夫妻离婚协议书过户房子

夫妻离婚协议书过户房子1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，男，汉族，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院10号楼3单元501室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现因个人财产处置事宜，与乙方签订本协议，以兹共同遵守。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号院10号楼3单元501室，该地址为甲方的主要经营地及财产所在地，具备合法的居住及交易资格。甲方作为本协议的买方，拟通过本次交易取得乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼2单元802室的房产所有权，该房产建筑面积为120平方米，不动产权证号为京不动产权第XXXXXXX号。甲方确认其购买该房产的目的是用于个人居住，并已对该房产的权属状况、规划用途、建筑质量及市场价值进行充分了解，自愿以协议约定的价格及条件完成交易。

甲方在签订本协议前，已委托专业房产评估机构对该房产进行价值评估，评估报告显示该房产市场价值为人民币1500万元，甲方根据评估结果及市场行情，与乙方协商一致，确定本次交易的成交价格为人民币1300万元。甲方承诺其具备完全的支付能力，并将按照协议约定的支付方式和时间节点履行付款义务。同时，甲方作为买方，还需负责办理该房产的过户手续，包括但不限于缴纳税费、办理不动产权证书转移登记等事宜，并确保过户过程符合相关法律法规的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，女，汉族，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼2单元802室，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现因个人财产处置事宜，与甲方签订本协议，以兹共同遵守。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼2单元802室，该地址为乙方的主要居住地及财产所在地，具备合法的居住及交易资格。乙方作为本协议的卖方，自愿将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼2单元802室的房产出售给甲方，该房产建筑面积为120平方米，不动产权证号为京不动产权第XXXXXXX号。乙方确认其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何权利负担、抵押、查封或其他可能影响交易安全的情况。

乙方在签订本协议前，已如实向甲方披露该房产的权属状况、使用情况、维修状况及附属设施情况，并保证所提供信息的真实性、准确性。乙方承诺将按照协议约定的价格及条件完成房产出售，并配合甲方办理过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署必要文件、缴纳税费等，确保过户过程顺利、合法。同时，乙方还需保证其出售该房产的行为已获得所有共有权人的同意，若存在共有权人，乙方已取得其书面授权。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，协议背景为甲方因个人居住需求，拟购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼2单元802室的房产，乙方则因个人原因需出售该房产。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就房产买卖事宜达成一致意见，并签订本协议以兹共同遵守。

本协议的签订前提条件为：

（1）双方确认对本协议所涉房产的权属状况、市场价值、交易价格等已充分了解并自愿接受；

（2）双方承诺在本协议约定的期限内履行各自的权利与义务，包括但不限于支付款项、办理过户手续等；

（3）双方确认已取得签订及履行本协议所需的全部法律文件及授权，不存在任何法律障碍或限制。

本协议的签订，标志着双方房产买卖交易关系的正式确立，双方均应严格依照协议约定行使权利、履行义务，确保交易安全、合法、高效完成。协议内容涉及双方的核心权益，具有法律约束力，任何一方均不得随意变更或解除，若确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。本协议的签订，不仅解决了双方的实际需求，也为后续的过户手续提供了明确的法律依据，具有实际的合同效力及可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼2单元802室（以下简称“该房产”）的买卖交易相关事宜，确立双方的权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效完成，并最终实现该房产所有权的转移。本协议涉及的具體內容包括但不限於：该房产的成交价格、支付方式与支付期限、过户手续的办理、双方的责任承担、违约责任的界定以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方将共同完成该房产的买卖交易，保障各自的合法权益，并为后续的产权登记手续提供明确的法律依据。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）“该房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼2单元802室，建筑面积为120平方米，不动产权证号为京不动产权第XXXXXXX号的房产。

（2）“成交价格”指甲乙双方协商一致确定的该房产的买卖价格，即人民币壹仟叁佰万元整（￥13,000,000.00）。

（3）“过户手续”指将该房产的所有权从乙方转移至甲方名下的法定程序，包括但不限于提交相关申请材料、缴纳税费、办理不动产权证书转移登记等。

（4）“支付款项”指甲方根据本协议约定向乙方支付购买该房产的款项，包括首付款和剩余贷款款项。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该事件可能导致本协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供该房产的合法所有权证明文件，并确保文件真实有效。

