房屋装修简单的合同协议书

房屋装修简单的合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方法定代表人：张三，联系方式甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有完整的开发资质和项目运营权限，现因XX项目房屋装修需求，拟委托乙方提供专业装修服务。甲方具备履行本协议所需的全部法律资格和经济能力，并保证其提供的所有文件和信息的真实性、合法性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司（以下简称“乙方”），地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方法定代表人：李四，联系方式乙方系合法注册的装修设计企业，拥有国家认证的装修资质和丰富的项目经验，具备独立完成本协议约定的装修任务的能力。乙方承诺在装修过程中严格遵守国家法律法规及行业规范，确保施工质量和安全，并已具备履行本协议所需的设备、技术和专业人员。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市签订。甲方现拥有一处位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“装修房屋”），该房屋建筑面积XX平方米，用途为商业办公或住宅（根据实际情况填写）。为提升房屋使用功能和美观度，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的室内装修服务。乙方凭借其在装修领域的专业技术和良好口碑，同意接受甲方的委托，按照本协议约定的条款和标准完成装修工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订背景为甲方对装修房屋的改造需求，前提条件为乙方具备相应的资质和能力，且甲方已明确装修范围、预算及交付标准。双方均确认本协议内容符合法律法规及行业惯例，并承诺严格履行各自义务。本协议的履行将直接关系到装修房屋的最终效果及双方的合作关系，任何一方均应本着诚信原则全面履行本协议约定的各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房屋装修项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成装修工程，并达到约定的质量标准，从而实现房屋价值的提升和甲方对装修房屋的使用需求。本协议的装修范围包括但不限于装修房屋内的基础改造、水电改造、墙面处理、地面铺设、吊顶安装、门窗更换或改造、定制家具制作与安装、装饰装修及软装配饰等全部或部分内容（具体范围以附件一《装修工程清单及预算》为准）。装修工程应严格按照国家相关装修标准、行业规范以及甲方在附件一中明确的具体要求进行施工，最终成果需经甲方书面确认。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“装修房屋”指本协议首部当事人信息中载明的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋。

2.“施工纸”指经甲方确认并由乙方提供的详细装修设计纸及施工方案。

3.“工程变更”指在装修过程中，因甲方需求调整或现场实际情况需要而提出的对原设计或施工内容的修改。

4.“验收标准”指国家现行装修工程验收规范、行业质量标准以及本协议附件一、附件二中约定的具体质量要求。

5.“工期”指根据本协议约定，乙方完成全部装修工程并达到验收标准所需的期限。

6.“付款节点”指本协议约定的甲方向乙方支付装修款项的具体时间和条件。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1.甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围、标准和工期完成装修工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

1.2.甲方有权对乙方提交的施工纸、工程方案及报价进行审核，并在收到乙方文件后XX日内书面确认或提出修改意见。甲方逾期未确认且无正当理由的，视为同意乙方提交的内容。

1.3.甲方应按时向乙方提供装修施工所需的场地条件，包括但不限于水、电、气的接入支持，以及必要的施工通道和临时设施占用空间。甲方应确保其提供的场地信息真实准确，并已获得相关产权或使用权的合法授权。

1.4.甲方应按照本协议第五条约定的时间和方式向乙方支付装修款项。甲方未按时付款的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价的XX%。

1.5.甲方有权参与装修过程中的关键节点验收，包括但不限于水电验收、木工验收、油漆验收及最终竣工验收。甲方应在收到乙方验收通知后XX日内验收，并出具书面验收意见。甲方无正当理由拒绝验收或逾期验收的，视为验收合格。

1.6.甲方应保证其提供的装修需求信息和相关资料的真实性，如因甲方提供的信息错误导致工程返工或损失，由甲方承担相应责任。

1.7.甲方应配合乙方办理装修过程中涉及的相关行政报批手续（如需），并提供必要的协助，相关费用由甲方承担。

1.8.甲方应指定一名项目负责人或联系人，负责与本协议履行相关的沟通与确认事宜。

2.乙方的权力和义务：

2.1.乙方的首要义务是按照本协议约定的范围、施工纸、工程方案及验收标准完成全部装修工程，确保工程质量达到国家及行业规范要求，并满足甲方的实际使用需求。乙方应具备独立承担装修工程全部责任的能力，并保证其拥有完成本协议所需的全部资质、设备、技术和专业人员。

2.2.乙方应负责组建专业的项目管理团队，并向甲方提供项目负责人的联系方式及详细的项目进度计划（含关键节点时间）。乙方应在施工前向甲方提交详细的施工设计和安全生产方案，并获得甲方书面认可后方可动工。

