离婚协议书2020年模板

离婚协议书2020年模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号阳光大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海幸福家庭房屋租赁中心，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号幸福广场12层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就房屋买卖及租赁事宜达成一致，基于双方合法合规的意愿，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特制定本协议。甲方拟通过乙方购买位于上海市浦东新区张江高科技园区的一处商业用房，用于出租经营；乙方作为专业的房产服务提供方，负责协助甲方完成购房交易及后续租赁管理服务。双方基于对市场行情、政策法规及交易流程的充分了解，确认本协议的签订是双方真实意思表示，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。协议内容涉及房屋买卖条款、租赁管理服务范围、费用结算标准、违约责任及争议解决机制等，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。双方同意严格遵守本协议约定，共同维护合法权益，确保交易各环节有序完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋买卖及租赁管理服务合作中的权利与义务，确保交易安全、服务规范、权益得到充分保障。协议范围涵盖以下具体内容：1.房屋买卖交易的具体条款，包括房屋基本信息、价格、支付方式、过户手续办理等；2.乙方为甲方提供的租赁管理服务，涉及房源推荐、租赁合同签订、租金收取与结算、物业维护协调、租客管理等；3.双方在合作过程中应遵守的法律法规及行业规范；4.费用结算标准及支付方式；5.违约责任及争议解决机制。本协议旨在通过规范化操作，实现甲方房产投资目标，同时保障乙方服务质量和经济效益，促进双方长期稳定合作。

第二条定义

1.“房屋”指位于上海市浦东新区张江高科技园区的商业用房，具体地址以不动产权证记载为准；

2.“租赁管理服务”指乙方为甲方提供的包括房源推广、租客匹配、合同签订、租金代收、物业协调等全方位租赁事务处理；

3.“过户手续”指房屋所有权转移所需办理的登记、缴税等法律程序；

4.“服务费”指乙方因提供租赁管理服务而收取的报酬，具体标准按本协议第五条约定执行；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的房屋买卖及租赁管理服务，并对服务质量进行监督；

（2）甲方有权根据市场行情及自身需求，对房屋租赁价格、服务范围等提出合理调整建议；

（3）甲方应按照本协议第四条约定，按时足额支付购房款、服务费及其他相关费用；

（4）甲方应向乙方提供真实、完整的房屋权属证明及身份证明文件，配合完成交易所需手续；

（5）甲方应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，确保租赁活动合法合规；

（6）甲方对租赁房屋的内部结构改造或重大维修，应事先征得乙方同意并承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款及服务费，并对逾期支付行使追索权；

（2）乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害甲方利益的租赁方案，并应及时提出替代方案；

（3）乙方应利用专业资源，为甲方提供符合市场需求的房源推荐及租赁管理服务，确保服务效率；

（4）乙方应按照本协议约定，完整、准确地代收租金并按期结算，保留相关凭证备查；

（5）乙方有权在租赁合同中约定合理的押金收取标准及退还条件，保护自身权益；

（6）乙方应建立完善的租客管理机制，定期向甲方汇报租赁市场动态及房屋使用情况；

（7）乙方在提供租赁管理服务期间，应维护甲方商业秘密及租客隐私，未经许可不得泄露；

（8）乙方应对租赁房屋进行定期巡检，发现安全隐患应及时通知甲方并协助处理；

（9）乙方应配合甲方完成房屋过户手续的办理，因乙方原因导致的延误责任由乙方承担；

（10）乙方应向甲方提供租赁管理服务的详细账目，接受甲方的合理审计要求。

第四条价格与支付条件

1.房屋买卖价格：甲方同意购买乙方持有的位于上海市浦东新区张江高科技园区的商业用房，房屋总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）；

2.付款方式：甲方应通过银行转账方式分阶段支付购房款，具体安排如下：

（1）本协议签订后七日内，支付房屋总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）；

（2）房屋权属转移登记手续办理完毕后七日内，支付房屋总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（3）房屋交付使用后七日内，支付剩余的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）；

