港资公司合作协议书

港资公司合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：香港XX有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：香港特别行政区中环威灵顿街XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张伟明先生

甲方联系方式：+85212345678（电话），12345678@.hk（邮箱）

甲方是一家在香港特别行政区注册成立的综合性企业，主营业务涵盖国际贸易、房地产投资及商业咨询领域。凭借其在亚太地区的广泛商业网络和丰富的行业经验，甲方致力于通过多元化的合作模式拓展业务版。近年来，甲方在内地市场展现出积极的投资布局，特别是在高端商业地产租赁与项目开发方面，已与多家知名企业建立了长期合作关系。为优化其业务布局并提升投资回报，甲方拟与乙方就特定项目展开合作，旨在通过资源共享与优势互补，实现双方的共同发展。

在此次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，主要目的是通过购买、租赁或委托运营相关资产，进一步巩固其在内地市场的业务基础，并借助乙方的专业能力提升资产运营效率。甲方具备雄厚的资金实力和丰富的市场分析能力，能够为合作项目提供稳定的资金支持，并确保合作条款的合理性与可执行性。同时，甲方强调合作过程中的合规性，要求所有交易及运营活动均需符合内地相关法律法规的要求，以规避潜在的法律风险。

乙方在此合作中扮演卖方/承租方/服务提供方的角色，主要负责提供符合甲方需求的商业资产、租赁服务或专业咨询支持。乙方拥有多年从事商业地产投资、租赁及管理领域的经验，具备专业的市场洞察力和高效的资源整合能力。其合作范围涵盖但不限于物业评估、交易撮合、合同谈判、资产运营等环节，能够为甲方提供全方位的服务支持。乙方的专业能力将有效降低甲方的投资风险，提升合作项目的整体效益。

双方基于对市场前景的共同认知和对合作价值的深度认可，决定建立长期稳定的合作关系。此次合作不仅符合甲方的战略发展需求，也为乙方提供了拓展业务市场的机会。通过双方的紧密协作，有望在竞争激烈的市场环境中形成合力，共同创造双赢局面。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：广东省深圳市福田区深南大道XX号XX大厦XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李静女士

乙方联系方式：+8675587654321（电话），87654321@（邮箱）

乙方是一家在深圳经济特区注册成立的商业管理企业，专注于高端商业地产的租赁、运营及咨询服务。自成立以来，乙方凭借其专业的运营团队、成熟的管理体系及广泛的客户资源，在业内建立了良好的口碑。其服务对象涵盖国内外知名品牌企业、金融机构及跨国公司，业务范围涉及写字楼租赁、商场运营、物业管理等多个领域。乙方的核心竞争力在于其能够为合作伙伴提供定制化的资产解决方案，并通过精细化的运营管理提升资产价值。

在此次合作中，乙方将根据甲方的具体需求，提供相应的商业资产出售、租赁或委托管理服务。乙方拥有丰富的项目资源和专业的评估能力，能够为甲方推荐符合其投资策略的优质资产。同时，乙方具备高效的合同谈判能力和灵活的运营模式，能够帮助甲方在交易过程中争取有利条件，并在后续运营中实现资产效益最大化。乙方的服务将覆盖从项目筛选、尽职到合同签订、运营管理等全流程，确保合作的顺畅进行。

乙方的专业能力与市场经验使其成为甲方理想的合作伙伴。在过往合作中，乙方已成功与多家国际知名企业建立了长期合作关系，积累了丰富的实战经验。此次合作中，乙方承诺将严格遵守双方协议条款，以诚信、专业的态度履行职责，确保合作项目的顺利推进。此外，乙方将积极配合甲方完成相关合规审查，确保所有合作活动符合内地法律法规的要求，为合作双方提供坚实的法律保障。

双方基于对乙方专业能力的充分信任，以及共同的市场发展目标，决定建立战略合作伙伴关系。此次合作不仅能够满足甲方的投资需求，也将为乙方带来新的业务增长点。通过双方的协同努力，有望在商业地产领域形成互补优势，共同开拓更广阔的市场空间。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业资产交易、租赁或委托管理合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同推进合作项目的顺利实施，实现资产价值最大化。协议范围涵盖但不限于以下内容：

1.甲乙双方就特定商业资产（包括但不限于写字楼、商场、工业厂房等）的购买、租赁或委托管理事宜进行合作；

2.双方在合作过程中涉及的市场调研、资产评估、交易谈判、合同签订、资金支付、运营管理等环节；

3.双方需遵守的法律法规及行业规范，以及合作项目的合规性保障；

4.争议解决机制及违约责任的约定。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同应对市场变化，提升合作项目的综合效益。

