农村户型改造协议书

农村户型改造协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及租赁业务资质，拥有合法的房屋产权或租赁权，并拟通过本次协议与乙方就特定农村户型改造项目达成合作。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，基于以下事实或前提条件发起协议：甲方因业务发展需求，拟购置/租赁/委托改造位于XX省XX市XX县XX村的一处农村户型建筑，该建筑具备改造价值，但需通过专业设计及施工完成符合甲方使用功能的改造。甲方通过前期调研，确认乙方具备相应的专业能力、技术资质及行业经验，故愿与乙方签订本协议，明确双方权利义务，确保改造项目顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。乙方系依法注册成立的企业法人，具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质，拥有丰富的农村户型改造项目经验，并具备相应的安全生产及质量管理体系。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，基于以下事实或前提条件接受协议：乙方通过市场拓展渠道获知甲方拟进行农村户型改造的需求，经初步评估，认为自身具备完成该项目的技术实力、资源保障及风险控制能力，故同意接受甲方委托，按照本协议约定提供设计、施工及后续配套服务。乙方承诺将严格遵循国家法律法规及相关行业标准，确保改造工程的质量、安全及进度，维护甲方的合法权益。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方围绕XX省XX市XX县XX村农村户型改造项目的合作框架及具体安排。甲方作为项目发起方，负责提供改造需求、资金支持及必要的场地协调，乙方作为专业服务提供方，负责完成从方案设计、预算编制、施工建设到竣工验收的全流程服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过协商达成一致，本协议内容涉及改造范围、技术标准、工期安排、费用结算、违约责任等核心条款，构成双方具有法律约束力的合作依据。

项目背景说明：

甲方拟改造的农村户型建筑位于XX省XX市XX县XX村，建筑面积约为XX平方米，结构类型为XX结构（如砖混结构、木结构等），目前存在XX（如墙体开裂、屋顶漏水、水电线路老化等）等需要整改的问题。甲方计划通过本次改造，将该建筑转变为XX用途（如民宿、农家乐、仓储用房等），以满足市场需求或自身业务发展需要。乙方在承接本项目时，将结合农村建筑特点及甲方实际需求，采用符合成本效益的技术方案，确保改造后的建筑既满足功能需求，又符合安全规范及环保要求。

双方在本协议签订前已完成必要的沟通与尽职，确认项目可行性及合作基础。甲方已向乙方提供必要的项目资料及场地条件，乙方已明确服务范围及承诺履行能力。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，后续所有围绕项目的活动均需严格依照本协议约定执行。双方均确认对本协议内容的充分理解与认可，并保证按照约定全面履行义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX省XX市XX县XX村的一处农村户型建筑进行改造的设计、施工及配套服务事宜，确保改造项目按照甲方需求及国家相关标准顺利完成。协议范围包括但不限于：对该农村户型建筑进行现场勘查与需求分析；完成改造方案的设计及预算编制；依据设计方案进行施工建设，包括主体结构加固、室内外装修、水电线路改造、屋顶防水等工程；提供工程竣工验收及后期维护指导服务。双方将围绕上述范围展开合作，所有与项目改造相关的活动均受本协议约束。

第二条定义

1.“农村户型建筑”指位于农村地区，具备居住或使用功能的建筑，包括但不限于砖混结构、木结构等传统或现代建筑形式。

2.“改造方案”指乙方根据甲方需求及现场条件编制的，包含设计纸、施工工艺、材料清单及预算的文件。

3.“施工建设”指依据改造方案，对建筑进行拆除、加固、装修、水电改造等全部施工活动。

4.“竣工验收”指施工完成后，由甲方或其委托的第三方机构对工程质量、数量及进度进行的检查确认过程。

5.“安全文明施工”指在施工过程中遵守安全生产规范，保持施工现场整洁有序，符合环保及社区管理要求。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及设计方案完成农村户型改造工程，并对改造范围、技术标准、工期安排等核心内容进行监督和确认。

（2）甲方有权在改造过程中提出合理的需求变更，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的费用增加或工期延误责任。

（3）甲方应按时足额支付乙方工程款项，并配合乙方办理相关施工许可、场地出入等手续。

（4）甲方应提供改造所需的场地条件，包括但不限于施工空间、水电接入点、材料堆放区等，并确保乙方施工人员的人身及财产安全。

（5）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方对接工作，并及时解决施工过程中出现的问题。

（6）甲方应按照约定参与工程验收，并在验收合格后支付尾款。

（7）甲方应保证改造项目符合国家及地方的建筑安全、消防、环保等法律法规要求，并对改造后的建筑承担长期使用责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的施工条件及配合。

（2）乙方应组建专业的项目团队，包括设计师、工程师、施工队长等，确保改造方案的科学性及施工质量。

（3）乙方应严格按照改造方案及国家施工规范进行施工，采用合格的材料及工艺，并对工程全过程进行质量监控。

（4）乙方应遵守安全文明施工标准，配备必要的安全设施，对施工人员进行安全培训，确保无重大安全事故发生。

（5）乙方应按时完成施工任务，如遇非自身原因导致的工期延误，应提前书面通知甲方并说明理由。

（6）乙方应负责处理施工过程中产生的垃圾及废弃物，并保持施工现场的环境卫生。

（7）乙方应在工程竣工验收前，向甲方提交完整的竣工资料，包括设计纸、施工记录、材料合格证、检测报告等。

（8）乙方应配合甲方进行工程验收，并对验收中发现的问题及时整改，直至符合要求。

（9）乙方应承担因自身原因导致的工程缺陷责任，并在保修期内提供维修服务。

（注：以上内容为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的农村户型改造项目总价为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于设计费、施工费、材料费、设备费、运输费、税费以及本协议约定的其他所有服务费用。最终价格以乙方提交的经甲方书面确认的详细预算书为准。

