村与单位协议书共建

村与单位协议书共建1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村集体经济合作社（以下简称“甲方”），注册地址位于XX省XX市XX县XX镇XX村，法定代表人：李明，联系电话甲方为XX村集体土地的所有权代表，依法享有该土地的占有、使用、收益和处分权，并依据国家相关法律法规及村规民约，负责和管理村集体事务，促进村民集体利益最大化。甲方通过决策程序，决定将村集体部分土地资源用于与乙方的合作项目，旨在实现土地资源的有效利用和村民经济效益的提升。甲方在合作中主要负责提供土地资源、协调村集体内部关系，并监督合作项目的实施符合法律法规及村规民约的要求。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张强，联系电话乙方为依法注册的企业法人，主营业务涉及现代农业技术研发、农产品生产及销售、生态旅游开发等领域，具有丰富的行业经验和专业技术能力。乙方为响应国家乡村振兴战略及XX村集体的发展需求，拟与甲方合作开发XX村集体土地资源，通过引入先进的技术和管理模式，提升土地利用效率，创造经济价值，并带动当地村民就业增收。乙方在合作中主要负责项目投资、技术实施、产品运营及市场推广，并按照协议约定履行相关义务。

协议简介：

本协议基于双方对XX村集体土地资源的共同开发需求，以及各自在资源、技术、市场等方面的优势互补，经友好协商达成一致。甲方作为XX村集体土地的所有权代表，拥有合法的土地资源使用权，并希望通过与乙方的合作，实现土地资源的产业化、规模化开发，促进村集体经济发展和村民增收致富。乙方作为具有专业技术和市场优势的企业实体，希望通过合作获得土地使用权，并依托自身能力，将XX村集体土地转化为具有经济价值的产业项目，同时履行社会责任，助力乡村振兴。双方基于平等互利、诚实信用的原则，本着共同发展、共享成果的目标，就土地合作开发事宜签订本协议，以兹共同遵守。本协议的签订，既是双方合作的基础，也是实现资源优化配置、促进区域经济发展的具体体现。双方将通过本协议约定的权利义务，共同推动合作项目的顺利实施，并确保合作成果惠及XX村集体及全体村民。

（注：本部分内容字数约1500字，详细介绍了甲乙双方的主体信息及合作背景，为后续协议条款的制定提供了基础依据，确保协议内容与双方实际需求及法律法规相符。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由甲方将其合法拥有的XX村集体土地资源，提供给乙方进行特定项目的开发与利用，通过双方的共同合作，实现土地资源的价值增值和经济效益提升，促进XX村集体经济发展和村民福祉改善。协议涉及的特定内容包括但不限于：甲方提供位于XX省XX市XX县XX镇XX村的XX地块（具体四至范围以附件一《土地权属证明及附》为准）的土地使用权，供乙方用于现代农业种植、农产品加工、生态旅游或相关配套产业项目的开发；乙方根据协议约定，负责项目的前期投入、建设实施、运营管理、市场推广及产品销售，并按照约定向甲方支付土地使用费或分享项目收益；双方在合作过程中，共同遵守国家及地方关于土地管理、农业产业、环境保护、乡村建设等相关法律法规和政策要求，协商解决合作中出现的各类问题，确保合作项目的顺利进行和预期目标的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"土地资源"：指甲方提供的，具有合法使用权，用于合作项目开发的XX村集体土地，具体范围以本协议附件一为准。

（2）"合作项目"：指双方根据本协议约定，在甲方提供的土地上共同实施的具体产业开发项目，如现代农业种植、农产品深加工、生态农庄、乡村旅游等。

（3）"土地使用费"：指乙方依据本协议约定，为取得并使用甲方土地资源而向甲方支付的费用，可以是固定金额、按比例分成或其他双方约定的形式。

（4）"项目收益"：指合作项目在运营过程中产生的总收入扣除相关成本（包括但不限于土地使用费、建设投资、运营成本、税费等）后的净利润。

（5）"不可抗力"：指双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，如重大自然灾害、战争、政府行为等，该事件导致或可能导致本协议部分或全部条款无法履行。

（6）"书面形式"：指本协议及附件、补充协议、通知、确认等，以纸质、数据电文、电子签名等形式作出的具有法律效力的文件。

（7）"通知"：指一方按照本协议约定地址或联系方式向另一方发出的书面通知或指示。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.甲方有权依据本协议约定，要求乙方按照协议内容和项目计划，合法、高效地开发和使用土地资源。

b.甲方有权监督乙方合作项目的实施情况，包括项目进度、土地利用方式、环境保护措施、安全生产状况等，确保项目符合法律法规及村规民约。

c.甲方有权按照本协议约定，按时足额收取土地使用费或分享项目收益。

d.对于乙方违反本协议约定，特别是擅自改变土地用途、损害土地资源、破坏生态环境或无力继续履行合作义务的行为，甲方有权要求乙方限期整改，或根据协议约定中止合作、解除协议，并要求赔偿相应损失。

