行政诉讼征地协议书

行政诉讼征地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、销售及租赁业务。基于城市发展规划及市场需求，甲方拟通过征收相关土地用于商业综合体项目开发。为保障项目顺利推进，甲方需与乙方就征地相关事宜达成协议，明确双方的权利与义务，确保征地工作的合法合规进行。

在本次合作中，甲方作为项目开发主体，负责提供项目开发所需的土地资源，并按照国家法律法规及本协议约定，向乙方支付征地补偿费用。乙方作为征地补偿的受益方，负责配合甲方完成征地相关工作，确保征地过程顺利进行。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经充分协商，达成本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农村集体经济，

地址：中国河北省石家庄市XX县XX乡XX村，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的农村集体经济，代表本村村民集体行使土地所有权及使用权。根据国家征地政策及地方政府的规划要求，乙方负责提供位于XX县XX乡XX村的集体土地，用于甲方商业综合体项目的开发建设。乙方作为征地补偿的直接受益方，有权依法获得征地补偿费用，并配合甲方完成征地相关工作。

在本次合作中，乙方作为征地补偿的支付主体，负责按照本协议约定向甲方支付征地补偿费用，并确保征地过程中村民的合法权益得到充分保障。甲方作为项目开发主体，有权按照协议约定使用征地补偿费用，并配合乙方完成征地补偿相关手续。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经充分协商，达成本协议，以兹共同遵守。

协议简介：

双方合作背景及前提条件如下：

根据《中华人民共和国土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，甲方拟开发商业综合体项目，需征收乙方所在地的集体土地。为保障项目顺利推进，双方经充分协商，就征地补偿事宜达成一致，签订本协议。协议明确了双方的权利与义务，包括征地补偿范围、补偿标准、支付方式、履行期限等，以期为征地工作提供法律保障，确保项目开发依法合规进行。

双方均确认，本协议的签订基于平等自愿、公平合理、诚实信用的原则，且双方已充分了解协议内容，并愿意依法履行协议约定的各项义务。本协议的签订，是双方合作的基础，也是后续征地补偿工作的前提条件。双方将严格按照协议约定执行，确保征地补偿工作顺利进行，为项目开发奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方为进行商业综合体项目开发，向乙方征用集体土地并支付相应征地补偿费用的权利义务关系，确保征地补偿工作依法、有序、高效完成。本协议范围包括但不限于：征地补偿范围的具体划定、补偿标准及计算方式、补偿费用的支付方式与期限、征地相关手续的办理流程、双方在征地过程中的权利与义务、违约责任及争议解决方式等。通过本协议，双方旨在达成共识，为后续征地补偿工作的顺利实施提供法律保障，保障项目的合法开发与村民的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

（1）征地补偿费用：指甲方为征用乙方集体土地而向乙方支付的各种补偿费用，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费、搬迁费、临时安置补助费等；

（2）土地补偿费：指甲方根据国家相关规定，对乙方被征用的土地价值进行的补偿；

（3）安置补助费：指甲方为保障被征地村民的生计，根据国家相关规定向乙方支付的补助费用；

（4）地上附着物及青苗补偿费：指甲方对乙方被征用土地上的建筑物、构筑物及青苗等进行的补偿；

（5）搬迁费：指甲方为协助乙方村民搬迁而支付的费用，包括搬家费用、临时住宿费用等；

（6）临时安置补助费：指甲方为保障乙方村民在搬迁过渡期间的基本生活而支付的补助费用；

（7）协议履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的期限，包括征地补偿费用的支付期限、征地相关手续的办理期限等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，向乙方征用集体土地用于商业综合体项目开发，并有权要求乙方提供与征地补偿相关的必要文件与信息；

（2）甲方应按照本协议约定的补偿标准与计算方式，向乙方支付征地补偿费用，并确保补偿费用的及时足额到位；

（3）甲方应依法办理征地相关手续，并确保征地过程符合国家法律法规的要求；

（4）甲方有权监督乙方征地补偿费用的使用情况，并要求乙方提供相关财务报表与审计报告；

（5）甲方应积极配合乙方解决征地过程中出现的村民纠纷与矛盾，维护社会稳定；

（6）甲方应按照本协议约定，承担征地补偿相关费用，并确保乙方的合法权益得到充分保障。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的征地补偿费用，并有权要求甲方按照协议约定及时足额支付补偿费用；

（2）乙方应积极配合甲方进行征地补偿相关工作，提供与征地补偿相关的必要文件与信息，并确保信息的真实性与准确性；

（3）乙方应按照本协议约定的补偿标准与计算方式，合理分配征地补偿费用，并确保村民的合法权益得到充分保障；

（4）乙方有权监督征地补偿费用的使用情况，并要求甲方提供相关财务报表与审计报告；

（5）乙方应积极配合甲方办理征地相关手续，并确保征地过程符合国家法律法规的要求；

（6）乙方应妥善处理征地过程中出现的村民纠纷与矛盾，避免引发群体性事件，维护社会稳定；

（7）乙方应按照本协议约定，合理使用征地补偿费用，确保资金用于改善村民生活与生产条件；

（8）乙方应配合甲方进行征地补偿的后续工作，包括但不限于土地交付、青苗清理、附着物拆除等，确保项目开发顺利进行；

（9）乙方应确保征地补偿费用的使用符合国家法律法规及地方政策的要求，避免出现违规使用情况；

（10）乙方应积极配合甲方进行征地补偿的验收工作，并确保验收结果的客观公正；

（11）乙方应按照本协议约定，承担征地补偿相关费用，并确保甲方的合法权益得到充分保障。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定征地补偿总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费、搬迁费、临时安置补助费等全部征地补偿费用。

