建房子协议合同

建房子协议合同甲方（建房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟建造房屋，乙方具备相应的建房资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]。2.房屋设计：房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸及户型布局详见附件设计图纸。设计风格为[具体风格]，乙方应按照设计图纸及甲方要求进行施工，确保房屋的整体外观及内部结构符合设计标准。3.建筑结构：采用[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，确保房屋具有足够的强度、稳定性和抗震性能。4.建筑材料：乙方应使用符合国家质量标准及设计要求的建筑材料，如水泥采用[品牌及型号]，钢材采用[品牌及型号]，砖采用[规格及材质]等。所有材料需提供质量合格证明文件，并经甲方检验认可后方可使用。对于甲方指定品牌的材料，乙方应按照甲方要求采购，但不得擅自更换品牌或降低质量标准。如因乙方原因更换材料导致质量问题，乙方应承担全部责任。5.附属设施：配套建设房屋周边的围墙、大门、化粪池、排水系统等附属设施，具体规格及要求详见附件设计图纸。安装房屋内部的水电线路、卫生洁具、门窗等设施，水电线路应符合安全标准，卫生洁具及门窗应选用质量可靠、款式符合设计要求的产品。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对房屋建设过程进行监督检查，提出意见和建议，乙方应予以配合。对乙方使用的建筑材料、施工工艺等有知情权，有权要求乙方提供相关资料和说明。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。2.义务：按照本协议约定向乙方支付建房费用。协助乙方办理建房所需的相关手续，如提供土地证明文件、协助申请规划许可证等，并承担因办理手续产生的相关费用（如有）。负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行。如因周边关系问题导致施工延误或损失，甲方应承担相应责任。按照设计图纸及要求对房屋建设进行验收，如发现质量问题或不符合约定之处，应及时通知乙方整改。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取建房费用。根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持，如提供施工场地、协调水电接入等。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，支付拖欠款项或赔偿损失。2.义务：具备合法有效的建房资质，并向甲方提供相关证明文件。严格按照本协议约定及附件设计图纸进行施工，确保房屋质量符合国家建筑标准及设计要求。在施工过程中，应接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。制定详细的施工计划和进度安排，并定期向甲方汇报施工进展情况。如因不可抗力或甲方原因导致施工延误，应及时通知甲方并协商解决办法。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。妥善保管施工过程中产生的各类资料，包括但不限于施工图纸变更记录、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等，工程竣工后应将全部资料移交甲方。工程竣工后按照国家相关规定及本协议约定进行保修，保修期限为[X]年。在保修期限内，对房屋出现的质量问题及时进行维修，费用由乙方承担。三、建房费用及支付方式1.建房总费用：本协议项下房屋建造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余建房费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期1.开工日期：本工程定于[具体日期]开工，乙方应在开工前做好施工准备工作，包括但不限于组织施工人员、设备及材料进场等。如因甲方原因导致开工延误，工期相应顺延。2.竣工日期：本工程预计于[具体日期]竣工，总工期为[X]天。乙方应按照施工计划合理安排施工进度，确保按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照建房总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的全部费用，并按照建房总费用的[X]%向甲方支付违约金。3.工期调整：如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）或甲方提出合理的设计变更要求导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经双方协商一致后，工期相应顺延。五、质量标准及验收1.质量标准：房屋建设应符合国家现行建筑工程施工质量验收规范及设计要求，达到合格标准。乙方应建立质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保每一道工序符合质量标准。2.验收程序：基础工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。主体结构完工后，乙方应再次通知甲方验收。验收内容包括结构安全、尺寸偏差等方面。甲方验收合格后，乙方方可进行墙体砌筑、装饰装修等后续工程。房屋竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在接到申请报告后[X]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。3.隐蔽工程验收：对于隐蔽工程（如基础工程、水电线路铺设等），乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行验收，经甲方验收合格并签字确认后方可进行隐蔽施工。如甲方未能按时验收，乙方可自行隐蔽，但应做好记录。事后甲方有权对隐蔽工程进行检查，如发现质量问题，乙方应负责返工处理，费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定按时支付建房费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。因甲方原因导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应的责任，并按照本协议约定的工期延误条款向乙方支付违约金。如甲方擅自变更设计图纸或增加工程内容，导致建房费用增加的，甲方应按照增加费用支付给乙方；如因甲方变更导致工期延误的，工期相应顺延。2.乙方违约责任：乙方未按照本协议约定及设计要求进行施工，导致房屋质量不符合标准的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因质量问题给甲方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担相应赔偿责任。乙方擅自更换建筑材料或降低质量标准的，甲方有权要求乙方更换回符合要求的材料，并承担因此产生的费用。如乙方拒绝更换，甲方有权扣除相应款项，并要求乙方承担违约责任。乙方未按照本协议约定的工期竣工的，应按照本协议约定的工期延误条款向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程逾期交付，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方在保修期限内拒绝履行保修义务或拖延维修时间的，甲方有权自行委托他人维修，费用由乙方承担。乙方还应按照维修费用的[X]倍向甲方支付违约金。七免责条款1.因不可抗力因素（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。2.在施工过程中，如因政府部门的政策调整、规划变更等原因导致工程无法继续进行或需要变更设计的，双方应积极配合政府部门的要求，协商解决相关问题。因上述原因给双方造成的损失，双方应根据实际情况分担责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，