顶账协议书混凝土顶房子

顶账协议书混凝土顶房子1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，联系电话

甲方作为混凝土顶房项目的买方/出租方/委托方，通过合法途径获得XX地块土地使用权，并委托乙方提供混凝土顶房建设服务。甲方已按照相关法律法规完成项目前期审批手续，具备建设混凝土顶房的基本条件，并就项目整体规划与乙方达成合作意向。甲方在本次合作中主要承担项目资金投入、场地提供及后期运营管理责任，同时享有混凝土顶房的所有权或使用权，具体形式依据双方后续合同约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，联系电话

乙方作为专业建筑工程服务提供方，具备国家认可的施工资质和丰富的混凝土顶房建设经验，能够按照甲方要求完成项目施工任务。乙方在本次合作中主要负责混凝土顶房的设计、施工及质量保障工作，确保工程符合国家现行建筑标准及甲方提出的特定需求。双方基于长期合作基础及市场行情，就混凝土顶房建设事宜达成一致，乙方承诺以最优成本、最高效率完成项目建设，甲方则按约定支付工程款项。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在XX项目中的合作需求制定，旨在明确双方在混凝土顶房建设过程中的权利义务关系。甲方作为项目投资方，通过提供资金、场地及管理支持，委托乙方实施混凝土顶房建设，以实现项目商业或居住用途的开发目标。乙方作为专业施工方，凭借技术优势和管理经验，为甲方提供从设计到交付的全流程服务，确保项目按时、按质完成。双方合作的前提条件为：甲方已获得项目所需的所有合法审批文件，并具备支付工程款项的能力；乙方已确认项目技术参数及工期要求，并承诺组建专业团队执行施工任务。本协议的签订标志着双方合作关系正式启动，后续具体细节将依据附件清单及分阶段合同进一步细化。双方均确认本协议为后续合作的基础性文件，任何调整需另行签署补充协议方为有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就混凝土顶房建设项目的合作目标及具体内容，确保项目顺利实施。协议范围涵盖混凝土顶房的设计、材料采购、施工建设、质量验收及后期交付等全过程。具体包括：甲方负责提供项目用地及必要的施工条件，并按照约定支付工程款项；乙方负责根据甲方要求及国家建筑标准，完成混凝土顶房的设计、施工及管理工作，确保工程质量和安全。双方将围绕项目进度、成本控制及风险分担等事项展开合作，最终实现混凝土顶房的建设目标并交付甲方使用或运营。

第二条定义

1.混凝土顶房：指采用混凝土为主要建筑材料，具备一定结构强度和功能空间的建筑主体，包括但不限于屋顶及墙体结构。

2.工程款项：指甲方按照本协议约定向乙方支付的设计费、材料费、施工费、管理费等全部费用。

3.项目工期：指自工程正式开工之日起至竣工验收合格之日止的期限。

4.竣工验收：指由甲方或其委托的第三方机构对混凝土顶房是否符合设计要求和国家建筑标准进行的最终检验确认。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及设计纸施工，并监督施工过程的质量与进度。

（2）甲方有权对乙方的施工方案、材料选用及工艺流程提出合理建议，但不得干预乙方的正常施工秩序。

（3）甲方应按时足额支付乙方工程款项，任何延期支付需提前与乙方协商并达成一致。

（4）甲方负责提供施工所需场地及水电等基础设施，并确保乙方施工人员的人身及财产安全。

（5）甲方有权在工程竣工验收后取得混凝土顶房的所有权或使用权，具体形式依据双方后续合同约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按时提供施工场地及必要条件，并有权获得协议约定的工程款项。

