解决履行过程中出现的争议或障碍。

(6)甲方应在本协议生效后30日内完成首笔补偿款项支付，剩余款项根据补偿核实结果分阶段结清，具体支付节点与乙方提交的补偿清单核对无误后15日内完成。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方按照协议约定支付补偿费用，并有权监督款项是否按用途使用；

(2)乙方应如实提供XX地块的土地权属证明、地上附着物及青苗清单，并对文件真实性负责，如有虚假需承担全部责任；

(3)乙方应积极配合甲方进行补偿款项的核实工作，包括现场勘查、资料核对等，并在规定时限内提交完整补偿申请材料；

(4)乙方有权就补偿标准提出异议，甲方应专家或第三方机构进行复核，复核结果需双方书面确认；

(5)乙方应确保补偿款项用于协议约定的安置或补偿目的，不得挪作他用，否则甲方有权追回相应款项并要求赔偿；

(6)乙方应在本协议生效后15日内完成补偿清单的最终确认，并配合甲方办理补偿费用的领取手续；

(7)如因乙方原因导致补偿工作延误，乙方需承担由此产生的全部责任，包括但不限于甲方项目开发损失补偿；

(8)乙方应指定专人作为补偿对接人，负责协议履行期间的沟通协调，并确保所有文件传递完整可追溯。

第四条价格与支付条件

1.土地补偿费：经评估，XX地块的土地补偿费总额为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00），其中耕地补偿标准依据国家最新政策及土地原用途核算，非耕地补偿按市场评估值确定。

2.安置补助费：根据地块内涉及安置人口及政策标准，安置补助费总额为人民币陆佰万元整（￥6,000,000.00），具体分配方案由双方另行确认。

3.地上附着物及青苗补偿费：经双方现场确认及评估机构核算，地上附着物补偿款为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），青苗补偿款为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

4.补偿总额：上述各项补偿费用合计人民币两仟壹佰伍拾万元整（￥21,500,000.00）。

5.支付方式：甲方应通过银行转账方式将全部补偿款项支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农业发展有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

6.支付条件：

(1)首期支付：甲方在本协议生效后30日内支付全部补偿款项的50%，即人民币壹仟零贰伍万元整（￥10,250,000.00），用于解除乙方土地使用限制及初步安置；

(2)尾期支付：剩余补偿款项的50%，即人民币壹仟零贰伍万元整（￥10,250,000.00），在乙方提交完整补偿资料并经甲方核实无误后30日内支付，用于最终补偿及地面附着物拆除补偿。

7.税费承担：所有补偿款项均视为含税价格，相关税费由甲方承担，甲方需提供完整税务发票给乙方作为收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至全部补偿款项支付完毕、土地权属变更手续完成之日终止，共计不超过180日。

2.关键时间节点：

(1)协议签订：本协议于XXXX年XX月XX日在双方授权代表签字盖章后生效；

(2)首期款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成首期补偿款支付；

(3)资料提交：乙方应于XXXX年XX月XX日前提交最终补偿清单及权属证明；

(4)尾期款支付：甲方应于乙方提交完整资料后30日内完成尾期补偿款支付；

(5)手续办结：双方应于尾期款支付完毕后60日内完成所有补偿相关手续的最终确认及档案归档。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)延迟支付：如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期补偿款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部补偿款项10%的违约损失；

(2)支付错误：因甲方原因导致补偿款项错误支付（如账号错误等），甲方应负责在3日内完成更正支付，并承担由此产生的全部费用，若因此造成乙方损失，甲方需全额赔偿；

(3)违反税费承担：若甲方未能按约定承担补偿相关税费或提供合法合规发票，乙方有权拒绝接收对应款项，并要求甲方承担相当于未缴税额两倍的滞纳金。

2.乙方违约责任：

(1)虚假资料：如乙方提交的补偿资料存在虚假或隐瞒，一经核实，甲方有权立即解除协议，并要求乙方退还已支付的全部补偿款项，同时乙方需承担等额的违约金及甲方因此产生的一切损失；

(2)拖延确认：乙方未按约定时限提交补偿资料或确认支付节点，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金，逾期超过60日，甲方有权根据已完成补偿部分比例结算并解除协议；

(3)挪用款项：如乙方被证明挪用补偿款项，甲方有权立即追回全部款项并要求乙方支付挪用金额20%的赔偿金，同时乙方还需承担相应的法律责任。

3.违约金上限：任何一方违约金累计总额不超过本协议总补偿金额的20%，超出部分双方协商解决。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致任何一方无法履行义务，违约责任相应减免，但受损方需在10日内提供有效证明，双方应协商延期履行或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收令变更）、法律政策重大调整等。

2.影响认定：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后14日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方互不追究违约责任。但已发生的费用及损失应由双方各自承担，如因不可抗力导致协议解除，双方应就已完成工作及补偿款项进行合理结算。

4.持续不可抗力：若不可抗力影响持续超过60日，双方均有权单方面解除协议，并应就各自损失进行合理补偿，补偿金额以实际损失为基础，不超过协议总金额的30%。

5.不可预见性排除：若一方因未采取合理预防措施而加剧不可抗力影响，其责任不免除。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期间协议履行暂停，直至双方达成一致意见。

2.调解机制：协商不成的，双方应共同委托具有相关资质的调解机构（如XX省土地纠纷调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：调解仍无法解决争议的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。

4.诉讼管辖：若选择诉讼方式，争议应由XX省XX市人民法院专属管辖，双方均不得就管辖权提起异议。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

5.证据优先：争议解决过程中，双方提交的证据材料应真实有效，仲裁或法院将结合协议条款及证据作出裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中的一切通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前14日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式确认。未经双方签字的变更内容均无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后5年。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定及谅解。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若协议条款与法律冲突，以法律为准。

6.不可分割性：本协议各条款互为关联，任一条款无效不影响其他条款效力。双方应尽力使协议条款合法有效。

7.第三方利益：本协议不损害任何第三方合法权益，如因协议履行引发第三方索赔，由违约方承担全部责任。

8.通知送达：所有通知均视为在送达当日有效送达。如通过邮寄方式，挂号信发出后第5日视为送达；如通过电子邮件，邮件发出后第2日视为送达。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于：

(1)《XX地块土地权属证明文件》复印件；

(2)《地上附着物及青苗清单与评估报告》；

(3)《补偿费用计算明细表》；

(4)双方协商一致的《安