小区置换协议书

小区置换协议书甲方（置换方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（被置换方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，就小区内房屋及相关权益的置换事宜达成一致，为明确双方权利义务，特签订本小区置换协议书（以下简称“本协议”）。一、标的物或服务具体描述1.甲方房屋详情甲方拥有位于[小区名称][具体楼号][单元号][房号]的房屋一套，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。该房屋配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如停车位、储藏室等]。房屋现状为[装修情况，如毛坯、精装修等]，附属设施设备[详细说明是否完好及现状]。2.乙方房屋详情乙方拥有位于[小区名称][具体楼号][单元号][房号]的房屋一套，建筑面积为[Y]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。该房屋配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如停车位、储藏室等]。房屋现状为[装修情况，如毛坯、精装修等]，附属设施设备[详细说明是否完好及现状]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行置换义务。对乙方房屋进行查验，了解房屋现状及相关情况。2.义务保证所提供置换房屋产权清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。按照本协议约定的时间和方式，配合乙方办理房屋置换的相关手续，包括但不限于产权变更登记、房屋交付等。在房屋置换期间，妥善保管置换房屋及相关物品，不得擅自损坏或处置。协助乙方解决与置换房屋相关的可能出现的问题，如物业纠纷、邻里纠纷等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行置换义务。在符合法律规定和本协议约定的情况下，对甲方房屋进行查验，了解房屋现状及相关情况。2.义务保证所提供置换房屋产权清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。按照本协议约定的时间和方式，配合甲方办理房屋置换的相关手续，包括但不限于产权变更登记、房屋交付等。在房屋置换期间，按照合理使用的原则使用甲方房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及附属设施设备。协助甲方解决与置换房屋相关的可能出现的问题，如物业纠纷、邻里纠纷等。三、置换流程及时间安排1.置换流程双方签订本协议后，各自向对方提供房屋产权证明、身份证等相关资料。双方共同委托具有资质的房地产评估机构对各自房屋进行评估，确定房屋价值。评估费用由[双方协商承担方式]承担。根据评估结果，双方协商确定房屋差价的支付方式及金额。若甲方房屋价值高于乙方房屋价值，乙方应向甲方支付房屋差价；反之，甲方应向乙方支付房屋差价。双方共同到房屋所在地的不动产登记机构办理房屋产权变更登记手续。办理产权变更登记所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由[双方协商承担方式]承担各自应缴纳的部分。在办理产权变更登记手续完成后，双方进行房屋交付。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，确认无误后签署房屋交付确认书。2.时间安排本协议签订之日起[X]日内，双方完成向对方提供相关资料的义务。资料提供完成后[X]日内，双方共同选定房地产评估机构，并完成房屋评估工作。评估报告出具后[X]日内，双方协商确定房屋差价支付方式及金额，并签订补充协议。补充协议签订后[X]日内，双方共同向不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续。产权变更登记手续办理完毕后[X]日内，双方进行房屋交付。四、房屋差价支付1.经评估，甲方房屋价值为人民币[A]元，乙方房屋价值为人民币[B]元。双方确认房屋差价为人民币[C=AB（若A>B）或C=BA（若B>A）]元。2.若乙方房屋价值低于甲方房屋价值，乙方应在本协议签订后[X]日内向甲方支付房屋差价人民币[C]元。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，支付至甲方指定账户：[账户信息]。3.若甲方房屋价值低于乙方房屋价值，甲方应在本协议签订后[X]日内向乙方支付房屋差价人民币[C]元。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，支付至乙方指定账户：[账户信息]。五、房屋交付1.房屋交付时间为本协议约定的产权变更登记手续办理完毕后[X]日内。2.交付前，双方应各自清理房屋内的物品，保持房屋原状。甲方应确保房屋内的水、电、气、物业等费用结清，并提供相关缴费凭证。3.交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，包括但不限于房屋结构、门窗、水电设施、卫生洁具、家具家电（如有）等。如发现问题，应及时记录并协商解决。查验无误后，双方签署房屋交付确认书。4.房屋交付后，乙方应按照合理使用的原则使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因造成房屋损坏或影响房屋正常使用的，乙方应承担修复或赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时完成房屋置换手续或遭受损失的，甲方应承担违约责任。甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋置换差价的[X]%。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方无法按时完成房屋置换手续或遭受损失的，乙方应承担违约责任。乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋置换差价的[X]%。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.如一方违反本协议关于房屋产权及相关权益的保证条款，导致另一方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。4.若一方未按照本协议约定的时间支付房屋差价或办理相关手续，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行事项对应的价值的[X]%向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定的违约金标准支付违约金，同时返还已取得的相关权益及支付的费用（如有）。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议