2.价格构成明细：其中设计费为人民币XX元，施工费为人民币XX元（具体分项详见预算书），材料费按甲方确认的清单及市场价计算，设备费指乙方负责安装的专用设备费用。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款项。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

4.支付时间节点：

（1）合同签订后X日内，甲方支付总价款的XX%作为预付款，即人民币XX元，用于乙方开展前期设计及准备工作。

（2）改造方案经甲方书面确认后X日内，甲方支付总价款的XX%作为进度款，即人民币XX元。

（3）工程主体结构施工完成经甲方确认后X日内，甲方支付总价款的XX%作为中期款，即人民币XX元。

（4）工程竣工验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%作为尾款，即人民币XX元。尾款支付后，乙方应向甲方提供完整的竣工资料及保修证明。

5.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户名称：XX建筑工程有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

6.付款前提：乙方每次收款前，应向甲方提供相应的付款申请及发票。甲方付款以乙方提交的符合要求的申请及发票为前提。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至农村户型改造项目竣工验收合格、尾款支付完毕之日止。

2.项目整体履行期限：自乙方收到甲方确认的改造方案及首笔工程款之日起，至工程竣工验收合格之日止，预计总工期为XX天。具体进度安排如下：

（1）设计阶段：自协议签订之日起X日内完成初步方案，X日内完成最终方案及预算书提交甲方。

（2）施工准备阶段：自方案确认之日起X日内完成施工设计及材料采购计划。

（3）主体施工阶段：预计X天，分X个阶段进行，每阶段完成后由甲方进行内部验收。

（4）装修及收尾阶段：预计X天，包含水电调试、墙面处理、家具安装等。

3.关键时间节点：

（1）协议生效日：XXXX年XX月XX日。

（2）设计方案确认日：协议生效后X日内。

（3）首笔款项支付日：协议生效后X日内。

（4）主体工程开工日：设计方案确认后X日内。

（5）工程竣工验收日：主体工程完工后XX天，且整体工程完成X天后。

（6）尾款支付日：竣工验收合格后X日内。

7.工期顺延：如遇不可抗力事件、甲方原因导致的停工、设计变更重大调整、甲方未能按时提供必要施工条件等非乙方原因，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付时间及金额支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，甲方应承担因此造成的乙方损失（包括但不限于工期延误费、乙方人员返程费等），并应在剩余款项付清前恢复施工。

（2）甲方原因导致的设计方案重大变更（超出原预算XX%以上），甲方应承担由此增加的费用，并相应顺延工期。

（3）甲方未能按时提供施工场地、水电接入或相关许可文件，导致乙方无法按计划开工或施工，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，并承担乙方因此产生的实际损失。

（4）甲方在工程竣工验收后无正当理由拒绝支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款金额XX‰的违约金，且乙方有权留置部分工程设备或资料，直至款项付清。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担违约责任，且甲方有权要求乙方赔偿因其延误造成的直接损失。

（2）工程质量不符合本协议约定或国家相关标准，乙方应在甲方提出缺陷通知后X日内完成整改。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担修复费用、减收工程款或解除协议，并有权要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方施工过程中发生重大安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故损失、行政处罚及对第三方的赔偿责任，并应在X日内向甲方支付合同总价款XX%的违约金。情节严重者，甲方有权立即解除协议。

（4）乙方擅自使用劣质材料或降低施工标准，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换材料并拆除不合格工程，由此产生的费用由乙方承担，且乙方应在X日内完成整改。若造成无法挽回的损失，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（5）工程竣工资料未能按本协议第四条约定的要求提交，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，甲方有权要求乙方补充资料，直至符合要求。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并按已完成工程量及约定比例结算款项。因违约方原因导致协议解除的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变）、法律变更等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于X日）书面通知对方，说明事件情况及预计影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质、可能持续时间以及对协议履行的影响程度等详细信息。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件对协议履行的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止协议。协商期间，双方应保持沟通，积极采取措施减少不可抗力造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件消除后，立即恢复履行协议义务。如不可抗力事件持续超过X日，双方均可协商解除协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作量合理结算。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应负举证责任，提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。

6.不可抗力与合同解除的关系：本协议虽规定不可抗力可导致解除，但双方仍应根据具体情况，优先采取补救措施，尽量减少损失。只有在不可抗力严重影响协议根本目的实现时，方可行使解除权。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议条款解释、履行障碍、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商或书面沟通解决。协商应本着公平合理、积极合作的原则进行，力争在友好基础上达成一致意见。

2.协商机制：协商应指定双方授权代表负责，可通过会议、信函、电子邮件等方式进行。首次协商应在不晚于争议发生后X日内启动，后续协商应在收到对方协商请求后X日内响应。如协商在争议发生后X日内未能解决，双方应进入下一步争议解决程序。

3.调解程序：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择争议所在地有管辖权的建设工程行业协会或第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与协议具有同等效力。

4.仲裁选择：如调解未能达成协议或双方在协商/调解开始前直接选择仲裁，本协议争议应提交XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或协议约定的其他地点。仲裁语言为中文。

5.诉讼选择：除仲裁外，双方均同意将本协议项下的争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为争议发生地或协议履行地人民法院。选择诉讼解决的，应优先向约定的法院提起诉讼。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并承担相应的举证责任。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他非争议部分的义务，不应因此中断或影响协议的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、同意、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。电子送达以对方确认收到或系统记录为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容。口头约定或非书面形式的变更请求均无效。

3.协议附件：本协议附件（包