文化旅游认购协议书

文化旅游认购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX文化旅游发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系电话：0XX-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的文化旅游企业，主营业务涵盖文化旅游项目开发、运营管理、旅游产品销售及配套服务。甲方依托丰富的文化旅游资源及成熟的运营经验，致力于为游客提供高品质的文化体验与旅游服务。为拓展业务范围，提升市场竞争力，甲方计划通过认购方式引入战略合作伙伴，共同开发与运营特定文化旅游项目。基于此，甲方与乙方达成合作意向，经友好协商，特订立本协议，以明确双方权利义务及合作细节。

在合作背景下，甲方拥有多项文化旅游项目资源，包括但不限于景区开发、文化演出、主题酒店及配套商业设施。为推动项目快速发展，甲方拟通过认购方式吸引乙方参与投资或合作，共同实现资源共享与利益共赢。乙方作为具备相关产业背景或投资能力的合作伙伴，通过认购甲方指定的文化旅游产品或项目份额，获得相应的运营管理权或收益分配权。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，达成如下合作安排。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX文化旅游投资集团，

注册地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人：李四，

联系电话：0XX-YYYYYYYY。

乙方是一家专注于文化旅游产业投资与运营的企业集团，注册资金XX亿元，业务范围涵盖文化旅游项目投资、资产租赁、品牌管理及综合服务。乙方凭借雄厚的资金实力、丰富的行业经验及广泛的合作网络，在文化旅游领域具有较强的市场影响力。为优化资源配置，提升投资回报，乙方拟通过认购甲方提供的文化旅游项目份额，获得项目运营权或收益分成权。基于此，双方经协商一致，订立本协议，明确合作框架及具体条款。

在合作背景下，乙方关注甲方拥有的优质文化旅游资源，认为其具备较高的市场潜力与投资价值。通过认购方式参与项目，乙方不仅能够获得直接的经济收益，还能借助甲方的运营能力实现资源互补。甲方则通过引入乙方的资金与经验，加速项目推进，扩大市场覆盖。双方基于共同发展目标，在平等自愿的前提下，就文化旅游项目合作事宜达成如下共识：甲方授权乙方认购特定项目份额，乙方按照协议约定履行认购义务，双方共同推动项目落地与运营。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX文化旅游发展有限公司）与乙方（XX文化旅游投资集团）在特定文化旅游项目合作中的权利与义务，通过乙方认购甲方指定的项目份额或资产，实现双方资源共享、优势互补及利益共赢。协议范围包括但不限于项目认购的具体标的、认购价格、支付条件、运营管理分工、收益分配机制及违约责任等。具体涉及的文化旅游项目包括甲方拟开发的XX景区升级改造项目、XX文化主题酒店运营权及配套商业地产租赁权，乙方通过认购获得相应份额的权益并承担相应义务，双方共同推动项目的投资、建设与运营，确保项目按计划实现预期目标。

第二条定义

1.“项目份额”指乙方根据本协议约定认购的甲方指定文化旅游项目中的股权、债权或特定资产份额，包括但不限于景区门票收入分成、酒店客房收益分成、商业地产租赁收益等。

2.“认购价格”指乙方根据本协议约定支付给甲方的项目份额购买价格，包括固定价格及可能涉及的对价调整条款。

3.“运营管理”指甲方或双方根据协议约定对所涉文化旅游项目的日常运营、市场推广、客户服务等方面的管理与执行。

4.“收益分配”指根据本协议约定，项目产生的经营性收入在甲乙双方之间的分配比例及支付方式。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付认购款项，并对乙方的支付能力进行合理审查。

（2）甲方有权按照协议约定向乙方提供项目份额对应的权益，包括但不限于景区运营数据、酒店财务报表、商业地产租赁合同等。

（3）甲方应确保所提供的文化旅游项目资源符合法律法规及行业标准，并对项目运营承担主体责任。

（4）甲方有权监督乙方对项目份额的运用情况，确保其符合协议约定及行业规范。

（5）甲方应配合乙方进行项目推广与运营，提供必要的协助与支持，包括但不限于政策对接、资源协调等。

（6）甲方有权根据市场变化调整项目运营策略，但需提前书面通知乙方并协商一致。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供完整的项目份额权益，包括运营数据、收益分成等。

b.乙方有权根据协议约定参与项目运营决策，对涉及重大事项提出建议或意见。

c.乙方有权获得项目产生的收益分配，包括门票收入分成、酒店收益分成、商业地产租赁收益等。

d.乙方有权要求甲方对项目运营风险进行合理提示，并及时获取相关风险信息。

e.在协议约定的范围内，乙方有权将所认购的项目份额进行转让或质押，但需提前通知甲方并征得同意。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定按时足额支付认购款项，并承担因延迟支付产生的违约责任。

