办公租房协议书模板

办公租房协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，统一社会信用代码：91110108MA01XXXXXXXX。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，国籍：中国，联系方式甲方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发、租赁及委托服务资质，依法从事相关经营活动，并有权签署本协议。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，邮编：100022。甲方联系方式包括但不限于公司总机电子邮箱：xxfzs@，传真甲方授权经办人李四（身份证号联系方式负责本协议的日常联络及履行，其授权书作为本协议附件。

甲方在本协议项下的主要目的是通过租赁办公场所，满足公司日常运营需求，或作为委托方提供相关服务并获取收益。甲方拥有合法的租赁资金来源，并已获得相关决策机构对本协议的批准。甲方承诺在本协议履行过程中，遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁用途符合法律规定，且不涉及任何非法活动。甲方在签署本协议前，已充分了解本协议的全部条款，并自愿参与相关合作。

甲方历史经营状况良好，无重大法律纠纷或不良信用记录，具备履行本协议的经济实力。甲方提供的租赁办公场所位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室至2505室，建筑面积共计500平方米，符合国家相关建筑安全及消防标准，具备合法的出租资质。甲方保证所出租的办公场所产权清晰，无抵押、查封或其他权利限制，并已向乙方提供完整的权属证明文件供乙方查验。

甲方在本协议项下的主要权利包括：

（1）要求乙方按时足额支付租金及相关费用；

（2）监督乙方对租赁办公场所的使用情况，确保符合本协议约定；

（3）在乙方违反本协议约定时，依法享有解除合同及索赔的权利；

（4）要求乙方配合办理租赁相关手续，包括但不限于房屋验收、合同备案等。

甲方在本协议项下的主要义务包括：

（1）按照本协议约定，向乙方交付租赁办公场所，并保证房屋符合使用条件；

（2）及时修复租赁办公场所因甲方原因导致的损坏，或承担相关维修费用；

（3）配合乙方办理租赁登记手续，提供必要的权属证明文件；

（4）保证租赁办公场所的合法使用，不将房屋用于非法活动或违反本协议约定的行为。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区博山路88号XX研发中心5层5001室，统一社会信用代码：91310115MA01XXXXXXXX。乙方法定代表人：王五，性别：女，出生日期：1990年02月02日，国籍：中国，联系方式乙方为依法注册成立的高新技术企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的办公场所租赁资质，依法从事相关经营活动，并有权签署本协议。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区博山路88号XX研发中心5层5001室，邮编：201203。乙方联系方式包括但不限于公司总机电子邮箱：xxkf@，传真乙方授权经办人赵六（身份证号联系方式负责本协议的日常联络及履行，其授权书作为本协议附件。

乙方在本协议项下的主要目的是通过租赁办公场所，满足公司研发及运营需求，或作为服务提供方获取相关收益。乙方拥有合法的租赁资金来源，并已获得相关决策机构对本协议的批准。乙方承诺在本协议履行过程中，遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁用途符合法律规定，且不涉及任何非法活动。乙方在签署本协议前，已充分了解本协议的全部条款，并自愿参与相关合作。

乙方历史经营状况良好，无重大法律纠纷或不良信用记录，具备履行本协议的经济实力。乙方提供的租赁办公场所位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室至2505室，建筑面积共计500平方米，符合国家相关建筑安全及消防标准，具备合法的承租资质。乙方保证在本协议签署前已对租赁办公场所进行充分查验，并确认其符合使用需求。

