口头协议书有证人录音

口头协议书有证人录音1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。近年来，甲方凭借其雄厚的资金实力和专业的运营管理团队，在市场上建立了良好的声誉。为进一步拓展商业地产租赁业务，甲方与乙方就XX商业广场部分商铺的租赁事宜达成合作意向，特此签订本协议。

甲方在本次合作中作为出租方，拥有XX商业广场内共计5间商铺的合法租赁权，并愿意将上述商铺出租给乙方使用。商铺位于XX商业广场一层，总租赁面积为800平方米，具体位置及布局详见附件一《商铺租赁平面》。根据市场行情及甲方自身经营策略，甲方确定本次租赁的租金标准为每月每平方米500元人民币，年租金总额为400万元。此外，甲方承诺在租赁期间提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等，以确保商铺的正常运营。

作为出租方，甲方的主要义务包括：

（1）保证其对出租商铺拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准文件；

（2）按照协议约定按时收取租金，并开具合法的发票；

（3）提供符合安全标准的租赁设施，并在租赁期内承担必要的维修责任；

（4）协助乙方办理相关证照申请，如营业执照、消防验收等。

甲方在本次合作中亦享有相应权利，包括：

（1）按照协议约定收取租金，并有权对逾期支付租金的乙方采取催收措施；

（2）监督乙方合理使用租赁商铺，确保其符合商业运营规范；

（3）在租赁期满后收回商铺，并有权按照市场行情重新租赁给第三方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX连锁超市有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路200号XX广场28层，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的大型连锁超市企业，主营业务涵盖食品零售、日用品销售及仓储物流服务。乙方凭借其品牌优势及完善的供应链体系，在市场上积累了大量忠实客户，并持续扩大其门店网络。本次，乙方希望租赁XX商业广场内的商铺用于开设新超市门店，以进一步拓展其在华北地区的业务布局。

乙方在本次合作中作为承租方，将承租甲方提供的5间商铺用于商业运营，并承诺按照协议约定支付租金及其他相关费用。商铺租赁期限为5年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。根据双方协商，乙方首年租金为300万元，之后每年递增5%，即第2年为315万元、第3年为330万元、第4年为345万元、第5年为360万元。此外，乙方同意支付相当于首年租金10%的押金，即30万元，用于担保协议的履行。

作为承租方，乙方的主要义务包括：

（1）按照协议约定按时支付租金及押金，并接受甲方的财务审核；

（2）合理使用租赁商铺，遵守商业运营相关法律法规，不得从事非法经营活动；

（3）承担租赁商铺内的装修、改造及设备购置费用，但甲方提供的原有设施除外；

（4）在租赁期满后或提前解约时，按照约定恢复商铺原状并交还甲方。

乙方在本次合作中亦享有相应权利，包括：

（1）在租赁期内享有商铺的完整使用权，并有权根据经营需要进行内部装修；

（2）在协议约定的范围内享有经营自主权，甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动；

（3）在租赁期满后享有优先续租权，但需在期满前6个月书面通知甲方并提出续租申请。

协议简介：

本协议系甲方（出租方）与乙方（承租方）就XX商业广场部分商铺租赁事宜达成的书面协议。协议背景源于双方在商业地产领域的长期合作基础及共同发展需求。甲方作为XX商业广场的业主，拥有优质的商业资源及稳定的租赁市场；乙方作为大型连锁超市企业，具备较强的品牌影响力和运营能力。双方基于互惠互利原则，经友好协商，就商铺租赁的具体条款达成一致。

本次合作的前提条件包括：

（1）甲方保证其对出租商铺拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的手续；

（2）乙方承诺具备合法的营业执照及经营资质，并能够按时支付租金；

（3）双方已就商铺租赁范围、租金标准、履行期限等核心条款达成共识。

协议的签订不仅有助于乙方拓展新的经营场所，亦将为甲方带来稳定的租金收入及良好的商业氛围。双方均表示将严格遵守协议约定，共同推动合作项目的顺利实施。协议的履行将基于平等、自愿、公平的原则，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本协议的签订标志着双方合作关系的进一步深化，未来双方可探讨更多商业合作机会，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX商业广场一层5间商铺（具体位置及面积以附件一《商铺租赁平面》为准）出租给乙方用于商业经营活动的权利义务关系，确保双方在租赁期间能够依法、顺畅地履行各自职责，实现合作共赢。本协议的范围涵盖商铺租赁的具体条款，包括但不限于租赁期限、租金标准及支付方式、押金数额及退还条件、物业管理服务内容、装修改造约定、经营使用规范、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意严格依照本协议约定执行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非得到对方书面同意。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（1）"商铺"：指甲方出租给乙方的位于XX商业广场一层共计5间商业用房，具体位置及面积以附件一为准。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的商铺租赁起止时间，即自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计5年。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于商铺租赁使用的对价，首年租金为300万元，之后每年递增5%。