第二条定义

1.“商业资产”指本协议项下涉及的用于商业用途的房地产及其附属设施，包括但不限于写字楼、商场、酒店、工业厂房等；

2.“合作项目”指甲乙双方在本协议框架内共同推进的商业资产交易、租赁或委托管理项目；

3.“尽职”指双方在合作前对目标资产进行的法律、财务、市场等方面的全面审查；

4.“运营管理”指乙方根据甲方要求对商业资产进行的日常维护、客户服务、市场推广等管理活动；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方提供符合其投资策略的商业资产信息，并有权对乙方推荐的项目进行自主决策；

（2）甲方有权对合作项目进行尽职，并有权根据结果调整合作方案；

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付相关款项，包括但不限于资产购买款、租赁款、佣金等；

（4）甲方应向乙方提供必要的合作支持，包括但不限于授权文件、财务资料等，以协助乙方完成合作项目的推进；

（5）甲方应遵守内地相关法律法规，确保合作项目的合规性，并对自身行为承担法律责任；

（6）甲方有权对乙方的服务进行监督，并要求乙方按照协议约定履行职责。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供明确的合作需求，并有权根据甲方要求推荐合适的商业资产；

（2）乙方应向甲方提供真实、准确、完整的商业资产信息，并对所提供资料的真实性负责；

（3）乙方应具备专业的尽职能力，为甲方提供全面的项目评估报告，并协助甲方完成交易谈判；

（4）乙方有权按照本协议约定收取佣金或其他服务费用，并有权要求甲方按时支付；

（5）乙方应按照甲方要求提供专业的运营管理服务，确保商业资产的正常使用和效益最大化；

（6）乙方应严格遵守内地相关法律法规，确保合作项目的合规性，并对自身行为承担法律责任；

（7）乙方有权对甲方的支付能力进行合理审查，并在必要时要求甲方提供担保；

（8）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露合作信息；

（9）乙方应积极配合甲方完成相关审批手续，并协助甲方解决合作过程中遇到的合规问题；

（10）乙方应建立完善的服务体系，确保对合作项目的全程跟踪与管理，并及时向甲方汇报运营情况。

第四条价格与支付条件

1.合作项目价格：双方同意，合作项目的具体价格（包括但不限于资产购买款、租赁款、佣金等）应根据市场评估结果及双方协商一致的原则确定。如涉及资产购买，最终价格以双方签署的正式购买合同为准；如涉及租赁，最终价格以双方签署的正式租赁合同为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付相关款项。所有支付均应使用人民币（RMB）结算，除非双方另有约定。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：

（1）如涉及资产购买，甲方应在双方签署正式购买合同后的XX个工作日内支付首付款，剩余款项应在资产交割完成后的XX个工作日内支付完毕；

（2）如涉及租赁，甲方应在双方签署正式租赁合同后的XX个工作日内支付首期租金，后续租金应按照合同约定的支付周期按时支付；

（3）乙方应在收到甲方支付款项后，按照本协议约定向甲方提供相应服务或交付资产。

4.付款保障：甲方应确保支付能力，并在支付前对乙方的资质进行合理审查。如因甲方原因导致支付延迟，乙方有权要求甲方支付逾期利息，利率为每日万分之五。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延长，双方应提前XX个月协商签署补充协议。

2.关键时间节点：

（1）尽职期：自本协议签署之日起XX日内完成；

（2）合同签署期：自尽职报告提交之日起XX日内完成；

（3）资金支付期：按照第四条约定执行；

（4）资产交割期：如涉及购买，应在合同签署后XX日内完成；如涉及租赁，应在首期租金支付后立即生效。

3.任何一方未能按期履行上述时间节点，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：

①若甲方未按时支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失；

②若甲方提供虚假资料或违反法律法规导致协议无法履行，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）乙方违约：

①若乙方未按时交付资产或提供符合约定标准的服务，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额万分之五的违约金，直至履约为止。逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失；

②若乙方提供虚假信息或违反保密义务，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因违约行为直接造成的经济损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

3.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方支付违约金。违约金金额为合作项目总价款的XX%。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.法律责任：任何一方违反本协议约定，除支付违约金外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。双方应积极配合司法机关处理相关事宜。

6.争议优先：如因违约产生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可按照本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的影响及预计持续期限。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质及可能对协议履行造成的影响。

3.举证责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。证据应包括但不限于政府公告、官方报告、新闻报道、第三方证明等。

4.责任免除：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不应承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作及产生的费用进行结算，并按照约定处理资产或款项。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应及时通知另一方，并恢复履行协议义务。如不可抗力事件导致协议部分义务无法履行，双方应协商调整协议内容。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决本协议履行过程中发生的任何争议。

2.协商解决：任何一方在发生争议时，应首先与另一方进行书面或口头协商，尝试达成和解协议。协商应通过正式函件或会议记录，并明确记录双方达成的共识。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入其他争议解决程序。

4.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行。

5.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并承担相应的诉讼费用。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取任何违反法律或协议约定的行为。任何一方不得因争议解决而影响协议的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守相关法律法规，并确保受让方享有与本协议相符的权利义务。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等信