姐弟分房协议书

姐弟分房协议书甲方：[姐姐姓名]，女，[身份证号码]，住址：[详细住址]联系电话：[电话号码]乙方：[弟弟姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方系姐弟关系，双方共同拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），为明确双方对该房产的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分房协议：一、房产基本情况1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。2.该房产土地性质为[国有土地/集体土地]，房屋所有权证号为[具体权证号码]，土地使用权证号为[具体权证号码]。3.该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、地下室、花园等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有对分予自己部分房产（具体位置及面积：[详细描述甲方分得房产的具体位置及面积]）的占有、使用、收益和处分权。有权要求乙方协助办理与该部分房产相关的产权变更登记手续，将该部分房产产权变更至甲方名下。2.义务按照本协议约定，承担与自己分得房产相关的税费及其他费用。不得擅自改变该部分房产的结构、用途等，如需进行装修或改造，应事先征得乙方书面同意，并不得损害乙方利益。妥善保管该部分房产，如因甲方原因造成房产损坏或灭失，应承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利享有对分予自己部分房产（具体位置及面积：[详细描述乙方分得房产的具体位置及面积]）的占有、使用、收益和处分权。有权要求甲方协助办理与该部分房产相关的产权变更登记手续，将该部分房产产权变更至乙方名下。2.义务按照本协议约定，承担与自己分得房产相关的税费及其他费用。不得擅自改变该部分房产的结构、用途等，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并不得损害甲方利益。妥善保管该部分房产，如因乙方原因造成房产损坏或灭失，应承担相应赔偿责任。三、房产分割方式经双方协商一致，该房产按照以下方式进行分割：甲方分得房产为：[详细描述甲方分得房产的具体楼层、房号、面积等信息]，建筑面积共计[X]平方米。乙方分得房产为：[详细描述乙方分得房产的具体楼层、房号、面积等信息]，建筑面积共计[X]平方米（具体分割以房产测绘部门实际测绘面积为准）。四、产权变更登记1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋产权登记管理部门申请办理房产分割及产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的各项费用，按照国家法律法规及相关政策规定由甲乙双方各自承担。2.若因一方原因导致未能在规定时间内办理产权变更登记手续，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。五、房屋使用及维护1.双方应按照有利于房产合理使用和维护的原则，协商确定各自分得房产区域内的水、电、气、暖等费用的承担方式，并各自负责缴纳。2.对于共用部分（如楼梯、电梯、外墙、屋顶等）的维修、养护责任，由甲乙双方共同承担，费用按照双方各自分得房产建筑面积比例分摊。3.在使用房产过程中，任何一方不得损害对方利益，不得擅自改变房产整体结构或影响其他方正常使用房产。如因一方行为导致房产出现安全隐患或影响其他方正常使用，受损方有权要求责任方排除妨害、恢复原状，并赔偿相应损失。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，应向乙方支付违约金[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方擅自处分其分得房产或改变房产用途、结构等，导致乙方利益受损，甲方应承担恢复原状、赔偿损失等责任。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，应向甲方支付违约金[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方擅自处分其分得房产或改变房产用途、结构等，导致甲方利益受损，乙方应承担恢复原状、赔偿损失等责任。3.如一方未按照本协议约定协助对方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照未办理产权变更登记房产价值的万分之[X]向对方支付违约金；逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任，支付违约金及赔偿损失。七争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.