签了拆迁协议书无效

签了拆迁协议书无效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发和销售业务的完全民事行为能力及相应的资质。自成立以来，甲方专注于城市更新与拆迁安置项目的开发与运营，在业内拥有良好的声誉和丰富的项目经验。本次合作源于甲方承接的XX市XX区XX地块拆迁安置项目，该项目涉及大量居民房屋的征收与补偿，甲方为推进项目的顺利实施，需与具备相应拆迁安置服务能力的乙方建立合作关系，共同完成拆迁协议的签订与后续履行工作。

甲方在本次合作中主要作为拆迁安置项目的实施主体，负责提供拆迁安置方案、补偿标准及相关政策依据，并负责与被拆迁居民进行沟通协商。同时，甲方有权对乙方提供的服务进行监督与管理，确保拆迁协议的签订符合法律法规及双方约定，保障项目的整体利益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁安置服务咨询有限公司，地址：XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方系一家专业从事拆迁安置咨询与服务的机构，依法注册成立并有效存续，具备相应的专业资质和服务经验。自成立以来，乙方专注于为政府、企业及个人提供拆迁补偿方案设计、协议谈判、法律咨询等服务，在业内积累了丰富的实践经验和良好的客户口碑。本次合作中，乙方应甲方邀请，承接XX市XX区XX地块拆迁安置项目的服务委托，为甲方提供拆迁协议的谈判、签订及后续履行相关的专业支持。

乙方在本次合作中主要作为拆迁安置服务的提供方，负责依据国家法律法规及政策要求，协助甲方制定合理的拆迁补偿方案，并代表甲方与被拆迁居民进行沟通协商，推动拆迁协议的顺利签订。同时，乙方有权要求甲方提供必要的项目信息与支持，确保服务工作的有效开展。

协议简介：

双方基于XX市XX区XX地块拆迁安置项目的实际需求，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成合作协议。甲方作为拆迁安置项目的实施主体，因项目推进需要，委托乙方提供拆迁协议的谈判、签订及相关服务。乙方接受委托后，将充分发挥自身专业优势，协助甲方完成拆迁协议的签订工作，确保协议内容合法合规，符合被拆迁居民的合理诉求。双方约定通过本次合作，共同推进拆迁安置项目的顺利实施，保障各方合法权益，维护社会和谐稳定。协议的签订与履行将严格遵循国家相关法律法规及政策要求，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX地块拆迁安置项目中的合作目标与职责范围，确保拆迁协议的合法、合规签订与顺利履行。具体内容涵盖：甲方委托乙方提供专业的拆迁协议谈判、起草、签订及后续履行服务；乙方根据甲方要求及国家相关法律法规，协助制定拆迁补偿方案，代表甲方与被拆迁居民进行协商，推动拆迁协议达成；双方共同监督协议履行过程，确保协议条款得到有效执行；通过合作，保障被拆迁居民的合法权益，促进拆迁安置项目的平稳推进。本协议的范围限于拆迁协议的签订及相关服务，不包括拆迁补偿款项的支付及其他后续安置事宜。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

“拆迁协议”系指甲方与被拆迁居民就房屋征收、补偿及安置等事项签订的书面协议。

“拆迁安置项目”系指XX市XX区XX地块的居民房屋征收与补偿项目。

“被拆迁居民”系指因拆迁安置项目而其房屋被征收的公民、法人或其他。

“补偿标准”系指依据国家及地方相关法律法规规定的被拆迁房屋的补偿计算方式及标准。

“服务费用”系指乙方根据本协议约定向甲方收取的服务报酬。

“履行期限”系指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权委托乙方提供拆迁协议的谈判、起草、签订及相关服务，并有权对乙方的工作进行监督与指导。

(2)甲方应向乙方提供拆迁安置项目的相关资料，包括但不限于项目规划文件、补偿标准、被拆迁居民信息等，并确保所提供资料的真实性、准确性。

(3)甲方应按照本协议约定支付乙方服务费用，并按时提供必要的资金支持，以保障乙方工作的顺利开展。

(4)甲方有权要求乙方根据实际情况调整拆迁补偿方案，但乙方提出的调整方案应符合国家法律法规及政策要求。

(5)甲方应配合乙方与被拆迁居民进行沟通协商，及时解决协议履行过程中出现的问题。

(6)甲方应确保拆迁协议的签订与履行符合国家法律法规及政策要求，并对协议的最终效力承担法律责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。

