新汶和平社区翻新协议书

新汶和平社区翻新协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：新汶和平社区业主委员会

甲方地址：山东省新泰市新汶街道办事处和平社区院内

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：山东恒业建筑工程有限公司

乙方地址：山东省济宁市任城区李营街道建设路88号

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

新汶和平社区作为当地重要的居民生活区域，近年来随着社区基础设施的老化和居民需求的提升，社区公共区域及部分住宅楼已出现不同程度的损坏和功能不足，亟需进行系统性翻新以改善居民生活环境。为提升社区整体品质，保障居民权益，甲方新汶和平社区业主委员会经广泛征求居民意见并依法履行决策程序后，决定对社区内的公共设施、道路、绿化及部分住宅楼外墙等实施翻新工程。乙方山东恒业建筑工程有限公司凭借丰富的施工经验和专业的技术团队，在充分了解甲方需求及项目特点的基础上，同意承接本次翻新工程。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在通过双方的共同努力，完成和平社区翻新工程，确保工程质量和安全，同时保障居民的居住舒适度和社区的整体形象，为构建和谐宜居社区奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在和平社区翻新工程中的权利与义务，确保工程按照约定的标准和时间完成，从而提升社区的整体环境和居住品质。协议涉及的翻新范围包括但不限于社区内主次干道路面修复、人行道铺装更新、社区广场及公共活动区域地面硬化与绿化补种、住宅楼外墙翻新（指定楼栋及区域）、公共照明系统升级、消防设施检修与更新以及垃圾收集点改造等。具体工程内容将依据附件《工程量清单及纸》详细约定。

第二条定义

1.“工程”是指本协议约定由乙方负责实施的和平社区翻新工程，包括所有土建、装饰、安装及绿化等子项目。

2.“工程质量”是指工程实体质量、功能质量及外观质量均达到国家现行相关验收标准的合格要求，并满足本协议附件中约定的特定技术指标。

3.“工程进度”是指工程按照本协议附表《工程进度计划》所列时间节点完成的程度。

4.“验收”是指甲方依据本协议约定及国家相关标准，对乙方完成的工程进行检验并确认合格的行为。

5.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的施工、进度、质量及安全措施进行监督，并要求乙方按照设计纸和规范标准施工。

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地条件，包括施工区域边界界定、地下管线及障碍物资料（若甲方已掌握），并确保乙方施工人员的人身及财产安全。

（3）甲方应按时审核乙方提交的工程进度计划和支付申请，并在约定时间内支付工程款项。

（4）甲方有权参与工程关键节点和竣工验收，对工程质量提出最终确认意见。

（5）甲方应协调解决施工过程中涉及与第三方（如居民、其他施工单位）的矛盾和纠纷，为乙方顺利施工提供保障。

（6）甲方应确保提供的所有文件、资料真实有效，如因资料错误导致的问题由甲方承担相应责任。

（7）工程保修期内，甲方有权要求乙方履行保修义务，并监督保修工作的质量。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供必要的施工条件，包括场地移交、技术交底和协调相关单位等。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备满足工程需要的技术人员、管理人员和施工人员，并持有相应的执业资格证书。

（3）乙方必须严格按照国家法律法规、技术规范、设计纸及本协议约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。乙方应自行承担因施工质量导致的返工、修复及由此产生的费用。

（4）乙方应建立完善的安全生产管理体系，落实安全防护措施，确保施工过程中无重大安全事故发生。如发生安全事故，乙方应立即采取救助措施并承担全部责任。

（5）乙方应按时提交工程进度报告、质量检测报告及支付申请，并接受甲方的监督和检查。对于甲方提出的合理建议和意见，乙方应及时研究并予以采纳。

（6）乙方应妥善保管工程材料和设备，防止损坏、丢失或被盗，并承担由此产生的损失。

（7）工程完工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料一套，包括但不限于竣工、验收报告、质量检测报告、材料合格证等，并配合甲方进行竣工验收。

（8）乙方应遵守当地政府关于环境保护、市容管理等方面的规定，文明施工，减少对周边居民和环境的影响。

（9）在工程保修期内，乙方应设立固定的保修服务电话，并在接到甲方保修通知后，及时响应并派员处理质量问题，确保在约定时间内完成维修工作。保修费用由乙方承担。

（10）乙方应保证所使用的工程材料符合国家相关标准，并提供材料样品供甲方查验。如因材料问题导致工程质量不合格，乙方应负责更换材料并承担全部费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的和平社区翻新工程总价款为人民币捌佰陆拾万元整（¥8,600,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议项下全部工作所需的一切成本、费用、利润及税金。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币贰佰伍拾八万元整（¥2,580,000.00元），作为预付款；

（2）工程主体结构完工并经甲方初步验收合格后7日内，甲方向乙方支付至合同总价款的40%，即人民币叁佰肆拾万元整（¥3,400,000.00元）；

（3）工程竣工验收合格并完成结算审计后10日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币肆佰贰拾伍万元整（¥4,250,000.00元）；