（2）甲方有权要求乙方配合办理该房产的过户手续，包括提供必要的身份证明、房产证原件等文件。

（3）甲方有权在支付全部购房款项前，对该房产进行查验，确认房产状况与协议描述一致。

（4）甲方有权要求乙方在过户手续完成后，将该房产的钥匙、门禁卡、相关合同文件等交付给甲方。

（5）甲方应当按照本协议约定的支付方式和支付期限，足额支付购房款项，包括首付款和剩余贷款款项。

（6）甲方应当承担办理该房产过户手续所需缴纳的税费，具体税种和金额按照国家及北京市的相关规定执行。

（7）甲方应当保证其具备购买该房产的合法资质和资金来源，并自行负责办理贷款手续（若涉及贷款）。

（8）甲方应当配合乙方及相关部门完成该房产的过户手续，及时提供所需文件并签署必要文件。

（9）甲方应当在使用该房产期间，遵守相关法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房产结构或用途。

（10）甲方应当承担该房产过户完成后至实际交付期间可能产生的相关费用，如物业费、水电费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并确保款项支付至乙方指定账户。

（2）乙方有权要求甲方配合办理该房产的过户手续，包括提供必要的身份证明、购房合同等文件。

（3）乙方有权要求甲方在支付全部购房款项前，对该房产进行查验，并确认甲方具备购房资格及支付能力。

（4）乙方有权在过户手续完成后，将该房产的钥匙、门禁卡、相关合同文件等交付给甲方。

（5）乙方应当按照本协议约定的条件，将该房产的所有权转移至甲方名下，并配合办理过户手续。

（6）乙方应当承担办理该房产过户手续所需缴纳的税费，具体税种和金额按照国家及北京市的相关规定执行。

（7）乙方应当保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并确保该房产不存在任何权利负担、抵押、查封或其他可能影响交易安全的情况。

（8）乙方应当配合甲方及相关部门完成该房产的过户手续，及时提供所需文件并签署必要文件。

（9）乙方应当保证在过户前将该房产的钥匙、门禁卡、相关合同文件等全部交付给甲方，并确保房产内部设施完好。

（10）乙方应当在使用该房产期间，遵守相关法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房产结构或用途。

（11）乙方应当承担该房产过户完成后至实际交付期间可能产生的相关费用，如物业费、水电费等。

（12）若该房产存在共有权人，乙方应当确保已取得所有共有权人的书面授权同意出售该房产，并配合甲方办理相关手续。

（13）乙方应当保证所提供信息的真实性、准确性，若因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应当承担全部赔偿责任。

（14）乙方应当配合甲方进行房产查验，若房产存在质量问题或与协议描述不符，乙方应当承担相应的责任并予以修复。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房产的成交价格为人民币壹仟叁佰万元整（￥13,000,000.00）（以下简称“成交价格”），该价格已包含该房产的全部权益及附属设施。甲方同意以该价格向乙方购买该房产。支付方式如下：

（1）首付款：甲方应于本协议签订之日起三十日内，向乙方指定银行账户支付首付款人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00）（以下简称“首付款”）。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：李四

账号：622202******1234

（2）剩余款项：甲方应于办理该房产过户手续前七日内，以银行转账方式将剩余购房款项人民币玖佰万元整（￥9,000,000.00）（以下简称“剩余款项”）支付至乙方指定银行账户或直接支付至办理过户手续的相关机构。乙方指定收款账户信息同首付款账户。

甲方支付首付款后，双方应共同委托房地产经纪机构或自行办理该房产的过户手续。甲方支付剩余款项后，该房产的过户手续方可正式办理。所有款项支付均以银行转账凭证及收款确认函为有效凭证。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该房产所有权正式转移至甲方名下之日止。

（2）首付款支付期限：甲方应于本协议签订之日起三十日内支付首付款。

（3）房产查验期限：甲方应在支付首付款后七个工作日内对该房产进行查验，并确认无异议。

（4）剩余款项支付期限：甲方应于办理该房产过户手续前七日内支付剩余款项。

（5）过户手续办理期限：双方应于甲方支付剩余款项后十个工作日内共同委托相关机构办理该房产的过户手续。如遇法定节假日或公休日，办理期限相应顺延。

（6）房产交付期限：该房产的过户手续办结并完成不动产权证书转移登记后，乙方应在五个工作日内将该房产的钥匙、门禁卡、相关合同文件等全部交付给甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款万分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应承担乙方的实际损失。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付剩余款项，每逾期一日，应向乙方支付剩余款项万分之五的违约金。逾期超过十五日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项（包括首付款和剩余款项）不予退还，并应承担乙方的实际损失。乙方有权依法处置该房产，处置所得优先用于偿还甲方债务。

