证楼买卖协议书

证楼买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的[楼号]号楼房（以下简称“该证楼”），并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该证楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该证楼为[具体建筑结构，如框架结构]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。2.该证楼所在土地性质为[出让/划拨]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。3.该证楼的房屋所有权证号为[具体证号]，国有土地使用证号为[具体证号]。4.该证楼附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如室内装修、门窗、水电设施、燃气设施、暖气设施、停车位等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对该证楼拥有合法的所有权，有权处分该证楼，且该证楼不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、租赁等情况。如因甲方原因导致该证楼存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应向乙方如实告知该证楼的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在质量问题、周边环境等信息。4.甲方应协助乙方办理该证楼的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。5.在乙方支付全部购房款后，甲方应按照本协议约定的时间和方式将该证楼交付给乙方。交付时，甲方应保证该证楼及附属设施完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付该证楼，并协助办理产权过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.乙方应在签订本协议前对该证楼的现状进行充分了解，包括但不限于房屋质量、周边环境等情况。如乙方在签订协议后发现该证楼存在任何问题，不得以此为由拒绝履行本协议约定的义务。4.在办理产权过户手续过程中，乙方应积极配合甲方提供相关资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。三、购房款及支付方式1.该证楼的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体日期]前支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、证楼交付1.甲方应在乙方支付全部购房款后的[X]日内，将该证楼及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对该证楼及附属设施进行验收，如发现问题，应及时协商解决。2.交付方式：甲方应将该证楼的房屋钥匙、房屋所有权证、国有土地使用证等相关资料交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。五、产权过户1.双方应在本协议签订后的[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该证楼的产权过户手续。2.在办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.如因一方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，责任方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付该证楼，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，保证该证楼不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该证楼的所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。4.若乙方违反本协议约定，不配合办理产权过户手续或因乙方原因导致无法办理产权过户手续的，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。5.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各