差欠房款协议书

差欠房款协议书甲方（售房人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购房人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现乙方存在差欠房款的情况，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就差欠房款事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋权属：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，能够完全自由处分该房屋。该房屋未设定抵押、质押等担保权益，也未被查封、扣押或受到其他任何限制交易的情形。二、差欠房款金额及支付情况1.差欠房款金额：经双方核对确认，乙方截至本协议签订之日，差欠甲方房款共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.已支付房款情况：乙方已向甲方支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），支付方式包括[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付时间分别为[具体日期1]、[具体日期2]等。三、付款方式及时间安排1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式支付差欠房款：一次性付款：乙方应于[具体日期]前，将全部差欠房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应于[具体日期1]前，支付人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）；第二期：乙方应于[具体日期2]前，支付人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元）；……第[X]期：乙方应于[具体日期X]前，支付剩余差欠房款人民币[大写金额X]元整（小写￥[具体金额X]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向指定银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应确保银行将贷款金额直接支付至甲方指定账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]个工作日内以现金或银行转账方式补足差欠房款。2.时间安排无论乙方选择何种付款方式，均应严格按照上述时间节点履行付款义务。若乙方未能按时足额支付任何一期房款，即构成违约，应按照本协议约定承担违约责任。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定要求乙方按时足额支付差欠房款。若乙方未按照协议约定支付房款，甲方有权依据法律法规及本协议约定采取相应措施，包括但不限于解除本房屋买卖合同、要求乙方支付违约金、赔偿损失等。在乙方未付清全部房款之前，甲方有权拒绝为乙方办理房屋产权过户登记手续。2.义务保证所售房屋符合本协议约定的基本情况及权属状况，不存在任何隐瞒或欺诈行为。在乙方按照协议约定履行付款义务后，及时协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提交资料等。按照本协议约定及法律法规规定，承担与房屋交易相关的税费及其他费用，但本协议另有约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行付款义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权过户登记手续，取得房屋的所有权。有权对房屋的质量、状况等进行合理查验，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，有权要求甲方按照法律法规及本协议约定承担相应责任。2.义务按照本协议约定的付款方式及时间安排，按时足额支付差欠房款。向甲方提供真实、准确、有效的个人信息及付款资料，配合甲方办理与房屋交易相关的手续。在未取得房屋所有权之前，妥善保管房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或进行其他损害房屋价值的行为。承担因购买该房屋而产生的相关税费及其他费用，但本协议另有约定的除外。五、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本房屋买卖合同，并没收乙方已支付的房款作为违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[X]个工作日内，腾空房屋并交还给甲方。如乙方逾期腾空房屋，每逾期一日，应按照本房屋租金标准的[X]倍向甲方支付房屋占有使用费。若乙方因自身原因导致银行贷款申请未获批或获批金额不足，未能按照本协议约定补足差欠房款，乙方应按照本协议约定的一次性付款方式或分期付款方式，在接到银行通知或甲方通知后的[X]个工作日内支付全部差欠房款，并按照未支付房款金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照已收房款金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本房屋买卖合同，并要求甲方返还已支付的房款及按照银行同期贷款利率支付利息。甲方还应承担乙方因此遭受的其他损失，包括但不限于乙方为购买该房屋而支付的税费、中介费等合理费用。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等合理费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一