婚前房屋协议书模板

婚前房屋协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号阳光大厦A座1001室。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁企业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号锦程大厦B座2001室。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

协议简介：

甲方作为房地产开发企业，拟通过本次协议与乙方就特定房产的买卖、租赁或委托管理事宜达成合作。甲方的业务需求涉及房产交易或租赁管理，而乙方作为专业的租赁企业管理服务商，具备丰富的市场资源和项目管理经验。基于双方在各自领域的专业优势，甲乙双方经友好协商，同意就以下事项达成一致，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。本次协议的签订，旨在为甲方提供房产交易或租赁管理服务，同时保障乙方的合法权益，促进双方在商业合作中的互利共赢。协议的履行将基于诚实信用原则，并严格遵守相关法律法规的规定。双方将共同维护合作关系的稳定性和可持续性，通过本次合作实现共同发展。协议的具体内容将包括当事人信息、合作背景、权利义务分配、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以全面规范双方的行为。甲乙双方将本着公平、合理的原则，履行协议约定的各项义务，确保合作目标的顺利实现。本次协议的签订，不仅是对双方合作意愿的确认，也是对合作过程中可能出现的风险和问题的预判与防范。双方将本着高度的责任感和专业精神，共同推动协议的有效履行，为双方的商业合作奠定坚实的基础。协议的执行将严格遵循市场规则和行业规范，确保双方的利益得到充分保障。甲乙双方将通过本次合作，进一步拓展业务领域，提升市场竞争力，实现资源共享和优势互补。协议的签订，标志着双方合作的正式开始，双方将共同面对未来的机遇与挑战，以积极的态度和务实的行动，推动合作向更深层次发展。在协议履行过程中，双方将保持密切沟通，及时解决合作中遇到的问题，确保协议的顺利进行。本次协议的签订，是双方基于长期合作愿景的共同选择，双方将共同努力，实现合作共赢的目标。协议的具体条款将作为双方行为的准则，双方将严格遵循协议约定，共同维护合作关系的稳定性和可持续性。通过本次合作，甲乙双方将进一步加强彼此的了解和信任，为未来的长期合作奠定良好的基础。协议的签订，不仅是对双方合作意愿的确认，也是对合作过程中可能出现的风险和问题的预判与防范。双方将本着高度的责任感和专业精神，共同推动协议的有效履行，为双方的商业合作奠定坚实的基础。在协议履行过程中，双方将保持密切沟通，及时解决合作中遇到的问题，确保协议的顺利进行。本次协议的签订，是双方基于长期合作愿景的共同选择，双方将共同努力，实现合作共赢的目标。协议的具体条款将作为双方行为的准则，双方将严格遵循协议约定，共同维护合作关系的稳定性和可持续性。通过本次合作，甲乙双方将进一步加强彼此的了解和信任，为未来的长期合作奠定良好的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房产（以下简称“标的物”）的买卖、租赁或委托管理过程中的权利与义务，确保双方合作行为的合法性和有效性。协议范围包括但不限于标的物的选择、交易或租赁条件的协商、价格与支付方式的确定、履行期限的约定、违约责任的承担以及不可抗力事件的处理等。具体内容涉及标的物的权属状况、市场价值评估、交易或租赁流程的安排、双方责任分工、风险分担机制以及争议解决途径等。通过本协议，甲乙双方旨在建立稳定、透明的合作关系，共同推动标的物的交易或租赁目标的实现，并确保双方在合作过程中的合法权益得到充分保障。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“标的物”是指甲方拟通过本次协议与乙方进行交易或租赁的房产，具体信息以附件形式列明；“房产交易”是指甲方购买标的物的行为，包括但不限于付款、过户等环节；“房产租赁”是指甲方将标的物出租给乙方使用的行为，包括但不限于租赁期限、租金支付等条款；“委托管理”是指甲方委托乙方代为管理标的物的行为，包括但不限于市场推广、租赁管理等任务；“履行期限”是指双方根据协议约定完成各项义务的时间节点；“违约责任”是指任何一方违反协议约定应承担的法律责任；“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。以上定义旨在明确协议中使用的关键术语，避免因理解差异导致的争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方提供标的物的真实信息，包括但不限于权属证明、市场评估报告等文件；甲方有权根据协议约定对标的物进行交易或租赁决策，并享有最终决定权；甲方有义务按照协议约定支付相关款项，包括但不限于购房款、租金、管理费等；甲方有义务保证标的物的权属清晰，无任何法律纠纷；甲方有义务配合乙方完成标的物的交易或租赁手续，提供必要的身份证明和文件；甲方有义务遵守协议约定的履行期限，按时完成自身义务；甲方有义务对乙方提供的服务进行监督，确保服务质量符合约定标准；甲方在协议履行过程中，应保持诚实信用，不得隐瞒重要信息或提供虚假承诺。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方提供标的物的相关资料，以便开展交易或租赁工作；乙方有权根据协议约定收取相关费用，包括但不限于服务费、佣金等；乙方有权对标的物进行市场推广和租赁管理，并享有相应的自主权；乙方有义务向甲方提供真实、准确的市场信息和专业建议，协助甲方完成交易或租赁目标；乙方有义务按照协议约定完成标的物的交易或租赁流程，确保过程合法合规；乙方有义务保护甲方的商业秘密，不得泄露任何敏感信息；乙方有义务在协议履行过程中，保持高度的专业性和责任心，确保服务质量达到约定标准；乙方在协议履行过程中，应积极配合甲方，及时解决合作中遇到的问题；乙方有义务遵守协议约定的履行期限，按时完成自身义务；乙方有义务对标的物进行妥善管理，确保其价值不受损害；乙方在协议履行过程中，应保持诚实信用，不得损害甲方的合法权益。