（4）工程整体质量保修期满且甲方无异议后30日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的10%，即人民币捌拾陆万元整（¥860,000.00元），作为质保金。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

支付账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户行：山东恒业建筑工程有限公司开户行

账户名称：山东恒业建筑工程有限公司

账号：622202**************1234

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程整体质量保修期满之日终止，协议有效期约为两年。

工程总体施工期限为12个月，自乙方收到甲方预付款之日起计算。具体进度安排详见本协议附件《工程进度计划》，该计划包括各分部分项工程的开工、竣工日期及关键节点控制时间。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延。

以下时间节点为关键：

（1）合同生效日；

（2）预付款支付完成日；

（3）主体结构完工并初步验收合格日；

（4）工程竣工验收合格日；

（5）结算审计完成日；

（6）质保金支付日。

乙方应确保在上述各时间节点前完成约定工作，任何关键节点延误超过15天，视为乙方违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的时间支付任何阶段的工程款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的万分之五作为违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的乙方损失，并赔偿乙方因此产生的额外费用（包括但不限于催款费用、律师费等）。若甲方在付款前要求乙方提供担保，且乙方拒绝，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未能及时提供施工所需场地、资料或协调第三方关系，导致乙方工期延误或产生额外费用，甲方应承担相应责任，包括但不限于工期顺延及费用补偿。延误时间超过60天，乙方有权解除协议，甲方应支付合同总价款20%的违约金。

（3）甲方擅自变更工程范围或标准，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若变更增加的费用，双方应另行协商确定。

（4）甲方在工程竣工验收后无正当理由拒绝支付尾款或质保金，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的万分之五作为违约金。逾期超过60日，乙方有权通过法律途径追讨，甲方除支付款项外，还应承担乙方因此产生的全部费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第五条约定的进度完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。累计延误超过30天，甲方有权解除协议，乙方应支付合同总价款10%的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

（2）工程质量不符合国家现行验收标准或本协议约定，甲方有权要求乙方无偿返工、修复，直至合格。返工期间造成的工期延误由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方除承担全部返工费用外，还应支付合同总价款20%的违约金。

（3）工程未经验收擅自投入使用，由此产生的一切后果（包括但不限于罚款、损害赔偿责任）由乙方承担。甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权从应付工程款中直接扣除相关费用。

（4）乙方施工过程中发生重大安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故处理费用、赔偿金等，并应从应付甲方款项中直接抵扣。情节严重的，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

（5）乙方擅自使用不符合约定或国家标准的材料，经甲方指出后仍不改正的，甲方有权要求乙方更换材料并承担全部费用，工期不予顺延。若因此造成工程损失或返工，乙方应承担全部责任。

（6）乙方未按时提交竣工资料或配合验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30天，甲方有权视为乙方放弃工程，乙方应支付合同总价款10%的违约金。

（7）乙方在保修期内未能按约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担。甲方还有权从质保金中直接扣除维修费用。若乙方拒绝维修或维修后仍不合格，甲方有权要求乙方承担相应损失。

（8）乙方泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或居民个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.解除协议的后果：任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并承担由此给对方造成的实际损失。解除后，乙方应将已完成的工程及甲方提供的资料、设备等全部返还给甲方，甲方应支付乙方已完成工程量且质量合格部分的结算款。因乙方原因导致协议解除的，乙方还应支付合同总价款10%的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及法律、法规、政策变更等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7日内，书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知应包含不可抗力的影响程度、预计持续时间以及可能对协议履行造成的影响。

3.协商处理：收到通知后，双方应在合理期限内协商处理因不可抗力造成的后果。如不可抗力导致协议无法继续履行，双方应协商解除协议或调整协议条款。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决。

4.责任免除：因不可抗力导致协议延迟履行、部分履行或不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应及时通知对方，并尽快恢复履行协议义务。如不可抗力持续时间过长（超过180天），双方均有权协商解除协议。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明，是指具有法律效力的文件，如政府机关出具的灾害公告、法院判决书、公证机构出具的证明等。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如当地建筑业协会或具有资质的调解委员会）进行调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一程序。

3.仲裁：本协议争议解决方式优先选择仲裁。任何一方在协商、调解不成后30日内，可向山东省建筑业行业协会设立의仲裁委员会（或双方事先约定的其他仲裁机构）申请仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

4.诉讼：如双方未选择仲裁或仲裁裁决后仍不服，任何一方可在仲裁裁决书作出之日起六个月内向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。管辖法院为工程所在地（山东省新泰市）有管辖权的人民法院。任何一方提起诉讼前，应书面通知对方，并说明诉讼请求和理由。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律费用，但仲裁裁决书确定的费用承担另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或挂号信方式发送的，发送次日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单、价格等）及本协议内容承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规。关于争议解决的约定（第八条）具有优先效力。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义