3.服务费标准与支付：乙方提供租赁管理服务的年费为房屋年租金的10%，于每年租赁合同续签时十日内由甲方支付至乙方指定账户；

4.支付账户：甲方支付购房款至乙方指定银行账户：户名：上海幸福家庭房屋租赁中心，账号：622202**********，开户行：浦东发展银行张江支行；甲方支付服务费至乙方指定银行账户：户名同上，账号：622202**********，开户行同上；

5.税费承担：房屋买卖相关税费（包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税）按国家最新政策由甲乙双方按比例分担，具体分摊方案在过户前协商确定并书面确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2020年1月1日起至2025年12月31日止；

2.购房交易期限：乙方应在本协议签订后三十日内完成房屋权属，六十日内协助甲方办理完毕所有过户手续；甲方应在收到过户确认通知后十日内完成首期购房款支付；

3.租赁管理服务期限：自房屋交付甲方使用之日起开始计算，至租赁合同期满终止，期满前三个月乙方应向甲方提供续租方案；

4.关键时间节点：

（1）2020年3月31日前，完成购房款30%的首付支付；

（2）2020年6月30日前，完成房屋过户登记；

（3）2020年7月31日前，签订正式租赁合同并收取首期租金；

（4）每年租赁合同续签前三个月，乙方应提交市场评估报告及续租方案供甲方审核。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付购房款任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方承担已支付服务费两倍的惩罚性赔偿；

（2）甲方逾期支付租赁管理服务费超过15日，乙方有权暂停服务直至费用付清，并按日加收应付金额千分之五的滞纳金；

（3）甲方单方面解除购房合同或拒绝完成过户，应向乙方支付房屋总价款5%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定提供租赁管理服务，如未能及时推荐合格租客导致甲方房屋空置超过60日，应退还甲方已支付服务费50%，并赔偿空置期间合理租金损失的30%；

（2）乙方在租赁管理过程中违反保密义务，泄露甲方商业信息或租客隐私，应赔偿直接经济损失1倍以上3倍以下的惩罚性赔偿金；

（3）乙方未按约定代收租金或未及时结算，每逾期一日，应向甲方支付违约金，金额为逾期租金千分之五，最高不超过人民币5万元；

（4）因乙方原因导致房屋权属纠纷或租赁合同无效，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的经济损失及第三方索赔费用，并支付购房款10%的违约金。

3.违约金上限：任何一方累计支付的违约金总额不超过房屋总价款的20%；

4.争议优先解决：本协议项下的任何违约行为，非经双方书面协商一致，不得以任何形式减免违约责任；

5.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方应立即通知对方并提供证明文件，可根据影响程度部分或全部免除责任，但应采取合理措施减少损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更）、传染病疫情等，且该等事件持续影响本协议履行超过三十日。

2.不可抗力通知与证明：遇不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件详情、影响范围及预计持续期限，并应在合理期限内提供相关机构出具的证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方可相应免除违约责任，但应采取必要措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。

4.不可抗力持续超过六十日：若不可抗力状态持续超过六十日，双方应协商调整协议条款或解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，但应返还已收预付款项。

5.不可抗力与免责限制：本协议不可抗力条款不影响双方因对方故意或重大过失行为而产生的责任承担，也不免除因违约行为已产生的费用或损失。

第八条争议解决

1.争议协商：双方应本着友好协商原则解决本协议履行中产生的任何争议，协商不成时提交本条约定方式处理。

2.调解程序：协商不成的，可共同向上海市浦东新区调解委员会申请调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章生效，调解书具有强制执行力。

3.仲裁选择：若调解不成，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：除上述仲裁外，任何一方均有权向房屋所在地（上海市浦东新区人民法院）提起诉讼，法院将根据民事诉讼法规定行使管辖权。

5.争议解决效力：仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担，但另有约定除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.完整协议：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露，此保密义务不因本协议终止而解除。

6.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均适用本协议签订地法律。

7.放弃权利：任何一方未在合理期限内行使其在本协议项下的权利，不构成对该权利的放弃，但该方明确书面放弃的除外。

8.第三方受益人：本协议无意使任何第三方成为受益人或义务人，任何一方均无权代表第三方行使其权利或履行其义务。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《房屋权属证明复印件》、《租赁管理服务细则》、《费用结算明细表》，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.文本份数：本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

3.生效