双方应本着平等互利、诚实信用的原则，履行协议约定的各项义务，确保合作目标的顺利实现。任何一方违反协议约定，应承担相应的违约责任。双方应通过友好协商解决合作中遇到的问题，避免争议升级。如协商不成，可按照协议约定的争议解决机制进行处理。

第四条价格与支付条件

标的物的最终价格及支付条件由甲乙双方根据市场评估、协商一致后以书面附件形式确认。若涉及房产交易，价格包括但不限于房产本身的价值、相关税费、佣金等；若涉及房产租赁，价格包括租金总额、支付方式、支付周期、押金金额及退还条件等。支付方式包括但不限于银行转账、支票、现金等，具体方式由双方协商确定。甲方应按照协议约定的时间和金额足额支付款项，乙方应在收到款项后履行相应的义务。任何一方在支付过程中产生的银行手续费或其他相关费用，由协议约定方承担。如需分期支付，具体分期时间、金额及比例应详细列明，并确保每期支付符合约定。双方应确保支付行为的合法性和有效性，任何因支付问题导致的纠纷，由违约方承担相应责任。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至协议所有义务履行完毕之日终止。具体履行期限根据协议内容确定，包括但不限于标的物的交易或租赁期限、各项手续办理的时间节点等。若涉及房产交易，交易期限应包括签约、付款、过户等关键时间点，具体时间由双方协商确定。若涉及房产租赁，租赁期限应明确起止日期，并约定续租或解约的条件和时间。任何一方应在协议约定的期限内完成自身义务，逾期完成的，应承担相应的违约责任。关键时间节点的设定应合理可行，并确保双方有足够的时间准备和执行相关事宜。双方应严格遵守协议约定的履行期限，任何因延迟履行导致的损失，由违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

若甲方未按照协议约定支付购房款、租金或其他款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担相当于合同总价款或租金总额20%的违约金。若因甲方原因导致交易或租赁手续无法完成，甲方应承担由此产生的全部损失，包括但不限于乙方已支付的费用、第三方索赔等。甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。甲方未按时完成相关手续办理，每逾期一日，应按协议总价款或租金总额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方承担相当于合同总价款或租金总额20%的违约金。

2.乙方的违约责任：

若乙方未按照协议约定提供标的物或履行服务义务，每逾期一日，应按协议总价款或租金总额的千分之零点五向甲方支付违约金，直至义务履行完毕之日止。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担相当于合同总价款或租金总额20%的违约金。若因乙方原因导致交易或租赁手续无法完成，乙方应承担由此产生的全部损失，包括但不限于甲方已支付的费用、第三方索赔等。乙方泄露甲方商业秘密或提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。乙方未按时完成相关服务，每逾期一日，应按协议总价款或租金总额的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方承担相当于合同总价款或租金总额20%的违约金。

3.违约金的限制：

双方约定的违约金总额不得超过协议总价款或租金总额的30%，若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金之间的差额。

4.解除协议的后果：

任何一方单方面解除协议，应向对方支付相当于协议总价款或租金总额10%的违约金，并承担由此产生的全部损失。若解除协议导致对方遭受重大损失的，解除方还应承担相应的赔偿责任。

