购房特别协议书

购房特别协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下购房特别协议：一、标的物或服务具体描述1.该房产为[房屋性质，如商品房、二手房等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构，如框架结构等]。2.房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修，包含装修材料品牌、装修风格等]。3.该房产附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。4.该房产所在土地性质为[出让或划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。2.甲方应保证对该房产拥有合法的所有权，且该房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情形。3.甲方应向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、设施设备状况、周边环境等信息。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.甲方应按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费。5.在房屋交付前，甲方应负责保持房屋的现有状况，不得擅自拆除、损坏房屋结构或设施设备。如因甲方原因导致房屋损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付该房产，并协助办理产权过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。3.乙方应在签订本协议前对该房产进行充分了解和实地查看，对房产现状表示认可。如乙方在签订协议后以任何理由对房产现状提出异议的，甲方不承担任何责任。4.在办理房屋产权过户手续过程中，乙方应积极配合甲方提供所需资料，并按照法律法规规定承担应由乙方承担的税费。5.乙方应在房屋交付后按照房屋使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因导致房屋损坏或影响他人正常使用的，乙方应负责修复或赔偿相应损失。三、购房款项及支付方式1.该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.乙方支付购房款项的方式及时间如下：定金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该房产，定金不予退还；如甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）一次性支付给甲方。甲方收到尾款后，应立即将房屋交付给乙方。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款项后的[X]日内，将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。2.房屋交付的同时，甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、物业维修基金缴纳凭证等。五、产权过户1.双方应在本协议签订后的[X]日内，共同向房屋所在地房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。因办理过户手续所需时间较长，双方应积极配合，如因一方原因导致过户手续延误的，责任由该方承担。2.在办理产权过户手续过程中，如遇法律法规政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应负责解决纠纷，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。4.如因乙方原因导致无法办理房屋产权过户手续的，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、中介费损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