（2）乙方应组建专业团队负责混凝土顶房的设计、施工及管理，确保工程符合国家建筑标准及甲方要求。

（3）乙方有权根据工程实际情况提出材料选用及工艺调整建议，但需事先征得甲方书面同意。

（4）乙方应建立健全质量管理体系，对施工全过程进行严格监控，确保混凝土顶房的结构安全及使用寿命。

（5）乙方应按约定时间完成工程建设，如遇非乙方原因导致的工期延误，需及时向甲方通报并采取补救措施。

（6）乙方应妥善保管施工资料及竣工验收文件，并在项目交付后向甲方完整移交。

（7）乙方需承担因自身原因导致的工程缺陷责任，并负责修复质量问题直至验收合格。

（8）乙方应遵守相关法律法规及安全规定，确保施工过程中不发生重大安全事故。

（9）乙方有权在甲方未按时支付工程款项时，根据协议约定采取相应措施，包括但不限于暂停施工或解除合同。

（10）乙方应配合甲方或第三方机构完成竣工验收工作，并对验收中发现的问题及时整改。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，本协议项下的混凝土顶房建设项目总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、管理费、税金及其他双方约定的费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款项，乙方需向甲方提供符合要求的发票或收据。

3.支付时间：

（1）预付款：本协议签订后XX日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（2）进度款：混凝土顶房主体结构完工后XX日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（3）尾款：混凝土顶房竣工验收合格并交付完成后XX日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

4.支付前提：乙方每次收款前需向甲方提供对应的收款明细及相关证明文件，甲方有权进行审核，审核无误后按约定时间支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至混凝土顶房竣工验收合格并交付甲方使用之日终止。

2.工程工期：乙方应于本协议签订后XX日内正式开工，并确保在XX日内完成混凝土顶房主体结构建设；整体工程竣工验收应在主体结构完工后XX日内完成。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）设计提交时间：乙方应于本协议签订后XX日内向甲方提交详细的设计方案及施工纸；

（2）材料验收时间：乙方采购的主要材料需在使用前XX日通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后XX日内完成验收；

（3）竣工验收时间：工程完工后XX日内，双方应共同竣工验收，验收合格后签署竣工验收报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期部分价款XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方未按时提供施工场地或必要条件导致工期延误，甲方应承担相应的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方擅自变更设计或施工方案，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方有权拒绝执行未经双方书面确认的变更要求。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若混凝土顶房出现结构质量缺陷或安全隐患，乙方应在收到甲方通知后XX日内完成修复，修复费用由乙方承担；若修复后仍不合格，甲方有权要求乙方进一步整改或解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方使用不合格材料或违反施工规范导致工程失败或事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于工程重建费用、第三方索赔费用及甲方全部损失。

（4）若乙方在施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿由此造成的所有损失，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的部分或全部款项。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，超过部分无效。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工程款项损失、工期延误损失、修复费用及合理的维权费用等。

5.解除合同后果：若一方严重违约导致合同解除，违约方除承担上述违约责任外，还应退还对方已支付但未提供服务的款项，并承担合同履行过程中的实际支出。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）等。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力事件发生后XX日内协商确定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方有权解除合同，已产生的费用按实际完成部分比例结算，多支付款项应予退还。

4.不可抗力证明：发生不可抗力时，相关方应保存证据并尽快提交给对方，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若一方不提供证明或拖延履行通知义务，可能承担相应不利后果。

5.不可抗力后的协商：双方应在不可抗力消除后，就合同后续履行事宜进行友好协商，达成一致后方可恢复履行。若协商不成，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向混凝土顶房项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方应在争议发生后XX日内书面确认选择上述第XX种争议解决方式，逾期未确认的，视为选择仲裁方式解决。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.争议前置程序：若选择诉讼方式，双方应先尝试通过调解解决争议；调解不成或不愿调解的，方可提起诉讼。

4.证据与费用：双方应积极配合争议解决机构收集证据，并承担各自提交证据的合理费用。仲裁/诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.争议解决期间：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的义务，任何一方不得单方面中止履行或解除合同。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真发送至本协议首部列明的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议内容与原协议冲突，以补充协议为准。

3.协议终止：

（1）自然终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。

（2）协商终止：双方协商一致，可提前终止本协议，并按已完成工作量比例结算相关费用。

（3）法定终止：出现本协议约定的违约责任、不可抗力或法律规定可终止情形时，守约方有权书面通知违约方终止协议，并要求赔偿损失。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守所在地及项目相关地的法律法规，合法合规履行本协议。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于设计纸、材料清单、预算明细、验收标准等）为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。附件内容如有遗漏或冲突，以协议正文为准。

2.不可分割性：本协议各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

3.多重文