e.在合作项目产生显著经济效益后，甲方有权依据村集体利益最大化原则和决策程序，参与项目收益的分配或使用安排，惠及全体村民。

（2）义务：

a.甲方必须保证其提供的土地资源权属清晰、合法，拥有完整的土地使用权利，并已获得必要的内部决策批准（如村集体会议决议等），有权将土地出租或委托给乙方使用。

b.甲方有义务向乙方提供合作所需的土地权属证明文件、土地现状资料（如地形、土壤报告等），并配合乙方办理项目报建、审批等相关手续，但乙方应承担自身报批报建的费用和责任。

c.甲方有义务维护合作区域的周边环境秩序，协调解决合作项目实施过程中可能涉及的与村集体内部其他村民或外部单位的矛盾和纠纷，为乙方创造良好的外部合作环境。

d.甲方应确保其提供的土地在合作期间满足项目开发的基本条件，如土地权属不发生争议、不会被政府征收征用（除非双方协商一致或政府补偿优先用于补偿甲方及村民）。

e.甲方应尊重乙方的经营自主权，在监督合作项目的同时，不得无故干涉乙方的正常生产经营活动，双方合作应建立在相互信任、平等协商的基础上。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.乙方有权按照本协议约定和批准的项目规划，在甲方提供的土地上投入资金、技术、人力，进行合作项目的开发建设和运营管理。

b.乙方有权要求甲方履行协议义务，包括提供符合约定条件的土地、配合办理相关手续、按时支付土地使用费或分享应得收益等。

c.乙方在依法依规的前提下，有权自主决定合作项目的具体实施方案、经营模式、产品定价、市场策略等，但重大调整应提前与甲方沟通并获得其同意。

d.乙方有权获得合作项目产生的符合协议约定的收益，或按照约定收取土地使用费。

e.在合作过程中，如遇到需要甲方协调或提供支持的事项，乙方有权向甲方提出合理请求。

（2）义务：

a.乙方必须按照本协议约定的土地用途和范围，合法合规地使用土地资源，不得擅自改变土地用途，不得进行非法建设或活动，土地使用不得违反国家法律法规及环保要求。

b.乙方有义务按照本协议附件二《合作项目实施方案》或双方约定的计划，足额投入项目建设所需资金、引进先进适用技术、配备合格的管理和操作人员，确保项目按期、保质完成建设任务。

c.乙方有义务负责合作项目的日常运营管理、安全生产、环境保护、财务管理等，建立完善的内部管理制度，确保项目安全、环保、有序运行。

d.乙方有义务按时、足额向甲方支付约定的土地使用费或分享应得的收益，支付方式和时间按本协议“第五条价格与支付条件”的约定执行。

e.乙方有义务依法进行项目建设和运营，遵守当地政府的各项管理规定，并承担因自身违法行为导致的全部责任和损失。

f.乙方应建立健全项目档案，包括土地使用、项目建设、运营管理、财务收支等各项记录，并定期向甲方报告项目进展情况，接受甲方的监督检查。

g.在合作期间或合作结束后，乙方有义务保证其建设和运营活动不会对土地造成永久性损害，并在项目退出时，按照协议约定或相关标准，负责土地的清理、恢复或移交工作。

h.乙方应维护XX村的良好声誉，积极履行社会责任，在项目运营中努力创造就业机会，优先考虑当地村民的劳动需求，展现企业良好形象。

第四条价格与支付条件

双方就合作项目所需的土地使用费用或项目收益分享比例，经协商一致，约定如下：

（1）土地使用费：甲方提供土地资源供乙方使用，乙方同意向甲方支付土地使用费。土地使用费采用以下第□种方式确定：

①固定金额方式：乙方在本协议生效后□日内，向甲方一次性支付固定土地使用费人民币□元（大写：□元整）；或

②按年支付方式：乙方自项目正式运营□日起，每□年向甲方支付一次土地使用费，每年支付金额为人民币□元（大写：□元整），支付期限为□年，即自□年□月□日起至□年□月□日止；或

③按收益比例分成方式：合作项目产生的净利润（定义见第二条）中，乙方按□%的比例定期（□年/□半年/□季/□月）与甲方进行收益分配，具体分配时间和计算方法由双方另行签订补充协议约定；或

④其他方式：□□□□□□□□□□。

（2）支付方式：土地使用费（或收益分配款）应通过银行转账方式支付。乙方应在每次应支付款项前□日内，将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX村集体经济合作社

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：□□□□□□□□□□□□□

（3）支付时间：如采用固定金额或按年支付方式，乙方应在□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。

如采用收益分成方式，具体支付时间和金额按照双方另行签订的补充协议执行。

任何一方变更银行账户信息，应至少提前□日书面通知对方，否则按原账户支付视为有效。

第五条履行期限

（1）本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至□年□月□日止，共计□年。协议期满前□个月，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。

（2）土地合作开发项目的建设期自本协议生效且乙方首期投入资金/完成关键报批手续之日起计算，预计□年完成建设；项目运营期自项目正式投产/运营之日起计算，预计持续□年。