（4）"押金"：指乙方为担保本协议履行向甲方支付的费用，金额为30万元，租赁期满或提前解约且无违约情形时予以退还。

（5）"物业管理服务"：指甲方提供的包括但不限于安保、保洁、维修等商铺运营保障服务。

（6）"优先续租权"：指乙方在租赁期满时享有优先续租商铺的权利，但需提前6个月书面通知甲方并提出续租申请。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方作为出租方，享有以下权力：

（1）按照本协议约定按时足额收取租金及押金，并有权要求乙方提供合法的支付凭证。

（2）监督乙方合理使用租赁商铺，确保其符合商业运营规范及消防、卫生等要求。

（3）在租赁期内提供必要的物业管理服务，包括但不限于日常安保、环境卫生维护、设施设备维修等。

（4）在租赁期满后有权收回商铺，并有权按照市场行情重新租赁给第三方。

（5）有权要求乙方在租赁期内或提前解约时恢复商铺原状并交还甲方。

甲方应履行以下义务：

（1）保证其对出租商铺拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准文件，如需乙方办理营业执照、消防验收等，甲方应提供必要的协助。

（2）按照本协议约定提供符合安全标准的租赁设施，并在租赁期内承担必要的维修责任。

（3）在租赁期内保持商铺的外部设施完好，并承担相应的维护费用。

（4）不得无故干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的违规行为进行制止和纠正。

（5）在租赁期满后及时通知乙方办理商铺交还手续，并配合完成交接。

2.乙方的权力与义务：

乙方作为承租方，享有以下权力：

（1）在租赁期内享有商铺的完整使用权，并有权根据经营需要进行内部装修，但需事先获得甲方书面同意，并承担装修费用。

（2）在协议约定的范围内享有经营自主权，包括商品采购、定价、促销活动等，甲方不得无故干涉。

（3）在租赁期满后享有优先续租权，但需在期满前6个月书面通知甲方并提出续租申请，同等条件下甲方应优先同意。

（4）有权要求甲方提供必要的物业管理服务，并监督其服务质量。

（5）在租赁期内如遇商铺原有设施损坏或无法正常使用，有权要求甲方及时修复。

乙方应履行以下义务：

（1）按照本协议约定按时足额支付租金及押金，并接受甲方的财务审核。

（2）合理使用租赁商铺，遵守商业运营相关法律法规，不得从事非法经营活动，包括但不限于销售假冒伪劣商品、涉黄涉赌等。

（3）承担租赁商铺内的装修、改造及设备购置费用，但甲方提供的原有设施除外，装修方案需经甲方书面同意。

（4）在租赁期内负责商铺的日常清洁、安全防范及消防管理，确保符合相关标准。

（5）租赁期满或提前解约时，应按照约定恢复商铺原状并交还甲方，包括拆除自行安装的装修设施、清理室内物品等，并保持商铺完好状态。

（6）如需转让租赁商铺经营权，应事先获得甲方书面同意，并确保受让人遵守本协议约定。

（7）在租赁期内如遇不可抗力事件导致商铺无法使用，应及时通知甲方并提供相关证明，双方应根据事件影响协商处理租金及押金事宜。

第四条价格与支付条件

双方就商铺租赁价格及支付条件达成如下约定：

1.租金标准：乙方同意向甲方支付商铺租赁费用，首年租金为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），自2024年1月1日起至2024年12月31日止。自2025年1月1日起，每年租金在上一自然年租金基础上递增百分之五。即第二年租金为人民币叁佰壹拾伍万元整（¥3,150,000.00），第三年为人民币叁佰叁拾万元整（¥3,300,000.00），第四年为人民币叁佰叁拾肆伍万元整（¥3,450,000.00），第五年为人民币叁佰陆拾万元整（¥3,600,000.00）。上述租金均为不含税费的人民币金额。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每年租金应在每年对应自然年的首个月（即1月、7月）前十日内支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：6222020100501234567

3.租金支付逾期：若乙方未能按照约定时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于当期应付租金两倍的违约责任。

4.押金：乙方应在本协议签订之日起十日内向甲方支付人民币叁拾万元整（¥300,000.00）作为租赁押金，该押金应存入上述银行账户。押金主要用于担保乙方履行本协议各项义务，租赁期满或提前解约且无违约情形时，经甲方确认无任何扣款事由后，应在乙方办妥商铺交还手续之日起十日内无息退还乙方。

5.税费承担：本协议项下的租金及押金均为不含税费的人民币金额。与商铺租赁相关的各项税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等）均由乙方承担，并自行向税务机关申报缴纳。甲方仅就其应缴纳的与出租行为相关的税费（如房产税等）负责缴纳。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。甲方应于2023年12月31日前向乙方交付租赁商铺，并确保其具备合法的营业执照及经营所需的基本设施。

