国外婚前财产协议书公证

国外婚前财产协议书公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：ABC国际贸易有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号环球金融中心A座25层

甲方法定代表人/负责人：李明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XYZ房地产开发集团有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道88号金茂大厦B座18层

乙方法定代表人/负责人：王强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展国际业务，拟通过乙方购置位于中国某市的商业地产项目（以下简称“标的物业”），标的物业具体位置为XX路XX号XX大厦，建筑面积约XX平方米；甲方为保障交易安全及明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本婚前财产协议书。本协议旨在明确双方在标的物业交易过程中的权利与义务，确保交易合法合规，并就标的物业的购置、交付及后续相关事宜达成一致。

在本协议签署前，甲方已通过尽职确认标的物业的权属清晰、无查封、抵押等权利瑕疵，且符合甲方投资预期；乙方同意按照本协议约定履行交付义务，并保证标的物业的交付状态符合合同约定。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商后达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行将作为双方后续标的物业交易的基础，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如发生争议，应通过本协议约定的争议解决机制处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物业（位于中国某市XX路XX号XX大厦，建筑面积约XX平方米的商业地产项目）购置交易过程中的权利与义务，确保交易过程的合法合规性及交易的顺利达成。本协议的适用范围包括但不限于标的物业的尽职确认、交易价格协商、付款条件约定、交付标准明确、产权过户手续办理、违约责任承担以及不可抗力事件的处理等事项。通过本协议的签订，双方旨在为标的物业的交易奠定坚实基础，并规范后续履约行为，以保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物业"：指位于中国某市XX路XX号XX大厦，建筑面积约XX平方米的商业地产项目。

（2）"购房款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的物业的全部款项。

（3）"交付日期"：指乙方按照本协议约定向甲方交付标的物业的日期。

（4）"产权过户"：指标的物业的产权从乙方转移到甲方名下的法律程序。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的权属证明文件，并保证文件的真实性和合法性。

（2）甲方有权对标的物业进行尽职，包括但不限于建筑质量、周边环境、市场前景等方面的，并有权根据结果决定是否继续履行本协议。

（3）甲方应当按照本协议约定的付款条件及时足额支付购房款，并有权要求乙方提供相应的收款凭证。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定的交付标准交付标的物业，如交付的标的物业存在质量问题或其他瑕疵，甲方有权要求乙方进行整改或赔偿损失。

（5）甲方应当按照本协议约定办理产权过户手续，并承担相关税费。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权要求甲方提供相应的付款凭证。

（2）乙方应当按照本协议约定的时间节点向甲方交付标的物业，并保证交付的标的物业符合本协议约定的交付标准。

（3）乙方有权要求甲方配合办理产权过户手续，并有权要求甲方承担相关税费。

（4）乙方保证标的物业的权属清晰、无查封、抵押等权利瑕疵，如因乙方原因导致产权过户手续无法办理或产生纠纷，乙方应当承担全部责任。

（5）乙方应当保证标的物业的建筑质量符合国家相关标准，如交付的标的物业存在质量问题，乙方应当负责整改或赔偿损失。

（6）乙方应当向甲方提供标的物业的详细资料，包括但不限于建筑纸、土地使用权证明、竣工验收报告等，并保证资料的真实性和完整性。

（7）乙方应当配合甲方进行尽职，并如实回答甲方提出的问题。

（8）如发生不可抗力事件，乙方应当及时通知甲方，并采取积极措施减少损失，甲方应当予以理解和支持。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物业的成交价格为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格包含标的物业的全部权利及附属设施。

甲方应按照以下方式向乙方支付购房款：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付首付款人民币伍佰万元整（¥500,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（2）尾款：标的物业产权过户手续办理完毕之日起十日内，甲方向乙方支付剩余购房款人民币壹仟壹佰陆拾万元整（¥1,060,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XYZ房地产开发集团有限公司

开户银行：中国工商银行上海市分行陆家嘴支行

银行账号：622202********123456789

任何一方变更收款账户信息，应提前三十日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业产权过户手续办理完毕之日止。

