购独院协议合同

购独院协议合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处独院房产（以下简称“该独院”），乙方有意购买该独院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置：该独院位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻土地或建筑物描述]，南至[相邻土地或建筑物描述]，西至[相邻土地或建筑物描述]，北至[相邻土地或建筑物描述]。2.面积：独院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。其中，地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米（如有）。3.房屋结构及状况：该独院房屋主体结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑层数为[X]层。房屋内部装修情况如下：墙面为[装修材料及工艺描述]，地面为[装修材料及工艺描述]，天花板为[装修材料及工艺描述]；门窗为[门窗类型及材质描述]；厨房配备有[厨房设备清单及描述]；卫生间配备有[卫生间设备清单及描述]等。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、大门、化粪池、水井等，并分别描述其状况]。4.土地性质：该独院所占用土地性质为[土地性质，如国有出让土地、集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。对该独院享有合法的所有权及处分权，保证所提供的关于该独院的所有信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒、欺诈或其他影响乙方权益的情形。2.义务确保该独院产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、扣押等限制交易的情况。在本协议签订前，如该独院存在任何产权瑕疵或纠纷，甲方应如实告知乙方，并负责在本协议签订前解决完毕，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理该独院的产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求积极配合乙方完成各项手续的办理。办理产权过户登记手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在本协议签订后至产权过户登记手续办理完毕前，妥善保管该独院及其附属设施设备，不得擅自拆除、改建、损坏或转让该独院的任何部分。如因甲方原因导致该独院及其附属设施设备遭受损坏或灭失，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。向乙方交付该独院及其附属设施设备、相关资料（包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、规划许可证、建设工程许可证等），并保证所交付的资料真实、有效。交付时间为[具体交付日期]。在交付该独院时，结清该独院交付前所产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费、暖气费等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。在本协议签订后，有权对该独院进行合理的查看和了解，但不得损害该独院及其附属设施设备的正常使用功能。在甲方履行完本协议约定的义务后，有权要求甲方协助办理该独院的产权过户登记手续。2.义务按照本协议约定的金额、时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。接受甲方交付的该独院及其附属设施设备、相关资料，并按照法律法规及本协议的约定使用和管理该独院。在办理产权过户登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，并按照法律法规及相关部门的要求缴纳应由乙方承担的税费及其他费用。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方购买该独院的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该独院，定金不予退还；如甲方违约不卖该独院，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该独院产权过户登记手续办理完毕之日起[X]日内一次性支付给甲方。3.支付账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：乙方应将购房款支付至上述指定账户。如因乙方未按照本协议约定的支付方式和账户支付购房款导致的一切后果，由乙方自行承担。四、产权过户登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该独院的产权过户登记手续。2.办理产权过户登记手续过程中，如遇政策调整、相关部门要求补充资料或其他不可抗力因素导致办理时间延长的，双方应相互配合，积极解决问题，确保过户手续尽快办理完毕。因一方原因导致过户手续延误的，该方应承担由此给对方造成的损失。3.如该独院产权过户登记手续办理过程中需要缴纳的税费及其他费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。五、交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将该独院及其附属设施设备、相关资料交付给乙方。2.交付标准：交付的该独院应保持本协议签订时的现状，房屋主体结构及附属设施设备应完好无损，能够正常使用。3.交付手续：双方应在交付现场共同签署房屋交付确认书，确认该独院及其附属设施设备、相关资料已交付给乙方。交付确认书应包括交付时间、交付内容清单等详细信息。六、违约责任1.如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得该独院产权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：如甲方逾期办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期办理产权过户登记手续导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方交付的该独院存在产权纠纷或者质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责解决纠纷或修复房屋，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该独院超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。2.如乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：如乙方逾期支付购房款，按照本协议约定承担逾期付款违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方在办理产权过户登记手续过程中，因自身原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或对方商业秘密等敏感信息的，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成的损失难以计算的，违约方应按照本协议总金额的[X%]向对方支付赔偿金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有