2.乙方应于2023年12月31日前完成商铺的接洽验收，并支付首年租金及押金。逾期交付商铺超过三十日，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的千分之零点五向乙方支付违约金。

3.协议续租：租赁期满前六个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并承诺在同等条件下享有优先续租权。甲方应在收到申请后三十日内书面答复乙方。若甲方同意续租，双方应另行协商签订续租协议，或在原协议上签署补充条款。续租租金标准可在双方协商基础上另行约定。

4.提前解约：任何一方如需提前解除本协议，应提前壹年书面通知对方，并按当年剩余租期应付租金总额的百分之五十向对方支付违约金。提前解约的具体条件和流程应在本协议附件二中详细约定，包括但不限于装修恢复要求、押金处置方式等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：甲方未按本协议约定时间交付商铺，导致乙方无法按时开业的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）权利瑕疵担保违约：甲方保证其对出租商铺拥有合法、完整的出租权，若因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺或被第三方主张权利的，甲方应在收到乙方书面通知后十日内负责解决，并承担由此产生的所有费用。若无法解决，甲方应退还乙方相应期限的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）维修义务违约：甲方未按约定履行商铺外部设施及甲方提供原有设施的维修责任，导致乙方经营受损或存在安全隐患的，乙方有权要求甲方立即修复，并赔偿因此造成的直接经济损失。若甲方拒绝或拖延修复，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担。

（4）协助义务违约：甲方未按约定协助乙方办理营业执照、消防验收等手续，导致乙方无法按时经营的，每延误一日，应按当期应付租金总额的千分之零点五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：乙方未按约定时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，收回商铺，并要求乙方支付相当于当年应付租金总额的百分之五十的违约金。甲方有权从押金中直接抵扣上述款项，不足部分乙方应另行补足。

（2）押金使用违约：乙方存在本协议约定的任何违约行为（包括但不限于拖欠租金、损坏商铺、非法经营等），甲方有权从押金中直接扣除相应赔偿款项，押金不足以弥补损失的，乙方应另行赔偿。

（3）使用义务违约：乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺结构或设施、从事非法经营活动、妨碍甲方正常管理等，甲方有权立即书面制止，并要求乙方恢复原状、赔偿损失。若乙方拒不改正，甲方有权单方面解除本协议，收回商铺，并要求乙方支付相当于当年应付租金总额的百分之五十的违约金。

（4）装修恢复义务违约：租赁期满或提前解约时，乙方未按约定恢复商铺原状或未支付相关费用，甲方有权委托第三方进行拆除或修复，费用由乙方承担。甲方有权从押金中直接抵扣上述费用，不足部分乙方应另行补足。

（5）转租违约：乙方未经甲方书面同意擅自转租商铺的，甲方有权单方面解除本协议，收回商铺，并要求乙方支付相当于当年应付租金总额的百分之五十的违约金。已收取的转租收益归甲方所有。

（6）提前解约违约：乙方提前解除本协议的，除支付本协议第五条第3款约定的违约金外，还应承担甲方因此遭受的所有损失。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如地震、战争、政府征收等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商处理后续事宜。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.违约金与实际损失的关系：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应在违约发生后三十日内协商确定损失赔偿数额。

5.争议解决优先适用：所有违约责任的承担方式及程序均应优先适用本协议第六章“争议解决”的约定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生、持续及其影响的详细书面证明文件。如因对方延迟通知或未提供证明而导致守约方损失的扩大的，该方应自行承担扩大部分的损失。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、变更履行方式或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则协商处理，包括但不限于延期支付租金、暂停使用商铺、调整履行期限等。双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任，受影响方仍需承担：(1)因不可抗力事件而发生的、双方已实际履行的部分的合同义务；(2)因保管或处置因不可抗力事件而受损的财产所应承担的责任；(3)为防止不可抗力事件扩大而支出的合理费用。

6.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，且导致本协议根本目的无法实现的，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和补偿应按实际发生情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：若协商未能在争议发生后三十日内达成一致，双方应共同委托本协议签订地（即北京市朝阳区）的商务调解中心或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。

3.仲裁解决：若调解未能在调解开始后六十日内达成一致，或双方直接选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向任何法院提起诉讼。如在仲裁规则适用范围内，当事人仍选择诉讼的，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼，但前提是双方事先书面明确约定且未选择仲裁。若未明确约定，则优先适用仲裁条款。

5.证据保全：在争议解决过程中，任何一方均有权根据法律规定或仲裁规则的规定，申请证据保全，以保障其合法权益。

6.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的全部内容，包括但不限于协议的订立、效力、履行、违约责任及争议解决方式等。任何一方不得以解决争议的方式变更或排除本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定（如提前解约、协议解除）外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。解除协议的，双方应结清所有款项，返还或交还相关