小区改造协议书

小区改造协议书甲方：[小区名称]业主委员会统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[小区地址]联系方式：[联系电话]乙方：[施工单位名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[施工单位地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方所在小区需要进行改造工程，乙方具备相关的施工资质和经验，能够提供小区改造所需的服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造范围本小区改造工程涵盖小区内的道路、绿化、水电设施、安防系统、公共区域修缮等多个方面。具体改造内容如下：道路改造：对小区内破损、坑洼的道路进行重新铺设，优化道路布局，确保道路平整、畅通，提升通行便利性。绿化升级：对小区内的绿化区域进行重新规划和种植，增加绿植品种，优化绿化布局，打造更加美观、舒适的居住环境。水电设施改造：更新老化的水电管道，优化水电线路布局，确保水电供应的安全、稳定，提高水电使用效率。安防系统升级：安装高清监控摄像头、门禁系统等安防设备，完善小区安防设施，提升小区的安全防范能力。公共区域修缮：对小区内的楼道、外墙、屋顶等公共区域进行修缮，修复破损部位，提升小区整体外观形象。2.改造标准乙方应按照国家相关标准、行业规范以及本协议约定的标准进行施工。具体施工标准如下：道路铺设：采用符合国家标准的[道路材质名称]进行铺设，厚度不低于[具体厚度]厘米，平整度误差不超过[具体误差范围]毫米。绿化种植：选用适合本地生长、具有观赏价值的绿植品种，种植间距符合行业规范，确保绿化效果美观、整齐。水电改造：水电管道应采用符合国家标准的材料，安装牢固、规范，水电线路应整齐、有序，确保安全无隐患。安防设备安装：监控摄像头应具备高清画质、夜视功能，覆盖小区主要出入口、公共区域等关键部位；门禁系统应具备刷卡、人脸识别等多种功能，确保小区人员出入安全。公共区域修缮：楼道墙面应平整、光滑，无裂缝、脱落现象；外墙应进行防水处理，无渗漏现象；屋顶应修复破损部位，确保防水、隔热性能良好。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的施工过程，提出合理的意见和建议。有权对改造工程的质量、进度等情况进行检查和验收。如乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权要求乙方限期整改或承担相应的违约责任。义务协助乙方办理小区改造工程所需的相关手续，提供必要的证明文件和资料。向小区业主宣传解释小区改造工程的目的、意义和相关情况，争取业主的支持和配合。按照本协议约定及时支付改造工程款项。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定支付改造工程款项。在施工过程中，有权根据实际情况提出合理变更设计的建议，但应提前通知甲方并经甲方书面同意。义务按照本协议约定的标的物或服务具体描述及改造标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划和施工方案，合理安排施工进度，确保改造工程按时完成。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部责任。施工过程中产生的噪音、粉尘等应符合环保要求，不得对小区居民的正常生活造成影响。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定和本协议约定提供工程竣工资料，并配合甲方进行工程验收。三、工程款项及支付方式1.工程款项本小区改造工程总费用为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。此费用为包干价，包含乙方完成本协议约定的全部改造工程所需的费用，除因甲方提出的合理变更设计导致费用增加外，不再另行增加费用。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程预付款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整），占工程总费用的[具体比例]%。工程进度达到[具体进度节点]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程进度款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整），占工程总费用的[具体比例]%。工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后，甲方向乙方支付工程尾款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整），占工程总费用的[具体比例]%。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.本小区改造工程自本协议签订之日起开始施工，预计总工期为[具体工期天数]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。2.乙方应按照施工计划和施工方案合理安排施工进度，确保工程按时完成。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照工程总费用的[具体比例]向甲方支付违约金；如因不可抗力或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、质量保证1.乙方对本小区改造工程的质量负责，质保期为自工程竣工验收合格之日起[具体质保期时长]年。2.在质保期内，如因乙方施工质量问题导致出现质量缺陷或损坏，乙方应免费负责修复或更换。乙方应在接到甲方通知后[具体时长]日内到达现场进行维修，如乙方未按时到达现场，甲方有权自行委托第三方进行维修，费用由乙方承担。3.质保期届满后，甲方如需要乙方提供维修服务，乙方应按照市场价格收取费用，并优先安排维修。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及其他损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的标的物或服务具体描述、改造标准进行施工，或未按时完成工程，乙方应承担违约责任。乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，如因返工导致工程延误，还应按照本协议约定承担工期延误的违约责任。同时，乙方应向甲方支付工程总费用的[具体比例]作为违约金。如因乙方施工质量问题给甲方或小区业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定的安全管理、环保等义务，导致发生安全事故或受到环保部门处罚的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、消除影响等。同时，乙方应向甲方支付工程总费用的[具体比例]作为违约金。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[具体金额]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，