（3）若甲方未按本协议第五条约定的期限对该房产进行查验，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元的违约金。逾期超过十日，视为甲方放弃查验权利，视为对该房产状况无异议。

（4）若甲方未按本协议第五条约定的期限支付剩余款项，导致该房产过户手续无法办理，每逾期一日，应向乙方支付剩余款项万分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应承担乙方的实际损失。乙方有权依法处置该房产，处置所得优先用于偿还甲方债务。

（5）若甲方在支付全部购房款项前，单方面要求终止本协议或拒绝办理过户手续，应向乙方支付成交价格百分之十的违约金。若甲方因此给乙方造成实际损失，损失金额超过违约金的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定及时收取首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款万分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方已收取的款项应全额退还，并应承担甲方的实际损失。

（2）若乙方未按本协议第四条约定及时收取剩余款项，每逾期一日，应向甲方支付剩余款项万分之五的违约金。逾期超过十五日，甲方有权解除本协议，乙方已收取的款项（包括首付款和剩余款项）应全额退还，并应承担甲方的实际损失。

（3）若乙方未按本协议第五条约定的期限将该房产交付给甲方使用，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元的违约金。逾期超过十日，视为乙方放弃交付权利，视为甲方已认可该房产现状，乙方不再承担任何责任。

（4）若乙方未按本协议第五条约定的期限配合办理该房产的过户手续，每逾期一日，应向甲方支付成交价格万分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的款项，并承担甲方的实际损失。

（5）若乙方在过户前隐瞒该房产存在权利负担、抵押、查封或其他可能影响交易安全的情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。若该房产因此无法过户，乙方应退还甲方已支付的款项，并承担甲方的实际损失。

（6）若乙方在过户完成后，未能按时将该房产的钥匙、门禁卡、相关合同文件等交付给甲方，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹仟元的违约金。逾期超过十日，视为乙方放弃交付权利，视为甲方已认可该房产已交付。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行相关义务。

4.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过成交价格百分之五十。

5.紧急处置：若发生一方违约情形，守约方有权采取紧急措施，包括但不限于自行或委托第三方处置该房产，处置所得优先用于偿还守约方的损失。因紧急处置产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、行政命令等）、社会事件（如骚乱、暴乱等）。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并附相关证明文件。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定本协议的后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议、部分免除责任或延期履行相关义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.不可抗力证明：双方均应保存不可抗力事件的证明材料，并在协商或争议解决时提交。证明材料包括但不限于：政府公告、新闻报道、气象部门证明、保险理赔文件、第三方机构出具的评估报告等。若一方无法提供充分证明，另一方有权要求其补充或作出解释。

5.不可抗力消除：当不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，确保本协议的其余部分仍然有效并可执行。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商应自争议发生之日起三十日内进行，若在三十日内未能达成一致意见，双方可进入下一争议解决程序。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如北京市仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解机构应指定中立的调解员进行调解。调解协议达成后，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有法律约束力。若调解未能在六十日内达成协议，调解协议自动失效。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交仲裁。仲裁应按照中华人民共和国仲裁法及北京仲裁委员会的相关仲裁规则进行。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应共同选定仲裁员，或在仲裁规则规定的期限内提交仲裁员名单供对方选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁裁决书自作出之日起具有法律效力。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议约定，管辖法院为该房产所在地人民法院，即北京市海淀区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。若一方在诉讼中败诉，应承担对方的诉讼费用，包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等。

5.争议解决顺序：本协议约定的争议解决方式为：协商→调解→仲裁→诉讼。双方应按照该顺序依次选择争议解决方式，不得跳过前一程序直接进入后一程序，除非双方另有书面约定。任何一方未经另一方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。以专人递送方式发送的通知，视为在交付时送达；以挂号信方式发送的通知，视为在寄出后第五日送达；以电子邮件或传真方式发送的通知，视为在发送时送达。若通知发送后三个工作日内未收到对方回复，发送方应再次发送通知，并视为已有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充若未得到另一方书面确认，均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）该房产所有权正式转移至甲方名下之日；（2）双方协商一致解除本协议之日；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行之日；（4）一方严重违反本协议约定，导致守约方解除本协议之日。协议终止后，双方仍应履行本协议中关于保密、违约责任、争议解决等后续效力条款。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得