购房入股协议书

购房入股协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房产（以下简称“该房产”），建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体证号]。甲方有意将该房产部分份额转让给乙方，乙方愿意受让，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房入股协议：一、房产描述1.房产基本情况该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，房屋结构为[具体结构]，户型为[几室几厅几厨几卫]，装修状况为[精装修、毛坯等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。2.土地情况该房产所占用的土地性质为[出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、入股份额及价格1.入股份额甲方同意将该房产[X]%的份额转让给乙方，乙方同意受让该份额。2.入股价格经双方协商一致，乙方应向甲方支付的入股价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本协议另有约定。三、付款方式乙方应按照以下方式支付入股款项：1.首付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.尾款乙方应在办理完房产份额变更登记手续之日起[X]日内，将剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的入股款项。对转让房产份额享有按份共有的权利，包括但不限于占有、使用、收益等权利，但应按照本协议及法律法规的规定行使。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所转让的房产份额合法、有效，不存在任何权属争议或权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房产份额变更登记手续，提供办理登记所需的全部资料，并积极配合相关部门的工作，所需费用按照法律法规的规定及双方协商确定分担方式。在入股期间，不得擅自处分该房产份额，如需处分，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。因处分房产份额所得收益，应按照双方所占份额进行分配。如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、物业状况等信息。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得该房产[X]%的份额，并享有按份共有的权利，包括但不限于占有、使用、收益等权利，但应按照本协议及法律法规的规定行使。有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产份额变更登记手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定按时、足额向甲方支付入股款项。协助甲方办理房产份额变更登记手续，提供办理登记所需的资料，并配合相关部门的工作，所需费用按照法律法规的规定及双方协商确定分担方式。在入股期间，合理使用该房产份额，不得损害其他共有人及第三人的合法权益。因乙方原因导致该房产或其他共有人遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。遵守国家法律法规及本协议约定，配合甲方做好房产的管理、维护等工作。五、房产管理与使用1.共同管理双方共同对该房产行使管理权利，协商确定房产的使用、维护、修缮等事项。对于重大事项，应经双方一致同意后方可实施。2.使用限制双方应按照房产的性质及用途合理使用该房产，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应经双方协商一致，并按照法律法规的规定办理相关手续。3.费用分担房产的物业管理费、水电费、维修费用等由双方按照所占份额分担。具体分担方式为：物业管理费按照每月[X]元计算，甲方承担[X]%，即每月[X]元；乙方承担[X]%，即每月[X]元。水电费及维修费用按照实际发生金额及双方所占份额分担。六、收益分配与亏损承担1.收益分配该房产因出租、经营等产生的收益，双方按照所占份额进行分配。分配时间为每年[具体日期]，甲方应在分配日前向乙方提供收益明细，经双方核对无误后，按照约定进行分配。2.亏损承担如该房产因经营不善、市场波动等原因产生亏损，双方按照所占份额共同承担亏损。亏损承担方式为：先以房产的收益弥补亏损，不足部分由双方按照所占份额以现金方式补足。七、房产份额变更登记1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理房产份额变更登记手续。2.办理变更登记所需的费用，按照法律法规的规定及双方协商确定分担方式。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理变更登记手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.在变更登记手续办理完毕前，该房产的所有权仍按照原登记情况确定，但双方的权利义务按照本协议约定执行。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如未如实告知房产情况、擅自处分房产份额、不协助办理变更登记手续等，每逾期一日，应按照乙方已支付入股款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照入股款项的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方转让的房产份额存在权属争议或权利瑕疵，导致乙方无法正常行使权利或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照入股款项的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时、足额支付入股款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定协助办理房产份额变更登记手续或违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照入股款项的[X]%向甲方支付违约金。九、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十