签了拆迁协议书反悔

签了拆迁协议书反悔1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及租赁服务。为满足市场需求，甲方拟通过拆迁补偿方式获取XX地块的使用权，并计划在该地块上进行商业综合体的开发建设。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲方与乙方就拆迁补偿协议的签订与履行达成以下合作意向，旨在明确双方的权利与义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

在本次合作中，甲方作为拆迁补偿的接收方，需按照法定程序与乙方协商拆迁补偿事宜，并依法完成补偿款项的支付及相关手续的办理。乙方作为拆迁范围内的权利人，需积极配合甲方提供必要的拆迁资料，并确保补偿协议的条款符合双方利益。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过友好协商达成一致，共同推动拆迁补偿工作的有效落实。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系XX地块的合法权利人，根据当地政府拆迁政策，需将土地使用权及地上建筑物一并转让给甲方，以配合城市更新项目的推进。乙方在本次拆迁补偿中享有依法获得合理补偿的权利，同时需履行配合甲方进行拆迁评估、补偿协商及后续手续办理的义务。乙方作为拆迁范围内的直接受益方，其合法权益应得到充分保障，且需确保所提供的拆迁资料真实、完整、合法。

双方基于平等自愿的原则，通过充分协商达成一致，就拆迁补偿事宜签订本协议。甲方将按照协议约定支付补偿款项，并依法办理相关手续；乙方则需配合甲方完成拆迁工作，并确保自身权益得到实现。本次合作旨在通过合法合规的方式解决拆迁补偿问题，推动城市更新项目的顺利实施，实现双方利益的平衡与共赢。

协议的签订背景源于当地政府的城市发展规划，甲方作为开发商需依法完成拆迁补偿工作，以获取土地使用权并开展后续开发建设。乙方作为拆迁范围内的权利人，其合法权益应得到充分尊重和保护。双方通过本次合作，不仅能够解决拆迁补偿的实际问题，还能为后续的商业综合体开发奠定坚实基础，符合城市发展的长远利益。

在协议履行过程中，双方应严格遵守国家法律法规及相关政策要求，确保拆迁补偿工作的合法性与合规性。甲方需按照协议约定及时支付补偿款项，并依法办理土地使用权转让及建筑物拆除等相关手续；乙方则需积极配合甲方完成拆迁评估、补偿协商及后续手续办理等工作，确保协议条款得到有效落实。双方应本着诚信合作的态度，共同推动拆迁补偿工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX地块拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行，并推动后续商业综合体的开发建设。协议范围涵盖拆迁补偿款项的支付、土地使用权及地上建筑物的转让、拆迁手续的办理、补偿资料的提供与核实等方面。具体内容包括：甲方按照协议约定支付拆迁补偿款项，并依法办理土地使用权转让及建筑物拆除等相关手续；乙方配合甲方完成拆迁评估、补偿协商及后续手续办理等工作，并确保自身权益得到实现。通过本协议的签订与履行，双方旨在达成共识，解决拆迁补偿问题，为后续项目的顺利推进奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“拆迁补偿”系指甲乙双方就XX地块土地使用权及地上建筑物所达成的补偿协议，包括但不限于货币补偿、产权置换等补偿方式。

2.“土地使用权”系指乙方依法拥有的XX地块的使用权，包括地表、地上及地下空间的使用权。

3.“地上建筑物”系指乙方在XX地块上依法建造的建筑物及附属设施。

4.“拆迁评估”系指由具备资质的评估机构对XX地块土地使用权及地上建筑物进行的评估工作。

5.“补偿款项”系指甲方根据协议约定支付给乙方的货币补偿或其他形式的补偿。

6.“拆迁手续”系指与拆迁补偿相关的各类政府审批及备案手续，包括但不限于拆迁许可证的办理、土地使用权变更登记等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照协议约定要求乙方提供拆迁补偿所需的资料，并有权对乙方提供的资料进行核实。

（2）甲方有权依法办理土地使用权转让及建筑物拆除等相关手续，并有权要求乙方配合办理。

（3）甲方应按照协议约定及时支付拆迁补偿款项，并确保补偿款项的合法使用。

（4）甲方应依法完成拆迁评估工作，并确保评估结果的公正、合理。

（5）甲方应配合政府相关部门进行拆迁补偿工作的监督与检查，并确保协议的顺利履行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付拆迁补偿款项，并有权对补偿款项的使用进行监督。