乙方在本协议项下的主要权利包括：

（1）要求甲方按时交付租赁办公场所，并保证房屋符合使用条件；

（2）监督甲方对租赁办公场所的维护情况，确保房屋状态良好；

（3）在甲方违反本协议约定时，依法享有解除合同及索赔的权利；

（4）要求甲方配合办理租赁相关手续，包括但不限于房屋验收、合同备案等。

乙方在本协议项下的主要义务包括：

（1）按照本协议约定，按时足额支付租金及相关费用；

（2）合理使用租赁办公场所，不得擅自改变房屋结构或用途；

（3）及时报告租赁办公场所的损坏情况，并配合甲方进行维修；

（4）配合甲方办理租赁登记手续，提供必要的身份证明文件。

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX科技有限公司签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就办公场所租赁事宜达成一致。甲方同意将其合法拥有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室至2505室的办公场所出租给乙方使用，乙方同意承租该办公场所用于公司研发及运营活动。本协议的签订基于双方对租赁办公场所的充分了解和自愿同意，且双方已获得内部决策机构的批准。本协议的履行将满足双方在办公场所租赁方面的实际需求，并为双方创造长期稳定的合作关系。双方承诺在本协议履行过程中，严格遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁行为的合法性，并共同维护良好的合作秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在办公场所租赁关系中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。具体内容涉及办公场所的租赁用途、租赁期限、租金支付方式、房屋交付标准、维修责任、使用限制、违约处理及争议解决等。甲方依据本协议约定将位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室至2505室的办公场所出租给乙方使用，乙方依据本协议约定支付租金并合理使用该办公场所。双方通过本协议的签订与履行，建立合法、稳定的租赁关系，并共同维护租赁办公场所的良好状态，以满足乙方公司运营的实际需求。本协议的范围涵盖租赁合同的全部条款，包括但不限于房屋交付、费用承担、使用规范、维修责任及合同解除等，双方均应在本协议框架内全面履行各自的权利与义务。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“办公场所”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室至2505室，建筑面积共计500平方米的租赁房屋，包括但不限于室内装修、设施设备、附属空间等。

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租办公场所的起止时间，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的办公场所使用费用，按月或按年计算，具体标准见本协议相关条款。

“维修责任”指双方根据本协议约定对办公场所及其附属设施进行的维护与修复义务，区分甲方责任与乙方责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致本协议无法履行或部分无法履行。

“争议解决”指双方在本协议履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及相关费用，并有权监督乙方对租赁办公场所的使用情况，确保其符合本协议约定的用途。

（2）甲方应在本协议生效之日起X日内，向乙方交付符合本协议约定标准的办公场所，包括但不限于完成房屋验收、提供必要的权属证明文件及配合办理租赁登记手续。甲方保证所出租的办公场所产权清晰，无抵押、查封或其他权利限制，并已向乙方提供完整的权属证明文件供乙方查验。

（3）甲方应承担办公场所主体结构及附属设施（如电梯、空调、消防系统等）的日常维护与重大维修责任，确保房屋始终处于安全、可用的状态。如因甲方原因导致房屋损坏或无法使用，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。

（4）甲方应保证乙方在租赁期间对办公场所的使用不受第三方合法主张的干扰，包括但不限于相邻权、使用权等纠纷。如发生此类情况，甲方应负责协调解决或承担相应责任。

（5）甲方有权在本协议约定的租赁期限内，要求乙方遵守国家及地方相关法律法规，不得将租赁办公场所用于非法活动或违反本协议约定的行为。如乙方违反，甲方有权单方面解除合同并要求赔偿损失。

（6）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，包括但不限于房屋验收、合同备案、税务登记等，并提供必要的协助。

（7）甲方应确保租赁办公场所的供水、供电、网络等基础设施正常可用，并承担相关费用的初始接入责任。如因第三方原因导致基础设施中断，甲方应负责协调解决。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合使用标准的办公场所，并有权监督甲方对房屋的维护情况，确保其始终处于良好状态。

（2）乙方应在本协议约定的时间内，向甲方支付租金及相关费用，包括但不限于基础租金、物业费、水电费等，并按时提交支付凭证。乙方应承担租赁期间因自身使用产生的其他费用，如网络费、装修费等。如乙方逾期支付租金，甲方有权按本协议约定收取滞纳金或解除合同。

（3）乙方应合理使用租赁办公场所，不得擅自改变房屋结构、用途或进行大规模装修，如确需改造，应事先获得甲方书面同意并承担相应费用。乙方应在租赁期满或合同解除后恢复房屋原状，或经甲方同意后形成合法有效的添附。

（4）乙方应承担租赁办公场所内部设施设备的日常维护责任，包括但不限于办公家具、空调、网络设备等，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应妥善保管租赁办公场所的钥匙、门禁卡等物品，并确保房屋在租赁期间的安全，如发生盗窃、火灾等事故，乙方应承担相应责任。乙方应遵守甲方制定的管理制度，包括但不限于访客管理、装修规范等。

（6）乙方应配合甲方进行房屋检查、维修及改造等工作，并在必要时提供必要的协助。如乙方无正当理由拒绝，甲方有权自行处理并产生相关费用由乙方承担。

（7）乙方应在租赁期满或合同解除后，按约定时间返还租赁办公场所，并确保房屋清洁、设施完好。如乙方未按时返还或损坏房屋，甲方有权要求赔偿或采取法律措施追讨。

（8）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得将租赁办公场所用于非法活动，如乙方违反，甲方有权单方面解除合同并追究法律责任。

