沪深300电梯安装协议书

沪深300电梯安装协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国上海市浦东新区世纪大道888号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式手机）座机）

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有在中华人民共和国境内从事房地产项目开发、销售及相关物业租赁的合法资质。基于甲方正在推进的“XX城市综合体项目”，该项目的部分建筑群需配置符合国家及行业标准的电梯系统，以满足项目商业运营及办公使用需求。甲方经市场调研及评估，选定由乙方提供电梯设备及安装服务，故双方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯设备制造有限公司

乙方地址：中国广东省深圳市南山区高新南一道XX科技园B栋18层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式手机）座机）

乙方系一家依法成立并有效存续的电梯设备制造商，具备国家特种设备生产许可证，专注于高端客梯、货梯及观光电梯的研发、生产与安装。乙方产品符合GB/T10060-2011《电梯零部件通用技术条件》、GB/T7702.1-2015《电梯制造与安装安全规范》等强制性国家标准，并拥有完善的售后服务体系。为响应甲方在“XX城市综合体项目”中的电梯采购需求，乙方同意按照本协议约定提供电梯设备并完成安装调试，双方基于项目实际需求及市场惯例，签订本协议以明确权利义务。

**协议背景及前提条件**

本协议的签订基于以下事实：甲方投资的“XX城市综合体项目”位于上海市浦东新区，总建筑面积约XX万平方米，包含商业裙楼、写字楼及酒店式公寓等业态，项目预计于20XX年投入使用。根据建筑规划要求，项目需配置XX部电梯，涵盖乘客电梯、载货电梯及消防电梯等类型，总载重范围XX-XX吨，运行速度XX-XX米/秒。甲方通过公开招标及实地考察，最终选定乙方作为电梯设备及安装服务供应商。

双方确认，本协议的履行以以下前提条件为依据：

（1）甲方需向乙方提供完整的电梯安装场地、施工条件及相关技术资料，并确保场地符合安全生产要求；

（2）乙方提供的电梯设备需通过国家市场监督管理总局的型式试验及出厂检验，并取得《电梯制造许可证》及《特种设备生产许可证》；

（3）本协议项下的电梯采购及安装工程不涉及任何第三方权利争议，且双方均具备履行本协议的完全民事行为能力及合法资质。

基于上述背景及前提，双方同意以本协议为纲领性文件，进一步细化设备参数、安装标准、验收程序及违约责任等内容，共同推动项目电梯系统的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在“XX城市综合体项目”电梯设备及安装工程中的权利义务，确保乙方按照国家及行业标准为甲方提供符合要求的电梯设备，并由乙方负责完成安装、调试、验收及初期维保服务。协议范围涵盖电梯型号规格的确定、设备采购、运输交付、现场安装、系统调试、性能测试、竣工验收、质保服务以及相关技术文件的移交等全部过程。具体包括但不限于：XX部乘客电梯、XX部载货电梯及XX部消防电梯的制造与安装，涉及设备清单中的所有零部件（如导轨、轿厢、门系统、驱动系统、控制系统等），以及安装后的安全运行测试和符合国家《电梯监督检验和定期检验规则》的首次检验配合。双方将依据本协议约定及附件所列技术参数，共同完成电梯系统的建设目标，确保项目建成后电梯系统满足设计使用功能及安全生产要求。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

“电梯设备”指乙方根据本协议约定为甲方生产、安装的包括电梯主机、井道部件、轿厢系统、门系统、安全保护装置、控制系统及所有辅助零部件在内的完整电梯系统；“安装工程”指从电梯设备运抵甲方指定地点开始，至通过国家相关部门验收合格并交付甲方使用为止的整个过程；“技术文件”包括但不限于电梯型式试验报告、出厂合格证、安装使用维护说明书、电气原理、安全装置检测报告及调试记录等；“质保期”指电梯设备自竣工验收合格之日起计算的XX个月（或XX年）期间，乙方对设备质量承担的保证责任期限；“验收标准”指本协议附件中约定的国家及行业标准（如GB/T10060、GB/T7702.1等）以及双方确认的设计纸和技术要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议附件及国家标准提供符合约定型号、规格、性能指标的电梯设备及安装服务，并有权对乙方的履约行为进行监督和检查，包括但不限于现场施工质量、进度安排及安全生产措施；

（2）甲方应在协议签订后XX日内向乙方提供安装工程的详细纸、井道条件说明及现场施工许可文件，确保安装场地具备乙方进场作业的基本条件（如电源接入、预留孔洞尺寸符合要求等），并协调解决与第三方相关的场地使用纠纷；

（3）甲方应按照本协议第五条约定支付电梯设备款及安装服务费，其支付进度以乙方提交符合约定的进度报告及验收节点为前提；

（4）甲方须指定专人对乙方的安装人员进行技术交底，并配合乙方完成安装过程中的必要测试工作，但甲方无需承担因自身原因导致的测试延误责任；

（5）电梯设备在质保期内出现非乙方责任的质量问题，甲方应提供详细故障报告并配合乙方进行维修，相关费用由责任方承担；

（6）甲方应确保电梯安装及后续使用符合国家消防及安全生产法规，如因甲方原因引发事故，乙方不承担连带责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的安装条件及付款保障，若甲方未履行其义务导致工期延误或增加成本，乙方有权索赔；

（2）乙方应保证所提供电梯设备均为全新原装、通过国家认证且符合协议附件约定的技术参数，并随附完整的技术文件。如设备在质保期内出现设计或制造缺陷，乙方应在收到甲方通知后24小时内响应，并在合理期限内完成维修或更换，费用由乙方承担；

（3）乙方应组建具备相应资质的安装团队，严格按照国家《电梯施工及验收规范》（CJJ8-2015）及项目专项方案施工，配备必要的安全防护措施，并每日向甲方提交进度报告及安全日志；