（2）乙方应配合甲方完成拆迁评估工作，并提供真实、完整的拆迁资料。

（3）乙方应依法配合甲方办理土地使用权转让及建筑物拆除等相关手续，并确保手续的合法、合规。

（4）乙方有权要求甲方依法办理拆迁补偿手续，并有权对拆迁补偿工作进行监督。

（5）乙方应确保自身权益得到实现，并配合甲方完成拆迁补偿工作的后续事宜。

（6）乙方应遵守政府相关规定，不得擅自处置拆迁范围内的土地使用权及地上建筑物，并确保拆迁补偿工作的顺利进行。

（7）乙方应配合甲方进行拆迁补偿工作的宣传与解释工作，并确保协议的顺利履行。

（8）乙方应确保自身提供的拆迁资料真实、完整、合法，并承担因资料不实或不完整而产生的责任。

（9）乙方应配合甲方进行拆迁补偿工作的协商与调解工作，并确保协议的顺利履行。

（10）乙方应遵守本协议约定的各项义务，并承担因违反义务而产生的责任。

第四条价格与支付条件

1.补偿总金额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付拆迁补偿总金额人民币XX元（大写：XX元整）。该金额包含但不限于土地使用权补偿款、地上建筑物补偿款、搬迁安置补助费及其他相关补偿费用，具体明细及计算依据详见附件一《拆迁补偿明细表》，该附件作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定银行账户支付补偿款项。乙方指定收款银行及账号信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，甲方应向乙方支付补偿总金额的XX%（即人民币XX元），作为首付款。

（2）中期款：乙方完成地上建筑物拆除工作，并提交完整拆除证明文件之日起X日内，甲方应向乙方支付补偿总金额的XX%（即人民币XX元）。

（3）尾款：乙方提供完整的拆迁补偿相关手续，并经政府相关部门验收合格之日起X日内，甲方应向乙方支付补偿总金额的XX%（即人民币XX元）。

4.支付保障：甲方应确保支付款项的真实性和合法性，并承担因支付问题产生的全部责任。乙方应确保收款账户信息准确无误，并对支付款项的使用负责。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至拆迁补偿工作全部完成之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于XXXX年XX月XX日签订。

（2）首付款支付：签订协议之日起X日内。

（3）中期款支付：乙方完成地上建筑物拆除工作，并提交完整拆除证明文件之日起X日内。

（4）尾款支付：乙方提供完整的拆迁补偿相关手续，并经政府相关部门验收合格之日起X日内。

（5）拆迁评估完成：签订协议之日起X日内。

（6）土地使用权转让登记完成：拆迁补偿工作全部完成后X日内。

3.期限顺延：如因不可抗力或政府政策调整等原因导致协议履行期限顺延，双方应协商确定新的履行期限，并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付补偿款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方支付补偿款项不符合约定金额或方式的，乙方有权要求甲方限期纠正，逾期未纠正的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方未按本协议约定办理土地使用权转让及建筑物拆除等相关手续的，每逾期一日，应按违约金总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供拆迁补偿所需资料或资料不真实、不完整的，应承担由此产生的一切责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按本协议约定配合甲方办理土地使用权转让及建筑物拆除等相关手续的，应承担由此产生的一切责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方擅自处置拆迁范围内的土地使用权及地上建筑物，或未按本协议约定进行拆迁补偿的，应承担由此产生的一切责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方提供虚假资料或隐瞒事实真相，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过补偿总金额的XX%。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿由此造成的全部损失。

4.解除协议：任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在X日内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

5.争议解决：本协议项下的违约责任争议，应依照本协议第X条约定通过协商、调解或仲裁等方式解决。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、程度、预计持续期限以及对协议履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行协议或采取其他补救措施。

4.协商解决：发生不可抗力时，双方应本着公平合理的原则协商解决，尽量减少损失。协商未达成一致的，可依法申请仲裁或诉讼解决。

5.不可抗力证明：双方均有义务妥善保存不可抗力相关的证明材料，并在需要时提供给对方或相关机构。证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、评估报告、鉴定意见等。

6.协议终止：如不可抗力持续超过X日，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已接受的财产，并互相返还已支付的款项，多退少补。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应通过友好协商解决。协商未达成一致的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁地点：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

3.仲裁语言：仲裁语言为中文。

4.仲裁规则：仲裁应适用XX仲裁委员会届时有效的仲裁规则。如该会无现行有效的仲裁规则，则适用该会参照国际商事仲裁通行规则制定的仲裁规则。

5.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构重新仲裁。仲裁裁决生效后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

6.争议前置程序：在提交仲裁前，双方应首先尝试通过书面形式进行协商或调解，以寻求和解解决争议。如协商或调解未达成一致，方可提交仲裁。

7.保密条款：双方同意，仲裁过程中涉及的商业秘密、技术秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密。仲裁庭及参与仲裁的人员也有义务保守秘密。仲裁裁决书除当事人另有约定外，不公开披露。

8.争议解决效力：本协议争议解决条款的效力独立于本协议其他条款。即使本协议其他条款被认定无效或可撤销，争议解决条款仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，送达时；（2）挂号信，寄出后X日；（3）电子邮件，发送时；（4）传真，发送成功时。地址以本协议首页载明的地址为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改或补充。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）双方书面协商一致终止。协议终止后，双方应按照约定处理相关事宜，并返还已接受的财产。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分离性：本协议各项条款为相互独立的部分。若任何一项条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.通知送达地址：双方确认，本协议首页载明的地址为双方进行通知、送达等法律文件的主要地址。任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

8.利益冲突：双方应避免存在任何可能影响本协议履行或造成利益冲突的情况。若出现利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施消除冲突。

第十条附则

1.附件：本协议附件一《拆迁补偿明细表》、附件二《拆迁评估报告》、附件三《土地使用权证明文件》