（9）乙方应确保在租赁期间具备完整的租赁资金来源，并已获得内部决策机构对本协议的批准。如乙方因资金问题无法继续履行本协议，应提前通知甲方并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于承租办公场所。租金标准为每月人民币XX元（大写：人民币XX元整），共计XX个月，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租金包含房屋使用权，但不包含物业管理费、水电费、网络费、空调费等其他费用，这些费用由乙方另行支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。乙方应确保转账时备注“XX办公场所租金”。

3.首付与尾款：本协议签订之日起X日内，乙方应支付相当于X个月租金的款项作为首付款，剩余租金在租赁期内按月支付。如乙方未能按时支付首付款，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

4.其他费用：乙方应承担租赁期间因自身使用产生的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费、空调费等，这些费用应按实际使用情况另行支付。乙方应在每月X日前向甲方支付上月的水电费、网络费、空调费等，具体金额以乙方实际使用情况为准。

5.税费：本协议项下的所有税费由乙方承担，包括但不限于增值税、所得税等。乙方应在发生税费时及时向甲方支付相关费用。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的办公场所租赁期限为XX年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租赁期限届满后，如乙方仍需继续承租，应在本协议到期前X个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租协议。

2.验收时间：甲方应在本协议生效之日起X日内，向乙方交付租赁办公场所，并双方共同进行房屋验收。验收合格后，双方应签署房屋验收报告作为本协议附件。

3.支付节点：乙方应按照本协议第四条的约定，按时支付租金及其他费用。如乙方未能按时支付，甲方有权按本协议约定收取滞纳金或解除合同。

4.维修时间：甲方应在收到乙方维修通知后X日内对办公场所进行维修。如甲方未能按时维修，乙方有权自行维修并要求甲方承担相应费用。

5.解约时间：如双方协商一致，可提前解除本协议。如因违约导致解除，违约方应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁办公场所，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金X%的违约金。延迟超过X日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方提供的办公场所不符合本协议约定，乙方有权要求甲方进行整改。如甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方在租赁期间对办公场所进行改造或出售，应提前X个月通知乙方，并保证乙方在同等条件下享有优先购买权。如甲方违反，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）如甲方未能履行维修责任，导致乙方无法正常使用办公场所，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金X%的违约金。延迟超过X日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金X%的滞纳金。延迟超过X日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状并支付相当于X个月租金的违约金。如造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（3）如乙方在租赁期间将办公场所用于非法活动，甲方有权立即解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（4）如乙方未能按时返还租赁办公场所，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金X%的违约金。延迟超过X日，甲方有权采取法律措施追讨，并要求乙方赔偿损失。

（5）如乙方损坏办公场所，应负责修复或赔偿。如损坏超出正常使用范围，甲方有权要求乙方支付相当于修复费用的X倍的赔偿金。

（6）如乙方未能遵守甲方制定的管理制度，甲方有权要求乙方整改。如乙方拒绝整改，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

3.违约金的限制：本协议项下的违约金不得超过本协议总租金的X%。如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.解除协议的后果：如双方协商一致解除本协议，或因违约导致解除，违约方应承担本协议约定的违约责任，并赔偿守约方的实际损失。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.争议解决：如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.其他违约情形：本协议未约定的违约情形，双方应参照相关法律法规进行处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后X日内提供相关证明文件（如政府公告、事故报告、新闻报道等），以便对方核实。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应协商恢复协议的履行。如不可抗力持续影响，双方可协商调整租赁期限或租金等条款。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致房屋损坏，修复费用由双方按责任比例分摊。

6.不可抗力认定：双方就不可抗力是否存在及影响程度有争议时，应提交第三方机构（如公证处、行业协会等）进行认定。认定结果作为本协议的依据。

7.解除条件：如不可抗力持续超过X个月，双方可协商解除本协议。解除后，双方应按实际履行情况结算租金及费用，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，争取达成一致意见。双方应指定经办人或授权代表进行协商，并保留协商记录。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构（如XX调解中心）申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁裁决后仍存在争议，任何一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为租赁办公场所所在地或甲方所在地的人民法院。

5.证据保全：双方在争议解决过程中，应妥善保存相关证据，包括但不限于合同文件、付款凭证、沟通记录、验收报告等。如需申请证据保全，应依法办理。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得以违反法律强制性规定为由否定协议效力。

7.争议专属：本协议项下的任何争议，应通过本协议约定的方式解决。如一方就同一争议另行提起诉讼或仲裁，另一方有权提出异议，并要求法院驳回或仲裁机构不予受理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知送达地址以本协议首部载明为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意