(2)乙方应按照甲方要求及国家相关法律法规，协助制定拆迁补偿方案，并提供专业的拆迁协议谈判、起草、签订等服务。

(3)乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及支持，以便开展服务工作，甲方应及时响应乙方的合理要求。

(4)乙方应代表甲方与被拆迁居民进行沟通协商，推动拆迁协议的顺利签订，并确保协议内容合法合规。

(5)乙方应妥善保管项目资料及协议文本，并对其保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

(6)乙方应监督协议履行过程，及时发现并协助甲方解决履行过程中出现的问题，确保协议条款得到有效执行。

(7)乙方应向甲方提供定期的服务进展报告，并接受甲方的监督与评估。

(8)乙方应确保自身具备开展本协议项下服务所需的资质及经验，并对服务质量负责。

(9)乙方有权拒绝执行违反国家法律法规及政策要求的服务指令，并及时通知甲方。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下拆迁协议服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用已包含乙方为完成本协议约定服务所产生的一切费用，包括但不限于前期调研、方案设计、协议起草、谈判支持、法律咨询等。支付方式采用银行转账方式，甲方应在乙方提交符合约定标准的服务成果并经甲方确认后XX日内，将服务费用总额一次性支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX拆迁安置服务咨询有限公司。逾期支付视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金。甲方支付服务费用前，乙方有权要求甲方提供相应的资信证明或担保，具体方式由双方另行协商确定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至拆迁协议全部签订完毕之日止，但最长不超过XX年。关键时间节点约定如下：乙方应在协议生效后XX日内完成拆迁补偿方案的初步设计并提交甲方；甲方应在收到方案后XX日内进行审核并反馈意见；乙方应在收到甲方反馈意见后XX日内完成方案调整并提交甲方；双方应在方案确定后XX日内开始与被拆迁居民进行沟通协商；协议签订工作应在协商启动后XX日内完成。如遇特殊情况需延长履行期限，双方应另行书面协商确定。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务部分的服务费用及违约金。

6.1.2若甲方未按本协议第五条约定的期限提供必要资料或支持，导致乙方工作延误，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务部分的服务费用及违约金。

6.1.3若甲方擅自变更或解除本协议，应向乙方支付相当于合同总价款XX%的违约金。给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的实际损失。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未按本协议第五条约定的期限完成服务，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已完成服务部分的服务费用及支付违约金。

6.2.2若乙方提供的服务不符合本协议约定标准，或因乙方过错导致拆迁协议无法签订或后续履行出现重大问题，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应相当于已完成服务部分服务费用的XX%，并应根据实际损失情况进行调整。

6.2.3若乙方泄露甲方商业秘密或被拆迁居民个人信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担相应的法律责任。给甲方或第三方造成损失的，还应赔偿实际损失。

6.2.4乙方在服务过程中违反国家法律法规或政策要求，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿等。

6.3不可抗力导致的违约

若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4违约金的限制

本协议约定的违约金条款是对双方权利义务的约定，具有法律约束力。任何一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿不足部分的实际损失。

6.5其他违约情形

除上述违约情形外，任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括直接损失、间接损失及合理的维权费用等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但是，该方应在合理期限内采取一切必要措施减轻不可抗力造成的影响，并应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如果不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已完成的服务部分费用按实际工作量合理结算，多付或少付的费用应予以调整。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府主管部门的证明或第三方权威机构的证明为依据。如无上述证明，由主张不可抗力的一方承担举证责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在mutuallyagreed的基础上达成和解协议。

2.协商不成处理：若双方在XX日内协商不成，或协商过程中达成和解协议后一方反悔，任何一方均有权选择以下第种方式解决争议：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院或乙方所在地有管辖权的人民法院，由提起诉讼的一方选择。

(2)提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼程序：选择仲裁方式解决的，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地；选择诉讼方式解决的，诉讼过程中，双方应遵守相关诉讼规则，并承担各自的法律诉讼费用，但本协议另有约定的除外。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.保密条款：双方在争议解决过程中，对于从对方获取的保密信息，应继续履行保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

5.法律适用：本协议争议的解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方约定的履行期限届满且协议目标已实现；

(2)双方协商一致同意终止本协议；

(3)因不可抗力导致本协议无法继续履行；

(4)一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.代理权：若一方通过代理人签署本协议，该代理人应具有合法的授权，并应向对方提供授权委托书。代理人的行为对被代理人具有约束力。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法