2.3.乙方应严格按照施工纸和工程方案进行施工，未经甲方书面同意，不得擅自更改设计或施工内容。如确需变更，乙方应提出变更方案并说明理由，经甲方书面确认后执行，由此产生的费用增减由双方根据变更内容协商确定。

2.4.乙方应确保施工过程中遵守国家及当地的安全生产、消防安全、环境保护等相关法律法规，承担因自身原因造成的工伤、火灾、污染等事故的全部责任和费用。乙方应购买相应的施工责任保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。

2.5.乙方应妥善保管装修房屋内的原有设施及装饰物品（如未拆除），除非因施工需要必须移动或拆除，否则乙方不得损坏。工程完工后，乙方应负责将场地清理干净，恢复原状或达到双方约定的交工标准。

2.6.乙方应按照本协议第五条的约定，在约定的付款节点向甲方提交符合要求的付款申请及相关发票。甲方未按时付款的，除按本协议第五条约定的违约责任处理外，乙方有权暂停施工，但应提前XX日书面通知甲方。因甲方原因导致付款延迟的，乙方施工和材料储备产生的合理费用由甲方承担。

2.7.乙方应负责提供本协议附件一《装修工程清单及预算》中列明的所有装修材料，并保证材料质量符合国家标准和约定标准。如需甲方采购的材料，乙方应提供品牌、规格、型号及价格建议，经甲方书面确认后由甲方负责采购并送达施工现场。双方对材料有争议的，可共同委托第三方权威机构进行检测鉴定，费用由责任方承担。

2.8.乙方应建立完善的工程质量自检体系，并在每道工序完成后进行内部验收，确保上道工序合格后方可进行下道工序。在请求甲方验收前，乙方应确保施工现场整洁，相关资料准备齐全。

2.9.乙方应配合甲方或甲方指定的第三方对装修工程进行验收。验收不合格的，乙方应在甲方提出整改意见后XX日内完成修复，并承担由此产生的全部费用，直至验收合格。若因乙方原因导致工程无法通过最终验收，乙方应承担违约责任，并可能需要承担拆除重做的全部费用。

2.10.乙方应保证其提供的装修服务不存在任何第三方权利纠纷（如著作权、专利权等），如因此产生纠纷，由乙方承担全部法律责任和赔偿责任，并应退还甲方已支付的款项，并支付合同总价XX%的违约金。

2.11.乙方应指定一名现场负责人全程驻守施工现场，负责与甲方沟通协调、解决施工难题、处理现场突发事件，并负责工程资料（如纸、合同、验收单、材料合格证等）的整理与移交。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的房屋装修总价款（以下简称“总价款”）为人民币XX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于本协议附件一《装修工程清单及预算》中列明的所有人工费、材料费、设计费（如适用）、施工费、管理费、利润以及税费等全部费用。此价格为固定总价，除非发生本协议约定的工程变更或不可抗力因素，否则不得调整。

2.付款方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付装修款项。乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额、合法的增值税发票。

3.支付条件与时间：

3.1.预付款：本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整，作为预付款。乙方收到预付款后应开具发票，并开始施工。

3.2.进度款：主体工程完成经甲方验收合格后，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整。乙方收到进度款后应开具发票。

3.3.质保金：工程竣工验收合格并交付使用后，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整，作为质保金。质保金自工程最终验收合格之日起计算，满XX个月且乙方无违约行为时，甲方一次性无息返还乙方。

3.4.尾款：剩余的XX%即人民币XX元整作为尾款，在工程竣工验收合格、甲方支付质保金前XX日内，根据乙方提交的结算报告及发票，经甲方核对确认无误后支付。

4.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；户名：XX装修设计有限公司。

5.甲方有权根据乙方提交的合格发票金额按实际进度支付款项，但累计支付金额不得低于总价款的XX%。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款项（扣除质保金后）之日止。

2.工程总工期：自乙方正式进场施工之日起，预计XX天完成，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。工期起点以甲方发出进场通知且乙方人员、设备到位为准。

3.关键时间节点：

3.1.签订协议后XX日内，甲方应向乙方提供完整的装修房屋钥匙及相关使用说明。

3.2.乙方应在收到预付款后XX日内，向甲方提交详细的施工进度计划表，并列出每周的施工安排。

3.3.每个关键工序（如水电改造完成、木工框架验收、油漆工程完成等）完成后，乙方应提前XX日书面通知甲方验收，甲方应在收到通知后XX日内验收并给出书面意见。

3.4.工程最终竣工验收应在工程实体工程完工后XX日内进行。乙方应提前XX日提交完整的竣工纸、验收申请表及所有材料合格证明文件。

5.工期延误：非因乙方原因（如甲方原因延迟提供场地、材料、设计变更确认延迟等）导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。因乙方原因（如管理不善、人员设备不足等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，并应采取措施加快进度，每逾期一日，按总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1.甲方未按本协议第四条约定的付款时间足额支付款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程量对应的款项及违约金。甲方逾期付款导致乙方窝工、材料积压等损失的，甲方应另行赔偿。