b.乙方应按照协议约定合理运用项目份额，不得擅自改变其用途或进行损害甲方利益的行为。

c.乙方应配合甲方进行项目运营管理，提供必要的市场资源与专业支持，包括但不限于品牌推广、客户拓展等。

d.乙方应定期向甲方提供项目份额运用情况的报告，包括运营数据、收益情况、市场反馈等。

e.乙方应遵守相关法律法规及行业规范，不得利用项目份额从事违法违规活动，并对自身行为承担全部责任。

f.在项目运营过程中，乙方应承担相应的运营成本与风险，包括但不限于市场风险、管理风险等。

g.乙方应配合甲方进行项目审计与评估，确保收益分配的透明与公正，并及时解决相关争议。

第四条价格与支付条件

本协议项下的项目份额认购价格采用固定价格方式，具体金额根据项目类型及份额比例确定。甲方有权根据市场评估及项目进展对认购价格进行合理调整，但需提前三十日书面通知乙方，并经乙方书面确认后方可生效。乙方应按照调整后的价格向甲方支付认购款项。支付方式采用银行转账方式，乙方应在收到甲方书面付款通知后十日内将首期款项支付至甲方指定银行账户，剩余款项根据项目进度分阶段支付，具体支付节点与比例由双方另行签订补充协议约定。甲方应提供合规的收款账户信息，并对收款资金进行专款专用，确保资金用于项目开发与运营。任何一方变更银行账户信息，应提前十五日书面通知对方，并承担由此产生的费用与风险。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签署之日起至项目运营期满或双方协商一致终止之日止，具体期限根据项目类型确定。甲方应在协议生效后三十日内完成项目份额的交付手续，并正式移交乙方运营管理权。乙方应在收到项目份额交付通知后十五日内完成验收，并签署运营管理确认书。关键时间节点包括：首期款项支付节点、项目验收节点、收益分配支付节点等，任何一方未按约定时间履行义务，应承担相应的违约责任。协议期限届满前三个月，双方应就协议续签或终止事宜进行协商，并达成书面协议。

第六条违约责任

1.违约情形与后果

（1）甲方违约情形：

a.未按约定提供项目份额权益或存在虚假陈述，乙方有权解除协议，并要求甲方退还全部已付款项及赔偿损失，赔偿金额不低于乙方已付款项的百分之二十。

b.未按时交付项目份额或交付存在瑕疵，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改正的，乙方可解除协议并要求赔偿损失，赔偿金额不低于乙方已付款项的百分之三十。

c.未按约定进行收益分配，甲方应双倍支付未分配收益，并承担乙方因此产生的所有直接损失。

d.因甲方原因导致项目无法正常运营，乙方有权要求甲方承担全部运营损失，并赔偿乙方因此遭受的间接损失。

（2）乙方违约情形：

a.未按约定支付认购款项，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五，并有权解除协议，已支付款项不予退还。

b.擅自改变项目份额用途或进行损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，赔偿金额不低于乙方已认购份额价值的百分之二十五。

c.未按约定配合项目运营管理，导致项目收益下降，乙方应承担相应赔偿责任，赔偿金额为下降收益的百分之五十，并承担甲方因此产生的所有直接损失。

d.利用项目份额从事违法违规活动，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失，赔偿金额不低于乙方已认购份额价值的百分之五十，同时乙方还应承担相应的法律责任。

2.违约金与赔偿

本协议约定违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿对方全部实际损失，包括直接损失与间接损失。双方应在违约发生后的三十日内协商解决赔偿事宜，逾期未解决的，可提交争议解决机构裁决。违约方还应承担因违约行为产生的所有合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。

3.违约处理程序

（1）违约方应在收到违约通知后的十五日内采取补救措施，消除违约影响，并书面确认补救方案。

（2）如违约方未在规定期限内补救，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除协议、调整权益分配、强制执行等，并要求违约方承担相应责任。

（3）双方应在违约发生后及时协商解决方案，避免损失扩大，违约方应对扩大的损失承担赔偿责任。

4.特别约定

（1）本协议项下的所有违约责任均独立存在，不因任何一方放弃部分权利而影响其他权利的行使。

（2）如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

（3）违约方应对其违约行为承担全部法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等，守约方有权要求违约方承担由此产生的一切后果。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火山爆发等；

(2)事件，如战争、动乱、武装冲突、政府行为、政策调整等；

(3)疫情或其他公共卫生事件，如传染病爆发、封锁措施等；

(4)社会事件，如罢工、暴乱、骚乱等；

(5)技术故障，如系统瘫痪、网络中断等；

(6)其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力的影响

不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除条件

(1)受影响方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及影响，并附相关证明文件。如受影响方未及时通知，导致对方产生损失的，受影响方应承担相应责任。

(2)双方应在不可抗力消除后十日内协商恢复履行协议，如不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

(3)因不可抗力导致的履行延迟或解除协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和损失应由双方合理分担，具体分担比例由双方协商确定。

(4)如不可抗力仅影响部分条款的履行，受影响方应仅免除该部分条款的履行责任，协议其他部分仍需继续履行。

(5)双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，受影响方应承担扩大部分的损失责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式

本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议解决程序

(1)协商解决：双方应在争议发生后三十日内书面协商，提出解决方案，并保持真诚合作的态度，力求达成一致意见。

(2)诉讼或仲裁：如协商不成，任何一方应在争议发生后六个月内书面通知对方，选择诉讼或仲裁方式解决争议。选择诉讼的，应向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；选择仲裁的，应提交XX仲裁委员会，并按照其仲裁规则进行仲裁。

(3)证据保全：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在需要时提交给对方或争议解决机构。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据的，应承担相应的法律责任。

(4)争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款，不应因争议而中断合作。

3.法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方变更其住所地或经常居所地，不影响本协议的法律适用及争议解决方式的约定。

第九条其他条款

1.通知方式

本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前三十日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

2.协议变更

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方可生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更方应承担违约责任。协议变更不影响原协议效力，除非双方另有约定。

3.协议转让

未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利义务转让给任何第三方。甲方在同等条件下，有权将本协议项下的部分权利义务转让给第三方，但应提前三十日书面通知乙方，并征得乙方同意。

4.分协议关系

本协议是双方关于文化旅游项目合作的完整协议，与双方此前达成的任何口头或书面协议、谅解或安排均无关。本协议项下的任何条款均不得被解释为构成双方之间的其他协议或安排。

5.保密条款

双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

6.法律适用与管辖

本协议的订立、效力、解释、履行及