支付方式如下：

（1）甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付征地补偿总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为定金；

（2）甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付征地补偿总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整），支付至乙方指定银行账户；

（3）甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付征地补偿总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整），支付至乙方指定银行账户；

（4）甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付征地补偿总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整），支付至乙方指定银行账户；

（5）剩余X%的征地补偿总价款，即人民币XX元（大写：XX元整），甲方应在XX项目竣工验收合格后X日内支付至乙方指定银行账户。

支付时间以本协议约定为准，任何一方不得擅自变更。甲方支付款项时，应向乙方提供相应的付款凭证，乙方收款后应向甲方出具收款收据。若因乙方原因导致征地补偿工作延误，甲方支付时间可相应顺延。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX农村集体经济

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

第五条履行期限

本协议有效期为自签订之日起至征地补偿工作全部完成之日止。

履行期限具体安排如下：

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效；

（2）甲方应在协议签订之日起X日内，完成征地补偿费用的初步测算，并向乙方提供测算报告；

（3）乙方应在收到甲方测算报告之日起X日内，对测算结果进行审核，并提出修改意见；

（4）甲乙双方应在收到对方修改意见之日起X日内，就补偿标准达成一致，并签署补充协议；

（5）甲方应在补偿协议签署之日起X日内，向乙方支付第一笔征地补偿费用；

（6）乙方应在收到第一笔征地补偿费用之日起X日内，开始村民进行征地补偿款的领取工作；

（7）甲方应在征地补偿工作完成之日起X日内，向乙方支付最后一笔征地补偿费用；

（8）乙方应在收到最后一笔征地补偿费用之日起X日内，向甲方出具书面收讫证明；

（9）本协议约定的各项期限均为工作日，不包含节假日。

若因不可抗力或双方协商一致，可对本协议约定的履行期限进行调整。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）甲方未按本协议第四条约定支付征地补偿费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至支付完毕为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按本协议第五条约定履行相关义务，导致征地补偿工作延误，每逾期一日，应按当期应付补偿费用的千分之X向乙方支付违约金，直至履行完毕为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方提供的征地补偿测算结果存在重大误差，导致乙方利益受损，甲方应负责修正，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方在征地补偿过程中存在欺诈、胁迫等行为，导致乙方利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的精神损失。

6.2乙方违约责任

（1）乙方未按本协议第四条约定收取征地补偿费用，每逾期一日，应按逾期未收金额的千分之X向甲方支付违约金，直至支付完毕为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按本协议第五条约定履行相关义务，导致征地补偿工作延误，每逾期一日，应按当期应付补偿费用的千分之X向甲方支付违约金，直至履行完毕为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方提供的征地补偿相关文件、信息存在虚假或遗漏，导致甲方利益受损，乙方应负责修正，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在征地补偿过程中存在欺诈、胁迫等行为，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的精神损失。

6.3违约金的限制

本协议约定的违约金不得超过本协议总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

6.4解除协议的后果

任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应返还已收取的款项，并承担相应的违约责任。

6.5不可抗力导致的违约

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.6赔偿责任的范围

双方因违约行为导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，包括直接损失、间接损失和合理的维权费用。赔偿范围以实际损失为限，但不得超过本协议总价款的X%。

6.7争议解决期间的违约责任

在本协议争议解决期间，双方应继续履行本协议非争议部分的内容，并承担相应的违约责任。争议解决期间产生的费用，由双方各自承担。

6.8违约责任的承担方式

违约方应通过银行转账、现金支付等方式，将违约金、赔偿款项支付至守约方指定账户。支付期限为收到守约方书面通知之日起X日内。

6.9争议解决期间的违约行为

在本协议争议解决期间，任何一方不得实施任何违约行为，否则应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.10违约责任的最终解释

本协议约定的违约责任条款，是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或减轻违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雪灾、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性影响。

2.不可抗力通知：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等信息。

3.不可抗力影响：不可抗力事件发生后，双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整本协议的履行期限或部分或全部免除责任。若不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.不可抗力举证：主张不可抗力的一方，应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。若举证不足，则不能免除违约责任。

5.不可抗力持续时间：若不可抗力事件持续超过X日，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。协商不成的，任何一方均可向争议解决机构申请裁决或提起诉讼。

6.不可抗力后的恢复履行：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复本协议的履行，并相互提供必要的协助。因不可抗力事件造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

7.不可抗力免责范围：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并应及时通知对方。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先本着友好协商的原则，通过友好协商解决。协商不成的，应提交至XX仲裁委员会仲裁或XX人民法院诉讼解决。

2.协商解决：双方应指定专门人员负责协商，通过书面或口头方式进行沟通，争取达成一致意见。协商应在合理期限内进行，并应记录协商过程和结果。

3.仲裁解决：若双方选择仲裁解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方选择诉讼解决争议，应向XX人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并应提供相关证据材料。法院应根据相关法律法规和本协议约定，对争议进行审理和裁决。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行本协议非争议部分的内容，并应避免采取任何可能加剧争议的行动。双方应积极配合争议解决机构或法院的和审理工作。

6.争议解决费用：争议解决期间产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

7.争议解决效力：争议解决机构作出的裁决或法院作出的判决，对双方均有约束力。双方应自觉履行裁决或判决，不得擅自变更或拒绝履行。

8.争议解决后的和解：在争议解决过程中，双方达成和解协议的，应签订书面和解协议，并经争议解决机构或法院确认后生效。和解协议生效后，双方应按照和解协议的约定履行义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和其他通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完本协议约定的各项义务；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致本协议无法继续履行。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后X年。

5.法律适用：