小区独家协议书

小区独家协议书甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]小区内的[标的物或服务具体描述，如特定商铺、停车位、某项物业服务等]，乙方有意获得该标的物或服务的独家权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.标的物详情若标的物为商铺，详细地址为[商铺具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，商铺用途为[具体用途，如商业零售、餐饮等]。商铺现状为[描述现状，如毛坯、已装修等]，配套设施包括[列举配套设施，如水电接口、消防设施等]。若标的物为停车位，位于小区[具体位置，如地下车库X区X号]，停车位类型为[室内/室外、产权车位/使用权车位等]，尺寸为长[X]米、宽[X]米，可停放车辆类型为[小型汽车/中型汽车等]。若为服务，服务内容为[详细说明服务内容，如小区内的绿化养护服务，包括定期修剪草坪、浇水、施肥、病虫害防治等；或者是小区安保服务，包括门禁管理、巡逻等]。服务范围涵盖小区内[具体区域，如整个小区公共区域/特定楼栋周边等]。2.服务标准对于绿化养护服务，应达到的标准为草坪高度保持在[X]厘米以下，绿植生长旺盛，无明显病虫害，景观造型美观。对于安保服务，门禁系统应24小时正常运行，人员出入登记准确及时；巡逻每隔[X]小时进行一次，巡逻路线覆盖小区所有公共区域，确保无安全隐患。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的费用。有权对乙方使用标的物或享受服务的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在法律法规允许的范围内，有权根据实际情况对标的物或服务进行合理调整，但应提前通知乙方。2.义务保证对标的物拥有合法处分权，确保乙方在本协议约定的期限内能够合法、独家地使用标的物或享受服务。按照本协议约定向乙方提供标的物或服务，确保标的物符合约定的状态，服务达到约定的标准。负责处理与标的物或服务相关的外部关系，如协调小区其他业主、物业等相关方，保证乙方的正常使用和享受不受干扰。在协议履行期间，因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物或享受服务的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定独家使用标的物或享受服务的权利。有权要求甲方按照协议约定提供标的物或服务，如甲方未履行义务，有权要求甲方改正或采取补救措施，并要求赔偿损失。在法律法规允许的范围内，有权对标的物进行合理使用或对服务提出合理建议，但不得损害标的物的原有结构和功能，不得违反小区管理规定。2.义务按照本协议约定向甲方支付费用，支付方式为[具体支付方式，如一次性支付、分期支付，分期支付的应注明每期支付时间和金额]。按照协议约定的用途使用标的物或享受服务，不得擅自改变标的物的用途或超出协议约定的服务范围使用服务。妥善保管标的物，如因乙方保管不善导致标的物损坏的，应承担修复或赔偿责任。遵守小区的各项管理规定，配合甲方及小区物业的管理工作，不得从事任何损害小区公共利益或其他业主合法权益的行为。在协议期满或提前解除后，按照甲方要求及时返还标的物或停止享受服务，并清理现场，恢复原状。三、费用及支付方式1.费用标准若标的物为商铺，乙方应向甲方支付独家使用费用为每月人民币[X]元，每年费用总计人民币[X]元。费用标准不因市场价格波动等因素进行调整，但双方另有约定的除外。若标的物为停车位，乙方应支付的独家使用费用为每月人民币[X]元，每年费用总计人民币[X]元。若为服务，乙方应支付的服务费用为每月人民币[X]元，每年费用总计人民币[X]元。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付首年费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元。剩余费用按照以下方式支付：若选择一次性支付，乙方应在[具体日期]前将剩余费用一次性支付至甲方指定账户。若选择分期支付，乙方应在[具体日期]支付次年费用的[X]%即人民币[X]元；在[具体日期]支付次年费用的剩余部分即人民币[X]元。以后每年的费用支付方式同次年。四、协议期限及续约1.协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。2.续约在协议期满前[X]个月，乙方应书面通知甲方是否续约。若乙方有意续约，应在通知中明确表示，并按照甲方要求支付续约定金人民币[X]元。甲方在收到乙方续约通知及定金后，应在[X]个工作日内给予乙方书面答复。如甲方同意续约，双方应重新签订协议，明确续约期限、费用等相关条款；如甲方不同意续约，应在答复中说明理由，同时将乙方支付的续约定金退还乙方。若乙方未在协议期满前[X]个月书面通知甲方是否续约，视为乙方放弃续约权利，本协议期满后自动终止。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供标的物或服务，或提供的标的物或服务不符合约定标准，乙方有权要求甲方限期改正，并按照未提供或不符合标准部分对应的费用金额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物或享受服务超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并按照协议总金额的[X]%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自将标的物或服务另行处分给第三方，导致乙方无法继续独家使用或享受的，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并按照协议总金额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为使用标的物或享受服务所投入的装修费用、设备购置费用等直接损失以及预期利益损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回标的物或停止服务，乙方已支付的费用不予退还，同时乙方应按照协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变标的物的用途或超出协议约定的服务范围使用服务，甲方有权要求乙方限期改正，恢复原状。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，收回标的物或停止服务，乙方已支付的费用不予退还，同时乙方应按照协议总金额的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方因保管不善导致标的物损坏，乙方应负责修复或按照标的物损坏部分的市场价值进行赔偿。如因乙方原因给甲方或小区其他业主造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另