1.2.甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收的，视为验收合格。若因甲方拖延验收导致工期延误，按本协议第五条约定的工期延误责任处理。若因甲方明确拒绝验收且无合理理由，乙方已完成工程量按合同约定结算，甲方支付至当时节点应付的工程款。

1.3.因甲方原因（如提供虚假场地信息、未及时办理相关报批手续、擅自更改已确认的设计方案且未履行变更程序等）导致乙方产生额外费用或损失的，由甲方承担全部责任。

2.乙方违约责任：

2.1.乙方未按本协议约定的工期竣工（非甲方原因、不可抗力或经甲方同意的工程变更所致）的，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（包括进度款、预付款等），并按总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期交付的工程，甲方有权要求乙方采取补救措施，由此产生的费用由乙方承担。

2.2.工程质量不符合本协议约定或国家及行业验收标准的，乙方应在甲方提出验收不合格通知后XX日内完成整改，并承担整改期间的人工、材料等全部费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或解除协议，或委托第三方进行修复，费用由乙方承担。由此造成的甲方使用延误，按工期延误责任处理。若因乙方质量原因导致甲方无法使用或产生其他损失，乙方应承担赔偿责任。

2.3.乙方施工过程中违反安全生产、消防、环保等法律法规，造成事故或损失的，由乙方承担全部责任，包括但不限于罚款、赔偿、人员救治等费用，且甲方有权立即解除协议，已付款项不予退还，并要求乙方赔偿损失。

2.4.乙方擅自使用不符合约定标准或假冒伪劣材料的，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换材料并承担相应费用，且按总价款的XX%向甲方支付违约金。若因此影响工程质量和安全，按本条2.2、2.3款处理。

2.5.乙方未按约定提供发票或提供虚假发票的，甲方有权拒绝支付相关款项，且乙方需承担由此给甲方造成的一切损失。乙方应保证其提供的材料和设计不存在侵权问题，如因此引发纠纷，由乙方承担全部法律责任和赔偿责任，并退还甲方已付款项并支付总价款XX%的违约金。

2.6.乙方在工程竣工后，未按约定将工程资料、钥匙等完整移交给甲方的，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权自行取回相关资料物品，由此产生的费用由乙方承担。

3.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应按已完成工程量比例结算工程款。甲方支付至当时节点应付的工程款，乙方应向甲方开具等额发票。因乙方原因导致协议解除的，乙方除承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。因甲方原因解除协议的，甲方应退还乙方已支付但未用于完成相应工程部分的款项，并按总价款的XX%向乙方支付违约金，但该违约金不超过双方已结算的工程款与XX%总价款中的较高者。

4.赔偿责任：除本协议已明确约定的违约责任外，任何一方违约给对方造成其他损失的（如机会损失、商誉损失等直接可量化的损失），违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为限。双方应在违约发生后XX日内协商确定损失金额，协商不成的，通过争议解决方式处理。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能影响的履行期限。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，并相互通知。

4.协商解决：双方应本着友好协商的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商。协商不成的，适用本协议第八条约定的争议解决方式。

5.不可抗力持续时间：若不可抗力事件或其影响持续时间超过XX日，双方有权协商解除本协议。解除协议时，双方应根据不可抗力发生期间的实际履行情况，参照本协议第五条、第六条约定，结算工程款及相关费用。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方信任的第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：若双方在本协议中明确约定选择仲裁，则排斥诉讼解决方式。若双方未明确约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院起诉，则争议应由有管辖权的人民法院按照中华人民共和国相关法律法规进行审理。诉讼管辖地为装修房屋所在地或甲方所在地有管辖权的人民法院。当事人可依据民事诉讼法及相关司法解释确定管辖法院。

4.送达：与本协议履行及争议解决相关的所有通知、文件等，均应按照本协议首页载明的地址或仲裁/法院要求的地址送达。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。按地址送达即视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在下列时间视为送达：

1.1.专人递送：在交付时；

1.2.挂号信：寄出后XX日；

1.3.传真或电子邮件：发送成功时；

1.4.其他方式：按约定的送达确认规则。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解