（4）乙方负责电梯安装、调试及首次检验的申请工作，相关费用（除甲方原因导致的额外检测外）由乙方承担，最终检验合格报告需提交甲方备案；

（5）乙方应提供自安装完成之日起满XX年的全面维保服务，包括定期巡检、部件更换及应急维修，维保费用另行协商或按行业标准收取；

（6）在安装过程中，乙方应尊重甲方现场管理要求，避免对非电梯区域造成损害，若发生意外，乙方应承担修复责任及相应损失；

（7）乙方有权拒绝执行违反国家安全规范或可能损害设备寿命的不合理施工指令，并应及时向甲方书面提出替代方案；

（8）电梯设备在运输及安装过程中因乙方原因造成的损坏，乙方应承担赔偿责任，但不可抗力导致的损失除外。

第四条价格与支付条件

本协议项下的总价格为人民币（大写）XXXXX元整（¥XXXXX.00），该价格包含电梯设备的出厂价、运输费、安装费、调试费、首次检验费以及协议约定的质保服务费（不含后期维保费）。价格已考虑XX%的税率，乙方应在发票中注明增值税专用发票。支付方式分阶段进行：

（1）预付款：本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价的XX%，即人民币XXXXX元（¥XXXXX.00），用于设备定购及前期准备工作；

（2）进度款：电梯设备运抵甲方现场并完成XX%安装工程后，甲方支付至合同总价的XX%，即人民币XXXXX元（¥XXXXX.00）；

（3）尾款：电梯系统通过国家相关部门竣工验收并交付甲方使用后XX日内，甲方支付剩余XX%合同款，即人民币XXXXX元（¥XXXXX.00）。甲方支付款项应通过银行转账至乙方指定账户，乙方需提供等额发票。任何逾期付款，甲方需按每日XX‰向乙方支付逾期付款金额的滞纳金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起至电梯设备最终验收合格并交付甲方使用之日止，但质保期另计。关键时间节点约定如下：

（1）合同生效后XX日内，乙方完成设备生产及出厂检验，并运抵甲方指定物流仓库；

（2）设备到场后XX日内，甲乙双方共同完成进场验收及技术交底；

（3）安装工程总工期为XX日（自验收合格之日起算），乙方应于第XX日完成全部安装，第XX日完成系统调试；

（4）竣工验收申请应在调试合格后XX日内提交，甲方应在收到申请后XX日内配合完成现场验收，最终检验由政府主管部门在收到申请后XX日内完成；

（5）质保期为电梯竣工验收合格之日起XX个月，乙方应在此期间提供维修服务。若因甲方原因（如场地延误、设计变更等）导致工期顺延，经双方书面确认后，履行期限相应调整。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按第四条约定的进度付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX‰的滞纳金，且滞纳金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，每暂停XX日视为甲方违约一次，每次违约甲方应支付合同总价款XX%的违约金。逾期付款超过XX日，乙方有权解除协议，甲方须承担乙方已发生成本XX%的赔偿金，并退还已收款项。

（2）若因甲方原因导致安装场地、技术资料或施工许可延迟提供，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，累计违约金不超过XX万元。若延误超过XX日，乙方有权解除协议，甲方须赔偿乙方直接经济损失XX万元。

（3）甲方指定人员配合不当或阻挠乙方正常施工，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，包括但不限于窝工费、额外人工费及设备闲置费，赔偿金额不超过实际损失额的XX万元。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方提供的电梯设备存在设计或制造缺陷，在质保期内经权威检测机构确认，乙方须负责维修或更换，若维修周期超过XX日，每延迟一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，累计违约金不超过XX万元。若乙方拒绝履行义务，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担并追加XX%的违约金。

（2）安装工程未按第五条约定的期限完成，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，累计违约金不超过XX万元。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方须退还甲方已付款项的XX%并赔偿直接损失XX万元。

（3）若因乙方施工质量问题导致电梯系统验收不合格，乙方须承担全部责任并整改至合格，整改期不计入原工期。若整改后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方须赔偿甲方合同总价款XX%的违约金，且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（4）乙方安装人员违反安全生产规定造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于民事赔偿、行政罚款等），且甲方有权单方面解除协议，已付款项不予退还。

（5）乙方未按时提交质保服务或响应维修请求，每延误一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，累计违约金不超过XX万元。若延误超过XX日，甲方有权解除质保协议，乙方须承担相应责任。

**3.违约金与赔偿的适用**

若一方违约，守约方除要求其承担继续履行、采取补救措施外，还有权要求违约方支付违约金或赔偿损失。违约金与赔偿损失不能同时适用，但若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、供电或供水中断（非乙方原因造成）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际完成比例结算，剩余款项互不退还。因不可抗力造成的对方损失，双方互不承担赔偿责任，但应尽到减损义务。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，已发生的费用仍按约定承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据中华人民共和国仲裁法向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。若一方违约导致协议解除，则应通过诉讼或仲裁解决违约责任及财产返还问题。双方选择诉讼或仲裁方式应有书面约定，且不得事后变更，否则以最先提出的有效。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用专人递送、挂号信或电子邮件方式发送至上述地址或指定邮箱，以送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则原方式仍为有效。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方单方面提出的变更提议，若对方未在收到后XX日内书面回复，视为不接受。

（3）**保密义务**：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、价格条款、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本协议以外的目的。保密期限为本协议终止后XX年。

（4）**知识产权**：乙方提供的电梯设备及安装技术方案中涉及的知识产权归乙方所有，甲方仅获得在本协议约定范围内的使用权。甲方不得擅自复制、修改或转让相关技术，除非获得乙方书面授权。

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