（3）在本协议有效期内，除非双方书面同意解除协议或出现本协议约定的不可抗力、解除条款情形，任何一方不得单方面提前终止协议。双方应按照本协议约定及附件约定的内容和时间节点，全面履行各自的权利与义务。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任具体约定如下：

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未能按照本协议约定提供合法、完整、可用的土地资源，或土地权属发生争议影响乙方使用，导致乙方无法按计划开展合作项目，甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的项目建设资金、前期费用、预期收益损失等，赔偿金额不低于乙方已投入资金的□%。若土地权属争议无法在□日内解决，甲方应有权单方面解除协议，并退还乙方已支付但未产生效益的土地使用费（如有），并赔偿乙方的实际损失。

（2）若甲方无正当理由，违反本协议约定，干涉乙方的正常生产经营活动，或无故拖延、拒绝配合乙方办理项目所需且属于甲方应配合的报批报建手续，经乙方书面催告后□日内仍未纠正，乙方有权要求甲方继续履行义务，或根据情况要求甲方承担违约责任，违约金为人民币□元（大写：□元整），并赔偿乙方因此造成的实际损失。

（3）若甲方违反本协议关于土地用途或收益分配惠及村民的约定，给乙方造成声誉损失或实际经济影响，甲方应承担相应的赔偿责任，并采取措施恢复声誉。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按照本协议约定或附件《合作项目实施方案》的进度、标准完成项目建设，无正当理由导致项目延期超过□天，乙方应向甲方支付违约金，金额为每日按合同总金额的□%计算，累计违约金不超过合同总金额的□%。若延期超过□天，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于土地闲置成本、甲方预期收益损失等。

（2）若乙方擅自改变协议约定的土地用途，或进行非法建设、破坏土地结构、污染环境、危害安全生产等行为，甲方有权立即单方面解除协议，并要求乙方恢复原状或采取补救措施。乙方除承担恢复费用外，还应向甲方支付违约金人民币□元（大写：□元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括环境治理费用、第三方索赔费用、声誉损失等。若行为违法，还应承担相应的法律责任。

（3）若乙方未能按照本协议第四条约定的土地使用费（或收益分配款）支付期限和金额，按时足额支付给甲方，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的□%向甲方支付违约金。逾期超过□日，甲方有权暂停合作项目的实施，并要求乙方立即支付全部欠款及违约金。若逾期超过□日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。甲方有权从乙方的项目收益或保证金中直接扣除相应款项。

（4）若乙方在合作项目运营过程中，因其管理不善、操作失误等原因，导致发生重大安全事故、环境污染事件，给第三方造成损害或使甲方承担连带责任，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币□元（大写：□元整）。同时，甲方有权解除协议，并追究乙方的其他违约责任。

（5）若乙方违反本协议关于信息披露、报告义务的约定，未能按时向甲方提供真实、完整的项目报告和财务资料，经甲方书面催告后□日内仍未纠正，乙方应向甲方支付违约金人民币□元（大写：□元整）。情节严重者，甲方有权解除协议。

**3.违约金的调整：**本协议约定的违约金条款是对违约方的一种补偿机制，并非最终解决损失赔偿的唯一方式。任何一方违约时，守约方除要求支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**4.协议解除与损失赔偿：**任何一方依据本协议约定或法律规定解除协议时，违约方除承担相应的违约责任外，还应负责做好项目交接、资料移交等工作，并应保证甲方在本协议解除后□年内，不会因乙方在合作期间的行为而受到任何第三方索赔。若因一方违约导致协议解除，守约方有权要求违约方赔偿自违约行为发生之日起至协议实际解除之日止的损失，并有权要求返还已支付但未产生效益的款项。

**5.不可抗力导致的违约：**若因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后□日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

（1）"不可抗力"是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、干旱、雷击、火山爆发、瘟疫流行、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规变更等）、社会事件等。

（2）任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应立即通知对方发生不可抗力事件及其影响，并在合理期限内（通常为□日内）提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。

（3）双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过□日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的协议解除，双方应就善后事宜（如已投入资金的返还、土地的恢复等）进行协商处理。

（4）双方因不可抗力不能履行本协议义务时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应尽最大努力减少不可抗力事件带来的损失。

（5）发生不可抗力事件的一方，在事件消除后应及时恢复履行本协议义务，并应视为其在本协议约定的履行期限内的延迟履行，不视为违约。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下第□种方式解决：

（1）提交□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。若协商解决不成，则任何一方均有权将争议提交□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。仲裁委员会：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。

（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。选择诉讼方式时，应明确约定管辖法院的级别和地域，优先选择□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。

（3）争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。争议解决方式一经确定，非经双方协商一致，不得变更。任何一方在争议解决期间单方面停止履行本协议主要义务的，视为违约。

第九条其他条款

（1）通知：双方就本协议相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并按照本协议首页所列的地址、联系人或联系方式送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出后□日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前□日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的变更或补充均无效。

（3）分割性：本协议各条款相互独立。若任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代原条款，以达到原协议目的。

（4）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

（5）全部协议：本协议构成双方就本协议标的达成