双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

（1）尽职期：本协议签订之日起三十日内，甲方完成对标的物业的尽职，并书面通知乙方结果；

（2）首付款支付期：本协议签订之日起十日内，甲方支付首付款；

（3）标的物业交付期：首付款支付之日起六个月内，乙方将标的物业交付给甲方，交付时标的物业应具备合法的权属证明，并能满足甲方正常经营使用的条件；

（4）产权过户期：标的物业交付之日起九十日内，甲乙双方配合办理产权过户手续，甲方支付尾款；

（5）违约责任触发后，相关期限的计算应从违约行为发生之日起算，但任何期限均不得低于法律规定的最短期限。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未按本协议约定支付首付款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等；

（2）甲方未按本协议约定支付尾款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过六十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失；

（3）乙方未按本协议约定交付标的物业的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过九十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失；

（4）乙方交付的标的物业存在权属瑕疵或不符合交付标准的，甲方有权要求乙方在三十日内进行整改，整改期间甲方有权暂停支付尾款，若整改后仍不符合约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失；

（5）任何一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行的，应承担赔偿责任，赔偿金额不应低于对方因此遭受的直接经济损失。

2.赔偿范围：

（1）违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行费用、诉讼费、律师费、保全费等；

（2）若违约行为导致守约方失去其他交易机会的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的预期利益损失；

（3）守约方有权要求违约方支付违约金，违约金的计算标准应在本协议中明确约定，且违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

3.违约处理方式：

（1）发生违约行为时，守约方应首先与违约方进行协商，要求违约方采取补救措施；

（2）若协商不成，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任；

（3）违约方在收到守约方要求采取补救措施的书面通知后，应在合理期限内采取补救措施，若未在合理期限内采取补救措施，守约方有权直接采取补救措施，由此产生的费用由违约方承担。

4.特别约定：

（1）本协议中约定的违约金条款为双方真实意思表示，具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒绝履行；

（2）若因一方违约行为导致本协议解除的，违约方除应承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的所有损失；

（3）本协议中的违约责任条款不影响守约方采取其他法律救济措施的权利，守约方可以在要求违约方承担违约责任的同时，要求违约方承担其他法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更）、骚乱、瘟疫等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在不可抗力事件发生后七日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能持续时间的书面通知，并附相关证明文件。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应免于承担因不可抗力事件所导致的任何直接或间接损失。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均可解除本协议，并互不承担违约责任，已支付的款项（除不可抗力事件直接导致的损失外）不予退还。

4.不可抗力证明：双方同意，不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、专业机构出具的鉴定报告等。任何一方在提供不可抗力证明时，应尽可能提供全面、真实的证据材料。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行本协议义务，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商过程中保持积极、合作的态度。

2.协商机制：协商应在协议签订地或双方约定的其他地点进行，双方应轮流主持协商会议。若协商在合理期限内（不超过六十日）未能达成一致，双方同意将争议提交仲裁或诉讼解决。

3.仲裁选择：双方一致同意，将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。

4.诉讼选择：若双方未能就仲裁机构达成一致，或一方明确选择诉讼，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院应为本协议签订地有管辖权的人民法院，即中国北京市或上海市的相关人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用及律师费。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵守公平、合理、高效的原则，并应尽力维护协议的完整性和双方的商业关系。任何一方在争议解决过程中泄露对方商业秘密或损害对方声誉的，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的通知，发送后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若发生转让，受让人应自动取代转让方在本协议中的地位，并承担与转让方相同的权利和义务。

4.独立性：本协议的任何条款均独立存在，若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分割性：若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效，不影响其他部分的效力。双方应协商修改无效部分，使其尽可能符合双方原意。

7.利益冲突：双方在签订及履行本协议前，均有义务向对方披露可能存在的任何利益冲突情况。

第十条附则

1.附件：本协议的以下附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力：

（1）《标的物业权属证明文件清单》（附件一）；

（2）《标的物业尽职报告摘要》（附件二）；

（3）乙方指定收款账户信息确认书（附件三）。

2.份数：本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。其中一份用于办理产权过户手续，剩余份由双方存档。

3.公证：本协议经双方协商一致，可向中国公证处申请公证，以增加协