上饶协议书纠纷律师排行

上饶协议书纠纷律师排行1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：江西省上饶市信州区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：江西省上饶市鄱阳县XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

**协议简介**

甲方为拓展上饶市商业地产市场，拟投资建设并运营一处综合性商业广场，需引进优质商业服务及租赁合作伙伴以提升项目整体价值。乙方作为本地商业运营领域的专业服务机构，具备丰富的市场经验和成熟的运营模式，经双方友好协商，就商业广场租赁及运营管理事宜达成合作意向。本协议旨在明确双方权利义务，确保合作顺利进行，共同实现商业利益最大化。

甲方通过乙方引进的商业品牌及运营服务，能够有效提升商业广场的市场竞争力和客流量，同时降低自身运营风险。乙方借助甲方提供的物业资源，实现商业布局的优化与收益的稳定增长。双方基于互惠互利原则，就商业租赁及服务合作达成以下协议，共同推动项目落地与发展。

本协议的签订，基于双方对市场前景的共识及对合作框架的初步确认，后续将根据具体合作需求，通过补充协议或附件形式进一步细化条款。双方均确认具备履行本协议的合法资格及能力，并承诺严格遵守协议约定，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业广场租赁及运营管理合作中的权利与义务，确保合作项目顺利推进并实现预期商业效益。协议范围包括但不限于：

1.商业广场特定区域（具体位置及面积以附件一为准）的租赁使用，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

2.乙方负责引进的商业品牌及运营服务的种类、标准及管理要求，包括但不限于业态组合、招商策略、营销活动、物业管理等；

3.双方在租赁费用、运营分成、费用分摊、违约责任等方面的权利义务划分；

4.协议履行过程中涉及的法律、行政及商业安排。双方确认本协议为合作框架性约定，具体细节以后续签署的补充协议为准。

第二条定义

1.**商业广场**：指甲方投资建设的位于上饶市信州区XX路XX号的综合性商业项目，包含但不限于购物中心、餐饮区、办公区及配套设施；

2.**租赁区域**：指商业广场内由乙方承租并负责运营管理的具体区域，具体位置及面积以附件一为准；

3.**运营服务**：指乙方提供的商业招商、品牌管理、营销推广、物业管理等服务，包括但不限于空置率控制、租金补贴、客户服务保障等；

4.**运营分成**：指根据乙方承租区域的实际经营效益，按照本协议约定比例由甲方支付的收益分成；

5.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的商业运营活动进行监督，确保其符合本协议约定的标准及商业广场整体管理要求；甲方有权根据市场变化调整租赁区域的使用规划，但需提前XX个月书面通知乙方并协商解决方案；甲方有权根据乙方运营业绩的完成情况，决定运营分成的具体比例及支付方式。

(2)**义务**：

-甲方应按照本协议约定按时交付租赁区域，并确保物业设施符合商业运营条件，包括但不限于水电供应、消防合规、结构安全等；

-甲方需提供必要的支持以保障乙方招商及运营活动的开展，包括但不限于协助办理营业执照、提供公共区域使用权（如中庭、电梯间广告位等），具体清单以附件二为准；

-甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付运营分成；如因甲方原因导致乙方无法正常经营（如物业停摆、政策限制等），甲方应承担相应的违约责任并赔偿乙方直接损失；

-甲方需保证租赁区域的商业环境符合当地法律法规及商业广场整体定位，不得引入与乙方业态严重冲突的品牌或项目。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

-乙方有权按照本协议约定，在租赁区域内开展商业招商及运营活动，并自主制定品牌组合、营销策略及服务标准；

-乙方有权要求甲方提供本协议约定的支持义务，如逾期未履行，乙方有权要求其限期整改或承担违约责任；

-乙方在完成招商目标后，有权根据本协议第八条约定要求甲方支付招商奖励金。

(2)**义务**：

-乙方应按照本协议附件一约定的面积及位置，负责租赁区域的整体设计与装修，确保符合商业广场统一风格及消防要求，相关费用由乙方承担；

-乙方需制定详细的商业运营方案，包括但不限于业态规划、品牌引进计划、营销预算、人员配置等，并提交甲方审核；运营过程中，乙方应保证租赁区域的空置率不超过XX%（特殊情况需经甲方书面同意）；

