老房翻盖协议书

老房翻盖协议书甲方（房屋所有权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的老旧房屋，现甲方欲对该房屋进行翻盖，乙方具备相关房屋翻盖的专业资质与能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋翻盖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状：甲方所有的位于[房屋具体地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，建成年代为[具体年份]，目前该房屋存在不同程度的损坏，墙体出现裂缝、屋顶漏水等问题，已影响正常居住使用。2.翻盖要求：翻盖后的房屋建筑面积保持不变，层数为[X]层，结构采用[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]，以确保房屋的安全性与稳定性。房屋外观设计应符合当地城乡规划要求及甲方的意愿，整体风格为[描述风格，如欧式、中式等]。室内装修应达到[具体装修标准，如精装修、简装修等]标准，包括地面铺设[具体材料]、墙面粉刷[具体工艺及材料]、安装[列举主要室内设施，如门窗、水电线路等]。房屋的附属设施应一并进行合理规划与建设，如庭院围墙、大门、化粪池等，确保房屋使用功能的完整性。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的施工过程进行监督，提出合理的意见和建议，确保翻盖工程符合协议要求。有权知晓工程进度、质量等情况，要求乙方定期汇报工程进展。在乙方违反协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。2.义务：向乙方提供房屋的相关产权证明文件，确保乙方对房屋翻盖的合法性与可行性进行准确评估。协助乙方办理与房屋翻盖相关的审批手续，如向当地城乡规划部门申请规划许可、向建设管理部门申请施工许可等，提供必要的证明材料和协助办理相关手续的便利条件。按照协议约定的时间和方式向乙方支付工程款项。在施工期间，负责协调邻里关系，避免因施工给周边居民造成不必要的影响，若因邻里关系导致施工受阻，应积极协助乙方解决问题。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照协议约定支付工程款项，并在甲方逾期付款时，暂停施工并要求甲方承担相应责任。根据工程实际情况，在确保工程质量和安全的前提下，有权对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。在施工过程中，因甲方原因导致工程延误或增加额外工作量的，有权要求甲方给予合理补偿。2.义务：具备合法有效的房屋建筑施工资质证书，并向甲方提供相关证书复印件作为协议附件。按照国家现行的建筑施工规范和质量验收标准，以及本协议约定的翻盖要求，精心组织施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。制定详细的施工计划和安全保障措施，确保施工安全。施工期间因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。负责采购施工所需的建筑材料、构配件和设备，并确保所采购的材料、构配件和设备符合国家质量标准和协议约定的要求。提供材料的质量证明文件和产品合格证书，接受甲方的检验。在工程竣工后，按照国家规定和协议约定的期限，向甲方提交竣工报告，并负责组织相关部门进行竣工验收。若工程验收不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担因返工造成的一切损失。在工程竣工验收合格后[X]日内，向甲方提供完整的工程竣工资料，包括施工图纸、施工记录、质量检验报告、材料设备清单等。三、工程款项及支付方式1.工程总价款：经双方协商一致，本次老房翻盖工程的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款包含房屋翻盖所需的全部费用，如建筑材料费用、人工费用、机械设备租赁费用、管理费、利润、税金以及办理相关审批手续的费用等，除本协议另有约定外，甲方不再另行支付其他任何费用。2.支付方式：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程预付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），作为乙方启动工程前期准备工作及采购部分主要建筑材料的费用。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），用于支付主体结构施工阶段的费用。主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），用于支付墙体砌筑、屋面防水等工程施工费用。室内外装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），用于支付装修工程剩余费用及附属设施建设费用。工程竣工验收合格且乙方提交完整的工程竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付工程尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照协议约定的时间和方式支付工程款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方提供的房屋产权证明文件虚假或因甲方原因导致乙方无法办理相关审批手续，致使工程无法正常进行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括乙方已投入的费用损失、预期可得利益损失等。若甲方违反协议约定，干扰乙方正常施工，或未履行协调邻里关系的义务，导致施工受阻或延误工期的，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此遭受的损失，并按照延误工期的天数，每天向乙方支付人民币[X]元的违约金。2.乙方违约责任：若乙方未具备合法有效的施工资质证书进行施工，或施工过程中违反国家现行的建筑施工规范和质量验收标准，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担因返工造成的一切损失，包括工期延误损失、甲方因此遭受的其他经济损失等。同时，乙方应按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照协议约定的施工计划和安全保障措施进行施工，导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，包括对伤亡人员的赔偿、对甲方及第三方财产损失的赔偿等。同时，乙方应按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照协议约定的时间提交竣工报告、组织竣工验收或提供竣工资料，每逾期一日，应按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除协议，乙方应返还已收取的全部工程款项，并按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担转包或分包行为给甲方造成的一切损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他