5.赔偿责任的承担：

因违约行为导致的直接损失和间接损失，由违约方承担全部赔偿责任。间接损失包括但不限于预期收益的损失、商誉损失等。双方应确保赔偿责任的合法性和合理性，避免过度索赔或赔偿不足的情况发生。

6.违约责任的适用：

本协议约定的违约责任条款适用于协议履行过程中的所有违约行为，包括但不限于支付违约、履行迟延、信息提供不实等。双方应严格遵守协议约定的违约责任条款，确保违约行为的后果得到有效约束。

7.违约责任的协商解决：

若双方对违约责任条款存在争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可按照协议约定的争议解决机制进行处理。双方应本着公平、合理的原则，协商确定违约责任的承担方式，确保争议得到妥善解决。

8.违约责任的最终解释权：

本协议约定的违约责任条款最终解释权归协议双方共同所有，任何一方不得单方面更改或解释违约责任条款，确保违约责任条款的严肃性和权威性。

9.违约责任的履行保障：

双方应确保违约责任条款的有效履行，任何一方不得以任何理由拒绝履行违约责任，确保违约责任条款的执行力度。若违约方未按约定履行违约责任，守约方有权采取法律手段维护自身权益，包括但不限于提起诉讼、申请仲裁等。

10.违约责任的监督与执行：

双方应建立违约责任的监督与执行机制，确保违约责任条款得到有效监督和执行。任何一方发现违约行为，应及时通知对方，并协商确定违约责任的承担方式，确保违约责任条款的执行力度。通过有效的监督与执行机制，确保违约责任条款的严肃性和权威性。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为、法律变化、疫情及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方证明等。通知应在不可抗力事件发生后48小时内发出，以确保对方及时了解情况。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议的履行期限或解除协议。若不可抗力事件持续超过30日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力事件导致的直接损失和合理费用，由双方各自承担。若不可抗力事件导致一方遭受重大损失，双方应根据实际情况协商确定损失分担比例，确保损失得到合理补偿。

5.不可抗力证明：任何一方在主张不可抗力免责时，应提供不可抗力事件的相关证明文件。若一方未能提供有效证明，其主张不可抗力免责的主张不予支持。

6.不可抗力解除：若不可抗力事件导致协议无法履行，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应根据实际情况协商确定已履行部分的费用结算方式，确保双方利益得到合理保障。

7.不可抗力更新：若不可抗力事件消除，受影响方应及时通知对方，并恢复协议的履行。若不可抗力事件再次发生，双方应根据本协议约定重新评估协议的履行情况，并采取相应的措施。

8.不可抗力协商：双方在不可抗力事件发生后，应通过友好协商确定协议的履行方式或解除条件，确保双方利益得到合理保障。协商不成的，可按照协议约定的争议解决机制进行处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后30日内进行，双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求解决方案。协商达成一致的，应签订书面协议，作为本协议的补充条款。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解机构应指定专业调解员负责调解工作。调解达成一致的，应签订书面调解协议，作为本协议的补充条款。调解协议具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：若调解不成，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁员应独立、公正地审理争议。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力，双方应共同履行仲裁裁决。仲裁地点由双方协商确定，若协商不成，则由仲裁委员会指定。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁或调解，且协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照法律规定进行，法院应依法审理争议，并作出判决。判决是终局的，对双方具有法律约束力，双方应共同履行判决。

5.争议解决顺序：本协议约定的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼的优先顺序。双方应首先选择协商解决，协商不成再依次选择调解、仲裁或诉讼。任何一方不得单方面跳过优先顺序，强行选择其他解决方式。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据实际情况协商确定费用分担比例。

7.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为本协议签订地法律，即中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，确保争议解决过程的合法性和有效性。

8.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行本协议争议部分，但双方另有约定的除外。争议解决期间，双方应保持友好合作，避免采取任何损害对方利益的行动。

9.争议解决保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露。保密条款在本协议有效期内及终止后持续有效。

10.争议解决终局性：一旦争议通过协商、调解、仲裁或诉讼得到解决，双方应共同履行最终解决方案，不得再就同一争议提出新的主张或诉讼。通过争议解决，本协议的争议部分应视为已最终解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他地址进行发送。通知在以下时间被视为有效送达：专人递送在交付时；挂号信在寄出后第五日；电子邮件在发送时；传真在发送后确认接收时。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。协议变更不得违反法律法规的强制性规定，否则变更无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守相关法律法规的规定，并确保受让方享有与本协议项下同等权利义务。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕协议约定的各项义务；（2）双方书面同意解除协议；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方应根据实际情况协商确定已履行部分的费用结算方式，并妥善处理后续事宜。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保