-乙方负责租赁区域内的日常管理，包括但不限于品牌维护、客户服务、安全巡查、清洁保洁等，确保运营符合国家法律法规及商业广场管理规范；如因乙方管理不善导致客户投诉或安全事故，乙方应承担全部责任；

-乙方应按照本协议第六条约定，按时向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付需按日支付滞纳金（利率为LPR+1%）；

-乙方需定期向甲方汇报运营数据（每月结束后X日内提交），包括但不限于客流、销售额、品牌入驻情况等，并配合甲方进行财务审计；如乙方运营数据造假或隐瞒重大经营风险，甲方有权解除协议并要求赔偿。

-乙方不得在租赁区域内从事违法经营或损害商业广场声誉的活动，如违反本约定，甲方有权单方面终止合作并追偿损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方承租区域的月租金为人民币XX元/平方米，年租金总额为人民币XX万元（大写：XX元整）。首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，后续每期租金应于每期开始前X日内支付。甲方应在收到租金后X日内向乙方开具等额发票。

2.运营分成：甲方应根据乙方承租区域的实际经营效益，按照年营业额的XX%支付运营分成。营业额以乙方提供的经甲方书面确认的POS系统数据或第三方审计报告为准，支付周期为每季度末X日内结算，次季度初X日内支付。

3.招商奖励：如乙方在租赁区域成功引进甲方指定的高价值品牌（具体品牌清单以附件三为准），甲方应支付人民币XX万元（大写：XX元整）的招商奖励金，奖励应在品牌正式开业后X日内一次性支付。

4.其他费用：租赁区域的水电费、物业管理费等运营相关费用由乙方承担，但甲方应提前承担首期物业费（金额为XX元，大写：XX元整），并在X日内向乙方收取。

5.支付方式：所有款项均应通过银行转账方式支付至双方确认的以下账户：甲方账户：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX；乙方账户：XX银行XX支行，账号：YYYYYYYY。任何一方变更账户信息需提前X日书面通知对方。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前X个月，如双方无书面异议，可自动续期X年，续期条款由双方另行协商确定。

2.关键时间节点：

-租赁区域交付时间：XX年XX月XX日；

-首期租金及物业费支付时间：XX年XX月XX日；

-每次运营分成结算周期：每季度末X日内提交数据，次季度初X日内支付；

-招商奖励金支付条件触发时间：品牌正式开业后X日内。

3.如因不可抗力导致协议无法履行，双方应在事件发生后X日内书面通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，受影响方有权要求延期履行或部分解除协议，具体以本协议第十条约定为准。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**未按时交付物业**：如甲方未按约定时间交付租赁区域，每逾期一日，应向乙方支付日租金XX%的违约金，违约金上限为合同总租金的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方需退还已支付租金并支付相当于总租金XX%的赔偿金。

-**未支付或拖欠款项**：甲方未按时支付租金、运营分成或招商奖励金，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%支付滞纳金。如拖欠超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部欠款及滞纳金，同时甲方需承担乙方因此遭受的直接损失。

-**违反支持义务**：如甲方未按附件二约定提供必要支持（如导致乙方运营延误），应赔偿乙方直接经济损失，赔偿金额不超过该期应得运营分成XX%。

2.**乙方违约责任**：

-**未按时支付款项**：乙方未按时支付租金或其他应付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%支付滞纳金。如拖欠超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部欠款及滞纳金，同时乙方需承担甲方因此遭受的直接损失。

-**违反运营标准**：如乙方运营导致空置率超过约定比例、发生重大安全事故或损害商业广场声誉，甲方有权单方面解除协议，乙方需支付相当于总租金XX%的赔偿金，并承担所有整改费用及因此产生的第三方索赔。

-**数据造假或隐瞒风险**：如乙方提供虚假运营数据或隐瞒重大经营风险（如品牌违约、客户投诉集中等），甲方有权解除协议，乙方需赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于商誉损失、第三方索赔等，赔偿金额不低于总运营分成XX%。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致违约，可部分或全部免除责任，但需在事件发生后X日内书面通知对方并提供证明文件。双方应协商调整履行期限或终止协议，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.**违约金上限**：本协议约定的所有违约金总额不得超过合同总金额的XX%，超出部分无效。如违约金不足以弥补实际损失，违约方应补足差额。

5.**解除权**：除本协议另有约定外，任何一方严重违约（如恶意拖欠款项、违反核心运营标准等），守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求赔偿损失。解除协议后，已产生的费用按实际履行情况结算，并不得要求返还已支付的对价。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)战争、动乱、恐怖袭击等性事件；

(2)地震、台风、洪水、干旱等自然灾害；

(3)疫情、政府强制隔离或产业管制等公共卫生事件；

(4)法律法规变更或政府行为导致合同无法履行；

(5)电力、通讯等基础服务中断且非一方过错所致。

不可抗力事件应经双方书面确认，并提供相关证明文件（如政府公告、气象报告、第三方鉴定等）。

2.**责任免除**

(1)因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方应立即通知对方，并在X日内提供书面说明及证明。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或部分免除责任，最长不超过X个月。

(2)如不可抗力持续超过X个月，双方均有权书面通知对方解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算，并互不承担违约责任。但双方应合理处置租赁区域及运营资产，避免损失扩大，因此产生的额外费用由责任方承担。

(3)不可抗力期间的租金、分成等款项，如非一方实际受益（如因停业无收入），应相应抵扣或减免。双方应妥善保管因不可抗力造成的损失记录，作为后续索赔依据。

3.**通知义务**

任何一方在不可抗力发生后，应X日内书面通知对方，包括事件性质、影响范围及预计持续时间。逾期未通知的，视为可自行克服或已履行通知义务，不因此免除责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**

双方因本协议产生或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起X日内进行，如协商达成一致，双方应签订书面补充协议确认。

2.**调解机制**

如协商未果，双方同意将争议提交至上饶市XX区商务委员会或江西省XX商会进行调解。调解期间，双方应积极配合调解员工作，调解结果经双方签字后具有约束力。调解不成或逾期未达成协议的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁程序**

(1)优先选择：双方一致同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁；

(2)单方启动：如一方未在争议发生后X日内书面说明选择仲裁，另一方可单方面申请仲裁，仲裁地点及规则以申请方选择为准，但需对方书面确认。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，任何一方不得向法院起诉或申请撤销，但仲裁庭可主动审查程序违法情形。

4.**诉讼程序**

如双方明确约定排除仲裁（需书面确认），或仲裁程序被认定为无效，争议应提交至租赁区域所在地（江西省上饶市信州区）有管辖权的人民法院诉讼解决。法院判决生效后，任何一方不履行义务的，对方可申请强制执行。

5.**证据与法律适用**

双方应保存所有与争议相关的证据材料（如往来函件、财务记录、运营报告等），并保证其真实性。本协议的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律（以全国人大及国务院制定的法律、行政法规为准），不适用国际惯例或外国法律。

6.**争议管辖的唯一性**

本协议约定了争议解决方式及管辖机构，任何一方不得以相同理由再向其他机构申请争议解决，否则对方有权请求法院驳回申请并要求赔偿损失。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认以下联系方式为有效通知渠道：

甲方：地址（收件人：XX法务部），联系人：张三，电话：138XXXXXXXX，电子邮箱：xxlaw@；

乙方：地址（收件人：李四），联系人：李四，电话：139XXXXXXXX，电子邮箱：yylaw@。

任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**

本协议的任何修改或补充，均须经双方书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，如内容冲突，以补充协议为准。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议条款。

3.**保密义务**

双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年，但法律法规另有规定的除外。

4.**独立履行**

本协议各条款为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续独立履行本协议其他义务，直至协议终止。

5.**终止条件**

除本协议另有约定外，协议终止条件包括：

(1)自然到期：协议期限届满且双方未续约；